פורום מקרקעין - נדל"ן

נתתי צ'קים לשנה וכבר מהחודש הראשון בעל הדירה ממציא תירוצים ולא מפקיד את הצ'ק בזמן וכך נוצר עיכוב של לפעמים 3 צ'קים שיורדים במכה.
החוזה הוא סטנדרטי ולא ראיתי סעיף שמחייב להוריד כל צ'ק בחודשו.
בעל הדירה לא מעוניין בהעברה בנקאית ולא מזומן!
האם יש חוק שמגן על המשכיר בנושא?

אין חוק שמחייב להפקיד שיק במועד שמצויין על השיק
השיק ניתן לפרעון עד 6 חודשים מהמועד שמצויין על גבי השיק.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
סבתי נפטרה, הדירה שהייתה ברשותה (כ 500000 אלף שח ללא משכנתא) נרשמה על שם דודתי. עתה, אבי ודודתי (יורשים מבוגרים ויחידים) החליטו שהם מוסיפים גם את אבי לרישום. עו"ד שהחל בטיפול סיכם וגבה 5000 ש"ח. לאחר פרק זמן נוסף ביקש עוד 7000 ש"ח. האם זה מקובל להמשיך ולבקש עוד כסף? האם הסכום הוגן? מה השכ"ט המקובל? מנסיון העבר עם אותו עו"ד, יש לי תחושה קשה שהוא מנסה לסדר את אבי (מבוגר)
תודה מראש

שכר טרחתו של עורך הדין תלוי בהסכמות בין הצדדים.
יש לעיין בהסכם בכדי לוודא על מה סוכם בעת התשלום הראשון.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

התחלתי שכירות ב-23/5 (קיבלתי מפתח) ולמחרת נכנסתי .
למחרת נודע על סתימה בשירותים שבעלת הדירה סידרה.
התריסים בחדר נפלו וגם אותם היא סידרה .
כרגע בדירה מספר תקלות אותן אני רוצה שבעלת הדירה תסדר כגון : שקעים שיוצאים , מנורה שעוד רגע תיפול ונמלים וג'וקים שנמצאים בדירה.
בעלת הדירה אינה נכחה כשחתמתי חוזה וכשהתבקשה מספר פעמים לבוא היא עונה ב.. " אני לא חושבת שאני יכולה להגיע בקרוב " .
התקשרתי מספר פעמים למתווך אך אינו יכול כבר לעזור כ"כ .
השאלה שלי היא , האם אני יכולה להפר חוזה למרות שאין לי חודש ימים בדירה ?

מדובר בשאלה ספציפית. יש לפנות לעורך דין מומחה בתחום לשם טיפול בעניין.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב לעו"ד. שכרתי דירת חדר במשך 9 שנים. לפני כמה שנים התגלתה נזילה חיצונית בבניין של מים, והדיירים ששוכרים דירות בבניין, כולל אותי, נאלצנו לשלם אלפי שקלים עבור מחצית מתשלום חשבון החשמל, על פי הסכם עם בעל הבית.
לפני מספר חודשים שוב היתה נזילה חיצונית, כאשר הגיעה הודעה על כך ממי אביבים, הודעתי על כך לבעל הדירה מיד, והוא אמר לי שהעניין סודר וטופל.
כעת סיימתי את החוזה ופיניתי את הדירה, אך התברר אחרי ששילמתי את כל חובותיי, עבור הצריכה העצמית, שיש חוב בסך של למעלה מאלף שקל על הנזילה האחרונה. אני ממש לא מעוניינת לשלם שוב, עבור חוב שלדעתי לא קשור אלי.
כיצד עליי לפעול בעניין זה? האם זה באחריותי לשאת במחצית הסכום עבור נזילה חיצונית בבניין?
תודה מראש על המענה.

מדובר בשאלה ספציפית. יש לפנות לעורך דין מומחה בתחום לשם טיפול בעניין.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום. רכשנו דירה וחתמנו על חוזה בתאריך 16/3/2015. רשמנו את דירתנו הנוספת כדירה חלופית. כעת בהוראת השעה יש לנו כביכול רק 18 חודש במקום 24. האם התיקון לחוק אכן חל עלינו? תודה מראש

תיקון זה נקבע כהוראת שעה שתוקפה מיום 1/5/2016 ועד ליום 30/4/2021
לכן התיקון לחוק לא חל עלכם

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

בתאריך 1/8/15 חתמתי עם בעל הבית חוזה שכירות לשנה , ב2/6/16 בעל הבית הכניס משכירים פוטנציאלים לדירה שלי בשביל לראות את הדירה ללא רשותי , בנוסף בחורף האחרון הדירה הוצפה בגשמים החזקים ככה שעותק של החוזה המקורי נרטב ונהרס, בעל הדירה מסרב להביא לי עותק חדש של חוזה השכירות בטענה שהוא לא חייב לי כלום, בנוסף יש לי הקלטה של בעל הבית ואני , שהוא טוען שכל פעם שהוא יראה דירה ללקוחות פוטנציאלים הוא יעדכן אותי לפני וכך לה היה.

בד"כ כתוב בחוזה השכירות כי לבעל הבית אסור להכנס למושכר ללא תאום מראש עם השוכר.
עם זאת בד"כ מצויין כי המשכיר יהיה רשאי להראות את הדירה לשוכרים פוטנציאליים לפני תום תקופת השכירות.

כניסה לדירה ללא תאום איתך היא מבחינת חדירה לפרטיות, אולם במידה ואתה מונע ממנו להראות את הדירה לשוכרים פוטנציאליים גם זאת עבירה בסופו של דבר הוא בעל הדירה על כן חייב להיות תיאום.

כל זאת בכפוף למה שרשום בחוזה .

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

האם לגיטימי לבקש בחוזה שכירות לשנה שבמידה והאינפלציה תעלה בלמעלה מ3% המשכיר יכול לדרוש מהשוכר את הכסף במסגרת שנת השכירות? כלומר לעקוב אחר ההצמדות במהלך השנה ואם יש שינוי של 3% ומעלה לדרוש זאת מהשוכר?

בהסכם השכירות ניתן לסכם כל פרט שהצדדים בוחרים לרבות הצמדות.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

בהחלט כן
בשנים בהם הייתה אינפלציה נהגו להצמיד את שכר הדירה למדד.
בשנים האחרונות אין אינפלציה ולכן אין התיחסות להצמדת שכר הדירה למדד.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
מזה כ-3 שנים אני משכיר לדייר את הדירה (הדייר עמד בזמן בחיובים החודשיים ואין לי טענות).
במהלך השנה האחרונה הדייר התחתן נישואים אזרחיים - לא בארץ, עם תושבת חוץ (כנראה לא יהודייה - מבחינת זכות חוק השבות).
לטענתו, היא כרגע מוגדרת בארץ: תיירת (דרכון זר) + אשרת עבודה בארץ (לקראת הסדרתה החוקית באופן קבוע).
לקראת חידוש החוזה בעוד מס' חודשים אני רוצה לדעת האופן הנכון לחתימת חידוש חוזה השכירות:
* האם / ואיך מבחינה משפטית אפשר שגם היא תופיע כמשכירה בחוזה (מבחינת רישום)?
* היא איננה מבינה עברית דיה (כיום באולפן לעברית) וגם לא אנגלית, האם אפשר להסתפק משפטית (מבחינתי) שבעלה ייתרגם לה מילולית בשפתה את חוזה השכירות והיא תחתום על חוזה בעברית?

במידה ובת הזוג חותמת על החוזה
והיא אינה מבינה עברית
יש צורך לתרגם את החוזה.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

1.) תרגום החוזה: האם בזה שהדייר (בעלה) הוא זה שיתרגם לה את חוזה השכירות, ואני יכול (מבחינה משפטית) לסמוך ולהסתפק בזה?
או שצריך לפעול אחרת, ואם כן מה האופציות?

2.) מה מבחינת הכנסת שמה לחוזה השכירות כשוכרת שניה בנוסף לבעלה עקב מעמדה בישראל, איך לעשות זאת בצורה נכונה משפטית?

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

הורי ז"ל רכשו דירה עם מחסנים מקבלן. במקביל חתמו איתו על חוזה חכירה על המחסנים ל999 שנים. בטאבו רשום בעלות על המחסנים שבנתיים עברו להיות דירה בפני עצמה על שם הילדים של הקבלן. האם הרישום של הבעלות אמור להיות על שמי והחכירה אמורה להיות כהערה? או שעליי לטפל בעניין לרישום הבעלות על שמי?

חשוב לראות את נסח הטאבו ואת הסכם החכירה כדי להשיב על שאלתך

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

חשוב לראות את נסח הטאבו ואת הסכם החכירה כדי להשיב על שאלתך

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

חשוב לראות את נסח הטאבו ואת הסכם החכירה כדי להשיב על שאלתך

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

התפוצץ צינור מים שעובר בין השעון של העיריה לבין השעון השייך למספר בעלי הנכסים , עקב הפיצוץ קיים חוב גבוה לתשלום חשבון המים , על מי חל תשלום חשבון המים? על השוכר או המשכיר .
מדובר בנכס מושכר.
בתודה רונה

תיקון תקלות הנובעות מבלאי סביר חלות על המשכיר אלא אם כן הוסכם אחרת.
כמו כן, ניתן להגיש לעירייה בקשה לפטור מתשלום בגין חיוב שנוצר מנזילה.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

לצערי הרב נעשה לי עוול נוראי מטעם רשות מסויימת, שחשבו שאיני נכה והחליטו לקחת חזרה את ה80% הנחה שקיבלתי כ4 שנים בהן התגוררתי ברשות שלהם, לצערי הרב אני נכה 100% לצמיתות מטעם הביטוח הלאומי משנה 2006...זה לא עזר 3 שנים עיקלו את חשבוני וכשהרגישו בטעותם בשקט בשקט הסירו את העיקול אך גורלי כבר נחרץ,מנהל הבנק חדל האישים חסם את כרטיסי והחזיר לי את כל ההרשאות(למרות שהעיקול היה שם 3 שנים תמימות ולא הייתי כלל במינוס)מעשיו גרמו לי לחורבן ו5 תביעות בבית המשפט, אבל לא לשם כך אני פונה, לצערי שופט בעיירה החשוכה ההיא דחה את תביעתי(כנראה משוא פנים או בלבול) ועכשיו הערעור בעליון, בנתיים הרשות החשוכה בלי למצמץ ואולי על שהרהבתי לתבוע שלחה בריונים לביתי להוצאת מטלטלין בכוח, מה שכחולת סוכרת אחרי מחלה אונקולוגית קשה ולחץ דם הכניס אותי לחרדה וטראומה נוראה(זו היתה התראה)כל דפיקה בדלת מקפיאה אותי ,לא שיש מה לקחת לי, עצם האקט טראומטי עבורי,מה גם שבפירוש השופט טען שטענתם למינהלי אינה מדוייקת. ועכשיו שאלתי אני ברוך השם סוף סןף התבשרתי על קונה למכירת דירתי מה קורה עם העניין הזה?!! כי מצד אחד לא אוכל למכור ללא אישורם ומצד שני איני מוכנה לשלם משהו שאיני חייבת וגרם לחורבני הנורא..מה עושים?!! תודה לך מראש ואם אפשר בדחיפות מירבית.

ככל שקיים עיקול על הדירה הרי שלא ניתן למכור אותה בלי אישור המעקל.
ניתן לבצע מכירה עם תנאי מתלה הקובע שלאחר הסרת העיקול המכירה תתבצע. כמובן שבמקרה זה יש להגן על הכספים המשולמים עד הסרת העיקול.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

האם התמחות במקרקעין כוללת המון "ריצות" מפה לשם..ללכת לטאבו מסמכים וכד,... אין לי בעיה רק רציתי לדעת האם זו העבודה העיקרית שאוכל ללמוד את המירב.

התמחות במקרקעין מטבע הדברים כרוכה בריצות לטאבו

בכל תחום התמחות יש להשתדל ללמוד את המירב
אולם ברור שברגע שבחרת להתמחות בתחום מסויים תלמד את המירב באותו התחום אך לא בתחומים אחרים.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

קיים פסק דין בין שכנים מדגיש לפני חלוקה לחלקות להלן במושע בשנת 1990 ציטוט סעיף 2 לפסד :המשיב יבנה גדר רשת בלבד ולא גדר אבן.,לאורך שביל משותף תביעות קטנות הסכם פשרה שלום פתח תקווה
אולם בפסד ב 2004 להלן תביעת חלוקה : המשיב 2 (יעני אני) יכול לבנות גדר רשת במקום הגדר הקיימת. וכן לפתוח פתח/ים לאורך השביל
להסיר ספק אצין כי הפסד דין השני 2004 תביעת חלוקת מגרש בין שותפים לא המשך לפסד הראשון תביעות קטנות פשרה כי זה לא אותו הליך

שאלה משפטית
האם פסד דין הראשון 1990 שלום פ"ת תקף בפני עצמו מונע את השכן והוועדה מלבנות גדר אבן ? למנוע הקמת גדר אבן
האם פסד השני 2004 שלום ת"א חלוקה לחלקות שבוצעה ורשומה בטאבו כהערת אזהרה בטאבו מבטל את הפסד 1990 אגב לא צויין בפסד 2004 ביטול הסכמים קודמים במפורש (לדוגמא בצוואה רשום שהיא מבטלת צוואה קודמת) כאן אין תזכור במפורש על ביטול הקודמים
המטרה האם אני יכול למנוע את השכן להקים גדר חומת אבן עפ פסד 1990 במקום הגדר רשת הקיימת כרגע.
הואיל ויש בפסד חלוקה להלן :הוראות פסיקתא2004 זכות לפתוח פתחים לאורך השביל בעת בנייה עתידית ואני רוצה למנוע הקמת גדר אבן דבר שיגרום לי לנזקים תיכנוניים עתידיים ותנציח מיקום פתח קיים אחד על אפשרות פתיחה במקומות עתידדים אחרים
בפסק דין 2004 לא צויין במפורש שהמשיב לא יבנה גדר אבן
אבל כן צויין במפורש שאני יכול להקים גדר רשת במקום הגדר הקיימת
האם אני יכול במשפט מתוך הפסד ציטוט שאני יכול לבנות גדר רשת במקום הגדר הקיימת יכול לתת לי עדיפות להשאיר רשת ולמנוע את הקמת גדר האבן

לפי האמור בציטוטים שלך
בשני המקרים בית המשפט מורה על בניית גדר רשת ולא גדר אבן

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

לפי האמור בציטוטים שלך
בשני המקרים בית המשפט מורה על בניית גדר רשת ולא גדר אבן

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

לפי האמור בציטוטים שלך
בשני המקרים בית המשפט מורה על בניית גדר רשת ולא גדר אבן

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

לפי האמור בציטוטים שלך
בשני פסקי הדין המצוטטים על ידך
בית המשפט מורה על בניית גדר רשת ולא גדר אבן

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

יש פסק דין בין שכנים לפני חלוקה של החלקות במושע בשנת 1990 המשיב יבנה גדר רשת בלבד ולא גדר אבן.
אולם פסד ב 2004 שביצע את החלוקה העוד" כנראה רשם ציטוט : שאני יכוול לבנות גדר רשת במקום הגדר הקיימת
להסיר ספק אצין כי הפסד דין השני 2004 תביעת חלוקת מגרש בין שותפים לא המשך לפסד הראשון כי זה לא אותו הליך

שאלה משפטית
האם פסד דין הראשון תקף? למנוע הקמת גדר אבן
האם פסד השני שלא צויין שהוא מבטל את הראשון
אלא שאני יכול להקים גדר רשת המקום הגדר הקיימת ולא הוזכר המילה אבן
ואני עדיין רוצה למנוע הקמת גדר אבן דבר שיגרום לי לנזקים תיכנוניים עתידיים

בוקר טוב
קשה להשיב על השאלה מהאינפורמציה שנמסרה
צריך לראות את פסקי הדין
יתכן שצריך לפנןת לבית המשפט בבקשת הבהרה.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום אני מכיר דירה שנטושה כבר קרוב ל35 שנה, בעל הדירה אלמוני גלמוד ניצול שואה שלפני 35 שנה היה באזור גיל 70 ורוב הסיכויים שכבר איננו.. באיזו דרך אפשר להשתלט אם בכלל חוקית על הדירה

על פי חוק לא ניתן להשתלט על נכס עזוב
גם אם לאותו אלמוני לא היו יורשים

באין יורש לפי סעיפם 10-16 לחוק הירושה תירש המדינה כיורשת על-פי דין.
מה שירשה המדינה לפי סעיף זה ישמש למטרות חינוך, מדע, בריאות

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

לפי סעיפים 10 עד 16 לחוק באין יורשים תרש המדינה כיורשת על פי דין

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר