פורום מקרקעין - נדל"ן
אחד הצרכים הבסיסיים ביותר של האדם הוא גג מעל לראשו, מה חשוב לדעת כשבונים בית? איך רוכשים קרקע?
פורום מקרקעין נדל"ן הוקם במטרה לספק מענה לשאלות בתחומים כגון:
חוזה מקרקעין, הסכם מכר, הפשרת קרקעות, ליווי פרויקטים, תמא 38, תכנון ובנייה, היטל השבחה, הערת אזהרה, דיני מושבים, הפקעת מקרקעין, קניית דירה, מכירת דירה, סכסוכי שכנים, טאבו ועוד...
חשוב לציין, כי תשובה הניתנת בפורום אינה מהווה תחליף להתייעצות עם עורך דין במקרה הצורך.
הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן
בחוזה השכירות שיש לי ברישא מופיע תיאור הנכס :
הואיל והמשכיר הינו בעלים של דירה אשר כתובתה ברחוב XXX בעיר בית שמש. המושכר הינו דירה בת 3 חדרים, בקומה שניה (דירה מספר 4) הכוללת מזגן חדש בסלון + חניה צמודה במגרש הבניין (להלן: "המושכר");
לדירה מוצמד בטאבו מחסן בקומת המרתף + חניה במגרש חניה של הבנין שאותם איני רוצה להשכיר
האם פשוט צריך להשמיטם מנוסח זה ?
או שנוסח הגדרת "המושכר" צריך להיות מפורט ככל האפשר (ע"מ להגדיר על מה הבעלות)
ובגוף החוזה להוסיף סעיף שחלקים אלו אינן חלק מהסכם השכירות ?
בתודה מראש
מרדכי
בכדי למנוע מחלוקות עתידיות ככל שקיימים חלקים אשר אינם נכללים בשכירות יש לפרטם בהסכם.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
כשפנו אליהם טענו שלא הייתה להם ברירה בגלל עיריית רמת-גן שלא הסכימה ליותר שטח ממה שקיבלו.
מה עלינו הדיירים הנפגעים לעשות?
אודה לכם על תשובה
יש להגיש תביעה לסילוק יד והריסה של מה שנבנה.
כמו כן, ניתן לתבוע בגין דמי השימוש בקרקע.
יודגש, כי יש לבחון את התנאים הספציפיים של המקרה ויש להיוועץ בעורך דין מומחה בתחום.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יש לפנות לעורך דין המתמחה בתחום על מנת לבחון את ההסכם.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
למרות האמור, יתכן ובהסכם השכירות שלך נקבעו הוראות ספציפיות לעניין תשלום החשבונות השונים בגין הדירה.
לאור האמור, יש להיוועץ בעורך דין מומחה לשם בחינת ההסכם הספציפי.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
למרות האמור, ניתן לקבוע בהסכם, שלא כאמור לעיל.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יש לפנות לעורך דין המתמחה במקרקעין לשם בדיקת מסמכי העסקה הספציפית.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם התוקף של ההצמדה הזו הינה עד למסירת הדירה או שהוא יכול לנצל את זכויותיו גם לאחר מספר שנים שהדירה בבעלותי, ולבנות קומות נוספות?
כמו כן האם רשאי הקבלן להסיר סעיף מעוגנים בחוק ואינם תקפים עבור חוזה מסוים עבורי?
המון המון המון תודה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
על מנת להוכיח לבית משפט את ירידת הערך לאחר התיקונים,
האם מספיק שתהיה חוו"ד שתקבע:
בדבר הליקויים כי תישאר ירידת ערך גם לאחריהם , תוך מתן דוג' בפסיקה לכך, ובנוסף תנקוב מה היה שווי ערך הדירה אלמלא היתה ניזוקה ואלמלא בוצעה בה התיקונים.
או שעל מנת להוכיח את ירידת ערך שתישאר לאחר התיקונים חייבים להמציא חווד שתקבע במפורש ותנקוב במפורש בסכום ירידת הערך לאחר התיקונים?
למעשה, יתכן ודי באחת הראיות בכדי להוכיח טענה, אך ככל שתוסיף ראיות, אחת תחזק את חברתה. כך שבסופו של דבר ביהמ"ש משכלל את מכלול הראיות ועל פיהם פוסק.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לא מזמן עברתי לדירת יחיד בתל אביב ובבעלותי מכונית. אני זכאי לתו חנייה בתור תושב תל אביב ולכן הגשתי בקשה לערייה וענו לי בשלילה מהסיבה שהיו חסרים כמה מסמכים ואחד מהם היה שהארנונה תהיה רשומה על שמי או שבעל הדירה יצהיר במכתב שהארנונה תהיה מנוקה משכר הדירה שלי כל חודש וכך עשיתי ויש לי כעת מכתב בו הוא מצהיר על זה (בנוסף בחוזה גם רשום שהארנונה כלולה בשכירות).
הגשתי את כל הטפסים שנית לערייה והכל היה מאושר רק שאחרי כמה ימים קיבלתי מהם טלפון בו הם הסבירו לי שעדיין לא ניתן לתת לי את התו כי כבר יש מישהו עם תו חניה על הדירה הזו ובעל התו זה בעל הדירה(שלא גר שם, למעשה גר העיר אחרת) אז הם אמרו לי שהוא צריך להחזיר אותו(שגם ככה לא מגיע לו כי הוא בכלל לא תושב תל-אביב) ואפליו אמרו ציטוט:"צר לי, הוא עושה מעשה בריונות" ואז יוכלו לתת לי את התו. יום לאחר מכן הסברתי לו את הסיטואציה ועכשיו אחרי שהוא הבין שהוא עלול לאבד את התו שלו הוא לא מוכן להחזיר אותו וטוען שזו בעיה שלי והוא לא יכול לעזור לי.
כבר הצטברו לי דוחות רבים (אני משער שזה בסביבות ה1000 ש"ח) והערייה מבטלת דוחות חנייה רק 60 יום לפני הוצאת התו.
פרטים נוספים:
סביר להניח שהדירה גם לא חוקית מכיוון שכאשר דיברתי עם הערייה הם אמרו לי שיש בבעלותו רק דירה אחת באותה הכתובת ולמעשה היא מחולקת לשלושה( שאני גר באחת מהם)
אז שאלתי היא האם מותר לו למנוע ממני את זכותי לתו חנייה (לא חנייה בחניון/בבניין) ומה אני יכול לעשות בנידון?
יש לפנות לעורך דין המומחה בתחום להתייעצות.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יש לנו צורך למלא שטר לאחר גירושין.
ההעברה הינה ללא תמורה. כמוכן ישנה משכנתה על הדירה.
1. בשטר המכר יש לציין 'ללא תמורה' או 'בתמורה'? השאלה נובעת מסיבה שישנה משכנתה על הדירה.
2. מי ממלא את מס' השטר?
סה"כ 5 עותקים - האם כל העותקים באותו מספר?
3. חלקו של המוכר הינו 1/2. יש לציין את החלק בצורת שבר או מילולית?
כנ"ל לגבי העודף לאחר המכר - מספיק לשים 0 או קו?
תודה רבה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חיברו את הבתים לבית אחד שעון מים 1 ארנונה חשמל ל1... אנחנו רוצים למכור ב1 ולעשות הפרדה של הכול ... העניין שמכרנו בית אחד ובחברת המים ביקשו מאיתנו גרמושקה והיתר בנייה.. העניין שאין לנו... לאחר בירור הבנו שלא ישן לא צריך גרמושקה !! דברנו עם כול מיני פקדים חלק אומרים שצריך חלק אומרים שלא צריך .... העניין שמכרנו את הבית והבעלים אמורים להיכנס אוטוטו ... אנחנו מפחדים שתהיה בעיה עם התהליך זה יוכל לעלות בכנס לא? מה לגביי הגרמושקה וההיתר בנייה?
יש להיוועץ בעורך דין מומחה בתחום.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לאחרונה רכשתי ועברתי לדירה בבניין משותף ישן. לדירה מוצמד גג. הדירה חולקה כחוק וקיבלה את כל האישורים הנדרשים מהעירייה ומהטאבו.
לקצר את הסיפור - בדירתי אין מדרגות מתוך הדירה לעלות לגג. העלייה מתבצעת דרך חדר המדרגות של הבניין (שבפועל היו בתוך הדירה). כעת, העירייה טוענת שכל דירה שהעלייה לגג מתבצעת דרך מדרגות הבניין, היא דירה מחולקת. ולכן הם דורשים למדרגות מתוך הדירה. אני רוצה לציין שהדירה נרכשה כמו שהיא! לא בניתי או שיניתי דבר!
אני בסך הכל רוצה לבטל את המדרגות מתוך הדירה (כפי שמופיע בשרטוט דירה), כדי שאוכל פשוט להשתמש במדרגות הבניין.
אשמח לייעוץ! האם ניתן לבטל מדרגות כאלו?
תודה
שחר
יש לקבל את האישורים המתאימים וכן לבדוק האם היתר הבניה מאשר את שינוי המיקום.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יש להיוועץ בעורך דין המתמחה בתחום.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תודה רבה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
התובעים טענו בתביעה זו כי נתונה להם זיקת הנאה מכוחה של תכנית מיתאר. ביהמ"ש פסק כי אכן בכוחה של תכנית מיתאר להקנות זיקת הנאה, שכן הלכה היא שזכות הקניין במקרקעין לעולם מוגבלת וכפופה להוראות של תכניות המיתאר החלות עליה. השאלה היא האם יכול אדם לבקש פיצוי כספי על זיקת הנאה שחייבו אותו לתת ?
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אני וזוגי משכירים את הדירה שלנו לזוג, והשכרנו להם גם כמה רהיטים, עליהם הם חתומים בחוזה, שצריכים לחזור במצבם או בבלאי סביר בלבד.
הם שמרו על כלב במשך כמה ימים, והכלב בימים האלו יצר נזק לרכוש שלנו, אכל פינה במזנון של הסלון, והרס את פינת האוכל שלנו שהיא מעץ מלא( אכל לה את כל הפינות, ופרם את הקש מהכסאות. בנסיון לתקן את השולחן הם השלימו את הפינות בצורה חובבנית ומכוערת, וצבעו אותו בצבע כתום). לפי עדות שלהם, לקח לכלב כמה ימים לעשות את הנזק, עד שהחזירו אותו לבעליו ודיווחו לנו (בחוזה הם חתומים שהם צריכים לידע אותנו במידי על כל נזק לרכוש).
ביקשנו מהם פיצוי של 2200 שקלים, תמורת העברה של הריהוט אליהם (הריהוט עלה במקור בסביבות 3600 ש״ח, הגענו לאיזשהו ממוצע של רהיטי יד שנייה מהסגנון שעלו ביחד 2500 ש״ח, והורדנו להם עוד קצת בגלל שהם שוכרים טובים. הם חזרו אלינו ואמרו שהמחיר לא הגיוני בעיניהם, ושזה נשמע כמו מחיר של רהיטים חדשים, ושהם מוכנים לשלם לנו 900 שקל. הם אמרו שהם לא חשים צורך לפצות אותנו בסכום יותר גבוה, כיוון שהריהיטים עדיין במצב שמיש, והנזק הוא ויזואלי בלבד. הם אמרו שהם לא מעוניינים לקנות את הריהוט מאתנו (למרות שזה לא אמור לעניין אותנו מה הם עושים איתו) ושזה מחיר הוגן בעיניהם. הם גם זרקו איום סמוי שמבחינתם נלך לבית משפט ושחבל, כי נקבל סכום אפילו יותר נמוך (אבא של השוכרת קשור איכשהו לתחום עריכת הדין).
אשמח אם מישהו יוכל לייעץ לי, אצל מי הצדק, האם המחיר שדרשנו ריאלי, והאם יש טעם להגיע איתם לבית משפט.
*בנוסף לכך, באותה תקופה הם הודיעו לנו שהם הזמינו פורץ לדלת היות והיא נתקעה. הם עשו זאת על דעת עצמם, בלי להוועץ אתנו או להציג קבלה, ואמרו לנו שזה עלה 600 ש״ח. בגלל שהם שוכרים טובים, אמרנו שנשלם להם. בינתיים שילמנו 300 ש״ח ואת ה-300 הנוספים אמרנו שנקזז מעלות הריהוט. הבהרנו להם שהם לא היו אמורים לעשות זאת. לאחר כחודש הייתה פריצה נוספת לדירה והפעם הם הודיעו לנו, וסידרנו זאת בסך של 300 ש״ח). מצויין בחוזה מפורשות שהם צריכים לידע אותנו לפני כל שינוי שנעשה בבית, כדי שאנחנו נדאג לו. אני מציין את זה, כי במידה והסיפור יגיע לבית משפט, נעלה גם את זה, והשאלה היא האם אנחנו אמורים לשלם בכלל על התיקון, כיוון שהם עשו אותו על דעת עצמם. אין לנו כוונה להתנער מאחריות, אבל אנחנו מאוכזבים מההתנערות שלהם מאחריות.
תודה רבה ושבוע טוב!
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
1. היורשת הינה אישתו של המוריש.
2. ליורשת דירה משלה שקנתה בכספה בלבד (ללא עזרה מאיש) והמוריש חתם בעודו בחיים כי אין לו שום זכות ודבר בדירה (כל תשלומי הדירה והמשכנתא על שמה בלבד)
3. היורשת יורשת רק כ 1/6 מסך כל הדירה בעת מכירתה.
תודה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר