פורום מקרקעין - נדל"ן
אחד הצרכים הבסיסיים ביותר של האדם הוא גג מעל לראשו, מה חשוב לדעת כשבונים בית? איך רוכשים קרקע?
פורום מקרקעין נדל"ן הוקם במטרה לספק מענה לשאלות בתחומים כגון:
חוזה מקרקעין, הסכם מכר, הפשרת קרקעות, ליווי פרויקטים, תמא 38, תכנון ובנייה, היטל השבחה, הערת אזהרה, דיני מושבים, הפקעת מקרקעין, קניית דירה, מכירת דירה, סכסוכי שכנים, טאבו ועוד...
חשוב לציין, כי תשובה הניתנת בפורום אינה מהווה תחליף להתייעצות עם עורך דין במקרה הצורך.
הודעה חדשה
אני וזוגי משכירים את הדירה שלנו לזוג, והשכרנו להם גם כמה רהיטים, עליהם הם חתומים בחוזה, שצריכים לחזור במצבם או בבלאי סביר בלבד.
הם שמרו על כלב במשך כמה ימים, והכלב בימים האלו יצר נזק לרכוש שלנו, אכל פינה במזנון של הסלון, והרס את פינת האוכל שלנו שהיא מעץ מלא( אכל לה את כל הפינות, ופרם את הקש מהכסאות. בנסיון לתקן את השולחן הם השלימו את הפינות בצורה חובבנית ומכוערת, וצבעו אותו בצבע כתום). לפי עדות שלהם, לקח לכלב כמה ימים לעשות את הנזק, עד שהחזירו אותו לבעליו ודיווחו לנו (בחוזה הם חתומים שהם צריכים לידע אותנו במידי על כל נזק לרכוש).
ביקשנו מהם פיצוי של 2200 שקלים, תמורת העברה של הריהוט אליהם (הריהוט עלה במקור בסביבות 3600 ש״ח, הגענו לאיזשהו ממוצע של רהיטי יד שנייה מהסגנון שעלו ביחד 2500 ש״ח, והורדנו להם עוד קצת בגלל שהם שוכרים טובים. הם חזרו אלינו ואמרו שהמחיר לא הגיוני בעיניהם, ושזה נשמע כמו מחיר של רהיטים חדשים, ושהם מוכנים לשלם לנו 900 שקל. הם אמרו שהם לא חשים צורך לפצות אותנו בסכום יותר גבוה, כיוון שהריהיטים עדיין במצב שמיש, והנזק הוא ויזואלי בלבד. הם אמרו שהם לא מעוניינים לקנות את הריהוט מאתנו (למרות שזה לא אמור לעניין אותנו מה הם עושים איתו) ושזה מחיר הוגן בעיניהם. הם גם זרקו איום סמוי שמבחינתם נלך לבית משפט ושחבל, כי נקבל סכום אפילו יותר נמוך (אבא של השוכרת קשור איכשהו לתחום עריכת הדין).
אשמח אם מישהו יוכל לייעץ לי, אצל מי הצדק, האם המחיר שדרשנו ריאלי, והאם יש טעם להגיע איתם לבית משפט.
*בנוסף לכך, באותה תקופה הם הודיעו לנו שהם הזמינו פורץ לדלת היות והיא נתקעה. הם עשו זאת על דעת עצמם, בלי להוועץ אתנו או להציג קבלה, ואמרו לנו שזה עלה 600 ש״ח. בגלל שהם שוכרים טובים, אמרנו שנשלם להם. בינתיים שילמנו 300 ש״ח ואת ה-300 הנוספים אמרנו שנקזז מעלות הריהוט. הבהרנו להם שהם לא היו אמורים לעשות זאת. לאחר כחודש הייתה פריצה נוספת לדירה והפעם הם הודיעו לנו, וסידרנו זאת בסך של 300 ש״ח). מצויין בחוזה מפורשות שהם צריכים לידע אותנו לפני כל שינוי שנעשה בבית, כדי שאנחנו נדאג לו. אני מציין את זה, כי במידה והסיפור יגיע לבית משפט, נעלה גם את זה, והשאלה היא האם אנחנו אמורים לשלם בכלל על התיקון, כיוון שהם עשו אותו על דעת עצמם. אין לנו כוונה להתנער מאחריות, אבל אנחנו מאוכזבים מההתנערות שלהם מאחריות.
תודה רבה ושבוע טוב!
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
1. היורשת הינה אישתו של המוריש.
2. ליורשת דירה משלה שקנתה בכספה בלבד (ללא עזרה מאיש) והמוריש חתם בעודו בחיים כי אין לו שום זכות ודבר בדירה (כל תשלומי הדירה והמשכנתא על שמה בלבד)
3. היורשת יורשת רק כ 1/6 מסך כל הדירה בעת מכירתה.
תודה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם חייב שגם היא תחתום על החוזה ? ( ובפרטי המשכיר יופיעו גם פרטיה ? )
ראיתי במספר חוזים , שבפרטי השוכר מובא נוסח :"הוא ואשתו - שניהם יחד וכל אחד מהם לחוד בערבות הדדית ובלתי הדירה - ודי בחתימת אחד מהם".
1. אני יכול גם להשתמש בנוסח הזה ולפטור את אשתי מלהגיע לחתימה ? (ואחתים אותה על ייפוי כח ? ) ומה המשמעות של נוסח זה ?
2. כחלק מחוזה השכירות , השוכר אמור למסור לי מראש 12 שיקים דחויים ,חתומים, עבור כל תקוופת השכירות ( שיופקדו חודש בחודשו בבנק) + 5 שיקים חתומים ללא תאריך פירעון ע"ש חברת חשמל \ עיריה \ גז \ מים \ וועד בית (למקרה שישאיר שם חוב) + שטרי חוב חתומים ללא תאריך פירעון ( עם חתימת 2 עדים )
הבעיה היא שהוא רוצה לשלם דרך חשבון הבנק של אשתו .
האם גם כאן בהגדרת ה"שוכר" שברישא החוזה מספיק להוסיף " הוא ואשתו - שניהם יחד וכל אחד מהם לחוד בערבות הדדית ובלתי הדירה - ודי בחתימת אחד מהם". ? ואז אפשר לוותר על הגעתה ?
( כי קצת קשה לתאם זמן\מקום שאני + השוכר + ערבים יהיו ביחד , והוספת אשתי + אשתו מקשה עוד יותר .. )
במקרה וכן יספיק הנוסח הזה לפחות בשביל אשת השוכר , זה יכול להוות לי בעיה כלשהי ( בסיטוציה כלשהי) שהשיקים שאקבל יהיו על שמה , ועל החוזה + שטרי חוב רק הוא יהיה חתום ?
בתודה מראש
מרדכי
2. למרות האמור לעיל, ניתן לחסוך את הגעתו של הבעלים השני על ידי מסירת יפוי כח לבן הזוג אשר חותם ולציין זאת בחוזה השכירות ואף לצרף את העתק יפוי הכח.
3. גם בעניין השוכרים, יש להחתים את שני השוכרים או לחלופין לצרף יפוי כח של השוכר שאינו נוכח.
4. ככל שבן הזוג לא יחתום על החוזה ולא יצורף יפוי כח, לא יוכל המשכיר לבוא בטענות ו/או דרישות לשוכר שאינו חתום.
5. עבור הסדר הטוב עדיף, כי כל התשלומים ישולמו מחשבונו של השוכר החתום. כך שאם מעוניינים לקבל תשלומים מבן הזוג השני יש לצרפו לחוזה השכירות אם על ידי חתימתו ואם על ידי יפוי כח מטעמו.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מומלץ לא לוותר על היות שני בני הזוג השוכרים חתומים על החוזה, גם אם זה כרוך במאמץ. יש לכך השלכות משפטיות.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בתחום שבדק ואמר שחבל לו על הכספים שלי כי הסיכויים הם כמעט אפסיים. מאחר ואין טעם
לסכן אלפי שקלים בגין מקרה שסיכויו קלושים ומאחר והמצפון מציק לי שמה בכל זאת יש סיכוי
בא לי רעיון להגשת הערער לוועדת ערר לבד ולנסות בלי שאני מסכנת דבר כך לפחות אני מבינה.
לאור האמור, אודה לך מאוד באם תוכל לסייע לי בשאלות הבאות:
האם אפשר להגיש ערר ללא עו"ד ?
האם יש אתר בו ניתן למצוא מידע לגבי מה צריך לצרף לפנייה?
האם זה כרוך בתשלום אגרה והאם אפשר לדעת מה סכום אגרה בגין הגשת ערר?
מאוד מאוד אודה לך על עזרה בעניין
תמרה.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בחוזה שאני בודק מול חברת מולטילוק אני משלם סכום חד פעמי גבוהה עבור הזכות להיות "בר רשות" ,כך הם מגדירים זאת , להפעיל עמדת מכירה בתוך רשת ACE .
נוסף לסכום החד פעמי אני אשלם שכירות חודשית.
האם אני שוכר ? או בר רשות ? או מה שבינהם?
מודה מראש
דן שובה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ההחלטה האם פרגולה מחוייבת בארנונה ועד כמה נקבעת לפי צו הארנונה שמוציאה כל רשות מקומית מדי שנה, עבור השנה הבאה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אנחנו גרים בדו משפחתי במרכז הארץ. בטאבו ובמנהל רשום שהמגרש מחולק 50% - 50% .. חצי חצי. בפועל השכן הוא 58 אחוז ואנחנו 42 אחוז.
לאחרונה החלטנו להרוס את הבית שלנו ולבנות חדש. פנינו אל השכן עם כוונה לפשרה להחזיר לנו את ה 8% ברצועת גינה שתתן לנו חלק מה 8%, לא הכל. לא ביקשנו ממנו שיהרוס את הבית שלו חלילה או משהו כזה. הוא מסרב בתוקף.
השכן טוען שזה המצב בשטח וה 58 אחוז שלו למרות מה שכתוב ברשויות.
מה הכי מומלץ לעשות במצב כזה? למי לפנות? הוא מתנהג כאילו זה חומה ומגדל.
תודה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המס מחושב מיום הרכישה של נותן המתנה (אלא אם בעת המתנה נעשה שימוש בפטור כללי במקום בפטור של מתנה בין קרובים).
אפשר לנכות את הוצאות הרכישה (העברה ללא תמורה) מהשבח.
בברכה,
דותן לוי, עו"ד ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בהנחה שלא עברה תקופת הצינון מעסקת המתנה, המוכר עדיין זכאי לחישוב לינרי?
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אני מעוניין למכור את המגרש לאחר שלד.
שאלותיי:
1. האם יהיה עליי לשלם דמי הסכמה
למינהל ? או שהנושא בוטל .
2. האם אני רשאי לערוך כיום (השלד
עדיין לא בוצע) הסכם מכירה ?
3. איזה מיסים/היטלים יחולו עליי
במכירה ?
רק מס שבח ?
תודה.
מכירה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הנני בשלבי קנית דירה עו"ד משותף, הקונה קיבל תשלום ראשוני לסילוק המשכנתא שלו ונרשמה הערת אזהרה.
השבוע עליו לשלם את מס השבח ואני את מס רכישה יש אופציה לקבלת הדירה מוקדם הדירה ריקה. עלי לסיים את תשלומי הארנונה החשמל והמים. עם אני יכולה לקבל את החזקה על הדירה ומה קורה עם הערת בטאבו האם הדירה תהיה על שמי. כרגע הבנין חדש והדיירים עדיין אינם רשומים. אודה על תשובתכם. אור
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בעבר לא ניתן היה לעשות כן. כיום הדבר אפשרי. ניתן להגיש גם במשרד מיסוי מקרקעין שהנכס לא משויך אליו.
בברכה,
דותן לוי, עו"ד ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מומלץ שתקבע פגישה אצל עו"ד שיתן לך יעוץ אישי.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
עד כמה העסקה מורכבת, האם יש צורך בביצוע חישובי מס שבח וכיו"ב.
בעבודה עם עו"ד מקצועי ומנוסה שעוסק בתחום מדובר בד"כ על חצי אחוז משווי העסקה בתוספת מע"מ כשכ"ט מינימלי.
תמיד יהיו עו"ד שיציעו שכ"ט נמוך יותר ואם תחפש בהחלט תמצא כאלה.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר