פורום מקרקעין - נדל"ן

כיצד ניתן לבצע המצאה של כתב תביעה ביחס למקרקעין שבעליהם נפטרו?
למי ניתן להמציא את כתב התביעה על מנת שבית המשפט יראה בכך המצאה כדין?

עליך להמציא את כתב התביעה ליורשים של בעל המקרקעין או למנהל עזבונו ככל שיש כזה.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב,
האם קיימת תקנה כלשהי הנוגעת לנגישות לחלקת קבר / צפיפות מצבות בבתי עלמין.
סבתי ז"ל הובאה לקבורה לפני עשרה חודשים בבית העלמין מורשה כאשר מימין ומשמאל יש מרווח של ס"מ בודדים בין המצבות, אין גישה אל מאחורי המצבה, וממול המצבה יש מרווח של פחות ממטר בינה לבין המצבה שממול. המרווח לא נגיש אפילו לכסא גלגלים.
ושוב לשאלתי - האם קיים חוק או קיימת תקנה כלשהי הנוגעת לצפיפות ולנגישות בבתי עלמין?

התשובה חיובית.

תקנות התכנון והבניה קובעות:

בבניין חדש בבית עלמין ובכל חלקה חדשה, לגבי אותה חלקה בלבד, בבית עלמין קיים, יחולו הוראות אלה:

(1) דרך נגישה רציפה תוביל ממקום חניה נגיש אל מקום להתקהלות שבו נערכים טקסים, אל בית שימוש נגיש, משרד, מקום קבורה ואל כל בניין אחר בתחום בית העלמין שניתן בו שירות לציבור בקשר לקבורה או לטקסים הקשורים אליה, לרבות בית לוויות; בבית קברות מוסלמי תוביל דרך נגישה גם ממקום רחיצת הגופה עד למקום הקבורה;

(2) רוחבה של דרך נגישה לא יפחת מ-130 סנטימטרים;

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

האם וכיצד ניתן לפצל דירות, בצורה חוקית וכמו כן האם אפשרי להעביר בעלות?

בדבר תלוי במיקומה של הדירה, ובהוראות תכניות בנין העיר החלות במקום ובמדיניות של העיריה.

יש מקומות בהם לא תוכל לפצל דירה באופן חוקי כי העיריה כמדיניות לא מסכימה לכך והדבר לא אפשרי על פי תכניות בנין העיר החלקות במקום.

יש מקומות מסויימים בהם הדבר אפשרי.

תלוי בכל מקרה ומקרה.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

ברצוני למכור מגרש שנקנה בשנת 2012
איזה מיסים עלי לשלם ואיך אוכל לחשב את הסכום?

הדברים תלויים במקרה הספציפי - האם האדמה היא פרטית, אדמת מנהל, חקלאית או לא ועוד.

יכול להיות שתצטרכי לשלם מס שבח, היטל השבחה, אולי מע"מ, אולי יש תשלום של היטלים שונים, ויתכן שיש תשלומים למנהל.

מציע לך לגשת לעו"ד המתמחה בתחום כדי שיבדוק המקרה שלך ויתן לך תשובה מדוייקת.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

יש לי נכס עם שותף ויש בננו סיכסוכים לשותך יש המון כסף והוא רוצה לקנות את החלק שלי ואני לא מעוניין למכור .יש אפשרות לחלק את הנכס בעין אני מבין שכל בית משפט יקבע על חלוקה בעין ולא מכירה של הנכס האם זה נכון?

העדיפות הראשונה על פי החוק בפירוק שיתוף היא אכן חלוקה בעין.

אם הדבר אפשרי על פי התכניות החלות במקום בית המשפט אמור לבחור באפשרות זו לפני כל אפשרות אחרת.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

מה ההבדל בין בניה ירוקה לבין בניה רגילה? בפרט חומרי בנייה יבדל בין של חומרי בנייה ...

אני מציע לך לבצע חיפוש קצר בגוגל כדי לקבל התשובה.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום- לאחרונה ירשנו 2 דירות מאמי ז"ל'-אנו 3 אחים. באחת מהן אני מתגוררת ואת השניה השכירו ו- 2 אחי מקבלים את שמי השכירות בלבד ועוד פנו אלי באמצעות עו"ד- יש מכתב רשמי- הדורש ממני לשלם להם את הפרשי דמי השכירות כי הם מקבלים "פחות " ממני כי אני מתגוררת בדירה שערכה רב יותר, והשאלה-
תבעתי קצבת הבטחת הכנסה אך המל"ל "התחשב" ב- נכס המושכר שאני כביכול מקבלת דמי שכירות (אך אני לא מקבלת למעשה אף שקל אחד והכל מוכח במכתב העו"ד של 2 אחי שכזכור עוד תובעים שאשלם להם.)
הגשתי את המכתב למל"ל אך הם לא מתחשבים בזה למרות שהמכתב מעו"ד.
1- מה עושים?
2- בנוסף היו להורי קרקעות פרדס שהמנהל החזיר לעצמו כי החכירה נסתימה ואף יש מכתב כזה אך המל"ל אינו מתחשב בזאת ומחשב גם את הקרקעות כאילו יש לי הכנסות ממנו- בעוד שלמעשה לפי תקנות מס הכנסה יש 0% הכנסות אם הקרקעות שוערכו מעל 250-000 ש"ח , וכאן הם מוערכים- למרות שהחכירה לא ממשיכה- ב-122-000 ש"ח.
3- מה עושים כעת?
המל"ל לא מתחשב במסמכים.. למי לפנות שם ?
בברכה
אור

מציע לך לפנות לעו"ד עם המסמכים שיש בידך ולהתייעץ עימו.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב
לפני כחצי שנה בנינו מרפסת לאחר שהשגנו את כל האישורים הדרושים והשכרנו מהנדס ואדריכל וקבלן כמו שנהוג שילמנו להם ממיטב כספנו לאחר בניית המרפסת קיבלנו מכתב מהערייה שיש חריגה של כ 50 מטר בבניה ו עלינו לפרק את המבנה או להגיש בקשה לאישור. הופתענו כי הבנו את כל בעלי המקצוע הדרושים ו כמובן שאני ואישתיו לא מבינים או יודעים איך לפקח עליהם חשוב לציין שלפני היציקה המהנדס הגיע לשטח בחן את המקום ואישר לצקת האדריכל ביקר במהלך הבניה מספר פעמים במקום ולא אמרו דבר. נכון לעכשיו ועדת הבניה לא אישרה את החריגה וביקשה לפרק את המבנה או להגיש ערעור לועדה מחוזית מה. אלי לעשות ועל מי מוטלת האחריות כי מבחינת הערמה אני בעל הנכס וזה באחריותי למרות ששילמנו לבעלי המקצוע שהתרשלו בעבודתם
תודה.

אתה חייב להתייעץ עם עו"ד שיראה את כל המסמכים ויוכל לתת לך יעוץ פרטני.

אתה חייב להפריד בין שני מישורים - האחד מול הקבלן ואנשי המקצוע שביצעו בשבילך את העבודה והפיקוח - אם היה לך הסכם מסודר מולם (ויתכן שגם ללא הסכם) הם היו צריכים לבצע את הבניה בהתאם להיתר הבניה ולכן יש לך זכות ככל הנראה לדרוש מהם לתקן את כל הדרוש תיקון ולשאת בהוצאות של התיקון והנזק שנגרם ויגרם לך בעתיד בגלל העבודה הרשלנית שלהם.

המישור השני הוא המישור מול העיריה - שם אתה חייב לבדוק האם יש אמת בטענה של העיריה. אם כן - יתכן שניתן לתקן את היתר הבניה ולהתאים אותו לבניה שבוצעה בפועל אבל יכול גם להיות שתצטרך להתאים את הבניה להיתר ומשמעות הדבר להרוס חלק מהבניה.

כדי לתת יעוץ פרטני יותר חייבים לראות את כל המסמכים הרלבנטיים ולקיים פגישה מסודרת.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

לאחרונה אחד מבעלי הדירות בבניין המשותף החל לתפוס שתי חניות לשימושו הפרטי. לטענתו החניות רשומות על שמו ולכן יש לו הזכות להשתמש בהם. כיצד ניתן לבדוק האם זה נכון? ובכלל את הזכויות של כל דייר בבניין.

ניתן לבדוק זאת בקלות על ידי הזמנת נסח רישום מהטאבו או באמצעות הזמנה של תשריט וצו הבית המשותף מהטאבו.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום.רכשתי מגרש ליד מרכז מסחרי.לאחרונה התברר לי שמכון כושר במרכז מסחרי מתכוון לעשות שימוש בגג לצרכים שלו לפעילויות ספורטיביות. האם גה חוקי?
תודה

יש לבדוק את הענין לעומק.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שכנה עשתה שיפוץ בביתה ומבלי לקבל הסכמתי, שמה את מתקן הגז שלה ליד השביל המשותף המוביל לכניסה הנפרדת לדירתי. כמו כן, התקינה צנרת מים בקיר משותף בן 7 ס"מ, כולל צנרת לשירותים שמרעישה לתוך דירתי כל פעם שמורידים את המים. בנוסף לכך, התקינה מתלה כביסה אלכסוני גבוה מעל למעקה מרפסתה, כך שהוא מהווה עבורי מטרד וויזואלי.
האם יש לי עילה לתבוע ממנה השבת המצב לקדמותו בכל הנ"ל? למי עלי לפנות לשם כך?

בעקרון, סכסוכי שכנים מסוג זה מתבררים אצל המפקח/ת על רישום המקרקעין.

ניתן להגיש אצלה תביעה נגד השכנה, אולם רצוי קודם להגשת התביעה לבדוק את תקנון הבית המשותף ואת ההחלטות שנתקבלו על ידי הדיירים.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב, למי פונים במידה ושכן מספח לדירת קרקע את הגינה הציבורית? תודה מראש.

לא מדובר בשטח משותף של הבניין, אלא שטח של גינה ציבורית. פנייה הוגשה לפיקוח עירוני בעבר ומאז לא נעשה דבר. האם יש סמכות מפקחת מעל עירייה? תודה.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

הסמכות לטיפול בנושא היא של העיריה (או ליתר דיוק - הועדה המקומית לתכנון ובניה).

אם העיריה אינה פועלת בנושא מסיבה שלדעתכם אינה מוצדקת, ניתן במקרים מסויימים לפנות לבית המשפט בתביעה לחייב אותה לפעול.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אם מדובר בשטח משותף של הבנין, ניתן לפנות בתביעה למפקח/ת על רישום המקרקעין.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

בבעלותי מחסן בבניין מגורים. המחסן נמצא בקומה אשר הושכרה לחברת חניונים (עסק חניות). אותו עסק כעת מגביל את כניסתי לקומה זו לחצי שעה ביום. האם מותר לו? באיזה עילה כן או לא?

חייב לתת גישה חופשית למחסן שלך.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב ,
ביום 22.07.14 היינו אמורים לקבל את דירתנו (לאחר ה-60 ימים של "איחור מוצדק" ).
טרם נמסרה החזקה לידינו ועושה הרושם שזה לא יהיה בזמן הקרוב.

א.האם עומדת לנו הזכות בדרך כלשהיא לסרב להחזיר לקבלן את עמלת הערבות הבנקאית בגין תקופת האיחור? שהרי האיחור הוא באשמתו.

ב.לטענתו של הקבלן,החל מ-01.08 אין בכוונתו לפצות אותנו מאחר והאיחור "באשמתה של העירייה" בעיכוב דווקני במתן טופס 4.
האם יש לו על מה להסתמך בטיעון זה?

השאלות שלך לא ניתנות למענה ללא בדיקה של חוזה המכר ונסיבות המקרה ולכן לא ניתן לתת להן תשובה בפורום.

ככל שתחפוץ בבדיקה פרטנית של הנושא הנך מוזמן לפנות למשרדי.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
אני מתעניין ברכישת קרקע באיזור השרון.
לצערי אינני מתמצא כ"כ בנושא ואשמח להכוונה מה עליי לעשות בכדי להבטיח את כדאיות העסקה.
אני מבין שברכישת קרקע המוגדרת כחלקאית יש סוג של "הימור", אך מה ניתן לעשות על-מנת למזער את רמת הסיכון? הבנתי שביקור בעירייה יכול לספק מידע רב על התוכניות העתידיות לפיתוח, מה עוד ניתן לעשות?

כמו כן, קיבלתי הצעה לקרקע שכבר לא מוגדרת כקרקע חקלאית כלומר הופשרה ויהיה ניתן לבנות עליה להערכתו ב3-7 השנים הבאות. אך המחיר הוא כשל קרקע חקלאית, האם יש פה קאטצ' והאם ביקור בעירייה יוכל לאשר שאכן הקרקע הופשרה?

בברכה,
אהוד.

ההכוונה הטובה ביותר שניתן לתת לך היא להציע לך לפנות לעורך דין המתמחה במקרקעין על מנת שילווה אותך במהלך כל עסקת הרכישה ויבצע עבורך הבדיקות המקדימות הנדרשות יחד עם אנשי מקצוע נוספים, כגון שמאי, ככל שהדבר נדרש.

אם הקרקע כבר הופשרה או לא ניתן לבדוק במשרדי הועדה המקומית הרלבנטית.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר