פורום מקרקעין - נדל"ן
אחד הצרכים הבסיסיים ביותר של האדם הוא גג מעל לראשו, מה חשוב לדעת כשבונים בית? איך רוכשים קרקע?
פורום מקרקעין נדל"ן הוקם במטרה לספק מענה לשאלות בתחומים כגון:
חוזה מקרקעין, הסכם מכר, הפשרת קרקעות, ליווי פרויקטים, תמא 38, תכנון ובנייה, היטל השבחה, הערת אזהרה, דיני מושבים, הפקעת מקרקעין, קניית דירה, מכירת דירה, סכסוכי שכנים, טאבו ועוד...
חשוב לציין, כי תשובה הניתנת בפורום אינה מהווה תחליף להתייעצות עם עורך דין במקרה הצורך.
הודעה חדשה
שאלתי האם יש כדאיות בכלל לקונה לרכוש דירה תוך מבנה שהינו במצב כזה ואם זה משנה כבר לגבי מיקום הדירה או שמאחר ובוטל הבית המשותף -- כל דירה מהווה חלק זהה ושווה לשאר הדירות והרוכש כעת רק רוכש סוג של "מניה" בתוך הבנין (וכמו כן בתהליך של הפינוי בינוי)....
הוא רוכש את הזכות החוזית שהיתה למוכר מול החברה הקבלנית שמבצעת את הפרוייקט, ועל פיה הוא זכאי לדירה ספציפית בהתאם להסכם.
כמו כן, הוא יהיה זכאי לקבל את הבטוחות שמסרה החברה הקבלנית לדיירים המפונים, בין היתר, על מנת להבטיח את דמי השכירות עבור הדירה בה יתגוררו בזמן הבניה ואת הזכות שלהם לדירה חדשה בפרויקט.
הלקוח צריך לדאוג לכך שייוצג בעסקה כזו על ידי עורך דין מנוסה שידע לבדוק היטב את הזכויות שהוא רוכש, ידע לבדוק את ההסכם שנחתם עם היזם/קבלן ויבטיח את זכויות הרוכש בדירה העתידית.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בכל מקרה הסכם שיתוף הוא האפשרות הפחות מומלצת.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
רכשנו ביתילפני 3.5 שנים במעמד הרכישה המוכרת תיארה את הבית כשקט ולבבי
כמו כן סיפרה לנו ששכנה בבית בעל הריק הצמוד היא תיאריה את השכנים הן בקיר המשותף והן מסביב אידיאלים.
לצערנו גילינו שקנינו חתול בשק
מסתבר שהשכנה שצמודה לנו היא פגועת ראש שצורחת במשך כל שעות היממה ואף מתאשפזת מדי פעם בכפיה במוסדות פסיכיאטרים שניסתה להתאבד ואף לשרוף את הבית
לצערנו השהות בביתנו הוא בלתי אפשרי ילדנו הפעוט נבהל מדי לילה בבהלה .
שאלתי היא האם ניתן לתבוע את המוכרת אף שעברו 3.5 שנים על הסתרת פגם אקוטי זה
חשטב לי לציין שלא התלוננו עד עכשיו מאחר שעד לפני שנתיים לא היה לנו ילד.
ונשכנו שפתיים על אף הסבל היום יומי
דבר נוסף שחשוב לי לציין שעברנו מבחני קבלה על מנת להתקבל ליישוב הן במכון פרטי והן בועדת קבלה והעובדה האבסורדית היא שאמא של המוכרת הייתה אחת מצוות ועדת הקבלה
מיותר לציין שלא נמסר לנו שום פרט לגבי אותה שכנה .
שוב האם ניתן לתבוע את המוכרת/ היישוב שכן התנהגותה של אותה שכנה היא מיום שעברה תאונה (לפני 10 שנים) .
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מה הפרוצדורה של שינויי ייעוד של נכס? מה עושים? למי פונים? מה שואלים? מה בודקים??מה עליי לדעת?
הדבר תלוי בגורמים רבים ולמשל - האם התב"ע החלה על הבנין מאפשרת שימוש בנכס למגורים או לא, מה היעוד של הנכס על פי היתר הבניה והתב"ע החלה ועוד.
השובה משתנה עבור כל נכס ספציפי ולכן זו שאלה שלא ניתן לענות עליה בפורום הזה. רצוי שתפני לעו"ד ליעוץ פרטני.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יש דרכים שונות להמנע מתשלום מס שבח במכירת דירה או להקטין אותו ויש לבדוק כל מקרה לגופו.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מה יקרה אם וכאשר האחים (או יורשיהם) ירצו לפרק את השיתוף בחלקה באמצעות רישום בית משותף? האם הדבר אפשרי מבחינה חוקית לעניין מדידת החלקה, אישורה ע"י העירייה והטאבו ורישומה בפנקס הבתים המשותפים?
כמו כן, האם האח שפיצל את הדירה יכול להוריש את יחידת הדיור הנפרדת לקרוב משפחתו או שלא ניתן להוריש דירה שהיא למעשה בלתי חוקית?
תודה
האח יכול להוריש כל דבר שירצה לאחיו. אבל ככל שהדירה לא רשומה כיחידה נפרדת, או שיש הפרדה רישומית אחרת בין היחידות השונות, לא ניתן יהיה לרשום את הזכויות של היורש בנפרד.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אפשר לרשום את הבנין כבית משותף במגבלות מסויימות, אם כי סביר להניח שהרשות המקומית תערים קשיים ויש בכך סיכונים נוספים.
אני ממליץ לך לפנות לעיוץ פרטני אצל עורך דין שיציג בפנייך את האפשרויות השונות העומדות בפנייך וידריך אותך.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תודה! נורית
המקרה איננו מתאים לפורום. לענ"ד את צריכה לפנות לבית משפט עם כל הראיות שתשיגי, כדי שיקבע שאתם הבעלים של כל הקרקע.
אני מניח שבהתייעצות פרטנית יכוונו אותך גם לעניין השגת הראיות הנדרשות.
בברכה,
דותן לוי, עו"ד ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תודה
לפי תיאורך אתה נחשב לתושב חוץ, ואינך זכאי למדרגות של דירה יחידה, אלא אם תביא אישור ממדינת התושבות שלך, שלפיו אין לך שם דירה.
בברכה,
דותן לוי, עו"ד ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לעניין החריגה מהיתר - ככל שאכן הקבלן בנה בחריגה מההיתר שניתן לו יהא עליו להסדיר את הנושא אל מול הועדה המקומית (וכאן יש לברר האם גם חרג מן התב"ע שאז הבעיה חמורה יותר). אין ספק שאתה כרוכש נפגע מכך, ואני ממליצה להיוועץ עם עו"ד גם על מנת לבחון את הבטוחה (בהנחה שאתה מחזיק ערבות מכוח חוק מכר).
לעניין הדיווח השגוי - יהא זה סביר להניח כי הקבלן דיווח כאמור לאור ההיתר שהיה ברשותו.
אני שבה ומציעה לפנות לייעוץ פרטני.
בברכה,
רקפת שפיים, עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בעקרון בית המשפט יקבל בד"כ את חוות דעתו של המומחה שמינה מאחר והשופט אינו בעל ידע מקצועי לבחון דברים בעצמו.
אם קיימת לדעתך בעייה עם חוות הדעת ניתן לשאול את המומחה שאלות הבהרה ולחקור אותו ולשם כך יש לך עו"ד שמייצג אותך.
אם תרצה יעוץ מעמיק יותר, ניתן לעשות זאת בפגישה מסודרת לאחר עיון בחומר בתיק.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
סך כל השטח הינו דונם כשעל חצי ממנו קיים הבית של אימו של בעלי והחצי השני עומד ריק ועליו ניתן לבנות בית אחד.
ברצוננו לברר מהן האופציות המשפטיות שבעזרתן נוכל לקבל בעלות על החלק שלנו מהקרקע ללא פרצלציה.
למיטב הבנתנו ניתן לנסח הסכם שיתוף בינינו לבין אמו של בעלי ובין שני בני הזוג.
אפשרות נוספת היא העברה ללא תמורה.
האם העברה ללא תמורה נחשב כמו תהליך פרצלציה רגיל ?
האם במצב של העברה ללא תמורה הורדת אחוזי הבנייה גם כן משתנים ומה ההשלכות על הבנייה?
העברה ללא תמורה של חלק מהקרקע לא תיצור הפרדה רישומית בין הבעלויות. היא רק תגרום לכך שלמקבל ההעברה יהיה חלק בלתי מסויים בכל הקרקע בדיוק כמו שיהיה לבעל החלק השני.
ניתן לרשום הסכם שיתוף, וניתן לפעמים גם לרשום חלוקה לפי תשריט.
ניתן יהיה לתת לך עיצה לגבי הדרך הטובה ביותר רק לאחר עיון במסמכים וביצוע בדיקות נוספות.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר