פורום מקרקעין - נדל"ן
אחד הצרכים הבסיסיים ביותר של האדם הוא גג מעל לראשו, מה חשוב לדעת כשבונים בית? איך רוכשים קרקע?
פורום מקרקעין נדל"ן הוקם במטרה לספק מענה לשאלות בתחומים כגון:
חוזה מקרקעין, הסכם מכר, הפשרת קרקעות, ליווי פרויקטים, תמא 38, תכנון ובנייה, היטל השבחה, הערת אזהרה, דיני מושבים, הפקעת מקרקעין, קניית דירה, מכירת דירה, סכסוכי שכנים, טאבו ועוד...
חשוב לציין, כי תשובה הניתנת בפורום אינה מהווה תחליף להתייעצות עם עורך דין במקרה הצורך.
הודעה חדשה
עם יפי כוח כזה, שאיננו נוטריוני, לא ניתן להעביר את הקניין במקרקעין (אלא אם מקבל יפוי הכוח הוא עו"ד).
יחד עם זאת, יתכן שיש השלכות לחתימה, ואם תיעשה עסקה באמצעותו, יהיו לכך השלכות על הצדדים.
אני מציע לפנות ליעוץ פרטני.
בברכה,
דותן לוי, עו"ד ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הרישום בלשכת רישום המקרקעין משקף את הבעלות על המקרקעין (פרט למקרים חריגים, כגון טעות ברישום). במקרה שתארת, אני מניחה שהחברה מעלה טענות מכוח היחסים ביניכם ולא מכוח חוזה הרכישה שנחתם עם מוכר הנכס. על כן, יש לבחון את טענות החברה ביחסים ביניכם על מנת לייעץ לך בשאלת זכותה של החברה בנכס.
בברכה,
רקפת שפיים, עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תמיד ניתן להגיש התנגדות אולם אין זה מבטיח שהיא תתקבל.
צריך לבחון כל מקרה לגופו של ענין ולבדוק את הנתונים הספציפיים של המקרה.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אם מדובר בדירת גן, אני מניח ששטח הגינה צמוד לדירה עצמה.
אם תכנית בנין העיר במקום מאפשרת בנית בריכה בגינה, והגינה צמודה לדירה, יהיה קשה למנוע בנייתהבריכה.
בכל מקרה - כדי לתת יעוץ רציני צריך לראות את מסמכי הבית המשותף ולבדוק את תכנית בנין העיר החלה במקום.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
על מנת לברר זכויות בנייה עליך לגשת לרשות המקומית ולהוציא מידע תכנוני לגבי הנכס.
ללא קשר לתוספת בנייה שתחפוץ לבצע, אני ממליצה לבדוק היטב בעירייה את תיק הבניין ו/או כל מידע רלוונטי אחר הנוגע לנכס- וזאת בטרם הרכישה.
בהצלחה,
רקפת שפיים, עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
התשובה נעוצה בשאלה - האם הקיר הנדון הינו רכוש משותף.
יש לבדוק זאת במסמכי הרישום של היחידות (תקנון, תשריט וצו).
מציע לקבל ייעוץ משפטי פרטני.
עו"ד אייל אשכנזי
אין באמור משום יעוץ משפטי או אחר.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
איזה התחייבות? צריך לראות את המסמך שבמסגרתו ניתנה ההתחייבות ואת הניסוח המדויק של הסעיף כדי להשיב לך.
לא ניתן לתת תשובה רצינית במסגת מענה לתשובה בפורום.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אנו זוג בתחילת דרכנו, לפני מס' חודשים התחלנו לבנות את ביתנו בצפון.
חתמנו על הסכם עם קבלן השלד שהסכום הכולל יהיה הן על העבודה והן על החומרים. העבודה התבצעה כראוי ולפני כחודש הסתיימה בניית השלד.
עפ"י ההסכם שלנו עם הקבלן, הסכומים ישולמו בצ'ק, בסיום כל שלב ושלב.
ואכן בסיום כל שלב, הקבלן ביקש שנרשום צ'ק אחד על שמו (שכר עבודתו ושכר הפועלים שהביא עמו), ובסכום שנותר נרשום צ'קים, על שמות הספקים (עבור החומרים). הסכמנו לזה כי לא ראינו בזה בעיה.
מכיוון שאיננו יודעים את כמות החומרים שהוזמנו או את סכומם ובדיוק עפ"י ההסכם, בסיום כל שלב הוא העביר אלינו את הסכומים המדויקים שיש לשלם לכל ספק (בטון / ברזל / הובלות וכו') וכל שעלינו היה לעשות הוא לרשום צ'ק על שמם.
עפ"י ההסכם בתום בניית השלד שולמה היתרה האחרונה, וגם כאן בדיוק כמו בפעמים הקודמות נרשמו הצ'קים (למוטב בלבד) עבור הספקים הרלוונטים בדיוק עפ"י הסכומים שאותם מסר לנו הקבלן.
לפני כשבוע התקשרו אליי מחברת הבטון, בשאלה: "מה קורה עם התשלום בסך 23,450 ₪ עבור הספקת הבטון?" הסברתי להם שבניית השלד הסתיימה לפני כחודש וכבר שילמנו לקבלן את מלוא הסכום שהתחייבנו על פי ההסכם ושיפנו אליו. הם אמרו שהוא מתחמק ומכיוון שהכרטסת רשומה על שמנו אנחנו מחויבים לשלם.
פניתי לקבלן, הוא מצידו טען שהוא הסדיר איתם את התשלום, ושאין ביננו לבין ספק הבטון כל קשר מכיוון שעפ"י ההסכם ביננו הוא הזמין את החומרים והוא זה שצריך לשלם עליהם, ושאני לא אענה להם.
ספק הבטון לא מרפה, ומכיוון שהקבלן מתחמק מהם הם מתכוונים לתבוע אותנו, ובמילים שלהם: "נכון שמוחמד היה זה שהזמין את הבטון, ונכון שבפעמים הקודמות הוא הביא את הצ'קים שלכם, ולנו אף פעם לא היה קשר איתכם, אבל אותנו לא מעניין מי עשה את ההזמנה, אנחנו סיפקנו לכם את הסחורה, ובפעמים הקודמות שילמתם בצ'ק שלכם, אותנו לא מעניין ששילמתם למוחמד, הוא פתח כרטסת על שמכם ואתם צריכים לשלם".
העניין הזה מאוד מטריד אותנו, אני לא יודעת למי הקבלן חייב עוד כספים, ויש לי תחושה שאין לו כסף לשלם להם. מה אעשה אם מחר יגיעו הפועלים ויאמרו שהקבלן לא שילם להם את שכר עבודתם (למרות ששילמנו לו) ויום אחר כך יגיעו הספקים הנוספים ויגידו שאנחנו חייבים להם כסף על הזמנת ברזל / עץ / בלוקים וכו' כיוון שהוא פתח כרטסת על שמנו (למרות ששילמנו לו)?
מה עושים?
בתודה מראש, רינה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לכאורה אין לכם הסכם מחייב בכתב מול ספק הבטון, אבל הספק עלול לתבוע אתכם בכל מקרה, בין היתר על סמך ההתנהגות במהלך אספקת הבטון.
רצוי שתתאמו פגישה ליעוץ אישי בליווי כל המסמכים.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
העברת הדירה מבת הזוג אליך איננה נחשבת למכירה, והיא עצמה איננה אירוע מס. כך גם העברת הדירה לבת הזוג. בעת מכירת הדירה שתקבל תצטרך לעמוד בתנאי הפטור עבור דירה יחידה. אחד התנאים הוא שלמוכר לא היו יותר מדירה אחת ביום 1.1.14, ונראה שאינך עומד בתנאי. אני ממליץ לקבל יעוץ פרטני, כדי לבדוק את עצם הזכאות וכן לבצע תכנון מס שיאפשר לך את ביצוע המהלך במינימום מס או ללא מס כלל.
בברכה,
דותן לוי, עו"ד ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חסרים לא מעט פרטים עובדתיים הנדרשים לצורך התשובה, כמו האם מדובר בנזילה מינורית או לא, ומה סיבתה וכד'.
מציע לקבל ייעוץ משפטי פרטני.
עו"ד אייל אשכנזי
אין באמור משום יעוץ משפטי או אחר.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
היא כתבה לי אתמול שאחותה תביא לי את הכסף, כמו כן אחותה בחו"ל לכמה חודשים אז מפה הבנתי שהיא בעצם לא מתכוונת לשלם לי בכלל את הסכום ורציתי לדעת את הסעיף בחוק על מנת לראות מה אני יכולה לעשות בנושא.
בעבר היינו חברות טובות וממש סמכתי עליה אך כאשר היא היתה אומרת לי שאין לה כסף כרגע לשלם אז לא היתה לי בעיה וציפיתי שיחזור אליה, אך קיבלתי את המכה הגדולה כשראיתי את הפרצוף האמיתי שלה.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ניתן לרשום משכנתא או הערת אזהרה, אולם יש להסדיר גם את נושא הירושה, וכדאי להתאים את הפתרון לנסיבות הספציפיות באמצעות עו"ד.
בברכה,
דותן לוי, עו"ד ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר