פורום מקרקעין - נדל"ן
אחד הצרכים הבסיסיים ביותר של האדם הוא גג מעל לראשו, מה חשוב לדעת כשבונים בית? איך רוכשים קרקע?
פורום מקרקעין נדל"ן הוקם במטרה לספק מענה לשאלות בתחומים כגון:
חוזה מקרקעין, הסכם מכר, הפשרת קרקעות, ליווי פרויקטים, תמא 38, תכנון ובנייה, היטל השבחה, הערת אזהרה, דיני מושבים, הפקעת מקרקעין, קניית דירה, מכירת דירה, סכסוכי שכנים, טאבו ועוד...
חשוב לציין, כי תשובה הניתנת בפורום אינה מהווה תחליף להתייעצות עם עורך דין במקרה הצורך.
הודעה חדשה
אפשר לנסות לברר לידי מי עבר הטיפול בחברה לאחר הפירוק. בד"כ בית המשפט ממנה מנהל מיוחד לטיפול ברישומי הזכויות. באופן זה ניתן להסדיר את הרישום ולמכור את החנות.
בברכה,
דותן לוי, עו"ד ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אציג בקצרה שאלתי לייעוץ:
בשנת 1999 רכשנו דירה בכפר סבא ברחוב הטייסים, בכל המסמכים כולל ת.ז. רשומה כתובת זו. לפני כשלוש שנים החליף ראש העיר את שם הרחוב ל-תל אביב יפו, כיום שם רחוב זה לא קיים כי במקום מתבצעות עבודות כביש 531 (נוגע לבית) ומחלף מלל.
לבנין שתי כניסות, החזיתית מוכרת כרחוב הטייסים והעורפית כרחוב ההסתדרות.
דברי דואר מגיעים לפי כל אחת מהכתובות.
שאלתי נוגעת מה בנושא (כשיבוא היום) ירושה, (במסמכי הרכישה רשומים פרטי גוש, חלקה ותת-חלקה ואלה לא משתנים) כי איננו רוצים להתחיל את כל ה"בלגן" בשינויי כתובת בכל התעודות והמסמכים הקשורים לדירה.
אני חושב שהבהרתי את הנושא בקצרה ומבקש ייעוץ.
בברכה
מ. מן
גם בירושה וצוואה מקרקעין נרשמים על פי גוש חלקה ולא ע"פ כתובות.
עו"ד אייל אשכנזי
אין באמור משום יעוץ משפטי או אחר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
עם זאת - חייבים לבדוק כל מקרה לגופו.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מגרש לבניה איננו דירת מגורים (למעט אם נקנה במסגרת קבוצת רכישה), ולכן איננו מונע קבלת מדרגות מס של דירה יחידה.
בברכה,
דותן לוי, עו"ד ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בשורה תחתונה - העיריה טוענת כי מדובר בהיתר שיפוץ ולכן אין עילה להתנגדות.(וגם הפנו אותי לחברת שמ"מ שעובדת עם העיריה וזו הפנתה אותי לצוות יפו)
לטענתי - הבנין מעולם לא היה מכוסה בגג רעפים אלא בגג ביטון ולכן מדובר בהקמה
ולא שיפוץ. יש לציין כי מבנה צמוד מקורה בגג רעפים אך כך היה המצב מאז ומתמיד.
אני מתקשה להתמודד מול העיריה ויועציה המשפטיים וברצוני לשאול האם יש לי עילה להתנגד ובאיזו דרך עלי לנקוט.
יש לבדוק את הבקשה להיתר הבניה ומומלץ כי תתיעצי עם עורך דין לגבי המקרה הספציפי שלך.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
על פי תקנות וועדת בניין ערים אנו, 4 הדיירים האחרים מחויבים להוסיף מסגרת חיצונית בחזית 2 הדירות הנ"ל שאינן מצטרפות לבנייה.
שאלותיי:
1. האם ניתן לחייב את הדייר שרוצה להוציא היתר בנייה בלבד לשלם על המסגרת החיצונית שתתווסף לחזית ביתו?
2. אם אנו, 4 הדיירים נשלם את המסגרת החיצונית בשתי דירות אלו, האם תירשם הערת אזהרה לטובתם בוועדת בניין ערים, כך שכששני הדיירים ירצו למכור את הדירה או להשלים למרפסת במועד מאוחר יותר שהם יצטרכו להחזיר לנו ששילמו על המרפסת את הכסף?
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בעת הצורך עד כדי סכנה לשימוש בממ"ד .הטענה של בא כוח המוכר שבדקתי וראיתי את הנכס איננה סבירה מפני שאינני מומחה מעולם לא היה לי ממ"ד
ולא יכולתי לדעת שזו איננה דלת לממ"ד המוכר הוליך אותי שולל בכל מהלך המו"מ הציג מצג שווא והטעה אותי בכך שאמר לי שיש בדירה מע' כיבוי אש אוטומטית גרם לי לחשוב שאני קונה נכס תקין וטוב אין ספק שההחלטה שלי לקנות את הנכס נובעת במידה רבה מתוך היותי נכה 100% עם כסא גלגלים
המוכר כנראה זיהה את הפוטנציאל שגלום פה ואני כתוצאה מכך שילמתי את כל המחיר הנדרש
בהתקשרות בהסכם לרכישת נכס חלה על המוכר החובה לגלות על ליקוי, פגם [בעיקר פגם נסתר שהקונה הסביר אינו יכולה לגלותו], אי התאמה וכו' הידועים לו. מאידך חלה על הקונה החובה לבצע בדיקות בהיבטים השונים. על פניו, החלפת דלת ממ"ד בדלת עץ היא אי התאמה, אשר ניתן לגלות בבדיקה סבירה של מי שאינו מומחה לדבר. יחד עם זאת, יתכן שבנסיבות הספציפיות שתארת היה על המוכר לגלות זתא מפורשות [עדיין יש לבחון זאת לעומקם של דברים]. אני מציעה שתקבל הצעת מחיר להחלפת דלת הממ"ד לדלת תקינה ונסה להגיע להסכמות עם המוכר באשר לשיעור השתתפותו בהוצאה.
רקפת שפיים, עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לאחרונה רכשתי דירת מגורים מקבלן אליה מוצמדות 2 חניות עוקבות ברוחב זהה, אשר אחת מהן מסומנת כחניית נכים. עם רכישת החניות, הצגתי את תעודת הנכה, ולכן ניתנה לי הזכות לבחור חנייה מבין חניות הנכים שבבניין.
בפועל, רוחב החניות כמעט זהה ליתר החניות האחרות ועומד ברוחב של כ 280 ס"מ.
האם התקן בדבר נגישות הסביבה הבנוייה (ת"י 1918 חלק 2 (2001), תקף גם על חניון של בניין מגורים? האם הקבלן חייב לבנות חנייה המסומנת כחניית נכים ברוחב מסויים? במידה וכן, מהו הרוחב המינימאלי המתחייב?
כמו כן, במידה ומדובר ב- 2 חניות צמודות עוקבות, שרק אחת מהן מסומנת כחניית נכים, האם החנייה השנייה גם צריכה להיות באותו הרוחב של חניית הנכים המסומנת?
אודה לתשובתכם המקצועית, כי כרגע אני במאבק מול הקבלן שטוען כי החניות תקינות.
הון המון תודה!!
הרחוב יכול להשתנות בהתאם למבנה החניון והמיקום של החניה הספציפית ולכן לא ניתן לתת לך תשובה מדויקת בלי לראות את תכנית החניות בבנין.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
רכשתי בשנת 2011 דירה (קוט'ג טורי) הדירה היא חלק מקומפלקס הכולל גם בניין וחניון.
אשת המכירות של הקבלן הראתה לנו את הנכס ולאחר מכן הגענו לחניון הבניין.
שאלנו אילו חניות שייכות לדירה והיא השיבה שמכיוון שקנינו את אחד משני הנכסים האחרונים (נותרה עוד דירה אחת לא מאוכלסת, למעט שלנו) נשארה חניה אחת בלבד לכל דירה. הפצרנו בה ואמרנו שאנו מוכנים לשלם תופסת עבור החניה השניה, אך היא נשארה בשלה וטענה ש"שאם היתה חניה היא היתה אפילו עושה לנו הנחה ומוכרת לנו ב20,000 במקום ב30,000 אבל כל החניות נמכרו.
החלטנו לא לרדת מהעסקה בגלל מחסור בחניות.
לאחר שנה הדירה שאחרונה התאכלסה והפלא ופלא לרשותה עמדו שתי חניות!!!
כמו כן לאחר כמה חודשים חולקו פליירים לדיירים שיש שהודיעו על 3 חניות
(בבנין השני בקומפלקס, קצת רחוק מהכניסב לבית) שאפשר לרכוש ואם לא ירכשו הקבלן יחסום אליהן את הכניסה.
מצאתי מסמך "תקנות התכנון והבניה (התקנת מקומות חניה)"
המורה שלדירה ככשלי אמורות להיות מסופקות שתי חניות.
1. האם הקבלן חייב לספק שתי חניות לפי החוקים?
2. האם יש לי עילה לתביעה על מנת לקבל חניה או פיצוי כספי על פגיעה בערך הנכס ומחסור בחניה נוספת?
הן אינן קובעות כמה חניות הקבלן חייב להצמיד לדירה מסויימת ולכן אינן יכולות לעזור לך במקרה שלך.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שלום.
אני גר במרובע של ארבעה דירות (שניים בכל צד) כשאני גר בקומה העליונה. כשקניתי את הבית חתמתי על הסכם עם השכן מלמטה שכל הגינה המשותפת שייכת לו וכל הגג המשותף שייך לי. כעת נדרש לבצע איטום בגג (ששייך לי כאמור על פי ההסכם) והשאלה היא האם אני יכול לחייב את השכן מלמטה להשתתף בהוצאה למרות ההסכם שחתמנו?
ואם כן, היכן זה כתוב בחוק שאוכל להראות לו?
תודה רבה!
אבל יש גם הסכם ביניכם. ויש לבדוק מה נאמר בו לגבי הוצאות האחזקה של השטחים שקבעתם שיהיו בשימוש של כל אחד מכם.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שאלה עקרונית בלבד ללא קשר לפרטי המיקרה שלהלן!
א-אני ואחי נימצאים כשותפים(מושא) בקרקע מוחכרת מהמינהל שהופשרה! וכבר חלקה שווק על ידי המינהל יש טבלאות איזון.
ב- המינהל דחה את כל בקשתינו לקבלת זכויות,למעט אולי ועדת פיצויים עם החלטות ישנות
ג-אני מעוניין לתבוע את המינהל לקבלת זכויות מוגדלות,אחי השותף בחלקות מעוניין לא לעשות דבר או לחילופין ללכת לועדת פיצויים.
שאלתי:
1- האם אני יכול לתבוע את המינהל בלעדיו? כגון על 50 אחוז מהשטח או זכויות עתידיות?או סוג של הסכם בין השותפים?
2- כיצד פותרים את הבעיה? האם יתכן ששנינו תקועים רק בגלל השותפות ללא יכולת למימוש בחירות אישיות של כל אחד? אשמח לדעתכם
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בהצלחה.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר