פורום מקרקעין - נדל"ן
אחד הצרכים הבסיסיים ביותר של האדם הוא גג מעל לראשו, מה חשוב לדעת כשבונים בית? איך רוכשים קרקע?
פורום מקרקעין נדל"ן הוקם במטרה לספק מענה לשאלות בתחומים כגון:
חוזה מקרקעין, הסכם מכר, הפשרת קרקעות, ליווי פרויקטים, תמא 38, תכנון ובנייה, היטל השבחה, הערת אזהרה, דיני מושבים, הפקעת מקרקעין, קניית דירה, מכירת דירה, סכסוכי שכנים, טאבו ועוד...
חשוב לציין, כי תשובה הניתנת בפורום אינה מהווה תחליף להתייעצות עם עורך דין במקרה הצורך.
הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
כיוון שהבעיה הפכה דחופה ומחייבת פתרון,
שאלתי איך בזמן הקצר ביותר אני יכולה לחייב את השכן לאפשר את התיקון?
האם כיוון שהקו משותף וגם חלק מהביוב שלו מופנה לשם, הוא חייב להשתף בעלות התיקון?
אם אני לא מוצאת מוצא אחר ומפרידה את קו הביוב עי יצירת קו חדש מאצלי ישירות למועצה, ניתן בדיעבד לחייב את השכן בחלקו היחסי בעלות ?
אני מבינה מהאמור בפנייתך כי מדובר בקו ביוב משותף (כשסימפטום הבעיה צץ בביתך), ועל כן ההוצאות הכרוכות בביצוע תיקון ברכוש המשותף צריכות להתחלק ביניכם בהתאם לחלקכם ברכוש המשותף (תוכלי לוחלץ נתון זה מנסח הטאבו).
נסי להציע לשכן להביא מומחה שמקובל עליו כדי לקבל חוות דעת נוספת לביצוע התיקון. בהתאם לחוות דעתו תוכלו להתקדם בהתאם.
בברכה,
רקפת שפיים, עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בתשובתך לא התייחסת לעניין הפרדת הקו, בעקבות סירוב השכן לאפשר את תיקון הקו הקיים. שאלתי,
אם אני לא מוצאת מוצא אחר ומפרידה את קו הביוב עי יצירת קו חדש מאצלי ישירות למועצה, האם ניתן בדיעבד לחייב את השכן בחלקו היחסי בעלות ? (בהינתן שנשלח לו מכתב מקדים המבקש ממנו לאפשר תיקון הקו הקיים ולהשתתף בחלקו היחסי בעלות התיקון, והוא סירב)
ברצוני לציין שמדובר ב-2 המקרים בעלויות גבוהות המגיעות לעשרות אלפי שקלים. כמו כן במקרה של יצירת קו ביוב נפרד חדש, הדבר כרוך בנזק נרחב ביותר לגינה ולחניה המרוצפת בשטח שלי.
אשמח אם תוכלי להשיב גם על שאלה זו.
תודה מראש
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ממליצה שתקבלי ייעוץ פרטני בטרם תסתמכי על השבת מחצית העלויות.
בהצלחה,
רקפת שפיים, עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אנו בניין המונה 6 דיירים. 2 דירות קרקע, 2 דירות בקומה שנייה ו-2 דירות פנטהאוז בקומה שלישית
החלטנו על התקנת מעלית, כאשר היות ולדירות הקרקע יש כניסה נפרדת ואין להם צורך במעלית. מי שיישא בעלויות ההתקנה הם 4 הדירות. קיים חוק בחוק מהקרקעין "התשלום עבור כל דירה נקבע בהתאם ליחס שבין שטח הדירה לבין שטח כל הדירות שבעליהן משלמים עבור הוצאות השימוש במעלית" גודל כל דירה בקומת שנייה היא כ-100 מ"ר כל אחת. גודל דירת פנטהאוז בקומה 3 היא כ-150 מ"ר כל אחת. כיצד מתבצעת החלוקה לפי סעיף זה? מה אחוזי השתתפות בהוצאות של כל דייר?
תודהאלך
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המשכיר חייב להעמיד מושכר תקין, כדי לקיים את חובתו הבסיסית על פי הסכם השכירות (אלא אם נקבע דבר אחר).
המקרה של קלקול, יש צורך לקרוא את הסכם השכירות כדי לקבוע על מי חלה החובה לתקן. אם מדובר בבלאי סביר, זה חל בד"כ על השוכר, אלא אם כן נקבע אחרת בהסכם.
בברכה,
דותן לוי, עו"ד ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תאורה היקפית לאורך הגג המשותף. התאורת לד ששם חזקה בוהקת ומסוונרת ומאירה לי את המרפסת שמש וחלק מהחדרים. ולכן עליי לסגור כל יום את
התריסים. האור נדלק כל יום בין 17:00-23:30 .
בינתיים הוועד מפעיל את האור, כי האור מפריע רק לקומות הגבוהות שהם מיעוט בבניין. (לשאר הקומות זה לא מפריע , והם הרוב).
האם יש איזה שהוא תקן או חוק שמגן עליי, ויחייב לסגור את האור, או
להפחית בשעות התאורה ? , או שנגזר עליי לסבול את האור המציק.
אני מבינה משאלתך שאתה מתגורר בבית משותף, ולפיכך יש לבחון את הוראות תקנון הבית המשותף (אם התקנון המצוי ואם התקנון המוסכם) כדי לוודא למי שייכות הזכויות בגג, האם עוגנו הגבלות על השימוש בו וכו'.
כמו כן, יתכן והתאורה מהווה מטרד ליחיד ואם כך, תהיה זכאי לסעד בהתאם.
בברכה,
רקפת
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אני מעוניין לרכוש דירה חדשה שמסירת המפתח אמורה להתבצע בעוד כשלושה חודשים. הדירה בבעלות זכאים שזכו במכרז של משרד השיכון והבינוי הבנתי שהחוק אומר שאינם יכולים למכור את הדירה במשך 5 שנים. הם טוענים כי במידה וישלמו קנס של 75 אלף יוכלו למכור. רציתי לדעת איך מבצעים עסקה שכזו והאם בכלל ניתן?
תודה רבה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אני דייר בבית משותף של שלושה דיירים כול אחד בקומה
בטיח החיצוני של שלושת הקומות דרוש תיקון וכול הדירים מסכימים על כך
אני הדייר בקומה השלישית ולפני שבע שנים ביצעתי באישור השכנים תוספת בניה בצורת קומה רביעית חלקית נוספת שהגדיל למעשה את שטח דירתי ובתוספת זו למעשה אין צורך בשיפוץ החיצוני
שאלתי
האם אני צריך לשלם את חלקי בשיפוץ לפי שטח הדירה הכולל למרות שהחלק שהגדיל את הדירה שופץ ואין צורך לשפצו או לפי שטח דירתי בקומה השלישית בלבד כפי שהיה טרם ההרחבה
תודה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
במענה לשאלתך :
הקרטריון הינו האם השנוי הינו פנימי והאם התקנת החלון במרפסת פוגעת ברכוש המשותף.
סעיף 2 לחוק המקרקעין קובע כי: בעל דירה אינו רשאי לעשות בדירתו שינויים או תיקונים הפוגעים בדירה אחרת או מסכנים או עשויים לסכן את קיומה, או משנים או עשויים לשנות את ערכה, אלא אם קיבל תחילה הסכמת בעל הדירה האחר
על כן אם השנוי הינו פנימי ואינו פוגע ברכוש המשותף -אין צורך בהסכמת הדיירים. אולם אם השנוי פוגע ברכוש המשותף י-שנו צורך בהסכמה.
בברכה.
דרורית מלינרסקי- משרד עורכי דין.
*אין האמור בגדר יעוץ משפט או אחר.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אני מציעה שתקבל ייעוץ פרטני בהתאם לבדיקות נוספות שיש לבצע, כגון האם זו דירה יחידה וכו׳.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יש לבחון היטב את חוזה הרכישה ואת הסטטוס הרישומי הנוכחי של הנכס.
ישנם מספר היבטים בעייתים בנוגע לנכס שלא נרשם, לרבות סוגיית המס [החישוב יהא מיום הרכישה/מכירה, ופרט לריביות והצמדות הרי שיש לכך משמעות סנקציות], חובות המוכר להמציא אישורים לשם רישום הנכס, האם בוצעו עסקאות נוגדות וכו'.
בברכה,
רקפת
סוגיות אלו הן כבדות משקל ועליכם לקבל ייעוץ משפטי פרטני בהתאם למסמכים ולנסיבות המקרה הספציפיות.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תודה, ראשית.
לא מאתרים את הסכם הרכישה. עורך דין שטיפל בעסקה נפטר ורק הוא החזיק במסמכים. המוכר נפטר ולאבי הרוכש אין כל מסמך.
האם בית משפט יפתור את הבעיה? כיצד יוצאים מהבעיה של אי דיווח עסקה ומסים שהצטברו
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם אביך מחזיק בנכס? יש להתחקות אחר הנסיבות באמצעות מסמכים שכן קיימים, ויתכן שתזדקקו לסיועו של בית המשפט.
אני ממליצה לפנות לייעוץ פרטני בטרם נקיטת כל פעולה, זהו אינו מקרה פשוט.
בברכה,
רקפת
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תודה על תשובתך. אודה לך אם תוכל לומר לי כיצד אוכל לאכוף את זכותי במידה והשכן יסרב להוריד את חפציו מהגדר.
בתודה מראש
מירי
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לא הייתה צוואה של הבעלים. ביהמ"ש הוציא צו ירושה לפיו - אני וכן המחזיק במרפאה יורשים בבניין, לרבות המרפאה בשיעור של 5%.
למחזיק אין ולא היה חוזה שכירות מול הבעלים.
המחזיק טוען שקיבל מכתב מהמוריש (קודם לפטירתו) בו הוא מתיר לו להשתמש במרפאה.
האם למחזיק יש חזקה במרפאה, לבד מזכויותיו בבניין.
מה הסעדים/הצעדים המשפטיים כנגד המחזיק שטוען לחזקה במרפאה?
יש לבדוק את תוכנו של המכתב. מה הכוונה מכתב? האם זו צוואה, או צו ירושה? יש לברר מה תוכן המכתב. בעקבות זאת יש לפעול.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תודה רבה.
ליאור.
שלום רב, זו המתכונת הנהוגה באזורים הללו, לרבות מס' נוסף של חוזים.
ככלל - יש לקבל יעוץ משפטי צמוד בכל עסקת נדל"ן ובמיוחד
בכאלו שלא רשומות בטאבו כמו זו - מעו"ד המומחה בענף.
נדרשות לא מעט בדיקות נוספות.
עו"ד אייל אשכנזי
אין באמור משום יעוץ משפטי או אחר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר