פורום מקרקעין - נדל"ן
אחד הצרכים הבסיסיים ביותר של האדם הוא גג מעל לראשו, מה חשוב לדעת כשבונים בית? איך רוכשים קרקע?
פורום מקרקעין נדל"ן הוקם במטרה לספק מענה לשאלות בתחומים כגון:
חוזה מקרקעין, הסכם מכר, הפשרת קרקעות, ליווי פרויקטים, תמא 38, תכנון ובנייה, היטל השבחה, הערת אזהרה, דיני מושבים, הפקעת מקרקעין, קניית דירה, מכירת דירה, סכסוכי שכנים, טאבו ועוד...
חשוב לציין, כי תשובה הניתנת בפורום אינה מהווה תחליף להתייעצות עם עורך דין במקרה הצורך.
הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן
כבר שנתיים וחצי שאני לא מקבלת אישור לקיןם הצוואה וזאת כי יש לי אחות חולה מאושפזת.
אחרי שהאפוטרופוס הכללי טרטר אותי במשך שנתיים וחצי באין ספור מסמכים ובקשות, התיק הועבר לאפוטרופוס לעניני משפחה.
הרי ברור שהתיק שייך לעניני משפחה אז למה לגרור אותי שנתיים וחצי שהלכו לאיבוד?
אשמח לדעת כיצד אני נחלצת מהבעיה.
אודה על תשובתכם במייל או בהודעה.
בלבד.
כדי להשיב לשאלתך יש צורך בפרטים רבים נוספים.
אציין כי על פניו, מתאור שאלתך עולה כי העיכוב נבע מכשל טכני דבר שעורך דין מיומן יכל לפתור די בקלות. לגבי ההמשך יש לקבל את עמדת האפוטרופוס לעניין.
בכבוד רב,
משה זילברמן, עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
כדי להשיב לשאלתך יש צורך בנתונים נוספים.
ככלל, סילוק משכנתה ע"י מנגנון מתאים נעשה לאחר רישום הערת אזהרה לטובתך. כמובן שההחלטה לדחות את מועד הסילוק או להקדימו תלויה בגורמים אחרים ובין היתר - גובה המשכנתה ואילוצים אחרים המאפיינים כל עסקה באופן ייחודי.
אציין כי חלוקת הסיכונים בין הצדדים היא עניין של הסכמות וככל שהייתה עם כך בעיה מהותית עורך הדין שמייצג אותך בעסקה צריך לדאוג לכך ולהסביר לך את הנעשה.
בכבוד רב,
משה זילברמן, עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
כמו בכל המקצועות לעורכי דין שונים שכר טרחה שונה. אינדיקציה לשכר הטרחה ניתן למצוא בכללי לשכת עורכי הדין (התעריף המינימלי הממולץ) תש"ס - 2000
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
על מנת להשיב לשאלתך יש צורך בקבלת יעוץ פרטני.
באופן עקרוני, ניתן להציב פנלים סולריים על קרקע חקלאית, אך הדבר תלוי במספר גורמים, בין היתר מיקום הקרקע, השימושים שהותרו בה, הספק המערכת ועוד.
בכבוד רב,
משה זילברמן, עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לאף אחד אין הסכם בלעדיות עם בעלת הנכס, בהסכם הראשון יש סעיך שאומר שכל חוזה שיכתב ביני לבין בעלת הנכס יזכה את המתווך בתשלום.
אלו שני סכומים שונים, האם אני משלם לאחד? לשני? לשניהם?
אודה לכם על תשובה, תודה רבה.
כדי להשיב לשאלתך יש צורך בפרטים עובדתיים נוספים.
אומר באופן כללי, כדי שמתווך יהיה זכאי לקבלת דמי תיווך עליו לעמוד בתנאי חוק המתווכים במקרקעין ובין היתר להיות "הגורם היעיל בעסקה". ככלל, חתימתך על הסכם תיווך עם המתווך הראשון מחייבת אותך גם כלפיו. עם זאת, יש לבחון מאיפה נובעת ירידת המחיר.
יש פסקי דין שמכירים בכך כי כאשר מתווך מעלה את המחיר באופן יזום, לחלופין אינו פועל לטובת לקוחו ומפר את חובת ההגינות כלפיו או אז הוא אינו הגורם היעיל בעסקה.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ככלל, יש לבחון האם יש הסדרה לעניין בתקנון הבית המשותף.
ככל שאין תקנון מוסכם, סעיף 4 לתקנון המצוי קובע כי בעל דירה חייב להרשות שיבוצעו בדירתו העבודות ההכרחיות להחזקתו התקינה של הרכוש המשותף, כמו כן גם להיכנס לדירתו ולבצע בה עבודות כאמור.
משה זילברמן, עו"ד.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בעת רכישת דירה - רוכש נדרש לשלם מס רכישה.
נראה כי שילמת בזמנו 8% מס רכישה משווי רכישת הדירה מאחר שהנכס הנרכש אינו מהווה דירת מגורים יחידה שבבעלותך.
אילו הנכס הנרכש היה מהווה דירת מגורים יחידה או שהיית מתחייבת למכור את הנכס הקיים כלפי רשות המיסים בפרק זמן הקבוע בחוק - אזי שיעורי מס הרכישה היו מופחתים לפי שיעורי המס שחלים ברכישת דירה יחידה ובלבד שהיית מוכרת את הדירה הנוספת.
בעת מכירת דירה - נדרשים לשלם מס שבח, אלא אם כן מגיע לנישום פטור ממס שבח לפי הוראות החוק. כדי לבחון אם במכירה מגיע לך פטור ממס שבח - את מוזמנת לפנות למשרדנו לייעוץ פרטני.
בברכה,
מיכל רז, עו"ד מגשרת ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אחי ואשתו גרים כבר 14 שנה בבית הוריי ביחד עם אמי .
אמא שלי שתהיה בריאה בת 80 ואנחנו שישה אחים
רציתי לדעת...
1. אחי במריבה עם חלק מהאחים ואמר להם שמאחר והם גרים בבית הרבה שנים אז הבית שייך להם , או לפחות חלק גדול מהבית .האם זה נכון ?
בנוסף אמר שאם חס וחלילה יקרה משהו לאמא שלנו אז אי אפשר להוציא אותם מהבית בכדי למכור ולתת לכל אח את חלקו .
האם זה גם נכון ?
אציין שאין צוואה ואמא גם לא רוצה לעשות צוואה כדי לא להכנס למריבה עם האח שגר איתה .
מה עושים במצב כזה ומה החוק אומר לגבי מגורים רבי שנים בבית.ההורים ?
תודה .
באופן כללי, עצם המגורים בבית לא מקנים בו זכות בעלות וככלל שיעלו טענות מצד אחיך בבוא העת אלו ידונו בבית משפט לענייני משפחה.
על כל פנים, כדאי מאוד לפעול מראש כדי להסדיר את חלוקת הנכסים - בין היתר - ע"י צוואה מתאימה ובכך למנוע סיכסוכים עתידיים. עוד אציין, כי אין חובה לפרסם את תוכן הצוואה או את דבר קיומה ואמך תוכל לשנותה מעת לעת.
מוזמנת לפנות, אשמח לסייע.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שווי הנכס 4,100,000
משכנתא על הנכס 1,300,000
חובות על הנכס 200,000
צד ב' מעוניין להכנס שותף לנכס.
מביא איתו הון נזיל של 1,000,000₪
יתרת המשכנתא שתהיה ,
תהיה רשומה שווה בשווה על שם שני הצדדים.
מכאן ואילך
איך תהיה חלוקת הבעלות על הנכס של צד א' (שהיה הבעלים) לבין צד ב' שנכנס כשותף בנכס?
באחוזים...
שאלתך אינה מתאימה למענה בפורום.
מוזמן לפנות לייעוץ פרטני.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
להקים אוהל על קרקע חקלאית/נחלה ממש ללילה או לסופש ולהשכיר אותו.
לעשות את זה אחת לתקופה כשבשאר הזמן האוהל פורק ואין שם כלום.
אם זה בעייתי על קרקע חקלאית אז מה לגבי קרקע רגילה למגורים/נחלה?
אני תוהה האם על מבנה זמני שמוקם יומיים בשנה צריך אישור של קרקע תיירות
תודה!
כדי להשיב לשאלתך יש צורך בפרטים נוספים.
אומר באופן כללי כי על פי תקנה 25 לתקנות התכנון והבנייה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), תשע"ד-2014 - אוהל בגודל של עד 50 מ' עשוי לזכות לפטור מהיתר בתנאים מסוימים. כמו כן, יש לבדוק - בין היתר - האם הזכויות בקרקע מאפשרות שימוש כאמור.
אציין, כי לנושא הסדרת השימוש עלולה להיות השפעה על חוקיות הפעילות הן מהבחינה התכנונית והן מבחינות אחרות, לרבות אחריות נזיקית ככל שתהיה כזו חלילה בזמן השכרת אותו מבנה זמני.
מוזמן לפנות על מנת לקבל ייעוץ פרטני.
בכבוד רב,
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ככלל, לא ניתן להתנות את התשלום השוטף לועד הבית, לא כל שכן בנסיבות שתארת בשאלתך.
באפשרות ועד ההבית להוציא מכתב דריש אל אותו דייר סרבן וככל שימשיך בסירבו לפנות בתביעה מתאימה אל המפקח על הבתים המשותפים.
ניתן לבד וניתן באמצעות עו"ד. ככל שתצטרכו ליווי אשמח לסייע לכם.
בכבוד רב,
משה זילברמן, עו"ד.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אשמח לדעת כיצד חכם יותר לפעול מבחינה כלכלית והשלכות נוספות שישפיעו על ההחלטה הסופית -אנא עזרתכם מה כדאי ורצוי -מימוש הנכס מצד הבנק או להגיש פירוק שיתוף?
דרך המלך היא מכירת הנכס בהסכמה. ככל שהדבר לא אפשרי, בשים לב כי יש לקחת בחשבון נתונים נוספים הקשורים בהליך הגירושין. במצב הדברים שתארת יש לפעול להגיש תביעה לפירוק שיתוף - תשלומי משכנתה חוזרים יקשו עוד יותר על מכירת הנכס ויצברו ריביות פיגורים גבוהות במיוחד.
מוזמן לפנות אשמח לסייע.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אני גר בניין קומות סמוך
לאותו שכן שגר בבית קרקע פרטי עם גינה גדולה ללא שכנים
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
כדי להשיב לשאלתך יש לבחון את אופן רישום הזכויות בנכס שלך ובנכס של השכן.
באופן כללי, ככל שמדובר בדירת גן בבית משותף לא ניתן לרכוש את ההצמדה אלא אם אתה חלק מאותו בית משותף.
מוזמן לפנות אשמח לסייע.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בחוק צו מכר כתוב שהסטייה המקובלת בבניה היא 2 אחוז בדירה ובמקומות הצמודים לדירה לגבי החניה כתוב שהאחוז הזה, זה רק לחניה מקורה.
רכשנו דירה וחניה בבניין עם חניה לא מקורה והחניה קטנה.
האם גם במקרה של חניה לא מקורה הגבול הינו 2 אחוז ואם כן איך להוכיח את זה מלשון החוק שמדבר רק על חניה מקורה?
תודה
לא מצויין בשום מקום שהדירה של הוריי. אין צוואה. לא הסכם ממון.
נמסר לנו בע"פ שהדירות שייכות להם עד גיל 120 ולאחר מכן החלוקה תהיה שווה בשווה. גם אם יהיה צורך למכור.
1. במידה וקורה משהו - האם בן הזוג יכול לתבוע חלק מהדירה?
2. האם ישנה דרך אחרת לעגן את הנכסים כך שיהיו של הוריי ולאחר מכן חלוקה שווה בין האחיות אשר יהיה קביל בבית משפט? מסמך שעליו כל האחיות נחתום?
כדי להשיב לשאלתך חסרים פרטים עובדתיים נוספים, האם קיים הסכם ממון בין בני הזוג? האם הדירה הועברה במתנה בטרם הנישואין או לאחר הנישואין? האם מתגוררים בעצמם בדירה? ככל שלא, האם הכספים מדמי השכירות מועברים לחשבון בנק משותף של הצדדים?
אשיב באופן כללי - כי יש סיכון שבן הזוג יוכל לתבוע בעלות בדירות שהתקבלה במתנה מהורייך. כמו כן, יש מספר דרכים משפטיות לפעול כדי להגן על הנכסים. מוזמנת להתקשר ואסייע.
בכבוד רב, משה זילברמן עו"ד - 052-6626602
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר