פורום מקרקעין - נדל"ן
אחד הצרכים הבסיסיים ביותר של האדם הוא גג מעל לראשו, מה חשוב לדעת כשבונים בית? איך רוכשים קרקע?
פורום מקרקעין נדל"ן הוקם במטרה לספק מענה לשאלות בתחומים כגון:
חוזה מקרקעין, הסכם מכר, הפשרת קרקעות, ליווי פרויקטים, תמא 38, תכנון ובנייה, היטל השבחה, הערת אזהרה, דיני מושבים, הפקעת מקרקעין, קניית דירה, מכירת דירה, סכסוכי שכנים, טאבו ועוד...
חשוב לציין, כי תשובה הניתנת בפורום אינה מהווה תחליף להתייעצות עם עורך דין במקרה הצורך.
הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן
אשמח לפירוט קצר
תודה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אמא שלי נפטרה ולא השאירה צוואה. באופן אוטומטי הירושה התחלקה בין אבי לבנינו (3 אחים).
לפני כעשר שנים, אבי מכר חלקת אדמה צמודה לביתנו ו(בחתימה משותפת שלנו). כאשר החלו לבנות בה, נעצרה הבנייה ע"י וועדה שקבעה כי יש לשפץ את הדירה הצמודה לבית העתיד להבנות. אבי, שלא היה לו כסף באותו עת לשיפוץ הדירה- דירת 3 חדרים צמודת קרקע- חתם על הסכם (ללא ידיעתנו) לפיו, תמורת שיפוצה, תנתן הדירה למשפץ ל10 שנים. הדירה הושכרה במהלך שנים אלו ע"י מי שחתם מולו את ההסכם לצד ג'. הדירה אמורה לשוב לאבי בעוד כשנה. מבדיקת השיפוץ שנעשה, לא נראה כי הושקעו יותר מ15,000 ש"ח לחיזוק המבנה ויותר מכך- הדירה שופצה בצורה בה נפגע ערכה- אין מערכת ביוב ונחסמו חלונות רבים (כולל שירותים ואמבטיה) לשם בניית קיר לבית הצמוד. מיותר לציין כי החוזה הזוי וכי נוצל תום ליבו של אבי.
האם ישנה עילה לתביעה לאחר כ10 שנים? גם לשיפוץ להשבת ערכה וגם על כספי השכירות?
האם תביעה כזו יכולה לפגוע באבי שחתם על ההסכם ללא ידיעתנו?
תודה!
בראש וראשונה יש לעיין בחוזה אודותיו חתם אביך.
אם אכן נוצל אביך בשל תום לבו ועסקינן בטעות ו/ או הטעיה על פי חוק החוזים אזי יכולה להעלות טענה זו , שכן עילה של טעות ו/ או הטעיה מעוגנת בחוק החוזים.
הדבר טעון הוכחה.
אשיבך כי באפשרותך להוועץ עם עו"ד הבקיא בדיני מקרקעין ובדיני החוזים אשר יבחן סוגיה זו לעומקם של דברים כולל סוגיית ההתיישנות אשר העלית וינחה אותך בהתאם.
בהצלחה רבה.
דרורית מלינרסקי - משרד עורכי דין.
*אין האמור בגדר יעוץ משפטי או אחר.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תודה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לפני כמה שבועות מצאנו דירה להשכרה דרך מתווך. באותו יום כשראינו את הדירה נסענו למשרד של המתווך למלא את החוזה. מכיוון שבעלת הדירה גרה במרכז היא לא הייתה נוכחת במשרד והחוזה בינתיים נחתם רק על ידינו. נאמר לנו שאחרי חג סוכות היא תגיע לעיר שלנו בשביל לחתום על החוזה. תאריך הכניסה שהבטיחו לנו הוא 10 לאוקטובר וכך גם נכתב בחוזה. כבר קנינו חלק מהרהיטים והזמנו אותם לתאריך הזה, וגם את ההובלה מהדירה הנוכחית.
היום יצרתי קשר עם המתווך לברר למה בעלת הבית עדיין לא הגיע לחתום חוזה ונדהמתי לגלות שהדירה כלל עדיין לא בבעלותה וזה נמצא כרגע בתהליכים, והכניסה לדירה תתעכב. העיכוב הוא בגלל הדיירים הנוכחים שמהם לכאורה נקנתה הדירה לא יכולים לפנות אותה בתאריך המובטח לנו ע"י המתווך. עכשיו זה יוצר לנו המון בעיות מכיוון החוזה בדירה הנוכחית שאנחנו שוכרים אותה כרגע נגמר ב19 לאוקטובר וכבר הוזמנו רהיטים והובלות. במשרד לא נותנים לי תאריך מדויק ובכלל התחילו להציע לי דירות אחרות. כל זה אחרי ששילמנו עבור שירותי המשרד, והחוזה נחתם רק על ידינו בנוכחות של המתווך.
אני מאוד מבקש אם אפשר לעזור לי ולהסביר לי מה אפשר לעשות עם המצב, כי אם אנחנו לא נכנס לדירה בתאריך המובטח לנו, אנחנו נאבד לא מעט כסף, וזה יגרום לנו להרבה בעיות מסביב.
על פי האמור בפנייתך ניכר שינפלו מס' פגמים בהתקשרות בחוזה על "בעלת הדירה" או מי שזכאית להירשם כבעלת הדירה. כמו כן, מתווך אינו רשאי לערוך או לסייע בעריכת מסמכים משפטיים הנוגעים לעסקה במקרקעין, וכן חל עליו איסור לייצג לקוח במשא-ומתן משפטי. מתווך שהפר איסור זה אינו זכאי לדמי תיווך.
אני מציעה שתפנה לעו"ד בתחום, על מנת שיבחן לעומק את המקרה, לרבות בדיקת כל המסמכים הרלוונטיים, ויציע דרכי פעולה.
בברכה,
רקפת
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
במידה ואחיך מסרב למכור את חלקו, תוכל לפנות לבית המשפט בבקשה לפירוק השיתוף ביניכם.
בנוסף, עליך לקבל ייעוץ בנוגע להיבט המיסוי.
בהצלחה,
רקפת
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ברשות משפחתי הרחוקה בית שרכשו מעמידר וכל החובות כבר שולמו אך הנסח טאבו עדיין לא על שמם.
בשל הסיבה שהם לא הסתדרו בארץ הם ירדו חזרה לפרס והם נאלצו לשנות את שם משפחתם כדי לא להסתבך.
כמו כן הבית הנו נטוש בערך 25 שנה.
כרגע אני מעוניין להעביר את הבית על שמי אך כל דבר שניסיתי לא צלח.
האם אני יכול פשוט להכנס לדירה ולהעביר את החשבונות על שמי ולטעון לבעלות אחרי 7 שנים?
או שישנו דרך אחר?
בראש וראשונה יש לבדוק את סוגיית הסדרת הרשום בטאבו.
שנית יש לעין בחוזה הרכישה מול חברת עמידר.
באפשרותך להוועץ עם עו”ד אשר ינחה אותך בהתאם.
בברכת הצלחה וחג שמח!
דרורית מלינרסקי-משרד עורכי דין.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הענין הוא שיש לי וויכוחים קשים עם אבא שלי והוא כול הזמן מאיים לזרוק אותי מהבית(אני מעל גיל 18).
ניסינו טיפול משפחתי שלא עזר וכו'..
אין לי אפשרות לשכור דירה כי אני חולה ומצבי קשה.אני מטופל ע"י הרווחה וחי מקצבת נכות זעומה.גם פניתי למשרד השיכון אבל אין מענה הולם גם שם.
בכול אופן,כשהגעתי לגור איתם ,אבא שלי עשה הסכם שכירות פקטיבי ביני ובין אחת מהדודות כדי שנוכל לקבל הנחת ארנונה מהעיריה בגלל מצבי.
השאלה היא-האם לחוזה הזה יש תוקף למרות שהוא חתום רק ע"י יורש אחד?(רק דודה אחת)והמעמד שלי זה כאילו אני אדם רגיל המשכיר דירה?
הוא כול הזמן מאיים שגם יגרום לשאר האחים ואחיות שלו להוציא אותי מהבית בטענה שאני עושה צרות, ואני מאמין לו.שלפחות חלק מהם עלולים להשתכנע..
מה מצבי גם שהחוזה ייגמר?האם אני נחשב דייר מוגן?עברו מעל שלוש חודשים שאני מתגורר בדירה וזה ידוע גם לאנשים שיכולים להעיד לטובתי שאני גר פה כבר זמן מה..
תודה מראש -אני פשוט מיואש ומפוחד לגמור ברחוב...
יתכן ותוכל לטעון לזכותך לגור בדירה מכוח הסכם השכירות, אולם יש לבחון את תוכנו, כמו גם מדוע רק אחות אחת חתמה. האם הדבר נעשה בניגוד לרצונם או ללא ידיעתם של יתר האחים?
גם אם ייקבע כי חוזה השכירות בתוקף, הרי לאחר תומו, אין לך מעמד בדירה.
אני מציעה שתפנה לרשויות הרווחה ברשות המקומית ותבקש עזרה במגורים.
אני מאחלת לך בהצלחה.
רקפת שפיים, עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
החוזה הוא חוזה שכירות לכול דבר ,מאוד מפורט ושם רשום גם הסכום שכביכול אני אמור לשלם כול חודש.מה שמפחיד אותי שגם יום אחד הם יבקשו ממני את הסכום הזה -שאין לי כמובן לשלם.
לגבי רשויות הרווחה-אין עזרה והם מפנות לעמידר(ועמידר נותנים בערך רבע מהסכום של שכירת דירת חדר פשוטה).
אין לי מעמד של דייר מוגן??בעבר נתקלתי בבחור שסרב להתפנות מדירה שכורה בטענה שאין לו חוזה אז הוא נחשב דייר מוגן כי גר בדירה למעלה משלושה חודשים
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
על פניו אינך דייר מוגן בדירה.
נסה לפנות לשירות שי"ל הקרוב למקום מגורייך.
בברכה,
רקפת
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
קיבלנו את המפתחות לדירה לפני כחודשיים.
הקבלן דורש מאיתנו להיכנס לדירה לשם ביצוע תיקונים בדירתנו בגלל נזילות שיש
בדירה מתחתינו.
לשם כך הוא דורש שניקח 5 ימי חופשה . כדי שנהיה בדירה (הדירה מרוהטת)
1.האם אנו מחוייבים לתת לו להיכנס לדירתנו?
2.האם הקבלן מחוייב לפצות אותנו כספית על ימי החופשה שניקח? הוא מציע לנו רק 1000 ש"ח , ועלות עבודה יומית שלנו גבוהה בהרבה....
3.האם אנו יכולים להתנות כניסה לדירה בתנאי שיתחילו במקביל לבצע תיקוני ליקויים בדירתנו? (כדי שלא נצטרך לקחת שוב פעם חופש )
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האוחז בשטר זה פטור מכל החובות המוטלות על אוחז השטר, לרבות מהצגה לתשלום, והודעת חילול.
מהי טענת ההתיישנות לפי סעיף 96?
מה המשמעות של פטור מכל החובות המוטלות על אוחז השטר, איזו משמעות יש בכך לגבי נותני השטר ומהי הודעת חילול?
תודה
השאלה שאלך מתאימה יותר לפורום העוסק במשפט מסחרי, יחד עם זאת אשיבך בקצרה -
פקודת השטרות קובעת הגנות מסוימות או כללים מסוימים לאוחז בשטר כתנאי למימוש. יחד עם זאת, הצדדים רשאים לוותר על חלק מן ההגנות/כללים למימוש, ונראה שזהו המקרה שתארת. למשל, תק' ההתיישנות לפי פקודת השטרות הינה 7, אולם בשטר החוב ויתר החייב על הגנה זו, כך שניתן להדרש לתביעה על פי שטר חוב גם לאחר תק' זו (ברם גם להגנה זו יש סייגים).
אני מציעה שתפני לקבלת ייעוץ ספציפי בנושא.
רקפת
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
רכשנו דירה לפני מספר חודשים, שילמנו לעורך דין את שכר הטרחה שלו. לאחר כמה חודשים לקראת פינוי הדירה העזקה הסתבכה מעט בעקבות עיקול שהטילו המוכרים אחד על השני (זוג גרוש). בעקבות העיקול העורך היה צריך לבצע פעולות נוספות, הוא לא הודיע לי שכל פעולה עולה כסף, לא דיבר על תשלום נוסף בכלל, לאחר שהבעיה נפתרה הוא פתאום נזכר ליידע אותנו שאנחנו צריכים לשלם לו על הפעולות נוספות שהוא ביצע.
חשוב לי לציין שהוא לא יידע שהפעולות נוספות (כמוםנייה להוצאה לפועל וכו') עולה כסף מבחינתו ולא חתמנו עלשום מסמך שאנחנו מסכימים לשלם.
האם הדבר תקין??? האם עו"ד יכול לדרוש ממני כספים בצורה כזאת?
יש לבדוק את הסכם שכר הטרחה שנחתם.
נראה כי עוה"ד היה צריך להודיע לכם מראש מהן העלויות הנוספות.
נסו להגיע עימו לפשרה סבירה.
אם הסכום בלתי סביר בעליל ניתן לפנות ללשכת עורכי הדין בשאלה.
עו"ד אייל אשכנזי
אין באמור משום יעוץ משפטי או אחר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
השאלה לא ברורה.
עו"ד אייל אשכנזי
אין באמור משום יעוץ משפטי או אחר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
נוסף עלי לציין כי קיימת צוואה ובצוואה אני מורישה את הדירה והקרקע לבת אחרת שלי.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר