שאלות בנוגע לרפורמה במס שבח ינואר 2014
עמית
16/8/2013 16:04
שלום,
השאלה מתייחסת לרפורמה במס שבח הצפוייה להתחיל ב-2014.
אחיי ואני ירשנו שתי דירות.
שתי הדירות רשומות על שם כל היורשים.
דירה אחת נמכרה לפני שנתיים וחצי והפטור ממס שבח היה מכוח אי מכירת דירה ב-4 שנים לפני-כן.
השאלות הן:
1. מתי נהיה זכאים שוב לפטור ממס שבח.
2. האם הרפורמה הצפוייה במס שבח בינואר 2014, תאפס את המס השבח של דירות שנרכשו או התקבלו בירושה לפני תחילת הרפורמה החדשה?
תודה
תשובה מעו"ד דותן לוי
דותן לוי, עו"ד
18/8/2013 6:42
שלום,
במסגרת הרפורמה, הפטור ממס שבח לדירה שהתקבלה בירושה לא נפגע, אך אם שתי הדירות מאותו מוריש, אינכם זכאים לפטור זה.
הפטור של 1 ל- 4 שנים יבוטל, אבל ניתן יהיה למכור את הדירה במס מוטב. חלק מהמס שמיוחס לשנים עברו (עד נואר 2014) יעמוד על 0%. גובה המס שיחול תלוי במועד המכירה ובניכויים המותרים.
מומלץ להתייעץ עם עו"ד לגבי עיתוי המכירה האופטימאלי.
בברכה,
דותן לוי, עו"ד ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הודעה על ביטול צו עיקול מרשם המקרקעין בישראל
לירון
14/8/2013 14:32
שלום,
סבי נפטר לאחרונה וכיורשיו קיבלנו מכתב מרשם המקרקעין בישראל בזו הלשון :
"הנני להודיעך כי יש למחוק את רישום השיעבוד שנרשם בספרי המקרקעין עפ"י סעיפים 11 א, 12 א, 12 ח לפקודת המסים (גביה).
בנכס באזור... גוש... חלקה...
צו העיקול הוטל בשל חוב מע"מ."
כל ניסיונותנו להבין מהו השטח והיכן נמצא עלו בתוהו.
הבנו כי ככל הנראה השטח נמצא בשיפוט של עיריית בת ים, אך משום מה ברישומים שלהם חסר בדיוק את החלקה הזו (יש את החלקה לפני ואחרי ואת זו לא) בטאבו גם כן לא קיבלנו תשובות וכך גם במע"מ. כיצד ניתן לבדוק על מה מדובר.
תודה מראש,
לירון
תשובה מעו"ד ונוטריון אייל אשכנזי
אייל אשכנזי, עו"ד
18/8/2013 12:26
שלום רב,
ככל הנראה נדרש ייעוץ משפטי פרטני לאיתור השטח במס' דרכים אפשריות.
עו"ד אייל אשכנזי
אין באמור משום יעוץ משפטי או אחר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
התקנת מזגן מחוץ למסתור כביסה בדירת גן
נועם
14/8/2013 10:43
שלום.
אני גר בצורן בדירת גן.
אנחנו מעוניינים להתקין מזגן נוסף בדירה ואין מקום למנוע הנוסף בתוך מסתור הכביסה (מקום המיועד בד"כ למנועי המזגנים).
אני יודע שהנושא בעייתי אם מתקינים מזגן נוסף על קיר חיצוני (השייך לשטח הציבורי).
האם מותר לי לשים את המנוע מחוץ למסתור הכביסה, על שטח הגינה עצמה?
הרי זה לא שטח משותף...
האם דיירים אחרים יכולים לטעון שזה פוגע במראה חיצוני של הבניין כפי שהתקבל ע"י הקבלן או כל טיעון אחר שעשוי למנוע מאיתנו להתקין?
תשובה מעו"ד ונוטריון אייל אשכנזי
אייל אשכנזי, עו"ד
14/8/2013 13:45
שלום רב,
על מנת לענות לשאלה זו יש לעיין בנסח טאבו ובתקנון, תשריט וצו בתים משותפים.
ככלל - הגינה הינה משותפת אלא אם זו דירת גן.
עו"ד אייל אשכנזי
אין באמור משום יעוץ משפטי או אחר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אבל רשמתי שזאת דירת גן... האם זה בסדר בדירת גן?
נועם
18/8/2013 10:56
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
רשם החברות עידכון
דוד
12/8/2013 12:16
ברישום המקרקעין הדירה רשומה על שם חברה בע"מ
ברשם החברות החברה רשומה אבל הרישום לא מעודכן כגון ת.ז שמות של
דירקטורים עדכון אחרון מי 1997
למי מותר לעדכן מי בודק נתונים
תשובה מעו"ד דותן לוי
דותן לוי, עו"ד
12/8/2013 18:40
שלום,
נא להפנות את השאלה לפורום דיני חברות.
בברכה,
דותן לוי, עו"ד ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
זכויות תחת השטח הפרטי
עידו
10/8/2013 17:46
שלום ברשותי שטח פרטי בצמוד לצומת מרכזית
האם באפשרותי לבנות בשטח שלי שלט פרסום הפונה כלפי הצומת ללא כל בירוקרטיות מיותרות מצד העיריה ?
תשובה מעו"ד דותן לוי
דותן לוי, עו"ד
11/8/2013 9:25
שלום,
מבחינה קניינית, התשובה היא כן, אבל יתכן שהנושא מוסדר בנוסף בחוקי העזר העירוניים, ולכן עליך לבדוק זאת בעירייה.
בברכה,
דותן לוי, עו"ד ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לינה באיזור תעשייה ?
החביב
8/8/2013 14:42
שלום וברכה,
האם יש מניעה חוקית להלנת אנשים באיזור תעשייה ?
לצורך מלון, מוטל, הוסטל או אפילו מגורים .
בתודה ובברכה,
תשובה מעו"ד ונוטריון אייל אשכנזי
אייל אשכנזי, עו"ד
19/8/2013 12:00
שלום רב,
התשובה חיובית. הסוגיה מורכבת ממס' רבדים.
תכנוני, רישוי, קניין ועוד.
עו"ד אייל אשכנזי
אין באמור משום יעוץ משפטי או אחר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חיבור למונה מים
נועם פור
7/8/2013 23:06
שלום ותודה מראש
כבר מספר חודשים שאני מנסה להבין את אופן קביעת עלויות חיבור למונה מים
במועצה האישורים דרום השרון גובים 2800 שקלים על מונה קריאה מרחוק והתקנה
בפתח תקווה זה 410 שקלים ובאריאל 1200 שקלים כשדיברתי עם המועצה תשובתם הייתה שהם פועלים לפי חוק העזר ושזה המחיר ואין מה לעשות
מנציב תלונות הציבור נעניתי שהם פועלים לפי חוק העזר ולכן זה בסדר מבחינתם
מועצת דרום השרון הינה ספקית המים היחידה שאליה אני יכול להתחבר אין לה תחליף ועל כן היא מנצלת את כוחה ונשענת על חוק העזר
הצעתי לקנות מונה באופן פרטי ולהתקין בעצמי (יש לי את היכולת) ונענתי בשלילה
הצעתי לרכוש מהם את המונה ולהתקינו בעצמי ונענתי בשלילה
האם יש לי אופציות אחרות? האם ניתן לעשות משהוא בנידון?
או שעלי ללכת כצאן לטווח כשאר התושבים בצור יצחק שפשוט לא ידעו ולא שאלו?
תודה מראש מקווה לבשורות טובות
נועם
תשובה מעו"ד ונוטריון אייל אשכנזי
אייל אשכנזי, עו"ד
19/8/2013 11:59
שלום רב,
באפשרותך להעמיד את הענין למבחן בבימ"ש. כמובן שיש לכך עלויות.
עו"ד אייל אשכנזי
אין באמור משום יעוץ משפטי או אחר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אין תשובה?
נועם
15/8/2013 22:50
?
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הוצאות כלליות וחובת תשלום ועד בית
נועם
6/8/2013 13:53
חלק מהמגרש שלנו, הוחכר על ידי הקבלן למישהו. אין לו יחידת דיור בבניין, אבל יש לו כמובן זכויות חכירה ושימוש במגרש. זה נרשם כמובן בטאבו ובתקנון הבית המשותף. אבל לא נרשם כלום על חוב או פטור מהוצאות אחזקה. השאלה היא אם יש לו גם חובות. האם הוא צריך לשלם הוצאות כלליות של הבניין והמגרש, כמו ביוב וצנרת מים מרכזית. תודה נועם
תשובה מעו"ד ונוטריון אייל אשכנזי
אייל אשכנזי, עו"ד
7/8/2013 11:51
שלום רב,
על מנת לענות לשאלה זו יש לעיין בנסח טאבו ובתקנון, תשריט וצו בתים משותפים.
עו"ד אייל אשכנזי
אין באמור משום יעוץ משפטי או אחר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
זכרון דברים - על מי חל החיוב?
רות מנור
6/8/2013 13:35
ביום 19/07/2013 נרשם זכרון דברים בין המוכרים לרוכשים. ביום ה- 21/07/2013
נחתם חוזה מכירה במעמד עורך דין, ביום 25/07/2013 באסיפת דיירים הודיעה נציגות הבית על כוונה או רצון לשפץ את המבנה, מסרה לדיירים הערכת עלות על פיה כל בעל דירה יידרש לשלם 10.000 שקלים, כמו כן תקום לכל בעל נכס בבניין זכאות לקבל 5000 שקלים הלוואת שיפוצים מהרשות המקומית, כל הדיירים נתבקשו לשתף פעולה ולמי שמכיר קבלנים לעזור באיתור מתאימים....
השאלה, האם העלות העתידית של שיפוץ הבניין חול על הרוכשים או על המוכרים?
תשובה מעו"ד ונוטריון אייל אשכנזי
אייל אשכנזי, עו"ד
7/8/2013 11:52
שלום רב,
אין תשובה חד משמעית - יש לעיין בחוזה שנחתם על מנת לברר זאת.
עו"ד אייל אשכנזי
אין באמור משום יעוץ משפטי או אחר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
קולטי דוד שמש על פרגולה
אורנית
6/8/2013 11:30
לפני כ-3 שנים השכן מעל דירתי השכיב את הקולטים שלו על הפרגולה שלי-ללא ידיעתי והסכמתי.
הדבר נודע לי לא מזמן.
האם אני יכול לאלצו לסלק את הקולטים, ואיך?
תשובה מעו"ד ונוטריון אייל אשכנזי
אייל אשכנזי, עו"ד
7/8/2013 11:53
שלום רב,
על פניו התשובה חיובית.
נדרשים פרטים נוספים לתשובה מלאה.
עו"ד אייל אשכנזי
אין באמור משום יעוץ משפטי או אחר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
עקב סירוב דייר לבנות ממד ,האם יש אפשרות לבנות ממד מעל
דיירת
2/8/2013 12:35
שלום רב
ברצוני לשאול שאלה אנחנו 6 דירים שגרים בבנין כבן 60 שנה ,לא עבר כל שיפוץ .
אנחנו גרים בקומה אחרונה רוב הדיירים רוצים לבנות ממד מלבד השכן תחתינו שהוא לא גר כאן ודירתו מושכרת, אני מבינה שאי אפשר לחייב אותו לבנות ממד (מקלט אין יש רק קיר ביטחון משנות ה-70 שמפריע מאד להכניס רהיטים לדירות
השאלה היא אם המצב כזה עיריית חיפה מאשרת לנו לבנות ממד על הגג שהוא חולש על כל הדירה שלנו.?
אודה לתשובה
תשובה מעו"ד ונוטריון אייל אשכנזי
אייל אשכנזי, עו"ד
5/8/2013 13:20
שלום רב,
יש להפנות את השאלה לעיריה.
בד"כ יש פתרונות לבניה רק לחלק מהדיירים.
עו"ד אייל אשכנזי
אין באמור משום יעוץ משפטי או אחר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אי ביצוע בדיקת ראדון במרתף מוסב למגורים
דוד
1/8/2013 10:08
שלום,
אני שוכר מרתף שהוסב לדירה באזור בו קיים חיוב לביצוע בדיקת גז ראדון לאישור איכלוס.
האם הסבת ייעוד ללא התר וללא ביצוע הבדיקה הנ"ל יכול להיות עילה להתרת החוזה?
תודה
תשובה מעו"ד ונוטריון אייל אשכנזי
אייל אשכנזי, עו"ד
5/8/2013 13:21
שלום רב,
השאלה לא ברורה. מי רוצה להתיר חוזה, השוכר או המשכיר?
נדרשים פרטים.
עו"ד אייל אשכנזי
אין באמור משום יעוץ משפטי או אחר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מרפסת שלא מופיעה בטאבו
אור
27/7/2013 3:03
שלום,
אמא שלי גרה קומה מתחתיי בבניין בן שלוש קומות (אני בקומה השלישית).
לפני 10 שנים אמי הרחיבה את הדירה, ועל הגג של החלק המורחב ריצפה מרפסת עם מעקה בטון ופתח יציאה לדירה העליונה.
בטאבו לא כתובה המרפסת הזו, אלא כתוב שטח הדירה העליונה ללא איזכור המרפסת.
אמי העבירה אליי את הדירה והיא רשומה על שמי.
במידה והדירה התחתונה נמכרת למישהו, האם הוא יכול לדרוש שאשלם על השימוש במרפסת שעל הגג שלו? או לדרוש להרוס אותה?
תודה
אור
תשובה מעו"ד דותן לוי
דותן לוי, עו"ד
28/7/2013 14:10
שלום,
אם ההרחבה נעשתה באופן חוקי, אפשר וצריך לסדר את הרישום.
אם ההרחבה איננה חוקית, את עלולה להיחשף לתביעות כפי שתיארת וגם מדובר בעבירה שיש לה השלכות, לרבות צו הריסה מטעם הרשות המקומית.
בברכה,
דותן לוי, עו"ד ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מכירת דירה לפני תקופת המעבר
שטמפפר
24/7/2013 9:52
האם מי שהינו בעל 2 דירות כיום יוכל למכור אחת כיום בפטור ממס (בהנחה שהינו זכאי לכך ) ויכל למכור על פי חישוב שבח לינארי חדש את דירתו הנוספת ב2014 .
תשובה מעו"ד דותן לוי
דותן לוי, עו"ד
24/7/2013 13:17
שלום,
העקרון המנחה בתיקון המוצע הוא למסות מכירת דירה שאיננה יחידה. השימוש בפטור של 1 מ- 4 שנים בתקופת המעבר יהיה כפוף לעקרון זה, אך מאחר שלא רוצים למסות את השבח רטרואקטיבית, נערך חישוב לינארי של 0% עד סוף 2013 ו- 25% מתחילת 2014. השינוי לא אמור להיטיב את מצבו של מי שמחזיק 2 דירות או יותר, כך שאם אלמלא החקיקה החדשה לא היית יכול לעשות זאת, לא תוכל לעשות זאת לאחריה (אלא לאחר המתנה של 4 שנים).
יתכן שיש פתרונות אחרים למצבך, אך החקיקה טרם עברה באופן סופי, ועוד יתכנו בה שינויים.
בברכה,
דותן לוי, עו"ד ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
נזילה בבניין משותף מהמרפסת שלי לדירה מתחת
תומר קטש
22/7/2013 21:54
שלום ברשותי דירה עם מרפסת 30 מר ,מתחת למרפסת ישנה דירה, יש מהמרפסת שלי נזילה לדירה מתחת מדובר בבניין בן 6 קומות אני היחיד עם מרפסת כזו בכל הבניין,
המרפסת מן הסתם בבעלותי בטאבו,
שאלתי אם אני צריך לתקן את הנזילה או וועד הבית.
בברכה תומר קטש
תשובה מעו"ד ונוטריון אייל אשכנזי
אייל אשכנזי, עו"ד
5/8/2013 13:22
שלום רב,
נדרשים נתונים עובדתיים על מנת לענות - תקנון, תשריט וצו בתים משותפים.
עו"ד אייל אשכנזי
אין באמור משום יעוץ משפטי או אחר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הודעה חדשה