פורום מקרקעין - נדל"ן

שלום,
האם יש אפשרות מסוימת להוסיף תת חלקה בבניין?
אם אפשר, נא להגיב לי למייל. איני מקבל הודעות SMS.
תודה

שלום רב,

נדרש לבחון את הנושא באופן פרטני כדי ליתן מענה לשאלתך.
המדובר בתיקון רישום צו הבית המשותף של הבניין שהינו הליך מורכב שמצריך אישורים רבים ובדיקות מקדימות.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

זיכרון דברים שנחתם על תנאי. האם המתווך זכאי לקבל דמי תיווך?
שאלה שניה.
האם במכירת דירה באפשרותי לקחת מה שאני רוצה מהדירה (כמו מזגן המחובר לקיר גבס וכו..) בחוזה לא הוסכם משהו לגבי זה).

שלום רב,

לגבי דמי תיווך - נדרש לבחון את הסכם התיווך על מנת ליתן תשובה לשאלתך. עליך לפנות ליעוץ פרטני.

לגבי מכירת דירה - יש לבדוק בהסכם מכר מהי התכולה שהוסכם לגביה שתיוותר בדירה.

ככלל, כל המחובר חיבור של קבע נותר בדירת המגורים אלא אם סוכם אחרת בין הצדדים בהסכם.

לפי הנהוג בעסקאות מכר - לא מקובל לקחת מזגנים מדירת מגורים נמכרת שכן המזגן מהווה במרבית המקרים מערכת מרכזית בנכס, אלא אם כן סוכם אחרת בין הצדדים בהסכם או ישנן נסיבות אחרות. בכל מקרה, נדרש לבחון את הסכם המכר שבו התקשרת עם הקונים כדי לתת לך תשובה מדוייקת. מומלץ לפנות לעו"ד ליעוץ פרטני בנושא.

אין האמור בגדר יעוץ משפטי ואין להסתמך עליו.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
אנו עומדים לרשת דירה, שמסתבר שהיא בחכירה מהמנהל לעוד 9 חודשים. האם אפשר לחדש את החכירה? האם צריכים/חייבים לשלם על העברת הזכויות אלינו? האם זה משנה משהו שאנו יורשים? איך יודעים מה העלות?
תודה

רבקה שלום,
נדרש לבחון את חוזה החכירה של הנכס כדי להשיב על שאלתך ואת מכלול הנתונים בקשר לנכס.
בכל מקרה, בשלב ראשוני, כאשר מדובר בירושה, נדרש להסדיר את רישום הזכויות על שמכם כיורשים בספרי רשות מקרקעי ישראל. בהתייחס לגובה דמי החכירה - נדרש לבצע בדיקה פרטנית של העסקה כדי ליתן התייחסות לשאלתך.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

האם ברישום הדירה בטאבו, אני אדרש לתת יפוי כוח גם לקבלן לשינויים בבניין.
מהו הנוסח?

שלום רב,

בעת החתימה על הסכם רכישת זכויות מיזם / חברה, הרוכש נדרש לחתום על יפוי כח בלתי חוזר לטובת החברה ו/או באי כח החברה (לעיתים יפוי כח בפני נוטריון). רישום הזכויות ורישום בית משותף מתבצע שנים רבות בד"כ לאחר החתימה על החוזה ובשלב זה היזם כבר מחזיק בידיו יפוי כח בלתי חוזר כך שלא נדרש להחתים על יפוי כח מחדש את הדיירים ולא מקובל להחתים מחדש, אלא אם ישנן נסיבות ייחודיות בעסקה הספציפית. מומלץ לפנות ליעוץ משפטי פרטני כדי לבחון מדוע נדרשת חתימתך בשלב זה על יפוי כח וכן לפנות לעוה"ד לצורך בחינת נוסחו של יפוי הכח. בהצלחה.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

נכס שרשום עלי 50% וכעת נחתם חוזה לפני חודש וחצי על ידי בת הזוג לקנות את ה50% השניים משותפי ודווח לרשות המיסים, מה ניתן לעשות כעת על מנת להצטרף לקנייה בחוזה ולרישום של החלק שרכשה ?

מנחם שלום,

נדרש לבחון את עסקת המכר, הדיווח לרשות המיסים וליתן לך יעוץ משפטי פרטני בנדון.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב, יש ברשותי שטח קטן (נחשב חקלאי) בתוך חורשה, שאחרי 60 שנה העירייה החליטה לשלוח לי דרישה לנקות בו את העשביה ,פעולה שעולה אלפי שקלים. יש מעט מאוד דיירים מסביב. האם אני יכולה להתנגד לדרישה?
תודה מראש.

צינור הביוב של אמי עובר דרך השכן והבריכה אצלו. הוא בנה ביוב לחוד בלי להודיע לנו ועכשיו הוא לוחץ שנעשה בריכה לחוד. אמרנו לו שלא בנינו ויש חוק רק מי שבונה עושה וזה כרוך בפירוק מרצפות כי זה בניה ישנה. הוא מאיים שיסתום את הבריכה שלנו אם לא נזיז אותה מאצלו. השבוע נסתם הצינור הבאנו ביובית על חשבוננו. תודה לכם על מענכם.

אנו מתעניינים לקנות דירה אשר לה מרפסת גדולה. המוכר קנה את הבית מהקבלן. הקבלן חתום על תשריט הכולל את המרפסת, אבל המרפסת לא רשומה בשום מקום אחר, לא בעירייה, לא במקרקעין.
האם יש דרך להצמיד את המרפסת לדירה, בהתחשב בהתחייבות של הקבלן שזה שייך לדירה הזו?
תודה רבה

סעיף 25ח (א) לחוק השכירות והשאילה מפרט כדלקמן:

"השוכר אחראי על כל ליקוי בדירה המושכרת, לרבות פגם, שנגרם עקב שימוש בלתי סביר בדירה המושכרת;
השוכר יתקן על חשבונו ליקוי כאמור בפסקה (1), אלא אם כן הסכימו הצדדים אחרת".

במהלך 5 שנים שכירות, המשכיר תיקן מספר פעמים תיקונים שנגרמו בשל בלאי סביר. כעת, עם חידוש ההסכם, המשכיר אינו מוכן לתקן על חשבונו תיקונים שנגרמו בשל בלאי סביר ומבקש להטיל זאת על השוכר. מיותר לציין שהשוכר אינו מסכים לשינוי אבל מאידך אינו רוצה לעזוב את הדירה ונאלץ להסכים לדרישה לשינוי סעיף זה בהסכם.

האם המשמעות היא שהמשכיר פועל כנגד החוק?

או שהמשכיר יכול לרחוץ בנקיון כפיו ולהגיד שהעניין הוא בהסכמה (שהרי למעשה, ההסכם חודש עם הסעיף הזה)?

והאם יש תרופה לשוכר בעניין הזה מלבד וויתור על השכירות ולחפש דירה אחרת?

שלום רב.
אם יש ברשותי סכום כסף גדול מאד, למשל 15 מליון ש"ח, וברצוני לרכוש מספר מגרשים המיועדים לבתים צמודי קרקע, האם יש דרך חוקית לאחד אותם להיחשב כמגרש אחד גדול שעליו אני יכול לבנות כמה בתים ו/או בנין גדול כמו מבנה פנימייה/מוסד חינוכי?
תודה

שלום. אני משכיר בית צמוד קרקע. גיליתי לאחרונה שלפני חודשיים הבית הוכרז כמבנה מסוכן ובעל הבית לא ביצע את התיקונים הנדרשים עד עכשיו. כמו כן יש לי חדירה של מים מאחד הקירות בחדר הילדים. השאלה היא האם ניתן לצאת מהחוזה בגלל ליקויים אלו?תודה מראש לעונים

שלום,
דיירים שרכשו בית בעבר כאשר מספר חדרים אינם רשומים בטאבו ובעת קניית הבית הוטעו במזיד על ידי בעל הבית הקודם לגבי נושא זה.
הדיירים מתגוררים בבית מזה כ-40 שנה.
האם ניתן למכור את הבית כך או לחלופין כיצד לנהוג האם ניתן להסדיר את החדרים שלא רשומים בטאבו?
תודה

שלום וברכה.
פורסם בעיתונות מודעה מהאפוטרופוס הכללי על נכס שלא ידוע על מיקום בעליו ומי שיודע דבר עליהם שיגיש בכתב בתוך 15 יום. אני גיליתי את המודעה לאחר כמה שנים עם שמות של סבא וסבתא שלי.
וכעת 1) האם המדינה תפצה כספית את האדם או יורשיו תמורת הנכס?
2) האם יש מקום בו אני יכול לבדוק מה היה הנכס ומה קרה איתו לאחר המודעה הנ"ל?
תודה

שלום,
אחי הגדול הוא ערב משלם 20 אחוז על המשכנתא של ההורים שלי וכמובן שהנכס לא רשום על שמו.
כעת הוא נמצא בהליכי גירושין האם גרושתו יכולה לבקש עשר אחוז מהדירה של ההורים שלי?
תודה

שלום, בתחילת נובמבר גילינו לתדהמתנו שמול הבניין שבו אנחנו מתגוררים מכשירים מעבר לגדר, במרחק של פחות משמונה מטר מהבניין שלנו, את הקרקע להקמת מבנה חדר מנוחה לנהגי האוטובוסים על ידי העירייה. פנינו למנהל הקהילתי והם טענו שזה לא נעשה בתקופתם אבל זה היה הליך תקין, פנינו לעירייה ולראש העיר והם חזרו על כך שהמנהל הקהילתי המליץ על המיקום בשנת 2019. לתדהמתנו גילינו כי יו"ר הוועדה הפיזית לשעבר נפגש עם תושבי הרחוב שבו היה אמור לקום המבנה וביקש מתושביו שיבחרו מיקום למען שיפור איכות החיים שלהם, וקומץ תושבים משלושה בניינים בחרו את המיקום המרוחק מבנייניהם והוא מול הבניין שלנו, אנחנו גרים ברחוב מעל אך הבניינים שלנו גובלים ברחוב שלהם. כל ההתכתבויות שלנו בעניין והבקשה לעצור את הבנייה לא נענו. אנחנו לא שותפנו בהליך הבחירה ולכן לא יכולנו להתנגד, לא ידענו על כך מאום, וכל הניסיונות שלנו לקבל את הפרסומים שפורסמו אז כפי שטוענים במנהל הקהילתי ובעירייה לא נענים. האם התערבות של עורך דין יכולה לגלות מה קרה כאן וכיצד כל התהליך ההזוי והחשאי הזה מולנו, יצא לפועל מבלי שראינו פרסום אחד עליו ומבלי שהזמינו אותנו למפגשים שהתקיימו בנושא בשנת 2019, אודה על תשובה, אנחנו מרגישים אבודים ומאוד מתוסכלים מכל ההליך הזה, בברכה