הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן
ראשית אני חייב לבדו את הפרוייקט הזה ביסיודיות. קיבלתי דיווח על כמה פרוייקטים בפלורידה שהיו עוקץ בגלל שלא היה עו"ד שסידר בטחונות על הנכסים.
אני אשמח לבדוק את הפרוייקט.
ניתן לקבוע פגישה במגדלי ב.ס.ר4
וללוות אתכם ברכישה.
תוכלו ליצור עימי קשר במס' שמופיע באתר.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ראשית כל צריך לשלם מסים בין הדירה מנוהלת ע"י חברת ניהול ובין אם לאו. מדבור במיסי עירייה
כמו כן צריך לשם מסים בהתאם להכנסה שהתקבלה בארץ .
כל העניין של חברת ניהול זה, ההתחייבות של חברת הניהול לנהל את הנכס כולל גביית שכירות, תשלום הוצאות כמו ביטוח ומסים וכן החזקה. וכן לדאוג שהדירה תהיה מושכרת ולהחזיק את הנכס.
אם אתה יכול לעשות את כל הפעולות האלו מבלי לשכור חברת ניהול, אז תוכל לחזור 10%
במידה ותרצה להתקשר עם חברת ניהול, אוכל לבדוק עבורך את החוזה מולם וכן להיות בקשר עם חברת הניהול ולערוך ביקורת הן לעניין ההכנסה, הן לעניין ההוצאות והן ניהול הנכס.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ניתן לפתוח עסק בתור תייר. אני ממליץ לפתוח חברה בע"מ. כמובן שצריך לפעול עפ"י הרגולציה בארה"ב, לפי הענף אליו אתה רוצה להכנס.
אני מציע לכך לקבוע עמי פגישה במשרדי במגדלי ב.ס.ר
כי חוץ מהחברה יש בקשות שצריך לעשות עוד לפני שפותחים את העסק.
פסח כשר ושמח
עו"ד גולדברג יהונתן
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אין כל עניין מבחינת המיסוי בארה"ב לרשום את הדירה על שם ההורים.
עדיף דווקא לרשום את הדירה על השם שלכם.
אם וכאשר תרצו לחזור לארץ אז יש מקום לשקול את רישום הדירה ע"ש חברה.
בגלל שזו דירה יחידה שיש לכם, רישום הדירה על שמכם דווקא יכולה לעזור לכם מבחינת מסים.
כל האמור, נכון לגבי ארה"ב. לגבי הארץ כאשר תרצו לחזור לארץ ולהשכיר את הדירה ראוי להתייעץ עם רו"ח, לגבי הכנסות משכירות.
אשמח להיפגש עמך במקרה הצורך.
אני מכיר חברות בלוס ואגס שיוכלו לעזור לכם למצוא בית במחיר טוב מאד.
תוכלו ליצור עימי קשר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אפשר בהחלט לתבוע על דבר כזה.
ראשית כפי שציינתי פעמים רבות בפורום זה, יש לערוך בדיקה הנדסית, טרם רכישת הדירה, ולקבל Inspection Report.
אני ממליץ בהחלט לתבוע. החברה שלנו מגישים תביעות מסוג זה וכן תובעים חברות שמרמים אנשים.
תוכל להגיע למשרי לקבלת יעוץ והגשת תביעה.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
משכר הדירה שמתקבל מנקים הוצאות של החזקת הדירה, דמי ניהול, מיסים וביטוח.
עדיף לסכם עם חברת הניהול שיצביעו על איזה תיקונים צריכים לעשות ועלות התיקונים.
גם בקולורדו בזמנים של חורף ושלג כחי בחשבון שיכולות להיות הוצאות תכופות ביותר כמו להזיז את השלג.
יש דרך להימנע מהוצאות מרובות.
תוכלי להתייעץ עמי במשרדי
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
את רישום הנכס אפשר לבדוק ב- Grantor Grantee Index .
אם תצטרך עזרה, תוכל לפנות אליי
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יש לי דווקא הרבה קשרים עם מתווכים ביוסטון טקסס.
אני יכול להציע לך התקשרות עם מתווך נאמן.
בקשר לצד המשפטי, אשמח לעזור.
תוכל ליצור עימי קשר
לקבוע פגישה במגדלי בסר 4.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
קשה לתת תשובה ע"ג האתר.
צריך לבדוק את החוזה לגופו.
תוכלי לקבוע עימי פגישה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בוודאי שעסקה כזו, דורשת ליווי מקצועי של עו"ד.
יש לבדוק את הזכויות בנכס, יש לערוך בדיקות שמאות, יש לעשות בדיקות שטח בנושא כדאיות העסקה, יש לבדוק את החוזה על כל סעיפיו ותתי סעיפיו, יש לעשות Title Insurance , בדיקות הנדסה Inspection Report, חוזה התקשרות עם חברת ניהול ועוד.
אשמח לעזור לך בכל האמור.
צור עימי קשר
לקביעת פגישה במגדלי בסר 4.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
להלן 2 שאלות
1) לפני כ3 חודשים מנהל הקרן החליט על פירוק הקרן מרצון (קרי מכירת הנכסים וחלוקת התמורה) וזאת לאחר שלמעלה מ50% מחברי הקבוצה הסכימו לפירוק (ההסכמה נעשתה במייל חוזר- ללא חתימה). פירוק הקבוצה אמור לקחת למעלה משנה. כעת אני מבקש למשוך את כספי (בהתאם להסכם המייסדים ניתן לקבל את התמורה תוך 3 חודשים),אך מנהל הקרן מסרב לתת לי את כספי בחזרה מאחר ואנו נמצאים בהליך פירוק ובהליך שכזה לא ניתן משפטית לטענתו לקבל את הכסף. העניין שלהבנתי מבחינה משפטית לא בטוח שאנו נמצאים בהליך כזה, כיוון שלא חתמתי על שום מסמך והסכם התפעול דורש (written consent) לפירוק.
2) ההשקעה בקרן נעשתה בשקלים , כלומר חלוקת האחוזים וסכום ההשקעה שנרשם בהסכם התפעול נעשה לפי ILS(שקל). לאחר כשנה שבה הקרן פעלה ,בהתייעצות עם רו"ח ,החליטו שנכון יותר לקחת את סכום ההשקעה השקלי ולחלק אותו בשער החליפין ביום ההשקעה ומעתה ואילך החלוקות נעשו לפי האחוז החדש בהתאם לסכום ההשקעה הדולרי. אציין שלא חתמנו על שום מסמך המאשר הסכם תפעול בו סכום השקעה דולרי (הגורר את שינוי אחוזי ההשקעה). האם זה חוקי ? האם אני יכול להתעקש ולדרוש את סכום ההשקעה השקלי בהסכם התפעול( מדובר בהבדל מהותי לאור ירידת שער החליפין בשנה האחרונה).
תודה רבה
קראתי את פנייתך, עם זאת כדי להשיב לך נכונה עליי לעיין בהסכם המייסדים.
על פניו ולפי דבריך, נראה כי יש כאן "עסק לא נקי" וכי משהוא עושה עליך כסף.
אם פירוק השיתוף מחייב הסכם בכתב, ואתם לא חתמתם, צריך לראות מה האחוז המספיק כדי להכניס את השותפים לפירוק ואם יש בידהם מספיק חתימות.
כמו כן נראה כי הסכם שקלי, אמור להיות כזה עד סוף הדרך.
אך כפי שציינתי לעייל עלי לבחון את הדברים מקרוב ורק אז לתת לכם את חוות דעתי המקצועית בעניין.
הייתי מציע לך להגיע למשרדי
למגדלי ב.ס.ר. 4 ב"ב
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יש אפשרויות מובטחות שאפשר להצהיר כדי לקבל ויזה ללא כל סירוב.
תוכל להגיע למשרדי לקבלת הדרכה צמודה משלב הויזה ועד לרכישת הנכס בפועל.
תוכל ליצור עימי קשר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
עלי ליצור הסכם נאמנות שיהיה תקף בארה"ב מחד בעוד בארץ ההכנסה תדווח על ידי מכוח אותו הסכם. מי יכול להציע טיוטה הסכם שכזה. כך שבארץ אכן אחשב כבעל הנכס לצורכי מס?
אודה למשיב.
אבקש להשיב לי במייל. ולא בטלפון בו איני זמין לאורך כל היום.
אלי
מה שאתה צריך לעשות זה Living Trust, כאשר ניתן לחלק את הרכוש לנהנים באמצעות נאמן בכל מיני סיטואציות כולל, חינוך, תועלת לילדים וכל סעד אחר.
ה- Living Trust מאד מורכב וכדאי שעו"ד אמריקאי-ישראלי יסייע לך בעריכתו. זה למעשה הפיתרון לאי תשלום המס.
אתה מוזמן למשרדי
במגדלי ב.ס.ר 4, בני - ברק
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המעבר מפרטי לחברה, בהחלט משתלם וכדאי מבחינת מיסים. בעיקר הדבר מקבל משמעות גבוהה בעת מכירת הדירה. כאשר לאדם פרטי לוקחים 15% Tax Witholding.
אוכל לעזור לך לעבור מפרטי ל-llc.
כמובן, אקים עבורך חברה חדשה.
תוכל לפגוש אותי במשרדי,
במגדלי ב.ס.ר. 4, בני ברק.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יש לי דווקא קשרים באורלנדו.
לא רק שאפשר לעזור לך עם חברת ניהול, אלא חייבים להביא לך את חברת הניהול האחראית ביותר. היות שנכס של 400,000$ חייבים לפקח בזהירות וחברת הניהול יכולה לגרום או הצלחה או הפוך על-פי ההתנהלות שלה.
אשמח לקבוע איתה פגישה ע"מ להסדיר לך חברת ניהול עם צוות מנצח.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר