הודעה חדשה
קראתי בעיון את תשובותיך, ואני לא מצליחה להבין האם אפשר לקבל משכנתא אם אני בעלת נכס (שהוא ללא משכנתא) אל מול שיעבוד הבית.
מה אני צריכה לשם כך? החשבון שיש לי הוא חשבון LCC והבית כבר מניב תשואה חודשית קבועה.
האם אני חייבת להיות בעלת SOCIAL SECURITY NO.?
האם אני יכולה לארגן משכנתא דרכך אם החשבון שלי מתנהל ב-BANK OF AMERICA?
הרבה תודה
תודה רבה
אני בקשר עם כמה ארגונים שמלווים כספים עבור הבית, אבל יש להם קריטריונים ומסמכים שצריך למאלות באנגלית ובמטבע דולרי.
במקרה שלך, צריך לקחת בחשבון שהתשואה-שכירות שמתקבלת תועבר ישירות לגורם המלווה. כמו כן צריך לקחת בחשבון שהריבית מתחילה עם 6%.
עם תהיה מעוניינת, אוכל לשלוח לך את הקריטריונים של הארגון, ואם זה מתאים לך אשמח לסייע לך.
במידה ותהיה מעוניינת בכך פני אליי למייל,
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
צריך לשלם מיסים בהתאם לשטח של הבית ושטח החצר.
הייתי ממליץ לפנות לאדריכל וגם מודד כדי לקבל את המידות והפרטים של הנכס, ועם זה שמאי מקרקעין יוכל להעריך ולחשב במדוייק את המיסים שצריך לשלם.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אני ממליץ למכור דירה אחת ולהשכיר את היתר, כדי לעשות בדיקת מבחן בקשר לתשואה שניתן לקבל משכירות הנכסים ולראות האם התשואה הינה כדאית.
במקביל, מכירת אחת הדירות גם תיתן לך אינדקציה בקשר לכל ההוצאות הכרוחות במכירה, כולל מתווך שיכול להיות עד 6% פלוס closing costs פלוס המיסים במכירת הדירה Capital Gains Tax. הסכום המדוייק של המיסים, כדאי להתייעץ עם רו"ח אמריקאי. גם צריך לקחת בחשבון שה- Title Company יחזיק 15% מהמכירה עבור Tax Withholding עבור IRS עד שתוכיח אחרת, בגלל שאתם לא אזרחים אמריקאים.
אם אתה רוצה לקבוע פגישת ייעוץ ואיך למכור את הדירה בתנאים יותר טובים אשמח להיפגש עמכם במשרדי במגדל משה אביב רמת גן.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לא. בכלל לא.
אבל יש דרכים אחרות שכן אפשר לעשות כדי לקבל כניסה לארה"ב.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חייבים לפעול בזהירות בדירות כאלו בלוס אנג'לס. וחייבים לבדוק את כל הזכויות של המוכר כדי לוודא שאכן יש לו זכויות בדירה למכור לך.
יש הרבה יזמים בלוס אנגלס שקונים דירות ולא מקבלים את הזכויות על שמם. לפיכך יש סיכון גדול בעסקת קומבנציה האלו.
הדירות בלוס אנגלס מאד יקרות ואם זה דירה כ"ח זולה חייבים לבדוק אם אין איזה עוקץ או משהו.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שיקגו הינה עיר גדולה וזה תלוי איפה בדיוק בשיקגו אתה רוצה לרכוש. אך מוכר לי פרוייקט מוצלח מאד , שעה וחצי משיקגו במדינת אינדיאנה. ושם ניתן לקבל תשואה טובה מאד.
אם אתם רוצים יותר פרטים על זה ניתן לקבוע עמי פגישה במגדל משה אביב ברמת גן.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
עד היום היה מאד קשה לאזרח זר לקבל משכנתא לדירה אך יש טרנד היום שכן נותנים משכנתא אבל יש קריטריונים מסויימים והבנק יכול לתת 50 או 60 אחוז והמקסימום 70 אחוז מערך הדירה.
אני יכול לשלוח לך קריטריונים של בנק מסויים ואם את יכולה לעמוד בקריטריונים האלו אז ניתן להתקדם.
במקרה שלך המשכנתא משתלמת מאד היות שניתן לרכוש עוד נכס עם ההלוואה ולמנף את כל העסקה.
עו"ד גולדברג יהונתן
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לא הייתי סומך כלל על רכישת מנייה, עד שהייתי מבצע בדיקה יסודית ע"י עו"ד אמריקאי ישראלי לבדיקת כל המסמכים.
בין אם אני מכיר את החברה ובין אם לא אני בודק את הנכס לגופו של עניין ומתייחס לנספחים לגופם.
עו"ד יהונתן גולדברג
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תלוי עם איזה חברה אתה הולך. יש חברות שבכלל לא יודעות איך עושים עסק בפילדלפיה, ויש חברה שיודעת איך לרכוש דירות בזול ולעשות תשואה טובה.
כך בחשבון שמחירי הדירות בפילדלפיה התחילו לעלות וזה רק מתייקר ומתייקר.
אשמח לעזור לך
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אני מכיר כמה פרוייקטים טובים עם תשואה טובה וגם עם בטחונות ואשמח לשבת אתך כדי לראות איזה פרוייקט הכי מתאים לך .
אם יש לך פרוייקט ספציפי שמעניין אותך, אני מוכן ללוות אותך מאלף עד תו.
עו"ד יהונתן גולדברג
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אשמח לתת לך הכוונה לעסקאות עם חברות טובות.
אני יושב במגדל שערי העיר (מגדל משה אביב), קומה 52
ז'בוטינסקי 7, רמת-גן
עו"ד גולדברג יהונתן
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יש כמה אזורים טובים שיכולים להניב תשואות יפות אחרי כל ההוצאות.
תוכל לקבוע עימי פגישה בנושא.
עו"ד גולדברג יהונתן
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אני ממליץ לקיים תחילה חברת אם שתכלול את כל היסודות והעקרונות של השותפים.
אחרי זה אני ממליץ לרשום תוכניות עסקיות. עם כל האופציות שניתנות למשקיע: 1. לרכוש נכסים באמצעות LLC.
2. לרכוש את הנכס בבעלות המשקיע.
3. לממן את ההשקעה באמצעות הלוואה עם בטחונות.
ההסכם די מורכב וכדאי לקבוע פגישה איך ליישם את האופציות ואיך ליישם את חוזה השותפות.
אפשר להיפגש איתי במשרד במגדל משה אביב ברמת גן.
עו"ד גולדברג יהונתן
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לא מומלץ בכלל לרכוש נכס ולהשאיר אותו על שם המוכר.
אם כוונתך להיות הבעלים של הנכס אזי חייבים להעביר בעלות על שמך בטאבו בארה"ב. אך אם כוונתך להשאיר את הנכס על שם המוכר ולקבל תשואה אזי חייבים לפעול בזהירות עם מסמכים מסויימים ותוכנית מסויימת שרק עו"ד אמריקאי ישראלי לעשות ולספק לך את הבטחונות המתאימים.
אפשר לקבוע פגישה אצלי ברמת גן במגדל משה אביב
עו"ד גולדברג יהונתן
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
1. נכון להיום, מהו המימון הגבוה ביותר שישראלית (שאינה אזרחית ארצות הברית) יכולה להשיג בבנקים בארצות הברית?
2. מהי הריבית הנמוכה ביותר שניתן להשיג כיום להלוואה כזו בתור ישראלית?
3. כיצד בוחנים איתנו פיננסית של ישראלי הגר בישראל לשם לקיחת המשכנתא?
4. מהי הפרוצדורה לשם לקיחת משכנתא (האם לשם כך מספיק לפתוח חברה בארצות הברית ולהפקיד בה כספים למשך מספר חודשים לפני הרכישה)?
תודה
יש בנקים שמוכנים להעניק לישראלים הלוואות בשיעור של 6% ריבית. וזאת תלוי בקריטריונים מסויימים.
אם את רוצה לקבל הלוואה אני מוכן לשלוח לך את הקריטריונים.
עו"ד גולדברג יהונתן
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר