הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן
כן, יש דרך שאפשר לבדוק.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
עדיף שעו"ד ישראלי-אמריקאי שמתמצא במקרקעין יבדוק את החוזה.
אוכל לעזור לך בעניין.
רמת-גן
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אילו צעדים אפשר לנקוט?
זה המנהל נכסים השלישי שעושה את זה, אני שוב הולך להעביר הכל למישהו אחר. אני שוקל לטוס ולתבוע את כולם. חייבים לי יותר מ 40K דולר במצטבר. האם זה מצדיק ושווה את זה?
שלום רב.
כדי להשיב על שאלתך אבקשך להמציא לי דבר ראשון את הסכם הניהול.
בוודאי ניתן לתבוע על כל הכספים שכולם חייבים לך, אך כדי להפחית את המשך הנזק הנני ממליץ לקחת חברת ניהול הולמת שכן מוכנה לעמוד בהתחיבויותיה ולהעביר את הכספים.
חלק מהשרות של עו"ד שמלווה את העסקה זה לבדוק גם את הסכם הניהול, כדי לוודא שכל הסעדים כולל דיווח וביצוע התשלומים וכו' ועד סעיפים חשובים נמצאים בתוך ההסכם.
עם קבלת הסכם ניהול, אני מוכן להזמין אותך לפגישה במשרדי ברמת-גן, ולהחליט איזה פתרונות הכי טובים לך כדי לקבל את כל ההחזרים.
ניתן ליצור קשר איתי
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אין כל צורך לנסיעה לארה"ב לשם רכישת נכס מסחרי.
בהחלט ניתן לעשות הכל מהארץ.
מה שחשוב זה לבדוק נכון את הנכס, הן מבחינת העליויות, הן מבחינת הרישומים על הנכס, הן מבחינה הנדסית, הן מבחינת ניהול, תשואה וכד'.
גם את כל הבדיקות הללו תוכל לעשות מהארץ.
במידה ותצטרך עזרה, אני לרשותך.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
זה מהווה הכנסה וחייבים לדווח, גם אם זה לא יגיע לגובה סכום שצריך לשלם על ההכנסה הזו.
עו"ד גולדברג יהונתן
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
היום אפשר הכל לעשות באופן עצמאי אלא שאז עלייך לדאוג לכל הפרטים שמסביב, כמו חברת ניהול, רישום חברת llc, פתיחת חשבון בנק, שיפוצים , מציאת דיירים באופן שותף ועוד ועוד פרטים שחברות דואגות להם.
ברור שחברות עושות כסף על המשקיעים. חברות קמות למטרות רווח ולא למטרת התנדבות. עם זאת באופן עצמאי גם לא בטוח שתצליחי למצוא את הדירה הזולה ביותר.
אוכל לעזור לך בכל דרך שתרצי, אם תרצי דרך חברה אוכל להמליץ לך ולעזור לך להתנהל מולם ואם תחליטי לעשות זאת עצמאי אוכל לעזור לך גם בכך.
תוכלי ליצור איתי קשר טלפונית
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
1. האם כבטחון הנכס נרשם על שמי או על שם היזם עם הערת אזהרה על שמי?
2. במקרה והיזם לא מחזיר את ההלוואה האם אוטומטית אני מקבל את הבית או שיש תהליך של הוצאה לפועל / בית משפט ?
3. כמה זמן לוקח מהרגע שיזם לא משלם ועד שהבית עומד למכירה ואני יכול לקבל את הכסף שלי בחזרה ? האם התהליך ארוך או קצר ?
ראשית עליך לדעת כי הנך נכס לעסקה מורכבת וצריך שתהיה לך הגנה משפטית טובה למקרה שהעסקה לא תתנהל בדיוק כפי שתכננתה.
לגבי שאלתך הראשונה:
הנכס ירשם ע"ש היזם עם הערת אזהרה על שמך.
לשאלתך השנייה:
כאשר אני מייצג לקוח בעסקאות כאלו אני מסדר בטחונות אשר יאפשרו לך לקבל זכויות של הנכס באופן מיידי ללא משפט. יש מנגנון של מסמכים חשובים שצריכים להיות מופקדים בחברת נאמנות, כאשר הנאמן מחוייב להעביר את הזכויות של הנכס ע"ש של המלווה, במידה שעברה תקופה מסויימת ללא תשלום התשואה. הבעייה יכולה להיות הרבה יותר גדולה, שהיזם לא ישלם מיסי עירייה ואז העירייה מוציאה את הנכס להוצל"פ - יש לשים דגש גם לעניין זה בעת ההתקשרות עם היזם.
לשאלתך השלישית:
כאשר אני מגן על הלקוח עם הבטחונות המתאימות ניתן לקבל את הזכויות בנכס בתהליך קצר ומיידי.
מוזמן להגיע אלייי למשרד
חג שמח
עו"ד גולדברג יהונתן
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ההתחייבויות שלך כלפי המתווכת יהיו בדיוק כפי שתסכמו בינכם.
אין קשר לעבודה שהיא ישראלית או אמרקאית במידה ויש לה רשיון תיווך בארה"ב.
לגבי כדאיות העסקה, לא קיבלתי ממך כל פרטים ואין בידי את הכלים כדי לבחון זאת.
תוכל לקבוע עימי פגישה במשרדי
לתת את כל הפרטים ולבחון יחד את העסקה.
בברכה,
עו"ד גולדברג יהונתן
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בעת פתיחת החברה, רושמים בדיוק מי הבעלים של החברה. כך שכל הדירות שירכשו ע"י אותה החברה ירשמו ע"ש הבעלים הרשומים.
מה גם שהכתובת של החברה ושלך בארה"ב חשובה בעיקר בשלב המכירה של הנכס כדי להימנע מ-15% כספי מס מעוכבים, מאחר ומדובר בגוף הקיים בארה"ב.
אם תרצה הבהרה נוספת בעניין תוכל לפנות אליי
עו"ד גולדברג יהונתן
LAWYER-NOTARY770.COM
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תוכלי ליצור עימי קשר
ולקבל הצעת מחיר לפגישת ייעוץ.
מטרת הפגישה: בדיקת כדאיות העסקה מבחינת תשואה מול כדאיות ובחינה משפטית של העסקה.
אשמח לעזור לך,
עו"ד גולדברג יהונתן
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אופציה כזו יכולה להיות רווחית ביותר ומפסידה ביותר. יש הרבה נתונים שצריך לבדוק.
אני מכיר דרך התנהלות כזו.
צריך לשים לב טוב טוב לסעיפי החוזה, לתשואות , לראליות של העסקה ומי עומד מאוחרי כל זה ועוד פרטים רבים.
אשמח לעזור לך.
תוכלי ליצור עימי קשר
עו"ד גולדברג יהונתן
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אין מס רכישה, אבל יש מיסי עירייה כל תקופה.
במכירת הנכס יש מס דומה למס שבח הנקרא: Capital Gains Tax.
אם יש הרבה דירות הייתי ממליץ להתייעץ עם רו"ח אמריקראי בעניין תכנון מס.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
כן, יש תקרת מינימום לתשלום מס.
מתחת לתקרה זו לא משולם מס.
אך חובת הדיווח חלה בכל מקרה, בין מתחת לתקרה ובין מעליה.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ע"מ לקבל משכנתא בארה"ב, חייבים לקבל Credit Rating. הכל בארה"ב מבוסס על אשראי וככה הבנקים מסתכלים על רוכש נדל"ן שמעוניין לקבל משכנתא לדירה.
עם זאת יש מספר פרוייקטים, שמוצעים למשקיע כבר עם אפשרות לקבלת משכנתא ובהם הרבה יותר קל לקבל את המשכנתא.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ראשית כל הנך חייב לדווח לשלטונות המס בארץ, על כל הכנסה שתתקבל כאן בארץ.
יש כמובן סכום מסויים שהוא פטור מתשלום מס הכנסה. מעל התקרה הזו יש תחשיב שיכול לחייב אותך במס.
עדיף להתייעץ עם רו"ח ישראלי.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אבל, אחדד את השאלה. האם על מתן הלוואה בארץ המיסוי הוא 25% או 15%? ישנן חוות דעת סותרות ולמיטב הבנתי, מה שמשנה בסופו של יום היא עמדת מס הכנסה.
כמו כן, מה הסכום המינימלי שפטור ממס?
תודה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר