הודעה חדשה
ראשית כל הנכס שלך ואתה יכול למכור אותו איך שנוח לך ואיך שמתאים לך ללא כל שיתוף של חברת הניהול.
שנית, אין צורך לנסוע לארה"ב לשם כך. יש לנו קשרים עם מתווכים בארה"ב, וניתן למכור את הנכס באמצעות תיווך ולחתום על ההסכם כאן בארץ.
לקראת המכירה וע"מ לא לעכב כספים עליך להכין Tax Number אלא אם כן יש לך LLC.
יש גם כן Tax Issues.
אשמח לעזור לך.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יש לי מספר שאלות
1. אני רוצה לקנות מס' בתים בארה"ב.
האם לפתוח LLC לכל בית או אחד לכולם ?
2. האם אפשר לפתוח חשבון בנק בארה"ב וחברת LLC מישראל או שאני חייב להראות את עצמי בבנק האמריקאי ?
3. הבנתי שאפשר לחמוק ממס ירושה במקרה של חלילה פטירה או באמצעות שותפים נוספים בחברה לדוגמא הבן שלי או אחותי. האם זה נכון ?
תודה, רן
ניתן לפתוח חברת LLC אחת עבור כל הבתים.
חברת LLC את יכול לפתוח כאן מהארץ, אין צורך לנסוע לארה"ב, עם זאת כדי לפתוח חשבון בנק את חייב להיות בארה"ב.
אפשר לרשום שותפים נוספים בחברה אבל הנזק הוא גדול יותר מאשר הנזק של מס ירושה. לדוג. השותף השיני ככל שתבחר עלול להחליט שקודם כל חצי נכס זה שלו ואז מה שנשאר לירושה הוא רק חצי מהדירה. אם אתה משקיע בלעדי בכספי הדירה חבל להפסיד מראש חצי ממנה. מה שכן אפשר לעשות זה "תוכנית מס" הנקראת Trust .
אוכל לעזור לך בכך.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מכירת נכס מסחרי מחייב תשלום Capital Gains Tax.
מי שמטפל בפועל במכירה זה עו"ד בארה"ב.
אבל המכירה עצמה יכולה להיעשות כאן בארץ, אצל עו"ד ישראלי-אמריקאי שמבין בענייני חוזים בארה"ב.
תוכלי לקבוע עימי פגישה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
קודם כל לא הייתי ממליץ לך לא להמר כלל.
הייתי כן ממליץ להשקיע השקעה בטוחה בנכס מניב.
בכללי ישנם אזורים פחות טובים ויותר טובים אבל כל עסקה ועסקה דורשת בדיקה לגופו של עניין.
צריך לבדוק כמה תשואה מתקבלת, ממה היא נגזרת, אילו הוצאות יש בדרך, מי חברת הניהול, מה האמינות שלה ועוד ועוד פרטים.
אשמח לעזור לך בעניין כשתהיה לך הצעה משמעותית או לעזור לך למצוא עסקה כזו.
תיווך מקומי, תמיד יותר טוב. אבל צריך לדעת איך להתנהל מולם.
הנוהג הוא שהמוכר משלם את דמי התיווך בשיעור 6%.
תוכלי לקבוע עמי פגישה להסדרת כל העניינים
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הדבר העיקרי והכי חשוב בעסקה הינו החישוב של Capital Gains Tax.
זה המיסים שצריכים לשלם עם מכירת הנכס.
אין חישוב לגבי נכסים שאינם בארה"ב.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אני אזרח אמריקאי וישראלי, תושב ישראלי, וברשותי מספר רב של אחזקות נדל"ן
מחזיק אחוזי מיעוט ב LLC. אני נתקל בבעיה של חבויות מס "עודפות" בגלל יכולת קיזוז רווחים מול הפסדים מול הרשויות בארה"ב שאינם מורשים בישראל. בסיטואציה זו אני משלם מס על עסקת נדל"ן שהסתיימה בארץ ולאחר ( כשיגמר לי, מול מה להתקזז) אשלם שוב מול ארה"ב, עבור אותה עסקה. האם אתה מכיר דרך להימנע מסיטוציה זו ? ( אני מודע שלאחר התשלום הכפול אחזיק בזיכוי מס עודף מול הרשויות הישראליות)
אני ממליץ לקחת רו"ח עם רשיון כפול בארץ ובארה"ב שיתכנן לך את המיסים אחרת.
אני אשמח לך על רו"ח.
חייבים לעשות תוכנית מס כדי להימנע מהסיטואציה הזו.
לרשותך, עו"ד גולדברג יהונתן
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לא, זה לא עונה על הקריטריונים של ויזה להשקעה. יש קריטריונים מופרטים לויזה להשקעה שצריך להשקיע בעסק המייצר מוצר ייחודי .
במידה ותצטרך עזרתי בנוגע להקמת החברה והכנת מסמכים, אני לרשותך.
עו"ד גולדברג
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ניתן להעביר את הנכסים במתנה ולהעביר את הזכויות. אני ממליץ לקחת רו"ח ביחד עם עו"ד כדי לטפל בכל הנושא של הפטור ממסים עבור המתנה. אם תאמר לי באיזה מדינות הנכסים אוכל להמליץ על עו"ד.
אני עומד לרשותכם לפקח על העסקה להיות בטוח שהכל עובר על שמכם עם הטיפול של המיסים.
עו"ד גולדברג יהונתן
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ראשית כל מנהטן אזור מיוחד שצריך טיפול מיוחד; א. המיסים מאד גבוהים עם זאת ההכנסות משכירות מאד גבוהות. ב. חייבים לקחת חברת ניהול מאד מקצועית, היות שההסכם שכירות עם השוכר צריך לכלול את הכל כולל מנגנון להוצאת השוכר מהשכירות בקלות. ג. צריך לבדוק את כל ההיסטוריה של הנכס כולל הוצאות והכנסות משכירות עוד לפני שבחורים איזה נכס לרכוש. רם את יכולה להשיג את כל הנתונים מהמתווך לפני שבחורים את הנכס אזי הייתי ממליץ ללכת עם מתווך כזה שיוכל לספק לך את כל הנתונים על הנכס. ד. כמובן שחייבים לבדוק היטב את הזכויות של הנכס. כחי בחשבון שהנכסים במנהטן הכי יקרים וזה נקרא אזור א'.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
עצתי היא להיות בקשר עם הבנק גם בכתב וגם טלפונית, להודיע על העיכוב ועל העובדה כי בחודש הבא התשלומים ישולמו כסדרם.
אם תצטרכי עזרה בתקשורת עם הבנק,
אשמח לעזור לך.
בברכה,
עו"ד גולדברג יהונתן
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
כן, יש כמה מטרות טובות בהקמת חברת LLC והעיקרית בינהן היא מנגנון לחסכון במיסים בעת מכירת הנכס.
לאחר פתיחת החברה תוכל לפנות לחברת ניהול ע"מ לנהל את הנכסים כולל משלב הרכישה.
עו"ד גולדברג יהונתן
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ניתן לקבל הלוואה מקרן מימון פרטית.
יש לי קשר עם חברת הלוואה,
אשמח לעזור לכם להשיג הלוואה.
תוכל ליצור עימי קשר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אתה בהחלט יכול למכור את הדירה מהארץ.
אשמח לעזור לך בכך
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אמליץ לך ליצור עימי קשר טלפוני בעניין זה.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר