הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן
בעניין זה הייתי מייעץ לך לפנות לרו"ח בארה"ב בעניין זה.
אוכל להמליץ לך על רו"ח שדובר גם עברית.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
זה בהחלט יכול לעזור אם יש לכם אשראי גבוהה בחשבונות הבנק בארה"ב. ss לבד זה לא מספיק.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
כדי להשיב לך דרושים לי יותר נתונים בעניין זה.
צריך לבדוק כל דבר לגופו של עניין.
תוכלי לקבוע איתי פגישה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תוכל לפנות אליי טלפונית לגבי המלצות על חברות טובות.
לא בהכרח חברה שמשקיעה הרבה בפירסום היא אכן חברה טובה.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תוכל לפנות אליי טלפונית לגבי המלצות על חברות טובות.
לא בהכרח חברה שמשקיעה הרבה בפירסום היא אכן חברה טובה.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אין צורך לשלם מס רכישה.
כן צריך לשלם את הארנונה בעירייה באופן קבוע. וכן במידה שההכנסות מהשכירות עוברות גבול מסויים, רק אז משלמים מס הכנסה לשלטונות המס בארץ.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
עם עושים זאת בפטור ממס במקור, ניתן להעבחר כמה נכס שצריכים ע"מ לרכוש את הנכס.
הבעייה שהבנקים מנצלים את עובדת ההעברה, ע"י פערים בשער היציג ולמעשה לוקחים 2% מהעסקה.
אני אישית עובד עם חברה, בה ניתן להעביר את הכסף עפ"י השיר היציג (כלומר אחן הפסד שערים) בעמלה של 0.5% בלבד.
לפרטים, תוכל ליצור עימי קשר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אני בודק מי זו החברה כדי לוודא שהנכס כמו העברת התשואה ינוהלו כראוי.
היום גם יש אלטרנטיבת השקעה חדשה, מבלי דאגות לתיקונים וכדו וכמובן יש לכך בטחונות.
תוכל לקבוע איתי פגישה בעניין.
עו"ד גולדברג יהונתן
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אני יוכל להמליץ לך על חברת ניהול בפיטסבורג.
צרי אתי קשר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ניתן לרשום LLC גם לבית הנוכחי וגם לכל בית שתרכשי בעתיד.
יש תועלת שה-15% מס המוחזקים בידי ה-TItle Company ישוחררו.
לרשותך, עו"ד גולדברג יהונתן
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אם רכשת את הדירה בארה"ב באופן הנכון, והיא אכן נרשמה על שמך, אזי יש לך זכויות בעלות על הנכס כמו כל בעלים אחר. כלומר תוכל להשכיר את הדירה או להתגורר בה,או למכור אותה.
שים לב לדאוג לביטוח הנכס Title Insurance ולבדיקת Inspection.
מכל מקום יש לך חובות רבות כבעלים של הדירה, והראשית מביניהם תשלום מיסי עיריה, תחזוקה שוטפת תקינה של הבית ועוד.
במידה ותצטרך מידע ספציפי נוסף, אשמח להשיב לך
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מה שבטוח שאין שם את הבעייה של רכישת דירה שנייה ושלישית כמו כאן בארץ.
אפשר לקנות כמה שיותר נכסים, כמה שרוצים. רק שיש לכך שתי השלכות. האחת שחייבים לדווח על ההכנסה, כאן בארץ, וזה עדיף באמצעות רו"ח ישראלי.
השלכה שנייה, כשמתחילים לרכוש כמה נכסים, זה יכול לגרום למס הכנסה בארה"ב לגביי ההכנסה של השכירות.
עדיף בעניין זה לדבר עם רו"ח אמריקאי.
אפשר לפקח על כך באמצעות רו"ח ישראלי ורו"ח אמריקאי. מה שצריך לקחת בחשבון זה כאשר מוכרים את הנכס ואז למעשה יכול להגרם חיוב לתשלום מיסים וכדאי לעשות בעניין זה תוכנית מס.
בעת המכירה זה יגרום לתשלום מס Capital Gains Tax . יש תוכנית מס שחייבים לעשות כדי לא להפסיד 15% tax withholding.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
השאלה הינה האם יש לך CREDIT RATING. במידה והתשובה חיובית אז תוכלי להתחיל לבדוק משכנתא. אך במידה שאין לך, צריך לעשות את כל המאמצים כדי להשיג את הקרדיט. בנקים לא אוהבים לתת משכנתא למי שאין קרדיט או תלושי שכר מארה"ב.
אני בקשר עם גוף ממן שבכל זאת מוכן לתת משכנתא. הגוף הזה מוכן לעזור לישראלים וקל וחומר לאמריקאים.
תוכלי ליצור איתי קשר
עו"ד גולדברג יהונתן
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בהמשך לתשובתי הקודמת אליך אני רוצה לעדכן אותך בכך שקיים היום פרוייקט במדינת פלורידה, אשר אורגן כך שהמשקיע הישראל יוכל לקבל משכנתא מהבנק. זאת מאחר וקיימת תשואה מובטחת מאד גבוהה כך שאין לבנק סיכון כלשהו בהקצאת המשכנתא.
סכום ההשקעה הנדרשת $260,000 כשמתוכה 70% אחוז משכתנא.
התשואה הינה של 10% מובטחת לתקופה של שנתיים. לאחר שנתיים התשואה ככל הנראה תגדל.
אם זה מעניין אותך, אפשר ליצור עימי קשר בעניין זה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חייבים לעשות ביטוח על הנכס Title Insurance, כדי להבטיח את הזכויות של הנכס. מעבר לכך צריך לשלם ביטוח מבנה.
ביטוח הנכס, זה למעשה ביטוח על זכויות המוכר בנכס.
ביטוח מבנה, זה ביטוח על המבנה עצמו מבחינה הנדסית.
אם תצטרכי עזרה, אני לרשותך
עו"ד גולדברג יהונתן
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הכלל במדינת אריזונה הינו שהמוכר משלם 6% למתווך, כאשר המתווך של המוכר מעביר למתווך של הקונה 3% מתוך ה- 6%.
כלומר הקונה לא משלם דמי תיווך. כל הנטל של דמי התיווך נופל על המוכר. במידה וסוכם אחרת עם המוכר, כלומר אם המוכר שילם רק 3% במקום 6%, אזי המקסימום שהקונה צריך לשלם על דבר כזה, הינו 3%.
אך היות שמדובר בבניין משרדים, ניתן לקבל הנחה משמעותית . אני מוכן להכנס למשא ומתן עם המתווך במידת הצורך.
תוכל לפנות אליי
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חסרים המון פרטים בפנייתך כדי לתת חוות דעת על כדאיות העסקה.
קודם כל צריך לחשב את התשואה.
יש לקחת בחשבון שבעת המכירה יחולו הרבה מיסים.
גם אם נחליט יחד שהעסקה כדאית צריך בכל מקרה לרכוש את הנכסים כ-LLC ולא כאדם פרטי.
צריך לבדוק אם חובות על הנכסים.
בד"כ התשואה בחנויות היא פחות מהתשואה בדירות. אם התשואה היא פחות מ-7% שנתי אז יש הצעות אחרות של 7% תשואה מובטחת באמצעות הלוואה.
אוכל לסייע לך בכל האמור ועוד דברים נוספים.
צור עימי קשר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר