הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן
עלייך לנהל משפט לפינוי השוכרים בארה"ב.
אוכל לסייע לך למצוא עו"ד מקומי בפלורידה לניהול המשפט.
תוכלי ליצור עימי קשר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יש ברשותי דירה בארה"ב כבר 6 שנים, ברצוני למכור אותה, ברצוני לברר :
1.מה שיעורי המס על מכירה בארה"ב ובישראל .
2. האם זה נכון שאפשר לקנות נכס חדש בתמורה לנכס שמכרתי ולא לשלם מס ובאופן כזה לגלגל נכסים ובסוף לשלם מס רק על הנכס האחרון שמכרתי. אם כן האם אצטרך לשלם מס על הרווחים שנוצרו מהנכס הראשון שקניתי או רק רווחים שנוצרו על מכירת הנכס האחרון.
כאשר מוכרים בית בארה"ב, יש לקחת בחשבון Capital Gains Tax.
קיים דבר כזה של מכירת נכס אחר בתמורה, אבל כדי לתכנן את זה נכון עדיף לבדוק את העניין מול רו"ח אמריקאי.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תוכל לבדוק את רישום הנכס ב- Title Company.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אני עובד עם כל מיני גורמים באטלנטה, אשמח לבדוק אתם עבורך המלצה לשמאי.
תוכל ליצור עימי קשר טלפוני
בברכה,
עו"ד גולדברג יהונתן
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יש דרכים אחרות כדי להשיג גרין-קארד,
רכישת דירה או חנות או בניין, זה לא אחד מהדרכים.
בכל אופן הרכישה כדאית מפן אחר.
אוכל לסייע לך ברכישה ולתת לך הסבר לגבי הגרין-קארד
עו"ד גולדברג יהונתן
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יש הבדל מהותי בין רישום הדירה על שמך הפרטי לבין רישום הדירה בחברה LLC.
כמובן שלרישום בחברה יש כמה יתרונות והמשמעותי ביותר הינו בעת המכירה.
בעת המכירה אין צורך שה-Title company, תחזיק ב-15% מהסכום שיתקבל מהמכירה עבור מיסים.
מה שאין כן, אם ה-Title company רואים שיש שהתושבות שלך הינה בארץ, כלומר הכסף יוצא מארה"ב מאחר שאתה גם אזרח ישראלי יש סיכוי שהם יחזיקו ב-15% Tax Withholding.
כמו כן במידה של תביעת נזיקין, אזי תובעים את החברה LLC ואתה נשאר מוגן, כלומר אין לך חבות אישית במקרה כזה.
אני ממליץ תמיד לבצע את הרכישה דרך חברה ולא באופן פרטי.
במידה ותצטרך ייעוץ נוסף,
אני לשרותך.
עו"ד גולדברג יהונתן
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
באופן כללי הבתים במאימי יותר יקרים אבל ניתן לעשות יותר רווחים.
במאימי צריך משקיע יותר מקצועי ויותר מומחה כדי להגיע לנכסים הנכונים שניתן לעשות עליהם רווח.
גם במאימי, אם מבצעים קניה נכונה אזי ניתן לעשות Flip ולצאת ברכוש גדול.
אשמח לעמוד לרשותך.
יהונתן גולדברג, עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אשמח לתת לך את חוות דעתי.
תוכל ליצור עימי קשר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
כאשר המוריש הינו תושב ארה"ב והנכס נמצא בישראל יש צורך בחוות דעת משפטית אותה אני עורך, לשם הגשה בבית משפט ומתן פס"ד לגבי הנכס שבארץ.
בשאלתך לא מפורט האם המוריש הינו תושב ארה"ב או תושב ישראל, ומשכך אין לי מספיק מידע כדי לדעת האם בענייך דרושה גם חוות דעת משפטית לדין הזר.
לגבי היורש עצמו, בארץ אין מס על ירושות. לגבי ארה"ב יש מיסוי כל שהוא על ירושות, אך כיוון שהנכס בארץ חייבים לעשות צו ירושה או צו קיום צוואה לפי העניין, כאן בארץ. ההלכה החלה על הנכס נקבעת עפ"י המדינה בה נפטר המוריש.
בכל מקרה היה ותדרש לך חוות דעת משפטית בעניין , אוכל לסייע לך בכך.
עו"ד גולדברג יהונתן
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
כדי לדעת האם הנכס אכן רשום בבעלותך עליך לעשות בדיקת Title Searchבאמצעות Title Company.
במידה ותצטרך עזרה תפנה אליי.
בברכה,
עו"ד גולדברג יהונתן
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ברצוני לקנות נכס בארהב אשר ירכש מכספים של כמה משקיעים.
לצורך הרכישה אני שוקל לפתוח חשבון נאמנות אצל עו"ד. מטרת החשבון היא לשמור על הכספים לתקופה של עד חודש כאשר במועד הרכישה הכספים יועברו לצד המוכר.
רציתי לדעת מה הן העלויות הצפויות ושכר הטרחה הממוצע בשמירה על חשבון כזה?
לציין כי על העו"ד לשמש כנאמן לתקופה של עד 30 ימים ופרט לכך לא נדרשות פעולות ייעוציות וכיוב.
תודה מראש.
כל עו"ד לוקח סכום שונה כניהול חשבון נאמנות. בד"כ לוקחים 0.3%.
אני באופן אישי כאשר אני מנהל את העסקה ומלווה אותה, לא לוקח תשלום נפרד עבור חשבון הנאמנות מלבד ההוצאות הכרוכות בעניין.
אני עובד עם חברה מיוחדת שמאפשרת העברת כספים מישראל לארה"ב. העברת הכספים הינה לפי השער המדוייק, כאשר אין הפסדים בגין העברת הכספים. וניתן להעביר את הכספים מחשבון נאמנות שלי בישראל, לחשבנות נאמנות שלי בארה"ב ולהעביר את הכספים ישירות לחברת ה- Title Company.
בברכה,
עו"ד גולדברג יהונתן
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
נפתחה בפני אפשרות פז לרכוש נכס בארה"ב להשקעה במחיר מדהים!
שאלתי האם יש לחשוש במידה וטראמפ ייבחר? אני רואה סימנים לא מעודדים בבורסות השונות והתחילו תנודתיות כזו שכמה שנשמע מצחיק לעשות קורולאציה כזו היא קיימת בכל אופן. בכל זאת השקעה בנדל"ן ארה"ב זה לא כזה מורכב אבל עדיין כל עוד איני אזרח... יכול להיות שישנה בעייתיות בזה?
כשתחליט להשקיע, אשמח לעזור לך משפטית בעניין.
בברכה,
עו"ד גולדברג יהונתן
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תודה
אמנם בפלורידה 99% של הבעלות מבוססת על נוכחות בנכס, בלבד. עם זאת הנכס רשום ע"ש בתך והבית שייך אך ורק לה.
אין לך אפשרות לרשום לין על הנכס, אלא אם כן תפנה קודם לבית משפט בטענה שאתה משלם את כל המשכנתא.
כמובן שבבית משפט לא תועלה על ידך טענה מסוג התחמקות ממסים. היינו שהבית נרשם ע"ש בתך כדי להתחמק מתשלומי מיסים. או כל טענה אחרת שפוגעת למעשה בזכויות המדינה. שכן במקרה מסוג זה בית המשפט לא יטה לעזור לך כלל.
יחד עם זאת , באופן סביר לא נראה לי שהבת שלך תוציא צו פינוי לגרש אותך מהבית. אלא אם כן תהיה כאן התערבות צד ג'.
בברכה,
עו"ד גולדברג יהונתן
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יש כמה יתרונות בדירת Two-Family.
א. מקבלים שכירות משני שוכרים בבת אחת.
ב. גם את הדמי ניהול משלמים לחברה אחת שתנהל את שתי הדירות
ג. במידה והבעלים רוצה לגור בדירה שרכש, הוא יכול לפקח על הדירה השניה הסמוכה לה.
באופן כללי, כל השקעה תלוי במיקום הנכס וסוג האוכלוסיה באזור ואם הנכס בתו העיר או מחוצה לו.
עו"ד גולדברג יהונתן
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
כדי לדעת את כדאיות ההשקעה צריך יותר נותנים ויותר פרטים, כולל כמה שכירות מתקבלת, מה ההוצאות של הביטוח, של המסים, של האחזקה, דמי ניהול וכד'.
מלבד ההוצאות הנ"ל יש חבות בתשלום מיסי עירייה באופן קבוע וסדיר וכן יש חבות דיווח לשלטונות המס בארץ בגין הכנסה שהתקבלה.
לא חייב שיחולו מיסים על ההכנסה שהתקבלה בארץ , אבל קיימת חובת הדיווח.
עם קבלת כל הנתונים הנ"ל, הנני מוכן ללוות אותך בעסקה, הן בפן המשפטי והן בפן הכלכלי.
בברכה,
עו"ד גולדברג יהונתן
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר