שלום רב, ביצעתי עסקה לרכישת בית באוהיו בשני שלבים, כאשר בשלב הראשון חברה שלי רכשה את הבית מבנק וכעת הוא רשום על שמה, ואני ארכוש אותו ממנה אחרי שיחלפו שלושת החודשים שצריך לחכות לאחר רכישה מבנק. איך לאחר מכן נוכל להעביר את הבעלות על שמי? אשמח לשמוע

אלן שלום,

המומלץ ביותר, הינו להעביר את הזכויות באמצעות ה-Title company.

יש לי אפשרות להעביר את הכספים לרכישה מבלי כל הפסדים בעניין השער הייציג. כל שנותר לשלם הוא עמלת החברה המטפלת בהעברה.

אשמח לעזור לך בכך,
עו"ד גולדברג יהונתן

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב, אני רוצה לקנות נכס בדטרויט ואשמח להבין איך אני אמורה לקבל משכנתא כתושבת זרה, או שאני יכולה לקחת משכנתא בארץ?

אפרת, שלום רב.

בהמשך לתשובתי הקודמת אליך אני רוצה לעדכן אותך בכך שקיים היום פרוייקט במדינת פלורידה, אשר אורגן באופן שהמשקיע הישראל יוכל לקבל משכנתא מהבנק. זאת מאחר וקיימת תשואה מובטחת מאד גבוהה כך שאין לבנק סיכון כלשהו בהקצאת המשכנתא.

סכום ההשקעה הנדרשת $260,000 כשמתוכה 70% אחוז משכתנא.
התשואה הינה של 10% מובטחת לתקופה של שנתיים. לאחר שנתיים התשואה ככל הנראה תגדל.

אם זה מעניין אותך, אפשר ליצור עימי קשר בעניין זה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אפרת שלום,

לצערי לא כתושבת זרה, לא תוכלי לקבל משכנתא בארה"ב.

גם כאן בארץ שום בנק לא ירצה לממן רכישה בארה"ב.

הדרך היחידה שלך הינה לקבל הלוואה מגורם מממן פרטי.

בברכה,
עו"ד גולדברג יהונתן

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

מעוניין למכור נכס שנקנה לפני כמה שנים כרגע הנכס מושכר אבל יש תחושה שהחברת ניהול לא אמינה ועל פי כך הנכס כרגע במאזן שלילי. רציתי לשאול אם אתה מעוניין בטיפול

איתי שלום,

אוכל להסדיר את עניינך עם חברת ניהול אמינה יותר, וכן לסייע לך למצוא מתווך למכירת הבית בתנאים טובים יותר ועם פיקוח על המתווך. .

ביחד עם זה אני אלווה את כל העסקה מבחינה משפטית מול העו"ד של הרוכש, וכן להגן על הזכויות שלך

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

איתי שלום,

אוכל להסדיר את עניינך עם חברת ניהול אמינה יותר, וכן לסייע לך למצוא מתווך למכירת הבית בתנאים טובים יותר ועם פיקוח על המתווך. .

ביחד עם זה אני אלווה את כל העסקה מבחינה משפטית מול העו"ד של הרוכש, וכן להגן על הזכויות שלך

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

רציתי לברר איך אני יכול לדעת כמה דירה בניו זרזי באמת שווה. ואם אתה יודע איך אני מוכר אותה.
תודה רבה

אני נמצא באזור ניזרזי כרגע ואשמח לעזור לך לבדוק את השווי של הדירה, למצוא מתווך ולטפל בחוזה

תוכל ליצור עימי קשר במייל

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אלפני 5 שנים רכשתי דירת השקעה בניו יורק, השכרתי אותה ולפני שנה בערך החזרתי את ההשקעה. לפני שלושה חודשים השוכר שלי עזב ואני לא כך כך מוצא שוכרים שייכנסו במקומו. מה לדעתך עדיף - להמשיך לחפש שוכר או למכור את הדירה?

היות שהבתים בניורק עלו משמעותי בחמש שנים אחרונות אני ממליץ למכור את הדירה

וניתן בהחלט לקבל מכיר טוב

אני נמצא כרגע בניורק ויש לי רשיון כאן, אשמח לעזור לך,גם להתקשר עם מתווך וגם מבחינת ייצוג במכירה

תוכל ליצור עימי קשר

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום וברכה, אני ושותפה רוצות לרכוש במקביל ארבע דירות בניו ג'רזי לצורך השקעה. מה ההשלכות מבחינת מיסים כאן ובחו"ל? האם עדיף לבצע רכישה במקביל או לצור רווחים בין דירה לדירה? תודה מראש.

ראשית כל אני ממליץ לרכוש כל דירה באופן נפרד כתוכנית כלכלית

השאלה לעניין מיסוי תלויה באיזה עיר בניוזרזי הרכישה, יש ערים שהמיסים גבוהים ויש ערים שהמיסים יותר נמוכים,

בכל מקרה אין מס רכישה בגין רכישת בית, אך בקניית הרבה דירות בבת אחת יכול לגרום התחייבות מיסים בארץ וגם התחייבות בארהב,

בכל מקרה יש לקחת בחשבון את המיסי עירייה שהם למעשה המיסים

אני נמצא כרגע באזור ניוזרזי ויש לי רשיון גם בניוזרזי, אוכל לעזור לך בחוזי הרכישה וכן בהסר עם חברת הניהול עם צריך

ניתן ליצור עימי קשר

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

ראשית כל אני ממליץ לרכוש כל דירה באופן נפרד כתוכנית כלכלית

השאלה לעניין מיסוי תלויה באיזה עיר בניוזרזי הרכישה, יש ערים שהמיסים גבוהים ויש ערים שהמיסים יותר נמוכים,

בכל מקרה אין מס רכישה בגין רכישת בית, אך בקניית הרבה דירות בבת אחת יכול לגרום התחייבות מיסים בארץ וגם התחייבות בארהב,

בכל מקרה יש לקחת בחשבון את המיסי עירייה שהם למעשה המיסים

אני נמצא כרגע באזור ניוזרזי ויש לי רשיון גם בניוזרזי, אוכל לעזור לך בחוזי הרכישה וכן בהסר עם חברת הניהול עם צריך

ניתן ליצור עימי קשר

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב,
אנחנו זוג מעוניינים לקנות בית להשקעה במחוז סן פרנסיסקו, קליפורניה. אנחנו מחפשים חברה / גורם רלוונטי שנוכל להיעזר בו ברכישת הבית על שמנו ושנוכל בעזרתו להשכיר אותו לאנשים בשנתיים הקרובות.
בתודה מראש ובברכת יום טוב!
שקד

שקד שלום,

אני נמצא כרגע בארה"ב ואשמח לעזור לך להתקשר עם חברה שתעזור לך למצוא נכס מתאים באזור סאן פרנסיסקו וכן חברת ניהול,
תוכלי ליצור עימי קשר

אשמח ללוות אותך ברכישה ובהסדר עם חברת הניהול

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב

אבקש את חוות דעתך על נכס בגקסונוויל אשר נמצא בכתובת Curry Ln 2027 Jacksonville FL 32207
הנכס עולה 35000 דולר. שיפוצים 13000. וכן 5000 דולר לחברת התיווך
האם כדאי לרכוש את הנכס?

על פניו - נשמע מעניין.

כל בית יש לבדוק לגופו של עניין. צריך לבדוק את טיב הבית, את האזור וכן בדיקה הנדסית וכמובן את כל הזכויות של הבית.

אוכל לסייע לך בבדיקה ולתת לך דעתי באופן סצפיפי יותר. צור עימי קשר במס' הטלפון שנמצא באתר

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

מה זה אומר לקנות דירה בארה״ב ב co-op?
תודה

בדרך כלל מדובר בקבוצה מאורגנת כגון: קבוצת רכישה.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
אני מעוניין לרכוש נכס שנמצא במישיגן ארה"ב מאזרח ישאלי שהנכס רשום על שמו.
האזרח הישראלי - גר בארץ.
איך עושים זאת ? איך לוודא שהנכס באמת יעבור על שמי ?

יש לבצע בדיקת זכויות במישגן, לוודא שהזכויות אכן רשומות על שם המוכר. ולאחר מכן צריכים לבצע ביטוח בגין הזכויות עם החברה האחראית על רישום הזכויות.

יש עוד תהליכים שכדאי לעשות.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

מר גולדברג, שלום רב, שאלתי אינה בנושא נדל"ן, אך אני מקווה, שאולי תדע למי להפנות אותי. יש בידיי צו מבית משפט בישראל, כדי לבדוק חשבון בנק כלשהו בנבדה, שהיה שייך לאבי המנוח. הבנק בנבדה מבקש אישור של שופט מקומי מנבדה לצו מישראל. האם תוכל להפנות אותי לאדם מתאים לבצע פעוולה ביורוקרטית כזו? עורך הדין שלי ואני מחפשים כבר כמעט שנה מישהו עם רישיון לעריכת דין בנבדה, אך לא מוצאים. תודה רבה.

בהחלט אוכל לעזור לך לחפש עו"ד בנדבדה (ככל הנראה מדובר בלוס וגאס), שיוכל להגיש עבורכם את הבקשה לבית המשפט.

תוכלו ליצור עמי קשר בטלפון שנמצא באתר

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלומות! הבת שלנו חיה ועובדת בארה״ב, לא אזרחית. אנחנו רוצים שהיא תקנה שם דירה למגורים עבורה. מתלבטים האם כדאי מבחינה כספית שאנחנו נקנה (יש לנו דירה בארץ) או שהיא תקנה. תודות.

באופן עקרוני אין הבדלי מיסוי אם הדירה תרשם על שמכם או על שם הבת.

יש הבדל משמעותי אם היא תרשם ע"ש חברת L.L.C.

ההבדל בא לידי ביטוי בעיקר בשלב המכירה של הבית . שם מופקדים 15% ממחיר התמורה עבור מיסים במידה והבית יהיה רשום על שמכם ו/או על שם בתכם ולא על שם החברה וזאת עד לבדיקת כל חובות המיסוי.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

באופן עקרוני אין הבדלי מיסוי אם הדירה תרשם על שמכם או על שם הבת.

יש הבדל משמעותי אם היא תרשם ע"ש חברת L.L.C.

ההבדל בא לידי ביטוי בעיקר בשלב המכירה של הבית . שם מופקדים 15% ממחיר התמורה עבור מיסים במידה והבית יהיה רשום על שמכם ו/או על שם בתכם ולא על שם החברה וזאת עד לבדיקת כל חובות המיסוי.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אני רוצה להתייעץ בקשר לקניית בית בארה"ב לצורכי השקעה כלכלית, והשכרת הבית לשוכרים אמריקאים. קודם כל, איך אני יכול לחשב באופן הוגן את שכר הדירה, והאם אצטרך לשלם על השכירות מיסים כאן או בארה"ב?

ראשית כל לגביי ייעוץ, אשמח לתת לך ייעוץ אישי להלן מספר הטלפון להתקשרות עמי נמצא באתר

שנית לגבי גובה שכר הדירה - אני ממליץ לקחת חברת ניהול שתנהל לא רק את גובה השכירות וגבייתו אלא גם את החזקת הנכס ותשלומי מיסים שותפים לעירייה וביטוח.

במידה ותבחר שלא להעזר בשירותי חברת ניהול, אזי אהיה מוכן לסייע לך לבדוק מה שכר הדירה המקובל באזור בהפחתת תשלומי המסים ועלויות תחזוקה באופן שתשאר בידיך תשואה מספקת.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב, האם אצטרך לשלם מיסים בארה"ב אם אקנה דירה בניו יורק ובני יגור בה בלי לשלם דמי שכירות (הדירה תהיה רשומה על שמי ולא על שמו)? תודה רבה

במצב שהבן שלי חי ויגור בניו יורק, האם כדאי לרשום את הדירה שנקנה על שמנו או על שמו?מה צריכים להיות השיקולים/החישובים לכאן ולכאן?

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

כן, צריך לשלם מיסים לעירייה בניו-יורק וזה חשוב לשלם את המיסים האלו כדי למנוע מעיקול או מכירת הנכס בכינוס נכסים.

אני גם ממליץ לשלם ביטוח וכל יתר ההוצאות.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

רכשתי בית בארה"ב בסיוע מתווך ישראלי שמתגורר ביוסטון. קיים פער מאד גדול בין התשואה שהובטחה לבין המצב בפועל. הובטח בית מכינוס ונרכש בית בשוק הפרטי במחיר גבוה. הובטח שהמוכרים יתקנו את כל הליקויים ובפועל לא תוקן כלום וכל ההכנסות משכר הדירה במשך יותר משנה משמשות לתיקון הבית על מנת שיהיה ראוי להשכרה.
לאחר בירור עלה כי כנגד המתווך קיים בארץ פס"ד לתשלום בסך שני מליון על רקע עניינים דומים.
כיצד אני יכולה לתבוע/ לגרום לו להחזיר לי לכל הפחות את דמי התיווך (9000 דולר) ?
האם יש טעם/ סיכוי לתביעה בארץ?
האם יש גוף/ ארגון שניתן לפנות אליו בארה"ב (איגוד המתווכנים וכיוצ"ב)
בברכה
דפנה

אני ממליץ לתבוע את המתווך. יש לי רשיון בטקסס וגם ניו-יורק וניוזרז'י ואני אוכל לסייע לך בתביעה נגד המתווך.

ביחד עם זה, אני כל הזמן ממליץ לקחת עו"ד ישראלי-אמריקעי כדי למנוע עניינים כאלו מלכתכילה ולהכנס לעסקאות מובטחות עם תשואה טובה.

העיר יוסטון זה דווקא מקום שיכול להיות בו עליות וירידות, אבל אם עושים תוכנית רכישה מחושבת ניתן עדיין להגיע לתשואה טובה וכן מכירת הנכס ברווחים.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר