הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן
בהמשך לתשובתי הקודמת אליך אני רוצה לעדכן אותך בכך שקיים היום פרוייקט במדינת פלורידה, אשר אורגן באופן שהמשקיע הישראל יוכל לקבל משכנתא מהבנק. זאת מאחר וקיימת תשואה מובטחת מאד גבוהה כך שאין לבנק סיכון כלשהו בהקצאת המשכנתא.
סכום ההשקעה הנדרשת $260,000 כשמתוכה 70% אחוז משכתנא.
התשואה הינה של 10% מובטחת לתקופה של שנתיים. לאחר שנתיים התשואה ככל הנראה תגדל.
אם זה מעניין אותך, אפשר ליצור עימי קשר בעניין זה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בהמשך לתשובתי הקודמת אליך אני רוצה לעדכן אותך בכך שקיים היום פרוייקט במדינת פלורידה, אשר אורגן באופן שהמשקיע הישראל יוכל לקבל משכנתא מהבנק. זאת מאחר וקיימת תשואה מובטחת מאד גבוהה כך שאין לבנק סיכון כלשהו בהקצאת המשכנתא.
סכום ההשקעה הנדרשת $260,000 כשמתוכה 70% אחוז משכתנא.
התשואה הינה של 10% מובטחת לתקופה של שנתיים. לאחר שנתיים התשואה ככל הנראה תגדל.
אם זה מעניין אותך, אפשר ליצור עימי קשר בעניין זה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יחד עם זאת ניתן להיעזר בעובדה שיש לך משפחה בפלורידה כדי לקבל משכנתא עבור הדירה, כשהם ישמשו כלווה נוסף. כל זאת כמובן במידה שיש להם אזרחות אמריקאית.
לגבי הלוואות מארגונים פרטיים יש לי אפשרות לסייע לכם בכך, בתנאי שמדובר בהשקעה גדולה, כדי שתהיה כדאות לארגון ללות את הכסף.
אשמח לעזור לך במידת הצורך.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יחד עם זאת ניתן להיעזר בעובדה שיש לך משפחה בפלורידה כדי לקבל משכנתא עבור הדירה, כשהם ישמשו כלווה נוסף. כל זאת כמובן במידה שיש להם אזרחות אמריקאית.
לגבי הלוואות מארגונים פרטיים יש לי אפשרות לסייע לכם בכך, בתנאי שמדובר בהשקעה גדולה, כדי שתהיה כדאות לארגון ללות את הכסף.
אשמח לעזור לך במידת הצורך.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ללכת לכך לבד, לא הייתי מציע. היו הרבה עסקאות קש.
תוכל ליצור עמי קשר במשרדי
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המסים אותם תידרש לשלם הינם Capital gains tax (דומה למס שבח), וכן מיסי עירייה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הנני ממליץ לבדוק את גובה המיסים באמצעות רו"ח.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לפיכך עדיף להתייעץ עם רו"ח אמריקאי-ישראלי, לפני הרכישה.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ראשית כל ממולץ שההסכם ייבדק ע"י עו"ד אמריקאי-ישראלי.
חוץ מזה צריך לבדוק שיש ביטוחונות שהכסף יוחזר בתנאים מסויימים. אם הנכס מנוהל ע"י חברת ניהול יש תנאים חשובים ובין היתר אני מחייב את חברת הניהול בדיווח בגין השכירות המתקבלת וכל ההוצאות.
אשמח ללוות אותך בחוזה רכישה, כולל הסכם ניהול .
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לא פירטת בשאלתך לאילו השלכות אתה מתכוון, השלחות של מחוייבות הדדית, השלכות מיסויות, הפעולות הנדרשות לשם הקמת הקרן וכד' ולכן קשה להשיב לשאלתך.
בכלליות כל אחד מהשותפים יהיו שותפים הן בהוצאות והן ברווחים ולשם כך עדיף שהכל יתנהל תחת חשבון אחד.
השאלה העיקרית הינה איך להקים את הקרן של השותפות ואיך לקיים אותה כדי שכל הפעולות יעשו בצורה הראויה וכל אחד מהמשתתפים יהנה מהתנאים הטובים ביותר ויקבל תשואה טובה.
מדובר על חוזה מאד מורכב עם תנאים ספציפיים כדי שהמשקיעים יקבלו את התמונה המלאה לאורך כל הדרך.
עדיף לקבוע פגישה מסודרת במשרדי ע"מ שניתן לך הדרכה נכונה, להצלחת העסקה.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יש לי שלוש שאלות, ברשותך.
1. יש לי זוג חברים שניהם חיים בישראל, שקנו ביחד דירה בפלורידה. כעת אחד מהם רוצה למכור חצי דירה, ואני חושב להיכנס לעסקה. האם אני חייב לעבור במקרה זה דרך מתווך אמריקאי, או שאני יכול להעביר לו את הכסף בארץ ללא כל דמי תיווך?
2. האם חל מס רכישה על עסקה כזו בארץ או בארה"ב?
3. כמה יעלה בערך רו"ח אמריקאי שעובד בארץ להכנת דוח שנתי?
תודה רבה.
אין מס רכישה על עסקה כזו, בארץ או בארה"ב, אך צריך לדעת איך לנהל את העסקה.
אינני יכול להמליץ על רו"ח אמריקאי בארץ. לגבי העלות, צריך לבדוק מולם.
הערה: אפילו שהמוכר ישראלי והוא נמצא פה בארץ, ואפילו שהוא קרוב משפחה או חבר טוב, חייבים לבדוק את העניין מול עו"ד אמריקאי בארץ, כדי שלא יהיו הפסדים גדולים בהשקעה. אשמח לעזור לך לבדוק את העניין ולמנוע הפסדים. . כבר ראיתי בעבר דברים כאלו שגרמו להפסדים, ממליץ לבדוק.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לכאורה, זה נראה כמו מציאה טובה, אך יתכן שיש חשש שאפשר לחטוף הוצאות רבות וצריך לעיין בעניין לפני שנכנסים לעסקה כזו.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יש תועלת רבה ב- condominium association מהטעמים הבאים: כאשר רוכשים apartment complex, הבעלות והקניין הינו לכל הבניין כולו ולא ניתן לחלק את היחידות של הבניין, אלא אם כן זה נעשה חוקית עפ"י קריטריונים ודרישות של המדינה, כאשר נכנסים לעסקת מקרקעין, ניתן למכור את הבניין כולו, אי אפשר למכור חלקים של הבניין, הבעלות הינה על כל הבניין כולו.
מה שאין כן בנוגע condominium association, ניתן למכור יחידה אחת בבניין, ולכל דירה בעלות משלה.
היתרון של ה-condominium association, זה שניתן למכור את היחידה מבלי הצורך למכור את כל הקומפלקס של הבניין כולו.
העצה העסקית הינה לרכוש apartment complex ולהשקיע כספים בכל יחידה, במטרה להפוך את היחידות ל- condominium association, עפ"י ההוראות והקריטריונים של המדינה.
השקעה כזו יכולה להשביח את הנכס של ה- apartment complex על פי כמה וכמה, יש רווחים גדולים ביותר, וזה בדיוק הזמן היום לעשות השקעה כזו. אני אשמח ללוות כל קבוצה שמעוניינת לרכוש בניין של יחידות במטרה להפוך אותם ל- condominium association ולהרוויח לפחות פי שתיים מההשקעה.
כעת יש בניין בן 11 יחידת עם תשואה טובה שמעוניינים למכור את כל הבניין הנמצא בניוז'רזי, ואני מוכן לארגן קבוצת רכישה אם תהיה דרישה לכך $100,000, כל יחידה.
תוכלו ליצור קשר עמי במספר שמופיע באתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר