הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יש לי קשר עם חברה שהוכיחה את עצמה ללקוחות שלי, ואני מוכן להמליץ עליהם גם הפעם.
יחד עם זאת הייתי מזהיר לקוחות לא לרכוש דירות זולות ללא פיקוח של עו"ד, היות שיתכן שדירה זולה אבל צריך לשלם הרבה מיסים וצריך לבדוק את הכדאות על הדירות האלו. אך עם חברה שהוכיחה את עצמה אני מוכן ללות אותכם, כדי להבטיח שיהיה לכם את ההשקעה הטובה ביותר עם התשואה הטובה ביותר.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
היום יש תקופה חדשה שבנקים מתחילים להתעניין בזה, אך עדיין לא הגיע הזמן.
עם כל זה יש לי קשר עם ארגון פרטי שמלווה כספים באמצעות מימון פרטי, ואם הביטחונות הם רק הנכס בארה"ב, אזי הריבית יכולה לנוע בין שש ל-שמונה אחוז.
אך אם יש לך קשרים, עם ארה"ב כולל נוכחות בארה"ב, זה יכול להפחית את הריבית משמעותי.
הארגון הפרטי Private Funding מינה אותי להיות הסניף בארץ ע"מ לאפשר גם לישראלים לקבל מימון עבור השקעות בדירות בארה"ב. אם אתה רוצה לקבוע פגישה ע"מ לקבל הלוואה מהארגון הנני מוכן להסדיר את המימון באמצעות Private Funding .
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הייתי שמח לדעת מה סכום המימון משווי הנכס, 90% 75% 50%
עד כמה ניתן למנף,
והאם יש קשר לשווי הנכס, 100K 200K,
אשמח לתשובה בנושא,
בברכה,
משה.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הדבר אפשרי. אבל ברגע שנגמרת החברות, יש סיכון שכל הכסף הלך לקרן הצבי ואין דרך להכריח אותה להעביר את הבית על שמך.
לפיכך לא היתי ממליץ על הליך כזה והחסכון היחיד הינו רק בזמן מכירת הנכס.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אין מס רכישה כמו בארץ. אבל יש הוצאות שצריכים לשלם בזמן חתימת ההסכם
הוצאות אלו נקראות ( Closing costs).
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
כן, אתה חייב לבטח את הנכס בחברת ביטוח.
זו ההוצאה החשובה ביותר, כיוון שאם נגרמים נזקים או כל הפסדים של הבית אז ניתן לממש את הפוליסה.
העלות תלויה בחברת הביטוח ובהיקף ההצעה שהם מציעים.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אך ניתן לשלם את המיסים האלו מתוך השכירות המתקבלת מהשוכר.
לפיכך צריך לעשות חשבון בגין השכירות כדי לקחת את כל ההוצאות הכלולות בחשבון.
קיימות עוד הוצאות כולל, פיתוח, אחזקה, דמי ניהול, גז, מים וחשמל (utilities).
הבעלים חייב לשלם את כל ההוצאות האלו.
אם לא משלמים את המיסים בעירייה, שלטונות המס יכולים למכור את הבית במכירה פומבית, כדי לכסות את המיסים.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לא יכולתי להשיב קודם לשאלתך, הייתי בארה"ב, ללא נגישות למחשב
לשאלתך:
באופן כללי ניתן לרכוש דירות במישיגן במחיר הכי נמוך בארה"ב היום. הפוטנציאל לעליית המחירים תלויה במצב הכלכלי העתידי במישיגן.
קיבלתי תוצאות מלקוחות שפנו לחברה ספציפית בדיטרויט מישיגן. הייתי ממליץ אל החברה הזו בעניים סגורות.
ראשית כל החברה הינה חברה אמינה ונותנת את ההזדמנות לרכוש דירות במחיר ובתנאים טובים.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יש לי נכס בארה"ב. אני מעוניין להיות נישום בישראל לפי המסלול הרגיל, דהיינו לקזז הוצאות.
שאלתי היא, איפה ניתן למצוא מה וכמה ניתן לנכות מדמי השכירות.
האם אני מבין נכון, שכאשר הסיטואציה היא שיש לי הוצאות כבדות על הרכישה (עו"ד, בדיקת הנכס וכו'), כך שאני בעצם בהפסד, אזי עדיף לי המסלול עם הקיזוזים, כי אז אינני משלם כלל?
שאלות נוספות: האם רווח שיהיה בשנים הבאות, ממוסה לפי המס השולי שלי או לפי מס שולי להכנסה "פירותית" (מושג שפגשתי באינטרנט).
האם ההפסדים שלי מהשנה ניתנים לקיזוז גם בשנה הבאה?
כיצד, טכנית, נעשה הדיווח לרשות המסים במקרה של הפסד? ושל רווח?
שכרי בארץ הא מעל התקרה לביטוח לאומי. האם במסלול ה"רגיל" לא אצטרף להוסיף ביטוח לאומי?
תודה רבה :)
שאלותיי מתייחסות למס בישראל, לא למס בארה"ב.
האם כל הוצאה המוכרת בארה"ב מוכרת גם בארץ? איפה אפשר לראות מה מוכר כהוצאה ומה לא?
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ניתן בהחלט לקזז הוצאות והנני ממליץ לגשת לרו"ח אמריקאי כדי שיכול להכין את הקיזוז. גם בשאלתך השניה, עליך לפנו לרו"ח כדי לקבל תשובה מדוייקת.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
דרושים לי יותר פרטים ע"מ לתת לך תשובה מדוייקת.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בהחלט צריך לשכור שרותי עו"ד ישראלי אמריקאי שיכול לנהל וללוות את כל העסקה מהתחלה ועד הסוף.
המשרד שלנו עוסק בדיוק בעניין רכישת דירות בארה"ב ומוכן לתת לכם את השירות המלווה לצורך הרכישה.
אגב, בימים הקרובים אני יוצא לארה"ב אם תצטרך עזרה שם נע להודיע
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
כל הזמן יש סיכון כאשר הולכים עם חברה יזמית.
אני בודק את כל ההצעות לגופו של עניין לפני שאני אמליץ על עסקאות כאלו.
אני יכול להמליץ על כמה חברות שראיתי תוצאות טובות של תשואה שמגיעה ל-15% וגם שאני רואה שהניהול של הנכס אחראי ומסודר.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
זה לא יכול למנוע ממך לרכוש נכס בארה"ב.
אנחנו יכולים ללוות את רכישת הנכס מישראל מהתחלה ועד הסוף במשרדי.
אגב בימים הקרובים אני יוצא לארה"ב, אם תרצה שאסייע לך ברכישת נכס מסויים נא לעדכן.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
קיימת באר"ב, תמיכה לאזרחים שתחת הכנסה מסויימת, בשם Welfare' , וזה נקרא Section 8 Housing.
ממשלת ארה"ב מספקת דיור לאנשים שב- Welfare', ומשלמת את השכירות ישירות לבעל הדירה.
הייתרון שלא צריכים לרדוף אחרי השוכר לקבלת הכסף, ומקבלים את הכסף ישיר מהממשלה, כל חודש וחודש.
החסרון, שהאוכלוסיה שמשתמשת בדירות האלו, בד"כ יש חשש שהם יכולים להרוס את הדירה, מחוסר אכפתיות.
הייתי ממליץ לבדוק את השוכרים טוב, לקבל המצלצות מבעלי- בתים קודמים, לפני שמשכירים את הבית.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר