הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן
זה עוזר אם את אזרחית ארה"ב. עם זאת הטרנד (התופעה) האחרון הוא, להתחיל לתת משכנתאות למשקיעים זרים, אם יש בטחונות כגון בית בארה"ב.
עד עכשיו הבנקים מאד שומרנים ולא נותנים משכנתאות למשקיע זר.
אך יש תופעה התחלתית של כמה בנקים, שמוכנים להציעה משכנתאות למשקיעים זרים. אך כמובן צריך ליווי של עו"ד אמריקאי-ישראלי, לסייע בקבלת המשכנתאות.
אשמח לעמוד לרשותך בעניין וללות את כל העסקה מ- א' עד ת' כולל קבלת המשכנתא.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
במידה שתרצי לרכוש את הדירה על שמך בתור אזרחית אמריקאית, הדבר יגרום לך התחייבות לשלם מס הכנסה ל- I.R.S.
במידה שההכנסה של השכירות עוברת את הגבול המוכר בארה"ב.
אני ממליץ להתייעץ עם רו"ח מארה"ב.
בכל מקרה צריך לדווח לשלטונות המס בארה"ב.
אם תרצי להרשם בתור LLC מבלי להשתמש ב- Social Security Number, זה יכול להיות פתח, לא לשלם מס הכנסה בארה"ב, אך צריך בהחלט לדווח לשלטונות המס פה בארץ ולשלם אם זה מעל גבול מסויים.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ראשית כל אל תיתן לחברת הניהול יפוי כח למכור את הבית שלך.
ניתן לתת לחברת הניהול יפוי כח לנהל את הנכס באופן יום-יומי כולל פינוי של השוכר עם צריך, תשלומים לכל הגורמים כולל עירייה ביטוח ותיקונים.
מעבר לכך יש זכות לקבל הודעה מראש לפני שהחברה מבצעת תיקונים בנכס, אלא אם כן זה תיקון דחוף כמו הסרת שלג.
יש הרבה יותר סעיפים שחייבים להכניס בחוזה או להסיר מהחוזה .
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
היה לי דייר באיזור פיניקס אריזונה שלא שילם חודשיים שכר דירה.
בעזרת חברת הניהול בוצע תהליך פינוי לדייר.
הדייר גרם נזק מכוון של אלפי דולרים שנאלצתי לתקן על מנת להשכיר לדייר הבא בנוסף לחוב של חודשיים שכ"ד.
חברת הניהול מדווחת כי היא שוכרת שירותי גביה. בנתיים הבחור "נעלם".
מה עליי לעשות (רווח של כשנתיים אבד)?
זה מקרה שהיה אפשר למנוע אם היה עו"ד ישראלי שהיה מפקח על החברת ניהול.
חלק מהשירות שאני מספק לעסקאות זה פיקוח על החברת ניהול ולהורות להם איך לפעול במקרים מסוג זה או דומים לו.
הפינוי של הדייר כמו גם תיקון הנזקים היה צריך להיות באופן מהיר, כך שלא הייתה צריך לאבד שנתיים. חובת חברת הניהול היה למזער את הנזקים ולפעול במהירות.
חג שמח.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יש חובת דיווח.
ליתר פרטים כדאי להתייעץ בנושא זה עם רו"ח מבין בתחום.
לא כל רו"ח מומחה לעניין זה. יש רו"ח שמתעסקים עם זה.
יש פטור בגובה מסויים וכדאי לדווח לרשות המיסים באמצעות רו"ח.
חג שמח.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חברת הניהול קובעת את ההוצאות האלו ודברים כאלו צריכים להיבדק לגופו של עניין על כל דירה ודירה בפני עצמה.
חברת הניהול גם יוכלה וחייבת לתת דוגמא להוצאות כאלו מדירות אחרות באזור, עוד לפני רכישת הדירה שלך.
כדאי לקבל הצעות ממספר חברות ניהול ולבדוק עליהם אינפורמציה באינטרנט קודם לכן. אשמח לעזור לך בכך.
חג שמח.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
התגובה הנ"ל הינה נכונה ואני משתתף בעניין זה.
מעבר לכך, העסקה מהסוג שלך מהווה את ההוכחה הטובה ביותר לכך שעו"ד אמריקאי-ישראלי חייב ללוות את העסקה ולבדוק אותה באמצעות Title Search and HUD טפסים. וכן Inspection על המצב של הדירה.
בעניינך, נראה לכאורה רמאות מצד המתווך, ושהוא אף הפר את חובת הנאמנות ללקוח ויש מקום לבחון תביעה משפטית נגד חברת התיווך.
חג שמח.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אם העסקה באמת גרועה ולא מניבה לך את מה שחשבת אז כדאי לבדוק את הניירת העסקה עם עו״ד אמריקאי העוסק בנדל״ן במדינת ניו יורק.
הייתי שמח לעזור לך אם היה מדובר על פלורידה, אזור בו אני פעיל ומכיר היטב.
חשוב מאוד!!! אם אתה קונים נדל״ן בארה״ב ***חובה*** לקבל לפני העסקה העתק לחתימה של מסמך HUD-1 אשר מפרט את פרטי העסקה... בעיקר מי מוכר, מי קונה, בכמה, איזה עמלות הולכים למתווכים וצדדים שלישיים, החזרי מיסים, ארנונוה ועוד...... ואם אתה לא מכירים או מבינים תעזרו באנשי אמון עם נסיון מוכח ו-או עו״ד נדל״ן אמריקאי אשר נמצא לצדכם לאורך כל שלבי העסקה.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ראשית כל אוכל להפנות אותך לחברה שתוכל לטפל בהחזרי משכנתא שלך כאן בארץ ולדאוג להפחתת ההחזר החודשי באופן משמעותי.
ההשקעה באיניאדנה ומישיגן נראת על פניו, כהשקעה טובה, אם אתה רוצה לגור שם. אם אתה רוצה תשואה טובה, יש עוד מדינות שמציעות תשואה שבין 15 ו-18 אחוז.
צריך לבדוק עם החברה, מה ההצעה שלהם. איזה תשואה ואיזה ליווי מעבר לרכישת הדירה כולל גביית דמי שכירות באמצעות חברת ניהול ואחזקה של הדירה.
חג שמח.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
עד עכשיו הבנקים בארה"ב נקטו בעמדה שלא להציע משכנתא למשקעים זרים, אך בימים אלו התחיל טרנד חדש שיש מיעוט של בנקים שמוכנים להציע משכנתאות למשקיעים זרים כולל בישראל.
כדי להשיג מימון לרכישת דירה בארה"ב, צריך להשקיע יותר מאמץ, וצריך ליווי מועיל של עו"ד ישראלי-אמריקאי שיכול לארגן את הקשרים עם הבנקים האלו.
חג שמח.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
זה לא חובה אבל במקרה שדייר אכן לא שילם ואכן לא מתכוון לשלם זה הדרך הכי מהירה.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
כן, בוודאי צריך לשכור שירות של עו"ד אמריקאי לטפל בזה. ובעתיד צריך לנהל את כל העסק בין השוכר לבינך באמצעות חברת ניהול שחייבת לדווח על כל שכירות שנכנסת וכל ההוצאות שיוצאות. זה גם חלק מהשירותים שאני מספק, כאשר אני מייצג רוכש שמשקיע בדירה בארהב.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
כדי לבדוק את ההשקעה הכי משתלמת צריך לעשות חשבון שאם אחרי ההוצאות של דמי ניהול, אחזקה, מיסים וביטוח נשאר תשואה נטו של בין 15 ו- 18 אחוז.
כדי לבדוק אם העסקה בטוחה ביותר, אני ממליץ לקחת עו"ד אמריקאי ישראלי ללוות אותך על כל העסקה מ-א' עד ת' כולל בדיקת זכויות Title Search and Title Insurance ועד חוזה ניהול עם המנהל. וגם בדיקות אחרות של הנכס.
נשמח לעמוד לרשותך
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ניתן להשכיר את הדירה באמצעות מתווך יעיל.
דווקא הצלחתי להשכיר דירות בניו-ז'רזי באמצעות חברת ניהול.
אני ממליץ על חברת ניהול שנותנת דיווח און-ליין על הכנסות של שכירות והוצאות.
מצד שני, אם אין לך סבלנות כלכלית, ניתן בהחלט למכור את הדירה באופן רווחי.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המס בארה"ב לא מבוסס כמו המס כאן. אפשר לקנות כמה דירות שרוצים באיזה תקופה שרוצים והדבר לא ישפיע על חישובי המיסוי הכלליים. המס שצריך לייחס לו יותר חשיבות זה המיסוי לעירייה שזה חלק גדול מההוצאות של אחזקת בית.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר