הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן
הנני גם מוכן ללוות אתך בעסקה של המכירה.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הנני מוכן להפנות אותך לנציגים של חברות שניתן להגיע לתשואות שיש כדאות להיכנס לעסקאות כאלו.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לא. רכישת הדירה בארה"ב לא משפיע על מיסוי המקרקעין ומס שבח, כאן בארץ.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אני צריך לראות את ההסכם כדי לתת לך את חוות דעתי.
אחרי קבלת כל הפרטים אשמח לתת לך את חוות דעתי.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חייבים לדווח למס הכנסה על הכנסה שהתקבלה מארה"ב, אך יש גבול מסויים שרק מעבר לגבול הזה משלמים מס הכנסה.
עדיף להתייעץ עם רואה חשבון, על הגבול הספציפי בו תחוייב בתשלום מס הכנסה.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ניתן להיעזר במתווך כדי לבדוק מחירים של דירות וגם שכירות המתקבלת מהדירות האלו.
צריך לבדוק גם כן שהתשואה מספיק גבוהה כדי להיכנס להשקעה בפלורידה.
אני ממליץ לפחות 10% אם לא 12 או 15 אחוז.
אם יש לך דירה ספציפית הנני מוכן לבדוק עבורך את כל הפרטים וגם אם יש כדאיות להשקיע בדירה הזו.
באופן כללי הדירות התחילו לעלות בארה"ב.
אחרי קבלת פרטים ספציפיים הננ מוכן ללות אותך בכל העסקה.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
השקעה בנדל"ן יותר בטוחה מכל השקעה אחרת.
הייתי ממליץ על השקעה בדירת מגורים ע"מ להשכיר את הדירה ולקבל את התשואה הגדולה ביותר.
כמובן שצריך לעשות בדיקה נכונה לפני שסוגרים על השקעה בדירה בארה"ב. אני אשמח להפנות אותך לחברות אמינות.
יש חברות שיש להם גם נציג בארץ שניתן לקבוע איתו פגישה ולקבל את הפרטים, מבלי לנסוע לחו"ל. אשמח לעמוד לרשותך.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אין לך מה לדאוג.
היות שיש לך זכרון דברים חתום עם המוכר, את מוגנת לכל עניין ודבר ולמתווך אין רשות לעכב את העסקה.
חוץ מזה אתה לא צריך לתבוע את המתווך. המתווך יבוא אחריך אם בכלל ואז ניתן לסגור איתו עפ"י שיש לך בטיוטת הסכם.
לפיכך תסיים את העסקה. כמובן תעשה את הבדיקות של הנכס ובאמצעות מהנדס תעשה את הבדיקה של הנכס ותחתום על חוזה רכישה.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אם תיתן לי את הפרטים המדוייקים של האזורים כולל ZIP CODE, אני מוכן למצוא לך מתווך שעוסק בכך.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שמעתי על כך.
התנאים של הצעה כזו כרוכים בכך שתגור שם ותשרת את הקהילה היהודית ועוד כל מיני תנאים ספציים. כולל התחייבות להתגורר שם מספר שנים.
צריך לברר עם הקהילה, האם ניתן לרכוש את זה בתור השקעה ולהביא במקומך שוכרים יהודיים שיהיו מוכנים למלא את דרישותיהם.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בוודאי יש חוקים שאסור לעשות עסקים בדירת מגורים ובפרט ובמיוחד שיש בארה"ב חוקים שנקראים: Zoning laws . מכל מקום הבעיה היא של השוכרת ולא שלך.
אני ממליץ לא לרשום שום הסכמה שאת מאשרת לה לעשות עסקים בדירה שלך.
אם העירייה רוצה לפנות לפנות אותה או להתריע בה להפסיק את העסקים, את צריכה לשתף פעולה עם העירייה.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לבית המשפט בארץ יש סמכות שיפוט. עם זאת חייבים לפרט טעמים מיוחדים בעניין הסכמות כדי שבית המשפט יטול את הסמכות.
בין היתר צריך לרשום ששתי אזרחים ישראלים (מוכר-קונה) וכן לציין את הקשר שלהם לארץ (אזרחים וכד').
לכתכילה הסמכות הראוייה ביותר הינה בבית משפט בארה"ב.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הייתי ממליץ גם כן לקחת מתווך "מאכר" שמוכן להתמודד עם הבעייה הזו ולעבוד ביחד עם משטרת ישראל ו/או חוקר פרטי כדי להוציא את הפושע מהאזור שם.
עם זאת ובמקביל כדאי למצוא קונה עם אומץ להתמודד עם הבעייה ולהשקיע את כפים בדירה אחרת עם תשואה טובה ביותר. וזאת כיוון שאתה אדם בפנסיה.
כמובן המטרה של הפושע שכל אחד ימכור את הדירה שלהם בזול ויתכן שיש לו עוד מטרות. אבל במקום לעשות 0 תשואה עדיף לקחת את ההשקעה שלך משם ולהגיע לתשואות של 15% ומעלה.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בדרך כלל השאלה האם נכרת חוזה בדירה בארה"ב בוודאי נענית ע"י בית משפט בארה"ב כיוון שכל חוקי החוזים בארה"ב שייכים לחוקי ארה"ב.
עם זאת ניתן לקבל סמכות בבית משפט בארץ אבל ההכנה של התביעה וכל הבקשות והראיות שמתחייבים להצליח במשפט כזה הינם מאד מורכבות.
הכי חשוב שחייבים להביא חוות דעת מעו"ד ישראלי-אמריקאי המתמצא בחוזי מכר בארה"ב שיכול להעיד ולענות בחקירה נגדית בבית משפט.
לכתכילה תובעים בארה"ב אבל ניתן להוכיח עם ראיות חזקות כולל חוות דעת של עו"ד אמריקאי ישראלי בעניין החוקים בארה"ב הנוגעים לחוזי מכר.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
כמה הפיצוי עבור הפרת הסכם?
האם זה 10% של כל המחיר? או האם זה סכום סמלי?
ניתן לאכפוף זכרון דברים בבית משפט.
בארה"ב זה נקרא Earnest Money Contract שמחייב לחתום על חוזה מכר תוך זמן מסויים.
פטנט אחד שיכול לעזור לך - למצוא הפרות של הצד השני כדי לטעון שהם אלו שמפרים את ההסכם ואתה וכן לבטל את ההסכם ללא פיצוי.
בנוסף ניתן לבקש שאתה תשלם רק את ההוצאות של הצד השיני מה שהוא הפסיד בהסכם, כמו מתווך, עו"ד אם היה , הוצאות בדיקת הנכס כמו: Title Search וכד'. אם אין הוצאות בכלל שהפסדת ניתן לטעון בפני בית משפט שהפיצוי מיועד רק במקרה שיש הפסדים של כסף. אם אין הפסדים אין פיצוי.
במקרה שלך נראה לי שלא כדאי להיכנס לעסקה שאין כדאות ותשואה טובה וכדאי לצמצם את הנזק כמה שיותר באמצעות משא ומתן עם הצד השיני.
יש השקעות טובות בדירות בעוד מדינות בארה"ב שמציעים תשואה של 15% ומעלה ואני אשמח לעזור לך להגיע לעסקה טובה עם תשואה טובה.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר