הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן
הייתי מציע לך לפנות לעו"ד בניו-יורק ע"מ זה יכין עבורכם חוזה.
אחרי שהדברים יהיו מוסמכים, המוכר שלך יוכל לחתום בפני.
אני אעבוד בשיתוף פעולה עם העו"ד בניו-יורק ואשלח לו את כל החומר הדרוש
חתום בחתימה מקורית ואז אתה תוכל לחתום בפני עו"ד בניו-יורק.
כמובן צריך לבדוק את הזכויות כדי לבצע Title Search ו- Title Insurance וכן
Inspection של הדירה.
אתה כקונה יכול להעביר את הכספים לחשבון נאמנות שאפתח לצורך כך בארץ. ולאחר העברת הזכויות לשם שלך, הכספים יועברו על-ידי למוכר.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ראשית כל חייבים לקבל אישור מהמהנדס. בלי אישור מהמהנדס לא שוברים שום קירות ולא עושים שום שינוי במבנה של הדירה.
אפילו אחרי אישור מהנדס חייבים לקחת רק קבלן שיש לו ביטוח פועלים וצד ג'.
צריך אישור מהעירייה לבצע את כל השינויים.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יש עוד אתרים שניתן לבדוק את רמות הפלילי באיזור.
באופן כללי עדיף להשקיע באיזור יותר טוב, ולקבל שוכרים טובים שיכולים לשמור על עלות הנכס.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
במאמר מוסגר, אם הליקויים האלו בצנרת היו מוסתרים במזיד ע"י המוכר אולי יש איזו טענה נגד המוכר. אבל זה תביעה עם ספק גדול.
אין לדיירים שום התחייבות להתשתתף בתיקון. אם יש דייר שמוכן מרצונו הטוב להשתתף, מה טוב.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ראשית כל צריך להפחית את ההוצאות כולל מסים, פיתוח, אחזקה, דמי ניהול וכד' לפני שעושים את חשבון של התשואה.
היות שההשקעה שלך הינה רק בערך 20,000$, זה נראה לכאורה עסקה טובה, אך ביחד עם זה צריך לבדוק את היסודות של הדירה והגג ע"י מהנדס; כדי שלא יהיו לך הוצאות עדיתיות שלא נלקחו בחשבון.
גם צריך לבסוק את האיזור, אם זה אזור של הרבה פלילי או אם זה אזור של משפחות יציבות עם משכורת (לפחות מינימלית). אם יש לך השקעה של עשרים או שלושים אלף דולר מקסימום, אז הייתי אומר שניתן לשקול את העסקה הזו אחרי בדיקה של הזכויות וביטוח ע"י ה-TITLE Company.
לכאורה בעסקאות כאלו צריך להשקיע הרבה כסף כדי לקבל את השכירות המתאימה.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ההמלצה שלי, שנכנסים להשקעת דירה בארה"ב, הינה כדי לקבל לפחות 12% תשואה אם לא 15% או יותר.
יש לי מקומות שיכולים להביא תשואה של 15% או יותר.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חברת הניוהול מטפלת בכל עניין ועניין ואין שום קשר בין הנוכחות בדירה לבין ה-IRS.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
זאת הסיבה שאני ממליץ לערוך את הבדיקה הראויה לפני שנכנסים לרכישת דירה כולל בדיקה בפעולות פליליות באיזור.
מעבר לזה בוודאי צריך לעשות בדיקה ע"י מהנדס. בדיקת הזכויות, בדיקת השכירות ולהתעניין איזה סוג שוכרים נכנסים לדירה.
יש יתרון מבחינה כספים לקבל שכירות מובטחת ע"י Section 8 אבל החסרונות הם שסוג השוכרים האלו יכולים גם להרוס את כל הדירה ולפיכך עדיף להשקיע קצת בדירה כדי לקבל שוכרים טובים ומסודרים וזאת כדי לשמור על הערך של הדירה.
בתשובה לשאלתך האם ניתן לתבוע את המתווך, ניתן לתבוע אבל הסיכוי כלוש מאוד לפיכך עדיף לעשות זאת באמצעות עו"ד אמריקאי ישראלי שיוכל ללוות אותך כל הדרך.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ניתן להגן על כל האינטרסים של בעלך בעניין רכישת הבניין בארה"ב ע"י עריכת הסכם רכישה שבו כל הסעיפים הנצרכים להגנתו.
אבל חייבים לעשות הרבה מעבר להסכם יעיל. לפני סגירת הסכם, חייבים לעשות בדיקה של הבניין Inspection ע"י מהנדס ולבדוק איזה תיקונים צריכים לעשות בכל יחידות הבניין וגם בלובי של הבניין ובכל האינסטלציה וחשמל וכן יסודות וגג.
כמו כן חייבים לבדוק את הזכויות בנכס באמצעות title search וכן להזמין title insurance כדי להבטיח שהזכויות שמורות לטובת בעלך.
הייתי גם כן מזמין שמאי כדי לראות שהמחיר הרכישה מספיק קרוב להערכה של השמאי כיוון שמדובר על השקעה של בניין ומצפים לקבל תשואה טובה.
הייתי גם מזמין מהשמאי את השכירות המתקבלת כל חודש מהשוכרים כדי לבדוק אם התשואה באמת מתאימה.
לוויתי רוכש בבניין של 11 יחידות וצריך לעשות הרבה בדיקות כדי שלא יהיו הפתעות באמצע הדרך.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אתה חייב לעשות upgrade לכלול גם את הריזיקה של ההוריקן. באופן כללי חברת הביטוח באיזור שם לא תכלול את הריזיקה של ההוריקן, וייתכן שעליה במחיר של הביטוח תהיה בהתאם לסיכון הזה.
אתה כבעל הבית של הדירה, צריך לשלם את הביטוח. בדרך כלל בעל הבית המשכיר את הדירה משלם לא רק את הביטוח, אלא גם את המיסים, התיקונים האחזקה וכל הההוצאות Utilities.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אפשר להשקיע בדירות בארה"ב באמצעות עו"ד ישראלי-אמריקאי שעוסק ברכישת דירות בארה"ב.
עו"ד ישראלי-אמריקאי יכול ללוות אותך מהשלב של בדיקת הנכס, רכישת הנכס וניהול של הנכס כולל דו"חות של הרווחים מהשכירות פחות ההוצאות
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אפשר להזמין שמאי מקרקעין שיבדוק את הערך של הדירה. כמו כן צריך להזמין חברת ניהול אחראית שיכולה לדעת איך ומה להשקיע בדירה כדי כן להכניס שוכרים מכובדים בגובה שכירות מתאים כדי שהתשואה תהיה כדאית.
אני עובד עם חברת ניהול שיכולה להביא לך את המקסימום של שכירות שניתן להשיג בשביל הדירה הזו וצריך לבדוק האם כדאי להשקיע קצת כדי שהדירה תראה יותר אטרקטיבית.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ניתן לתבוע את סוכן הנדל"ן. כל חברת ניהול חייבת לעדכן את המשקיע שיש מיסים על הנכס או כל שלושה חודשים או שנתי.
אני כל הזמן בודק את חברת הניהול לדעת שהם אחראים מבחינת ניהול תקין של הדירה כולל תשלומים של אחזקה, תיקונים ובוודאי מיסים וביטוח.
כמו כן החברת ניהול צריכה לתת דו"ח על כל ההכנסה של השכירות בניכוי כל ההוצאות הכרוכות בכך.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בשביל זה חייבים לבדוק את כל הנתונים של העסקה כולל המחיר לפני שחותמים על חוזה.
אפשר לתבוע אבל הסיכוי להצלחה בתביעה מהסוג שלך קלוש.
חייבים ראיות חזקות שהמחיר באותה שנה היה יותר זול באופן משמעותי עד שנראה בברור כי מדובר בעושק.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
כן, אפשר בהחלט לתבוע אותם כאן בארץ, באמצעות עו"ד אמריקאי.
קודם כל הם חייבים להחזיר לך את ה-15,000 $ ואם זה לא נעשה עד עכשיו,
צריך שעו"ד אמריקאי ישלח להם מכתב התראה חריף. שאם לא ישלחו
את הכספים מיידית אזי מצפה להם תביעה כספית כולל עוגמת נפש.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר