הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן
אפשר לתבוע אותו, אם תמצא אותו. אך מבחינת כדאות והוצאות משפט, לא הייתי ממליץ על תביעה. ספק אם יש לך ראיות לתביעה.
כשמקבלים הצעה הן ממתווך והן מחברה או כל נציג אחר, חייבים לבדוק את ההצעות האלו באמצעות עו"ד אמריקאי המתמצה במקרקעין. חייבים לבדוק את הזכויות של הדירה והבעלים, עד התשואה והכדאות להיכנס לעסקה. אשמח לסייע לך לבדיקת כל הצעה לפני שאתה נכנס להוצאות כלכליות.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
קודם כל כדאי לקחת עו"ד שמתמצה ברכישות דירות בארה"ב ע"מ לבדוק כל עסקה ועסקה בגופו מא' ועד ת'.
ראשית כל חייבים לבדוק את הזכויות של הדירה באמצעות search.
שנית חייבים להבטיח את הדירה באמצעות title insurance.
אם העסקה במזומן, אזי ניתן להעביר את הזכויות בזמן קצר ביותר.
אחרי שהדירה ראויה להשכרה (אחרי שיפוצים ונקיון), אזי כדאי לקחת חברת ניהול נאמנת, להשכיר את הדירה ולהיות אחראי עבור תשלומי מיסים, תיקונים, אחזקה וניהול.
צריך לבדוק דירות באותו איזור, שיש track-record של הצלחה מבחינת השכרת הדירות באופן קבוע.
לא כדאי להשקיע בוילה מחוץ לעיר אלא אם כן אתה רוצה לגור שם.
מאחר ואין ביקוש להשכרת דירות מחוץ לעיר, וקשה מאד להשכיר אותם.
נקודה שלישית: חייבים דיווח באמצעות דו"חות לפחות, אחת לרבעון, הכולל את ההכנסות משכירות וההוצות כולל: מיסים, אחזקה, תיקונים, ניהול ושיפוצים כלליים על הנכס.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
התשואה בארה"ב היא לפחות כפול מהתשואה שבארץ.
בארץ יש תשואות של בין 6 ל- 8 אחוז ובארה"ב יש תשואות של 12 עד 15 אחוז ויותר.
היתרון היחיד בהשקעה בארץ הינו שאתה קרוב לנכס וניתן לבדוק את הנכס באופן סדיר.
אם המשקיע כבר משקיע בחו"ל, עדיף להשקיע בארה"ב ולא באירופה.
באירופה יש הרבה דרישות להשקעה, בינהם שעל המשקיע להיות אזרח אירופאי, אלא אם כן המשקיע קונה באמצעות עו"ד שהינו אזרח אירופאי.
לפיכך זה קל מאד להשקיע בארה"ב ואין הרבה הגבלות. הכל חופשי ותשואה גבוה ביותר.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ברור שצריך לבדוק קודם את הזכויות בנכס באמצעות Search and Title Insurance וצריך לבדוק שאין הרבה דירות פנויות באותו איזור. וכן שיש דרישה לשוכרים שיכולים להיכנס לדירה באופן מיידי, אחרי שיפוצים.
צריך חברת ניהול הוגנת שיכולה להבטיח לפחות שנה עד שלוש שנים שכירות.
ניתן להעביר את ההשקעה לחשבון נאמנות של עו"ד עד שהדירה רשומה על שם שלך.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אתה בהחלט יכול לרכוש את הנכסים של אחיך.
לא חייב חשבון בנק בארה"ב כדי לרכוש את הנכס.
אך אני ממליץ לפתוח חשבון בנק בארה"ב למטרת תוכנית מס, עבור שכירות שתתקבל כהכנסה. כמו כן הנני ממליץ להסדיר את העסקה בתנאים מסויימים למטרת תוכנית מס, הן לאחיך כמוכר והן עבורך כרוכש אשר יצטרך לשלם מיסים עירוניים עבור הנכס.
לסיכום: לא חייב להיות אזרח אמריקאי וניתן לבצע את העסקה מהארץ.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
כן. אם אתה רוכש נכסים כהשקעה בארה"ב מעל מליון דולר, ניתן להשיג ויזה מיוחדת כמשקיע בעסק. אבל יש תנאים מסויימים לקבלת ויזה כמשקיע.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
כן. ניתן לנהל את הנכס בשלט רחוק. אך הניהול קצת אחרת מניהול בישראל.
בישראל רוב בעלי הנכסים גובים את השכירות בעצמם ושולחים בעל מקצוע עבור תיקונים ואחזקה. מה שאין כן בארה"ב חברת הניהול מנהלת את כל הנכסים הן מבחינת תשלום מיסים, הן מבחינת אחזקה ותיקונים, והן מבחינת גביית שכירות ושירותים מיוחדים. כולל סילוק יד במידת הצורך, חידוש שכירות וקבלת דו"חות.
חשוב לדעת איך לבחור חברת ניהול אחראית וגם איך לרכוש את הנכס עם בדיקת הזכויות וביטוח הנכס וכד'.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אם המטרה שלך להעסיק פועלים באופן זמני בתווך קצר, יתכן ששכירות עדיפה. אך אם המטרה שלך להעסיק פועלים באופן קבוע בתווך ארוך אזי, רכישת דירות הכי טובה כעט עתה, ובפרט בניו-ז'רזי.
בד"כ יש תשואות בכמה מדינות שבין10 ו-12 אחוז ויש תשואות במדינות אחרות של 15 אחוז ומעלה.
עד לפני שבועיים לא היתה השקעת דירות בארה"ב למטרת שבח, אלא לתשואה בלבד. אך היום כאשר המשקיעים מסין רכשו נכסים רבים בקנדה, השוק מוצף ולכן בעלי העסקים מסין התחילו להשקיע בצפון ארה"ב, במדינת וושינגטון.
עצם הידיעה של תחילת השקעה במדינת ושינגטון אמורה לגרום עליה של מחירים בארה"ב מעל 10%. ולפיכך כדאי להשקיע בדירות בני-ז'רזי ןאפילו במולטי-פמלי.
יש בניין של 11 יח"ד, עומד למכירה, בני-ז'רזי
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
א. איך ניתן לבדוק אילו איזורים באמת מבוקשים ואילו איזורים הופכים לערי רפאים?
ב. ישנן חברות רבות שמפרסמות בישראל קנייה של נכסים בארה"ב, כאשר לכאורה הן מטפלות בכול. איך ניתן לדעת אם מדובר בחברה רצינית או לא?
ג. היכן ניתן למצוא פירוט מסודר של המיסים שיש לשלם בארה"ב, בהתאם למדינה (State)? אני מניח שבטח יש הבדלים בין מדינה למדינה שם, נכון?
תודה,
טל.
ניתן לבדוק איזורים הן מבחינת סוג רמת האוכלוסיה באזור וההכנסה שלהם בממוצע. ואם יש פחות פעילות פלילית. וכן בתי ספר באיזור. חשוב לבחור איזור ברמה יחסית גבוהה.
חייבים לבדוק כל הצעה והצעה לגופו של עניין הן ברכישה באמצעות חברה בישראל והן באמצעות חברה או נציג בארה"ב.
אני מחייב כל נציג שעובד אתי במכירות דירות, להציג בפני את ההערכה של המסים עירוניים שנתיים החלים באיזור של הנכס.
אני גם מתחייב להביא פירוט, לא רק על הוצאות של מיסים אך גם הערכה עבור הוצאות אחזקה, תיקונים וניהול הנכס. כמו כן אני דורש הערכה על השכירות שהמשקיע אמור לקבל וגם דו"חות אחת לרבעון, על-מנת שלמשקיע יהיו את כל הנתונים, מהם יוכל לברר את גובה התשואה שאותו אמור לקבל.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הוא נדרש לחתום על יפוי כח נוטריוני בפני קונסול ישראלי.
מומלץ מאד לקבל ייצוג והכוונה מעו"ד במקרה כזה.
מציע לקבל ייעוץ משפטי פרטני.
עו"ד אייל אשכנזי
אין באמור משום יעוץ משפטי או אחר.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אני בתהליך רכישה של דירה מקבלן (כבר חתמתי חוזה). למימון הרכישה אני מתלבט האם למכור נכס שכבר בבעלותי החל מ2008 (שוויו: כמיליון ש"ח). בין השאר מכיוון שאם אני לא אמכור אני יחוייב במס רכישה משמעותי מאוד, בנוסף אני מבין שתכף יכנס לתוקף פטור ממס שבח על מכירת הנכס.
רציתי לדעת אם כאזרח אמריקאי גם בארה"ב אני פטור ממס שבח בגין מכירה כזו ואם לא מהו גובה המס או האם יש תקנות (בדומה למדינת ישראל) שיפורן או יקלו עלי את גובה המס??
תודה רבה מראש
מיסוי המקרקעין מתייחס לקרקע ולא לבעלים ולכן גם בהיותך אזסרח ארהב מיסויך יבוצע כאן
איני מכיר את הדין בארה"ב
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בן שמעון שמוליק - תדהר מסים וחשבונאות.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לא ברור משאלת על מי את רוצה לרשום את הנכס השני. והיכן מצויים הנכסים. במידה והנכסים מצויים בארה"ב, אזי את צריכה לפנות לפורום מיסים מאחר והמיסוי יהיה בארה"ב ולא בישראל.
בברכה,
דותן לוי, עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר