הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן
לגבי הערך של הבית ניתן להביא מתווך או סוכן נדל"ן מקצועי או להזמין שמאי . שמאי זה הכי מדוייק וניתן לקבל חוות דעת מפורטת שמבוססת על שתי שיטות . השיטה הראושנה שמבוססת על ערך הבתים במקום והשיתה השניה מבוססת על התשואה החודשית ביחס לערך של הדירה. היות שמהנסיון שלי עסקאות בקליפורניה די מורכבות, עדיף שעו"ד ישראלי-אמריקאי יבדוק את כל הזכויות בנכס באופן יסודי.
תוכלי ליצור עימי קשר במספר שמצויין בעמוד שלי באתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ניתן בהחלט לפתוח L.L.C אתם צריכים להחליט על תוכנית ה- L.L.C. ומי יהיה חבר בעל שליטה ומי יהיה חבר מוגבל שאין לו שליטה וכן מי יהיה המנהל של ה- L.L.C. כמובן אנחנו צריכים גם לעשות Operating Agreement.
תוכל ליצור איתי קשר דרך המספר בעמוד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יש מעלות ברכישת נדל"ן מסחרי ויש מעלות ברכישת בית למגורים וצריך לבחון כל עסקה לגופה.
לא ניתן לתת תשובה אוניברסלית, גם לגבי אזורים.
התשובה תמונה בתקציב שלך ובמטרות שלך, אוכל להציע לך מספר פרוייקטים ספצייפים בהתאם לענין האישי שלך.
לשיחה עימי תוכל ליצור קשר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ראשית אני צריך לברר שהדירה אכן נרשמה על שמך, עפ"י הירושה. לכן דבר ראשון הייתי מזמין Title Search כדי לברר שזה אכן על שמך.
לאחר מכן הייתי מברר מה מצב המיסים והחובות של הדירה.
את המכירה עצמה אני מבצע בשיתוף פעולה עם עו"ד שאני עובד איתו במישיגן. כאשר אני מפקח על כל העסקה.
לקביעת פגישה תוכל ליצור עמי קשר במספר שמצויין בעמוד האישי שלי באתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
במקרה כזה הייתי מציע לך לקבוע פגישה במשרדי, ולהצטייד עם כל החומר והמסמכים שביידיך.
בברכה,
עו"ד גולדברג יהונתן
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ניתן ליצור לתאם בפגישה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לאחר ששלחת בבקשה להתקשר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
כן, בהחלט. גם ישראלים יכולים לקבל משכנתא בארה"ב לרכישת דירה.
עם זאת מעטים מאד החברות שמוכנות לקחת סיכון וליתן הלוואת משכנתא כאמור.
אוכל לעזור לך בקבלת משכנתא מחברה כזו.
החברה מוכנה לממן עד 80% מהמשכנתא של הדירה .
בנוגע לריבית, היא כמובן משתנה מפעם לפעם. נכון להיום הריבית הינה 5.5% אחוז למשך תקופה של 30 שנה.
יש לבחון את תנאי המשכנתא בעת קבלתה.
תוכלי ליצור עימי קשר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אוכל להמליץ לך על רו"ח כזה.
צור קשר בפרטי
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הבנקים לוקחים המון כסף וגובים מיסים ועמלות גבוהות ביותר.
יש דרכים טובות יותר להעברת הכספים באמצעות חברה מקצועית ובכך ניתן לחסוך סכום רב על הפרשי השער הייציג, המיסים והעמלות.
מעבר לכך אפשר גם לקבל מימון מחברה פיננסית בארה"ב מעל 80%, מערך הנכס.
במידה ותצטרכי סיוע בנושא תוכלי ליצור עימי קשר
עו"ד גולדברג יהונתן
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בין אם הנכס מושכר לתקופות קצרות ובין אם הוא מושכר לתקופות ארוכות יש צורך להתנהל מול חברת ניהול. שכן נכס דורש הרבה טיפול מסביב ולא ניתן להסתפק ברכישת הנכס בלבד ומציאת שוכר באופן עצמאי. אלא אם כן את נמצאת במקום ויכולה לנהל את כל הקשור בנכס (תשלומי מיסים, ביצוע גביות, ביצוע תיקנים, החלפת דיירים וכד') בעצמך.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לא הייתי מציע לך להצטרף לחברת llc בהחזקה של 15% של החברה. הסיבה העיקרית הינה כי אין לך שליטה ואין לך זכות להחליט לגבי האינטרסים שלך בלבד. בין אם זה מכירת הנכס, ובין אם זה החלפת חברת ניהול, ובין אם חלוקת התשואה והרווחים והרבה החלטות מעבר לזה.
הדבר הנכון ביותר הינו להקים llc של עצמך כאשר לך 100% בעלות של החברה וכך תוכלי להחליט על דעת עצמך.
בנוסף אם את הבעלים היחידי של הנכס יש לך יותר סיכוי לקבל משכנתא. אוכל לעזור לך בנושא המשכנתא . ניתן לקבל אפילו 80% מערך הבית.
תוכלי ליצור קשר
עו"ד גולדברג יהונתן
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אפשר לפתוח llc אחד עבור כל הבתים שאת רוצה לרכוש . לכל מדינה יש אגרה שונה לפתיחת ה-llc. אחת המדינות בה האגרה הכי נמוכה זה במדינת Delaware.
במידה שתצטרכי עזרה תוכלי ליצור עימי קשר טלפוני
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יש לי קשרים עם חברות בארה"ב וכן קשרים עם חברות בישראל שיש להם קרן שיכולה להלוות. אני מבקש לדעת יותר פרטים על העסקה.
בברכה,
עו"ד גולדברג
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בוודאי חייבים לרכוש את הבניין באמצעות חברה, היות שיש אחריות בעניין כל הנזקים שנגרמו מהדיירים בבניין. בכל עניין ונזק שנגרם. רכישה באופן של חברה לא תגרום תביעה אישית נגדכם אלא רק נגד החברה ורק בגובה שווי הלנןץ הספציפית.
מעבר לכך אני מחייב לרכוש פוליסת ביטוח שיכולה לכסות על כל נזק אם נגרם. בין זה פועלים או צד ג' או כל עניין אחר.
אנחנו מלווים עסקאות כאלו של רכישת בניין מסרחי ואף ליוותי משקיעים בעבר כולל פיקוח על חברת הניהול.
ליתר פרטים תוכלי לפנות אלי
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בוודאי חייבים לרכוש את הבניין באמצעות חברה, היות שיש אחריות בעניין כל הנזקים שנגרמו מהדיירים בבניין. בכל עניין ונזק שנגרם. רכישה באופן של חברה לא תגרום תביעה אישית נגדכם אלא רק נגד החברה ורק בגובה שווי הלנןץ הספציפית.
מעבר לכך אני מחייב לרכוש פוליסת ביטוח שיכולה לכסות על כל נזק אם נגרם. בין זה פועלים או צד ג' או כל עניין אחר.
אנחנו מלווים עסקאות כאלו של רכישת בניין מסרחי ואף ליוותי משקיעים בעבר כולל פיקוח על חברת הניהול.
ליתר פרטים תוכלי לפנות אלי
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר