רוב נדרש לביצוע פרויקט תמ"א 38 כאשר דיירים מסוימים מתנגדים
לאורה
27/12/2020 12:59
שלום מה הרוב הנדרש נכון להיום כדי שיבצעו פרויקט תמ"א 38? אנחנו דיירים בבניין של 10 דירות, 3 בעלי דירות מתנגדים... האם זה מספיק?
הסרת הערת אזהרה של היזם בשל אי חתימה
c
22/12/2020 20:25
הסכם תמ"א 38/2 שחתמתי בוטל בגלל שלא חתמתי על תוספת ההסכם- האם היזם חייב להסיר הערת אזהרה מהדירה שלי וביטול כל ייפוי כוח בלתי חוזר - או שצריך לפנות לבית משפט?
תודה.
האם ניתן להתנגד אם הסכם תמ"א חתום עובר שינויים?
c
20/12/2020 15:16
פרויקט הריסה ובנייה - הסכם חתום 100% דיירים - היזם דורש תוספת קומה - חתמו על התוספת להסכם כולם מלבדי- אני מתנגדת- האם ההסכם מבוטל באופן אוטומטי ואי לכך ניתן לי להתנגד להסכמה שנתתי בהסכם המקורי? היזם והדיירים בעצם הפרו את את ההסכם המקורי - בהצהרות היזם הצהיר כי בדק ראה ומצא וכי לא יהיו לו טענות/תביעות והדיירים הצהירו לפעול בהתאם להוראות ההסכם.
אם אתנגד להסכמה בהסכם המקורי - האם אני מפרה הסכם? תודה.
תיקון הסכם בין היזם והדיירים וסירוב דייר לחתום על הסכם מתוקן
עו"ד נריה כהן
21/12/2020 15:40
נא עייני בהסכם הראשון האם ניתנה ליזם הזכות לבטל את ההסכם הראשון מטעמים כאלה ואחרים. סביר להניח שיש סעיף כנ"ל או דומה. בנסיבות אלו יש לראות בדיירים שחתמו על ההסכם השני כאילו ביטלו ההסכם הראשון בהסכמה ואת חתימת היזם על ההסכם השני כביטול של ההסכם איתך. אם זה המצב, יש לנו כאן הסכם שני רוב הדיירים חתמו עליו ואת לא חתמת ומכאן התשובות יותר ברורות.
בהצלחה
נריה כהן, עו"ד
ראש מחלקת התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שכירות דירה בבניין בתמ"א 38 אשר אינה ראויה למגורים
דן
19/12/2020 16:19
אני שוכר דירה בבניין שעובר תמ"א 38 בקומה האחרונה, לאחר הגשמים השבוע התקרה החלה לטפטף כמעט בכל הדירה והציפה את הרצפה, הנזק מינורי אבל הדירה ממשיכה להיות מוצפת (אחרי תיקון לכאורה אבל עדיין המים שהצטברו יטפטפו למשך שבוע) .
המשפחה עברה לגור במקום חלופי כי לא צריך להסביר למה אי אפשר לגור בדירה כזו.
בעל הדירה לא מוכן להוריד בשכר הדירה היחסי על הזמן שלא נהיה בדירה עד לתיקונה בטענה ש"אפשר עדיין לישון בחדרים אחרים" ושחתמנו על חוזה שבתמ"א דברים כאלה קורים
האם הדירה נחשבת ראויה למגורים? גם אין חשמל בחצי מהדירה בעקבות זה.
דירה ללא חשמל בחלק מהדירה- האם ראויה למגורים
עו"ד נריה כהן
20/12/2020 10:19
נדרשת חוו"ד של מומחה/מהנדס חשמל/ כדי לקבוע את הדירה ראויה למגורים. בין היתר המומחה צריך לקחת בחשבון את נושא הבטיחות בדירה ומערכות החשמל.
בהצלחה,
נריה כהן, עו"ד
ראש מחלקת התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
קבלת תעודת גמר לפרויקט מהעירייה לאחר סיום עבודות תמ"א
יעקב
17/12/2020 16:59
שלום, יש לי חנות בבניין שבו מבוצעות עבודות תמ"א. בחנות בוצע שיפוץ הכולל עבודות חשמל. בגמר הפרויקט היזם אמור לספק תעודת גמר מהעירייה. האם התעודה תלויה גם באישור חברת חשמל על תקינות מערכות החשמל?
קבלת תעודת גמר מהעירייה לפרויקט תמ"א
יעקב
17/12/2020 16:55
שלום. יש לי חנות בבניין שבו מבוצעות עבודות תמ"א. בחנות בוצע שיפוץ שכלל עבודות חשמל. בגמר הפרויקט היזם אמור לדאוג לתעודת גמר מהעירייה. האם התעודה תלויה גם באישור חברת חשמל על תקינות מערכות החשמל?
אישור על תקינות מערכת חשמל בתמ"א 38
עו"ד נריה כהן
20/12/2020 10:17
טרם הנפקת טופס 4- נדרש אישור של יועץ חשמל לתקינות המערכות ביחידות.
בהצלחה,
נריה כהן, עו"ד
ראש מחלקת התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
זכאותלשטח חניה בטאבו לאחר תמ"א 38
יפית
14/12/2020 13:44
שלום אני רוצה לדעת האם שטח ששייך לי בטאבו של חניה 28 מ"ר אמור להיהרס בתמ"א 38 ויתנו לי רק חניה אחת או שאני יכולה לדרוש שתי חניות? כי זה שטח 28 מ"ר ששייך לי.
גירה עם חניה קיימת בפרוייקט תמ"א הריסה ובניה
עו"ד נריה כהן
15/12/2020 11:16
אם כבר חתמת על ההסכם- התשובה לשאלתך נמצאת בהסכם. אםעדיין לא חתמת, הרי שזה עניין מסחרי למו"מ מול היזם. אם יש הרבה חניות בבניין, הדבר עלול ליצור בעיה בשל תקני חניה מוגבלים (תלוי באיזור) או אפילו חוסר כדאיות. אם למעט בעלי דירות או רק לך יש חניה ייתכן והפרוייקט יוכל לשאת חניה נוספת (אולי רגילה ואולי טורית- תלוי בפרוייקט) או מתן תמורה נוספת עבורך בשל החניה שלך. כמובן שהדברים צריכים להיות שקופים לכלל הדיירים ומוסכמים.
בהצלחה,
נריה כהן, עו"ד
ראש מחלקת התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
זכויות בניה לקבלן בפרויקט תמ"א 38/2 - קומות נוספות
יוספי
13/12/2020 15:51
היי כמה קומות מותר לקבלן להוסיף כחלק מפרויקט תמ"א 38/2, להוסיף כלומר מעבר לדירות הקיימות. תודה!
זכויות בניה בתמ"א 38/2
עו"ד נריה כהן
13/12/2020 17:22
החישוב אינו כזה פשוט.
תלוי במספר הקומות הבנוי היום, תלוי אם יש או אין קומת עמודים, תלוי בעיר, תלוי באיזור בתוך העיר (עיריות מסוימות הכינו תוכניות ספציפיות לאיזורים מסויימים ובהם הגדירו את הזכאות ואת הגבלה השטחים והגבהים של הבניין החדש בהתאם לכל מיני קריטריונים מקומיים).
בהצלחה,
נריה כהן , עו"ד
ראש מחלקת התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
עיכוב בפרויקט תמ"א 38 והתקשרות עם קבלן חדש
טל
7/12/2020 14:32
שלום מותר לדיירים להתקשר עם קבלן חדש למרות חוזה חתום עם קבלן אחר, זאת עקב עיכוב מוגזם בפרויקט תמ"א 38? מה עושים כדי להימנע מתביעה בנושא?
התנתקות מיזם בתמ"א 38
עו"ד נריה כהן
10/12/2020 12:38
התנתקות מיזם עימו חתמתם על הסכם אינה דבר של מה בכך. יש לגשת לייעוץ של מומחה בעניין אשר יקרא את ההסכם ויתן המלצות אם ניתן להתנתק ובאיזה אופן.
לא לבצע ביטול עם היזם הקודם ללא ליווי צמוד של מומחה בתחום.
בהצלחה,
נריה כהן, עו"ד
ראש מחלקת התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תכנון דירה בצורה שאינה מנצלת כראוי את השטח בתמ"א 38
נאורה חביב
3/12/2020 11:51
אנו מסרבים לחתום על הדירה המוצעת לנו מאחר שמבחינתנו היא דירה לא ראויה ומעוותת מבחינת המבנה שלה. (מאחר שרוצים לנצל שטח, מקבלים דירה בצורת משולש).
אנו מבקשים מהיזם שיצור דירה אחרת באותה קומה, באותו שטח שמגיע לנו. הדירה הצמודה אלינו היא דירת יזם גדולה בקומה 6.
האם אפשר להרוס לנו את הבית אם לא חתמנו?
אנו חושבים שסיבת ההתנגדות שלנו היא סבירה ורציונלית ולא מסיבת סחטנות. רוצים דירה נורמלית בגודל שמגיע לנו וקיימת אפשרות לקבל את זה ולא על חשבון הדיירים.
השאלות שלי:
1. האם אפשר להרוס בית גם אם לא חתמנו?
2. באיזה שלב אנו יכולים להשמיע את קולנו והתנגדותנו? לפני קבלת היתר בעירייה, יזמנו אותנו לדיון?
3. האם אפשר להכריח בן אדם לקבל דירה מעוותת, במבנה לא סביר?
שאלות לגבי עילות סרבנות
עו"ד נריה כהן
3/12/2020 15:47
1. ככלל- לא ניתן לקבל ליווי בנקאי ללא חתימת כלל הבעלים על הסכם. אם יש דייר שמסרב י שהליך משפטי (תביעת סרבנים) וביהמ"ש /המפקחת ממנים בעל תפקיד אשר חותם בשם הסרבן (אם התביעה מתקבלת).
2. אם אתם מתנגדים לתוכנים אתם אמורים להגיד התנגדות לתוכנית בשלב הגשת הבקשה להיתר. אם תגישו יבחנו את ההתנגדות- לא בהכרח תזומנו אבל ידונו בהתנגדות.
3. לא יודע מה זה דירה מעוותת. אינני אדריכל. אם הדירה החדשה והמעוותת עפ"י הגדרותיך, שווה יותר מהדירה הישנה- רוב הסיכויים שהתנגדותך תידחה.
בהצלחה
נריה כהן, עו"ד
ראש מחלקת התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המשמעות של הליך תמ"א 38 הריסה ובניה לבעלי דירות בבניין
וקנין פיני
3/12/2020 9:26
אני ואשתי בעלים של 3 נכסים באותו הבניין. שאלתי היא אם נהרוס את הבניין ואנחנו גם כיזמים נוכל לקבל את הדירות החדשות ללא תשלום מיסים או להוסיף על הקיים והדירות יישארו בבעלותנו כמו לפני התמ"א?
פטור ממיסים תמ"א 38
עו"ד נריה כהן
3/12/2020 15:35
השאלה לא ממש ברורה. ניתן לקבל פטור ממיסים בעסקת תמ"א 38/2 מכוח הפטורים של התמ"א רק לגבי דירה אחת יתר ה'דירות ימוסו.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תמ"א 38 תוקף אישור היתר בניה
גלינה
1/12/2020 22:41
לכמה זמן תקף אישור של וועדת בנייה? במידה וקבלן לא הספיק בזמן הזה היא מתחיל תהליך מחדש או קיימת אפשרות לברר מה הזמן? יש היתר בתנאי מ-07.2018.
בברכה, גלינה.
תוקף החלטה של היתר בתנאים
עו"ד נריה כהן
2/12/2020 13:51
היתר בתנאים ניתן לתוקף מוגבל. לעיתים שנה לעיתים שנתיים. קיימת אפשרות להגיש בקשה להאריך לשנה נוספת.
בהצלחה
נריה כהן, עו"ד
ראש מחלקת התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם רשות הרישוי מאשרת חריגה מקווי בנייה ברובע 4 לגבי תמ"א 38?
ניק
28/11/2020 16:39
שלום רב,
אודה בבקשה לעזרה בנושא הבא:
יש האומרים כי בנוגע לרובע 4 בתל אביב אין כל סיכוי שהוא, אפילו במקרה 1 מ-100 (!) לקבל הקלה לחריגה מקו בנין צידי או אחורי במסגרת תמ"א 38/2 (פינוי/-בינוי) - ככלל, ועל בסיס נימוק של "חוסר יכולת לממש את כל זכויות הבנייה במסגרת המגרש הנדון" בפרט. להלן שאלותיי בבקשה:
1) האם קביעת "היעדר-כל-הסיכוי" לגבי רובע 4 בתל אביב היא נכונה, ככלל, ועל בסיס הנימוק של "חוסר היכולת לממש את כל זכויות הבנייה ..." שלעיל בפרט? אין כל סיכוי שהוא?
אם קביעה זו אינה נכונה ויש סיכוי כל שהוא, בעיקר לגבי המקרה של "חוסר היכולת לממש את כל זכויות הבנייה ..." שלעיל, כי זה המקרה שרלבנטי לי –
2) האם תוכלו לספק פרטי מספר תיקים/מקרים (מספרי תיק, שמות צדדים וכו', ועדיף קישור או מסמכי ההחלטות בפרט) שבהם רשות הרישוי/ועדה מקומית בתל אביב אישרה בשנים האחרונות, עדיף לאחרונה, בקשות לאישור חריגה מקווי בנייה במקרה של "חוסר היכולת לממש את כל זכויות הבנייה ..."?
בתודה
חרגיה מקוי בנין ברובע 4 בתל אביב
עו"ד נריה כהן
29/11/2020 10:39
אני לא נתקלתי במקרים כאלה, על כן לא אוכל לסייע לך באיתור החלטות כנ"ל.
בהצלחה,
נריה כהן, עו"ד
ראש מחלקת התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תמ"א בבניין ודרישה לדירה מרובעת
נאורה חביב
25/11/2020 8:12
בפרויקט הריסה ובניה אצלנו, תכנון הדירה שלנו גובל עם קו אלכסוני במגרש. אנו מתנגדים לקו האלכסוני. רוצים דירה מרובעת. מתוכננות בבניין גם דירות מרובעות אבל כולן תפוסות ע"י דיירים אחרים בצד שלהם. האם זו סיבה סבירה להתנגדות?
תכנון דירה בקו אלכסוני
עו"ד נריה כהן
25/11/2020 9:44
ככל שאין פיתרון תיכנוני זו אינה סיבה לעכב פרוייקט, אלא אם תוכיח ששווי הדירה החדשה נמוך משוויה כעת.
בברכה,
נריה כהן, עו"ד
ראש מחלקת התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שינוי תמורה לדייר לאחר חתימה על חוזה עם קבלן תמ"א 38
אמירם
22/11/2020 12:53
היי, באילו נסיבות מותר לשנות את התמורה לדייר אחרי שהחוזה חתום? נניח אם התגלה שדייר אחר מקבל תמורה גדולה יותר, זאת עילה לתבוע גם את אותה תמורה גדולה?
שינוי תמורה לאחר חתימה
עו"ד נריה כהן
22/11/2020 17:28
חוזה שנחתם מחייב את הצדדים עפ"י תוכנו. לעיתים התמורות עשויות להשתנות בהתאם למנגנון מוסכם מראש בהסכם עצמו. ככלל התמורות בין בעלי הדירות אמורות להיות עפ"י עיקרון שיוויוני. זה לא אומר בהכרח שכולם מקבלים אותחו דבר אלא שהעיקרון הינו עיקרון שיוויוני. ככל שיש סטיה מעיקרון זה, סטיה העומדת בניגוד לאמור בסכם שנחתם- זו וודאי עילה . מציע שתפנה לעו"ד אשר יקרא את הההסכם ויענה לך לאחר קריאת הדברים.
בהצלחה,
נריה כהן, עו"ד
ראש מחלקת התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן