זכויות בטאבו חניה ועוד עם ניגוד אינטרסים בת זוג של אחד הדיירים בבנין
אהובה בדסו
4/1/2023 9:28
שלום,
מה הזכויות שלי אם יש לי חניה בטאבו ולחלק נכבד מהדיירים אין חניה בטאבו אני בוחרת ראשונה חניה. והאם אני רשאית לדרוש פיצוי כספי על החניה שהיא רעשי הפרטי.
העורכת דין שלא בחרתי בה אלה הובאה לפרויקט על ידידי נציגות דיירים מטעם עצמם דיירי הקומות העליונות היא בת זוג של אחד הדיירים ואיננה עוסקת בתחום הנדל"ן.
תודה
חניה צמודה
עו"ד נריה כהן
5/1/2023 17:47
בהחלט אפשרי לעשות אבחנה בין מי שיש לו חניה בבניין ובין מי שאין לו.
לגבי בחירת עו"ד- זה כמובן נכון למנות עו"ד מומחה/מומחית/ בתחום. פחות מתאים שעוה"ד יהיה אחד הדיירים או בן זוג של אחד הדיירים
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לגבי תמ"א 38/2
נתן שפיר
3/1/2023 8:35
שלום,
לגבי תמ"א 38/2 - האם יש לקחת בחשבון את המרפסות שסגרתי (ללא קבלת אישור) לחישוב המ"ר להם אני זכאי בפרויקט החדש. הפרויקט החדש כולל מרפסת של 12 מ"ר. האם אני זכאי גם בנוסף למרפסת שירות למכונת כביסה וכדומה?
תודה
חישוב מרפסתומכונת כביסה
עו"ד נריה כהן
5/1/2023 17:46
בדרך כלל סופרים את המרפסות שנסגרו כשטח עיקרי. האם אתה זכאי למכונת כביסה? זה לא עניין של "זכאות". אפשר לנהל על זה מו"מ עם היזם
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
טעמים להתנגדות מפני הליך צפוי של תמ"א 38/1
צבי
27/12/2022 8:52
שלום, הבניין שבו אני מתגורר מתארגן לתמ"א 38/1. מה הן הדרכים בהן אני יכול להתגונן כנגד התוכנית?
(מתנגד יחיד משישה דיירים).
תודה
התנגדות לתמ"א
עו"ד נריה כהן
28/12/2022 18:39
שאלה כללית מידי.
אם יש לך נימוקים תיכנוננים משמעותיים תוכל להתנגד בועדה .
בכל מקרה אם יש לך סניף של הרשות להתחדשות עירונית בעיר תוכל להתייעץ גם איתם
אגב, רוב הערים כבר לא מקדמים היום תמ"א 38/1
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תשלום מס מקרקעין
גיורא
25/12/2022 16:06
האם תשלום מסי המקרקעין ושאר המיסים בפרויקט תמ"א 38/1 חלים רק על היזם ?
מיסים
עו"ד נריה כהן
28/12/2022 18:39
המיסים בגין עסקת התמ"א אמורים לחול על היזם.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בדיקת זכויות בשטח שנמצא מעל למרפסת של פנטהאוז
טרודי
23/12/2022 11:24
שלום, איפה ניתן לבדוק אם יש זכויות על מרפסת פנטהאוז עד לשמיים בכדי למנוע שימוש בשטח זה כשטח משותף לצורך תמ"א?
זכויות בניה
עו"ד נריה כהן
28/12/2022 18:41
זכויות בניה אמורות להיות רשומות בתקנון הבית המשותף.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
זכאות לזיכוי מחברת החשמל בפרויקט פינוי בינוי
גיא
18/12/2022 20:52
היי,
האם דייר בבניין של תמ"א 38 - פינוי בינוי זכאי להחזר אחרי פינוי הדירה לצורך הריסה מחברת החשמל על כסף שהשקיע בהגדלת חיבור לדירה?
האם יש התייחסות בחוק?
חיבור לחשמל
עו"ד נריה כהן
28/12/2022 18:42
תלוי מה אומר ההסכם. לעיתים הכסף חוזר לדייר והדייר משלם על החיבור החדש ולעיתים היזם מקבל את הזיכוי ובמקביל מתחייב לשלם לחברת חשמל על החדש
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חובת מתן חניה לדירות ישנות ללא חניה צמודה בטאבו
אלון
17/12/2022 11:59
שלום רב, האם ע"פ חוק, בביצוע תמ"א 38 חיזוק ותוספת יחידות חדשות, היזם מחויב לספק מקום חניה גם לדירות ישנות שאין להן חניה צמודה בטאבו?
חניה לדיירים קיימים
עו"ד נריה כהן
28/12/2022 18:43
לא
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אחוז הסכמה נחוץ לצורך ביצוע הליך תמ"א 38/2
מיכל
17/12/2022 11:13
בבניין 18 דירות לאחר התמ"א 38ֶ/2 מספר הדירות יוכפל ל 34 או 36 דירות. האם לפרויקט שיש תוספת של יותר משלוש אחוז דירות יש צורך באחוז הסכמה גבוה יותר של הדיירים 100%? ולא 80%?
אחוז נדרש
עו"ד נריה כהן
28/12/2022 18:43
לא
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
כמה אחוז מרווח הפרויקט של תמ"א 38/2 יכול לדרוש מארגן הדיירים מהיזם?
אסתי
14/12/2022 22:18
*חשבתי לבקש מהיזם 10% מרווח הפרויקט, האם זה סבבה או מוגזם?
וכמה נהוג לדרוש בדרך כלל?
שכר ראוי למארגן
עו"ד נריה כהן
28/12/2022 18:44
הפורום לא נועד למטרה הזו
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מיקום של דירת תמורה בפרויקט פינוי-בינוי
קרול
5/12/2022 16:55
האם תמ"א 38(2) מחייב לעלות 2 קומות ולשמור על חזית גם לדייר שלא חתם?
קפית קומה ושמירה על כיוונים
עו"ד נריה כהן
28/12/2022 18:45
ככלל, אין חוק שמחייב קפיצה בקומות או שמירה על כיוונים.
אין מניעה חוקית לקבוע בהסכם מנגנון חלוקה המוסכם על הדיירים לגבי אופן בחירה, מי בוחר ראשון וכו' בהתאם לתאריכי החתימה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
רישום בטאבו בהקשר של תמ"א 38/2
הדס
4/12/2022 15:48
שלום, בנסח הטאבו של דירה בבעלותי רשום שאני בעלת 1/6 מהשטח במקרקעין (500 מ"ר).
האם התמורה במקרה של תמ"א 38/2 מתחשבת בנתון זה או שמתבצעת רק לפי מדידת הדירה הנוכחית בפועל? האם יש הבדל במקרה של פינוי בינוי?
תוספת תמ"א 38/2
עו"ד נריה כהן
28/12/2022 18:49
בדרך כלל בפינוי בינוי התמורות קבועות (תוספת X מטרים לדירה )
בתמ"א 38/2 קצת שונה. הכל לפי הסכמות הדיירים. לעיתים התוספות לפי שיעור האחזקה ברכוש המשותף לעיתים לפי גודל הדירה ולעיתים תוספת קבועה לפי מה שהדיירים מחליטים.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מפגע רעש מאתר בניה לאחר מתן הסכמה לשיפוץ
חסוי
1/12/2022 17:32
אני חתמתי שאני מסכים מרצוני החופשי שיהיה שיפוץ בבניין אבל עוצמת הרעש מהאתר בניה הזה שבמקום מגורים, היא נשמעת לי לא פחות מ 80 דציבל, כלומר יש סיכוי שזה נגד התקנות למניעת מפגעים, רעש בלתי סביר מציוד בניה, 1979, בישראל, ושאני פניתי למשרד להגנת הסביבה אז הם אמרו לי שבגלל שאני חתמתי שהסכמתי מרצוני החופשי שיהיה את השיפוץ בניין הזה אז במקרה הזה התקנות האלה לא יכולות להיות לטובתי, האם זה באמת נכון?
כי אם זה נכון אז איך במשטרת ישראל אמרו לי שלפי התקנות שאם גם מהשיפוץ בניין הזה יהיה רעש של שיפוץ ב 8 בערב אז שהם יכולים לבטל בשעה הזאת את הרעש הזה?
תודה רבה לעוזרים
רעש
עו"ד נריה כהן
28/12/2022 18:37
תתייעץ עם מהנדס איכות הסביבה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
סורגים שהוסרו מהדירה הקיימת ולא הוחזרו לאחר תום הפרויקט
סלביה
1/12/2022 14:35
הוסרו סורגים והקבלן רשם ברשימת הליקויים שיש לבדוק אם אפשר להתקין סורגים שהיו בדירה. עכשיו הקבלן טוען שהייתי אמורה לשמור את הסורגים, דבר שלא היה ולא נברא, ולא מסכים להתקין סורגים.
פניתי ליזם והיזם אמר שהוא לא יכול לעזור לי.
מה עלי לעשות?
סורגים
עו"ד נריה כהן
28/12/2022 18:36
יש לקרוא הוראות ההסכם כדי להבין אם מגיע לך או לא מגיע לך ובאילו תנאים. אם ההסכם שותק תוכלי לפנות לקבלן בכתב ואם יסרב תוכלי להגיש תביעה בבימ"ש לתביעות קטנות או אצל בורר, אם יש סעיף בוררות. בהצלחה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תמא 38 תקלות בניה
סטיבן צרקוב
28/11/2022 16:50
אהלן,
יש אצלנו פרוייקט של תמ"א 38 הוספת מרפסת ומיד לכל דירה.
בחודש וחצי האחרונים הדוד לא עבד אחרי שכל יום במהלך הזמן הזה אני עם המנהל עבודה אינסטלטור והעוזרים שם והם טוענים שהם החליפו דוד להחליפו תרמוסטט וכלום לא עובד בסוף יומיים אחרונים הדוד עבד.
ועכשיו עוד פעם לא עובד.
מה ניתן לעשות?
יש לי תינוק בבית נמאס כבר מזה.
תודה
דוד לא תקין
עו"ד נריה כהן
30/11/2022 14:18
זו לא שאלה משפטית המתאימה לפורום. אם יש ליקוי יש לפנות ליזם ואם לא עוזר ניתן להגיש תביעה בבימ"ש לתביעות קטנות.
בהצלחה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
דוד לא תקין
עו"ד נריה כהן
30/11/2022 14:17
זו לא שאלה משפטית המתאימה לפורום.
אם יש ליקוי יש לפנות ליזם או להגיש תביעה.
בהצלחה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תמא 38
סטיבן
28/11/2022 18:07
החליפו את הדוד פעמיים ואת התרמוסטט הם טוענים שמחליטים כל יום
נ.ב
אני בעל הדירה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שאלה לא רלבנטית
עו"ד נריה כהן
30/11/2022 14:16
זו לא שאלה לפורום הזה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם ניתן לחייב אדם להשתתף בהוצאות נגד יזם בהליכי חדל"פ?
משה זמיר
22/11/2022 1:00
האם ניתן לחייב אותי בהשתתפות בהוצאות משפטיות נגד יזם שנמצא בהליכי חדלות פירעון?
השתתפות בהוצאות
עו"ד נריה כהן
27/11/2022 10:56
השאלה די תלושה. לא הצגת עצמך. אתה דייר? אתה רוכש דירה? מכל מקום שאלה כזו יש לבחון רק בהתבסס על הסכמים עלים חתמת.
בהצלחה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר