אני מבקשת לדעת האם יש מגבלה לסכום שעל הקבלן המבצע תמ"א 38/2 לתת כשכר דירה עבור דירה חלופית או עבור מעבר לדיור מוגן לאזרח ותיק שזאת דירתו היחידה. מדובר בבעל דירה שגילו 82 שנים.

אין מגבלה אך יש סבירות. הסבירות היא תשלום שכ"ד עבור דירה דומה לדירה הקיימת. ככל שיש בעית נגישות לדייר המפנה אז אפשר וצריך לבקש שידרוג בשכ"ד באופן שיאפשר דירת מגורים נגישה. אך זו לא חובה אלא גמישות שצריך לגלות היזם.
בהצלחה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

בתמ"א 38 באיזה שלב צריך לקבל את ערבות המיסים ואיך מבטיחים את קבלתה?
האם סביר שרואה חשבון של היזם יקבע את גובה הערבות?

אם זכויות הבניה הינם מכוח תמ"א 38 לא אמורות להיות חבויות מס שבח. מקובל שמומחה מס, חותם על מסמך לגבי היקף חבות המס הצפוי ובהתאם מקבעים את גובה ערבות המיסים.

בהצלחה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

ברשותי דירה בחכירה ל-999 שנה, אנו רוצים לצאת לתמ"א 38 הריסה ובניה. נאמר לי שכאשר הבניין יהרס אאבד את זכויתי בדירה, מאחר שאין יותר דירה. האם זה נכון? איך אוכל לשמור על זכויותי?

אם זכויות החכירה עם ממדינת ישראל/ קק"ל/רשות הפיתוח- לא אמורה להיות בעיה. עליכם לבצע הקנית בעלות כלומר לשדרג את המעמד שלכם מחוכרים לבעלים.
ואם הסכם החכירה שלכם הינו מחברה אחרת עליכם לבדוק את הזכויות מול הסכם החכירה.

בהצלחה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

נחתם הסכם תמא חיזוק עם יזם ונותרה עוד חצי שנה עד לסיום חוזה השכירות שאני המשכיר בו .
מה עלי להודיע לדייר השוכר כבר כעת ?

אם רק נחתם הסכם תמ"א כעת ועדיין אין החלטת ועדה להיתר אז ייקח קצת זמן. הרבה יותר מחצי שנה עד לתחילת עבודות.
מכל מקום ראוי להודיע לשוכר על מנת שישקול את צעדיו בתום תקופת השכירות.

בהצלחה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אם אני קונה דירה ויש הערה של קבלן תמא 38 צריך לקבל את הסכמת הקבלן כדי לרשום הערת אזהרה על הזכויות של המוכרים?

1. ניתן לרשום הערת אזהרה לטובת הקונה גם ללא הסכמת הקבלן אך לא ניתן יהיה לקבל הלוואת משכנתא או להשלים את הרישום בטאבו ללא הסכמת הקבלן.
2. לא מומלץ לחתום על הסכם הרכישה ללא קריאת הסכם התמ"א, ללא הבנה של ההסכם וללא חתימה על הניירת המתאימה כפי שהתחייב המוכר כלפי הקבלן.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
בחוזה של התמ"א נכתב שמנועי המזגנים יועתקו למסתור, אבל בפועל לא שמו אף מנוע במסתור, אלא הניחו אותם בצורה מכוערת ותופסת מקום במרפסות.
האם ניתן לתבוע את היזם על הפרת חוזה?

יש לקרוא את ההסכם, המפרט ואז להגיע למסקנה אם ניתן או לא ניתן. ייתכן והיה קושי תיכנוני לשים את המזגנים במסתור. ייתכן והיה קושי מסיבה אחרת אובייקטיבית. כדאי גם למפנות למפקח הבניה ולקבל ממנו הסבר.

בהצלחה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

האם עורך דין הדיירים אמור לעבוד במהלך ביצוע הפרויקט מול נציגות הדיירים או מול הדיירים עצמם ?
האם בעיה שדייר נתקל בה מול היזם עליו לעבוד מול עו"ד הדיירים או מול נציגות הבניין?

שאלה כפולה ראה תשובה למאה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב,

אני בעלים של דירה בבניין הנמצא במו"מ על קידום פרויקט תמ"א 38/2.
יש יזם ורוב בעלי הדירות חתמו אך טרם יש 80% חתימות.

עד היום לא נבחרה נציגות כדין אלא התנדבו 2 בעלי דירות מיוזמתם.
כעת ברצון כל בעלי הדירות (גם אלו שחתמו) לבחור נציגות כדין.

עורך הדין של הדיירים שחתמו הודיע לי שמאחר ולא חתמתי על ההסכם, אינני יכול להיבחר לנציגות. בנוסף העניין מעוגן גם בהסכם שבעלי הדירות חתמו.

אשמח לשמוע דעתך.

תודה על תשובתך.
האם הם יכולים למנוע ממני להגיש מועמדות לנציגות?
הכוונה אם אגיש ואבחר זה מצב חוקי?

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

בעלי הדירות בהחלט יכולים להחליט שמי שלא חותם על הסכם אינו יכול להיות נציג.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

האם עורך דין הדיירים אמור לעבוד במהלך ביצוע הפרויקט מול נציגות הדיירים או מול הדיירים עצמם?
האם בעיה שדייר נתקל בה מול היזם עליו לעבוד מול עו"ד הדיירים או מול נציגות הבניין?

אם זה להסבר על הסכם- אפשר ורצוי ישירות מול עו"ד
אם יש חוסר הסכמה מסחרי או רצון לתקן דברים בהסכם- רצוי מול הנציגות

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
תמ"א חיזוק בבניין ישן.
13 בעד ביצוע.
3 שחרגו בבנייה מחוץ לדירה מתנגדים לביצוע.
מה ניתן לעשות כדי לאכוף עליהם הנושא?
תודה

אין צורך לאכוף בשלב זה. אפשר להתקדם ולאחר קבלת החלטת ועדה ניתן לפנות למפקחת על מנת שתאכוף עליהם הסכמה

בהצלחה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
במידה וקיים רוב לביצוע התמ"א ו-80% מהדיירים חתמו על ההסכם אילו דרכי פעולה יש בידי המיעוט לביצוע תיקונים בהסכם?
האם נכון יהיה מצד המתנגדים לחתום על הסכם כזה למרות הליקויים הקיימים בו?
תודה

אם הליקויים הם משמעותיים ויש בהם כדי להוות עילה לסירוב, אז תלכו עם זה עד הסוף כלומר שהדברים יתבררו בלשכת המפקחת.

אם מדובר רק בשיפור תנאים - אז הדרך היא בניסיון לשיח עם היזם ותלוי ברצונו הטוב של היזם

בהצלחה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

עו"ד נריה כהן שלום ותודה על התשובה,
אך חלקה הגיע חתוך: "עשויה כסף עשויה להיות.."אפשר לקבל שוב את התשובה המלאה, תודה רבה. כמו כן, נזכרתי גם ששמעתי שהתקבלה ארכה לפרוייקט תמ"א מעבר לאוקטובר 22, האם נכון, ואם כן עד מתי?
תודה

דרישה לתוספת כסף מבעלי דירות עשויה להיות הצדקה לסירוב לחתום.
לא נתקבלה הארכה לתמ"א 38.
יש תוכנית שאמורה להחליף את התמ"א 38 שנקראת "חלופת שקד". זו תוכנית שונה, עם הפרשות ציבוריות, עם היטל השבחה. התוכנית עברה בקריאה ראשונה לפני כחודשיים וטרם הגיעה לקריאה שניה ושלישית.

בהצלחה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום, אבקש לדעת אם בתמ"א הריסה ובינוי, במידה והדיירים נדרשים, כל אחד, להוסיף כמה מאות אלפי שקלים עבור ביצוע הפרוייקט האם זו סיבה מוצדקת לסירוב, ואם לא, מה נחשבת סיבה מוצדקת מהותית לסירוב מצד הדיירים לפרוייקט תמ"א הריסה ובינוי (אנחנו בנין בן 3 קומות, 12 דיירים עם 2 דיירים המחזיקים בבעלותם 2 דירות גג).
במידה ויוחלט לבסוף לעשות תמ"א חיזוק ולא הריסה האם העובדה שהדיירים ה"רגילים" (לא בעלי דירות הגג) לא נשכרים מהבנייה (לא מקבלים כלום מלבד חיזוק המבנה ושיפוץ החזית בגלל מגבלות זכויות בנייה) האם זו סיבה מספקת ומוצדקת לסירוב חתימה על ההסכם מבלי שייחשב כסרבנות? תודה

עשויה כסף עשויה להיות עילה לסרבנות אם כי הדברים ייבחנו במסגרת המשפטית.
חיזוק הבניין הינו סיבה מספיק טובה לביצוע פרוייקט גם אם לא הדיירים מקבלים תוספות במטרים.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

המשכתי להתגורר בדירה בה מתבצע פרויקט תמ"א. עד שנאלצתי לעזוב בגלל רטיבויות ועובש קשה (קומה אחרונה) כולל בארונות שנאצלנו לפרק ולזרוק פניתי ליזם שהוא גם הקבלן בבקשה לתשלום שכר דירה וכמובן שסירב. מעבר לכך כנראה בוצעו שינויים בתכניות כיוון שלפי ההבטחה היינו אמורים להמשיך לראות את הים (אנחנו בקו שני). שלחנו כתב תביעה באמצעות עו"ד והוא כמובן מתנער מכל תביעה, מלבד תיקונים וצבע. האם כדאי לנו להמשיך ולהגיש תביעה משפטית?

אם הגשתי תביעה, כלומר אתה מלווה ע"י עו"ד פרטי ראוי להיוועץ עימו.
לא נוכל לייעץ בלי להכיר את המקרה באופן פרטני.

בהצלחה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

תמ"א 38 (חיזוק) אשר בבניה כבר 3 שנים והייתה אמורה להסתיים לפני יותר משנה ולא רואים את הסוף באופק. לפני חודש הנפיקה העיריה את ההיתר ובו סעיפים בהם היזם חייב לעמוד. אחד מהם הוא שעל בעל ההיתר (היזם) לתקן כל נזק שנגרם לרכוש פרטי ו/או ציבורי כתוצאה מהבניה. היזם לא מקיים זאת במשך שנים וכמובן שלא יתחיל כעת. שאלתי: כיצד ניתן לגרום לעיריה לבצע הקפאה של ההיתר עד למילוי הסעיפים שהיזם אינו עומד בהם? מהו התהליך הנכון לכך?

אפשר לפנות למחלקת פיקוח על הבניה
בהצלחה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר