האם החוק של רוב 66% עבר כבר בקריאה שלישית ואם כן הוא מתייחס גם לפינוי ובינוי ולתמ"א 38/2 או רק לפינוי בינוי?

1. עבר
2. מתייחס רק לפינוי בינוי מבחינת ההקלות של ה- 66%

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום, האם קיים חוק שקבלן צריך לשלם שכירות עבור דיור חילופי לדיירים שחצו גיל 70 בזמן ביצוע תמ"א 31/1?תודה מראש

המועד הקובע הינו המועד בו נחתם הסכם התמ"א ולא המועד בו מתחילים את הבניה
הגיל הקובע הנו 75 ביחס להסכמים שנחתמו בעבר. מדובר רק בתמ"א חיזוק ולא בתמ"א הריסה

בהצלחה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום, קראתי בפורום שדיירים שחצו גיל 70 זכאים לקבל דמי שכירות מקבלן בדירה חלופית. האם זה משהו שהחוק מחייב את הקבלן או שזה מרצונו הטוב? תודה מראש

בתמ"א חיזוק ולא בתמ"א הריסה ובניה
וזה בתנאי שבמועד חתימת הדייר הראשון על ההסכם היה המבוגר בן 75
בימים אלו זה משתנה לגיל 70 אבל המועד הקובע הינו המועד בו חתם הדייר הראשון ולא היום.
בהצלחה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב,
בשלהי ביצוע תמ"א 38/1 גילינו כי בהיתר המזגנים שהיו בחזית הבניין יישארו בחזית, על רצפת מרפסת השמש שנבנתה.
היזם לא משתף פעולה לגבי פתרונות. אציין שלא ניתן לשהות במרפסת בעת פעילותם(חום אימים) פלוס ילדים קטנים שעלולים להיפצע במגע עם המדחסים, נבנה מסתור בצד השני של הבניין.
מה עלינו לעשות? הבניין נמצא בתל אביב ולא ניתן להוציא את המדחסים לתליה חיצונית בחזית. אנו אובדי עצות. מאוד מסורבל טכנית להעביר את הצנרת מקצה אחד של הבית לקצהו השני למסתור.
תודה

אם הסכמתם מראש למיקום המזגנים אז איני רואה כיצד תוכלו לדרוש אחרת מהיזם.
מכל מקום ממליץ לפנות למומחה מזגנים
למציאת פיתרון
בהצלחה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
האם ניתן לאשר במסגרת תמ"א 38/1 פיצול יחידת דיור אחת דו קומתית לשתי דירות ולהוסיף עליהן עוד 3 יחידות דיור?
דהיינו, הוספת 4 יחידות דיור לדירה אחת?
תודה

אם אתה מתכוון שאתה רוצה לעשות תמ"א על דירה קיימת אחת, לדעתי תיתקל בקושי

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
בפרויקט תמ"א דיי ייחודי של 3 קוטג'ים צמודים על מגרש משותף שנבנה לפני 1980, אחד הדיירים כלומר בעל שליש מהזכויות מנסה בכל פעם מחדש לקבל זכויות יתר נוספות על פני השכנים. לציין שאנו מתכננים ללכת לפורמט של יזמות עצמית לאור הרווחיות הגבוהה בזכויות.
במקרה שמתייחסים אליו כעל דייר סרבן ויוצאים למימוש הפרויקט עם לווי משפטי כראוי ביזמות עצמית של שני הדיירים האחרים מהן הזכויות המינימליות שצריך להעניק לדייר הסרבן מתוך הזכויות המשמעויות שנוצרות בפרויקט? בהנחה ששני הדיירים הנוספים הם אלו שמוציאים את הפרויקט לפועל.
תודה

הזכויות המינימליות שצריך לתת הם אותם זכויות שאתם מקבלים. לא תיתכן אפליה.

בהצלחה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

האם קבלן תמ"א 38 צריך לספק אישור בדבר פטור ממס שבח ואישור עירייה בדבר העדר חובות לרוכשי הדירות החדשות?

לגבי מס שבח- כן אם כי ברוב המקרים קיים כבר קודם אישור לטופס 50 המעיד על פטור מתשלום מס שבח, מה שנקרא טופס 50. עדיין לאחר ביצוע העסקה אמור היזם להנפיק את אישור מס השבח.
לגבי אישור העיריה, הקבלן אמור להוציא טופס 4 לאיכלוס וכן תעודת גמר. עד שלב זה לא אמורים להיות חובות ארנונה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

מדובר בבניין שקיבל תעודת גמר לפני חצי שנה.
האם במצב זה כן אמורים לקבל אישור עיירה מהקבלן?
תודה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שאלה לא ברורה והייתי מציע שתפני לעוה"ד אשר ייצג אותך בעיסקת הרכישה. אנסה בכ"ז לענות ואם לא ברור אז אולי כדאי שתחזרי לעוה"ד אשר ייצג אותך ברכישת הדירה. אישורמס השבח היה צריך להתקבל הרבה לפני. לגבי אישור עיריה- חיוב הארנונה על שמך הוא רק מיום שנכנסת וקיבלת חזקה לדירה. כל מה שהיה לפני באחריות הקבלן ולא באחריות שלך

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

החוזה עדיין לא נחתם הפרויקט הסתיים לפני חצי שנה וקיבל תעודת גמר ורק עכשיו אנחנו רוכשים מהקבלן דירה חדשה בפרויקט השאלה אם אנחנו צריכים אישור עירייה עבור התקופה ממועד קבלת תעודת גמר עד שנקבל את הנכס או שאין צורך?

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

האם ברכישת דירה מקבלן תמ"א יש טעם להחתים את הקבלן על שטרי מכר במועד החתימה על ההסכם עת שטרם תוקן צו הבית המשותף?

1.אינך יכול לדרוש בשלב הרכישה משום שטרם זילמת
2. בדרך כלל זכויות הקבלן עדיין אינן רשומות ,יהיה צורך בעתיד שהקבלן יתקן את צו הרישום, אולינגם פרצלציה, כך שאין תועלת בזה
3

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

האם נדרש חתימות כל בעלי הבניין על ייפוי כוח בלתי חוזר לצורך רישומי הערות אזהרה לטובת הקבלן או רוכשי הדירות החדשות, או שדי ברוב הדרוש לפי החוק לצורך קידום הפרויקט?

נדרש גם וגם. גם חתימת רוב דיירים על הסכם וכם חתימה על יפוי כוח, לתכנון, לקידום, לרישום הערות, לתביעות סרבנים, למיסוי ויפוימכוח נוסף לרישומים וכו'

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אנחנו דיירים שמתגוררים בבניין שרשום כחברת גוש חלקה, שמתקשים למצוא יזם לביצוע פינוי בנוי או תמ"א 38, בשל רישום הבניין כחברת גוש חלקה, מה ניתן לעשות על מנת לפתור את הבעיה?

000000סיפור לא פשוט בכלל.

צריך לקחת עו"ד מומחה בתחום. זה תהליך לא פשוט שיכול לעלות הרבה מאוד כסף ואולי גם היטל השבחה (בתלוי באיזו עיר)
הכי טוב זה לנסות ולמצוא יזם שייקח על עצמו את התהליך על חשבונו.
מוזמנים ליצור קשר בפרטי בשני עניינים אלו. אולי נוכל לסייע.


בהצלחה
נריה כהן, עו"ד
ראש מחלקת התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

במסגרת תמ"א 38 (2) האם רשאי היזם להפוך את דירתי מ-4 כיווני אוויר ל-2 כיווני אוויר? יש לי 3 חדרים שפונים לצד דרום והוא רוצה לסגור לי בקיר את צד דרום ולהחשיך לי את הדירה למנוע אור ואויר בדרום ולהוריד את ערך הדירה. אם אתנגד האם אחשב לדייר סרבן?

אם אכן התוספת של הממ"ד והמפרסת והמעלית ושיפוץ החזיתות והחלפת החלונות ושיפוץ חדר המדרגות- הכל ביחד עדיין אתה חושב שדירתך לאחר התמ"א תהיה שווה פחות מדירתך הישנה במבנה הישן וללא כל השיפוטרים לעיל, אז בהחלט תוכל להתנגד והתנגדותך סביר מאוד להניח שתתקבל.

פשוט זה לא נשמע הגיוני שהשווי יהיה נמוך יותר. אבל בעניין הזה תתייעץ עם שמאי. הם מבינים בשמאויות .


בהצלחה
נריה כהן, עו"ד
ראש מחלקת התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

האם חל מס שבח על הקבלן במכירת הדירות החדשות בפרויקט תמא38/1?
אילו בטחונות נהוג לקחת אם בכלל להבטחת תיקון צו הבית המשותף ורישום זכויות על שם הדיירים?

שאלה כפולה. ראה תשובה למטה


בהצלחה
נריה כהן, עו"ד
ראש מחלקת התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום האם קבלן שמוכר דירה חדשה בפרויקט תמ"א 38 צריך לשלם מס שבח? כמו כן איזה בטוחה נהוג לקבל כדי להבטיח השלמת רישום זכויות על ידי הקבלן?

קבלנים יכולים לבקש שלא לשלם את מס השבח במכירה, אלא להתחשבן עם מס הכנסה במסגרת הדוח השנתי. הם בדרך כלל עושים את זה.
היום ובשנים האחרונות נהוג לדרוש ערבות בנקאית להבטחת השלמת הרישום/ תיקון הזכויות בטאבו.


בהצלחה
נריה כהן, עו"ד
ראש מחלקת התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב. בדירה הנוכחית יש 2 כיווני אוויר מלאים: בצד דרום ובצד מערב. בדירה המוצעת בתמ"א, יש כיוון אוויר אחד כאשר, כמעט כל הצד המערבי - חסום ע"י דירה שכנה. במידה ויהיה רוב לביצוע הפרויקט האם אמור, עפ"י החוק, להיות פיצוי לבעלי דירות שכוון אוויר -נגרע מהדירה החדשה? תודה מראש

לא בהכרח. הכל נובע מההסכם שחתמתם ומהגדרת דירת התמורה.

בהצלחה
נריה כהן, עו"ד
ראש מחלקת התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

האם התיקון בחוק ההסדרים החדש משנה את הרוב הדרוש להריסה ובניה מחדש במסגרת תמ"א 38/2, מ-80% ל-66%?

נכון לעכשיו התשובה היא לא.

בחלופת שקד, שטרם אושרה ישנה הצעה כזו. כאמור, עדיין לא אושר.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר