רשת וסורג תמורת הקודמים בהליך תמ"א 38
אור
29/10/2021 21:14
שלום,
בתמ"א 38 כאשר מתקינים חלון חדש והיה בו רשת וסורג הקבלן מחויב להתקין חדש במקומם. נכון?
כי בהסכם לא ביטלו רשתות וסורגים ובכלל הבית לא שווה ללא אלה כי מיד יש יתושים עכברושים וכל חיות השדה.
רשתות
עו"ד נריה כהן
3/11/2021 17:44
לא בהכרח. אם לא רשום התקנת רשתות אז אין חובה להתקין רשתות
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ביצוע תמ"א 38/1 כאשר חברת היזמות בבעיות כספיות
אלם
26/10/2021 21:05
קיבלנו היתר תמ"א 38/1, מנהל מחברת היזמות בבעיות כספיות וכנראה לקראת פשיטת רגל. האם אפשר להתחיל עם התמ"א עם יזם אחד למרות שחתמנו עם שני מנהלים בחברה ומה קורה עם ייפוי הכוח?
יזם תמ"א בפשיטת רגל
עו"ד נריה כהן
27/10/2021 10:38
התשובה קצת יותר מורכבת ואינה מתאימה לפורום. יש לבדוק מי הבעלים של ההיתר, האם בעלי הדירות או היזם, מה מנגנון ההתנתקות הקבוע בהסכם, אם החברה בהליך פירוק ייתכן וצריך לקבל את אישור ביהמ"ש המנהל את הפירוק כדי לנקוט מהלך של התנתקות או הסבה ליזם אחר. מורכב מאוד. עליכם להתייעץ עם עו"ד מומחוה בתחום.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
עיתוי חתימה על יפוי כח בלתי חוזר לעורך הדין של הדיירים בפרויקט תמ"א 38/2
אבישי ש.
25/10/2021 15:16
שלום,
באיזה שלב צריך לחתום על יפוי כח בלתי חוזר לעורך הדין של המייצג את הדיירים, ( לפני או אחרי חתימה עם היזם)? בפרוייקט תמ"א 38/2
תודה
נוסח יפוי כוח בלתי חוזר לעו"ד
עו"ד נריה כהן
26/10/2021 15:57
בשל ב החתימה על הסכם מחייב עם היזם יש לחתום על יפויי כוח בלתי חוזרים לטובת עורכי הדין.
לפני כן אפשר להסתפק בכתב מינוי מצומצם או נוסח מצומצם של יפוי כוח אבל בוודאי לא "בלתי חוזר"
בהצלחה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
זכויות רוכשים בהליך של תמ"א 38
משה
21/10/2021 17:15
שלום,
בשעה טובה, רכשתי דירה חדשה בבניין שעובר תמ"א 38. הבנייה טרם הושלמה, כך שהבניין איננו רשום בטאבו עדיין.
באותו בניין, ישנן חניות שיתופיות שהדיירים הנוכחיים מעוניינים למכור בינם לבין עצמם.
למיטב הבנתי, לצורך שינוי בשטח המשותף, נדרשת הסכמה של 100% מהדיירים. האם הדיירים הנוכחיים יכולים לרשום את העסקה ללא אישורי (ושאר הדיירים החדשים)? טענתם היא שכרגע הם היחידים שרשומים בטאבו, ואילו הדיירים החדשים לא ולכן הסכמתנו לא נדרשת. אשמח לתשובה
חניות בתמ"א 38
עו"ד נריה כהן
26/10/2021 15:56
הזכויות שלך כרוכש הם הזכויות שרכשת מהיזם ובהסכם זה אמורות להיות רשומות הזכויות שלך ושל היזם. יש מצב שחחתמת על הסכם שבו הזכות להחליט לגבי החניות הללו היא של היזם ולא שלך. עליך להתייעץ עם עו"ד בנושא אשר ינסה להבין מתוך הסכם הרכישה שלך את העובדות לגבי זה.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בירור על כדאיות ביצוע של הליך תמ"א 38
תמירה
16/10/2021 8:20
מדוע שישתלם לקבלן לבצע תמ"א 38 בבנין של שתי קומות עם 4 דירות בקרית אתא?איך מחפשים קבלן.
איל מחפשים קבלן בקרית אתא
עו"ד נריה כהן
17/10/2021 11:02
1. שאלה על כדאיות צריכה להיבחן מול העיריה
2. איך מחפשים קבלן? קודם מכנסים ישיבת דיירים כדי לשמוע אם יש נכונות עקרונית של הדיירים לתהליך ואם כן הדיירים מאשרים זאת בכתב וממנים נציגי פעולה. אח"כ מומלץ שנציגי הפעולה ימנו עו"ד מומחה בתחום . אני משוכנע שעו"ד מומחה בתחום יוכל להתקדם מהשלב הזה לשלב של איתור קבלן/יזם.
3. בהצלחה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
כיצד מתנהל החיבור לחברת חשמל בפרויקט תמ"א 38?
הלן
14/10/2021 18:13
הבניין לאחר קבלת טופס 4, איך עובד החיבור לחשמל?
הקבלן מספר סיפור כי יש צורך בחיבור מחדש של הדיירים הקודמים ולאחר מכן רק יהיה ניתן לדאוג למקומות החדשים של התמ"א ויש להמתין.
האם זה נכון?
חיבור דירות חדשות לחשמל
עו"ד נריה כהן
17/10/2021 9:44
זו שאלה טכנית שרצוי לשאול מהנדס חשמל המכיר את העבודה עם חברת החשמל. על פני הדברים התשובה לא נשמעת הגיונית. ייתכן ופשוט אין לחברת החשמל את הפרטים של הדיירים החדשים אז הם מעדיפים להקים את תיקי הלקוחות קודם עם הלקוחות הקיימים. מכל מקום זה משהו טכני ולא משפטי.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אי הסכמה לגבי שני בתים צמודים בקשר לחוקי תמ"א 38/2
נתי הררי
14/10/2021 13:55
ויכוח רציני בין דיירי שני בתים צמודים בחיפה ( בכל בית 4 דיירים)כאשר בבית א' כל ארבעת הדיירים רוצים לבצע תמ"א 38/2 ובבית ב' רק2 דיירים הם בעד הפרויקט. ביתא' טוענים כי חישוב אחוז הדיירים שבעד צריך לחול על שני הבתים ( כלומר על 8 דיירים) בעוד שבבית ב' טוענים שכל בית הינו יחידה וחלקה ניפרדות וחישוב אחוזי ההסכמה צריך להעשות בניפרד בכל בית. הנושא חשוב ביותר ונודה לכבודו אם יסביר לנו מה אומר החוק בנידון.
חישוב אחוז נדרש
עו"ד נריה כהן
14/10/2021 16:02
אם הבתים מתנהלים באופן נפרד אז נדרשת הסכמה נפרדת ואחוז הסכמה נפרד בכל בניין.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הארקה וטיפולי חשמל בדירה קיימת בבניין שעובר תמ"א 38
בני
14/10/2021 13:07
שלום,
אני בעל דירה בבניין שנמצא לקראת סיום תמ"א 38.
החשמלאי של הקבלן רוצה להזמין ביקורת חברת חשמל אבל הוא טוען שלפני כן אני חייב לשלם, לו או למישהו פרטי, על תיקון של ליקויים בדירה כולל הארקה.
האם הוא צודק או האם מהרגע שהוא נכנס לדירה והחליף חוטים, שקעים ועוד הוא בעצם אחראי על כל הליקויים של הדירה, אפילו אם הם היו עוד לפני?
תודה
טיפול בתיקוני חשמל בתוך הדירה
עו"ד נריה כהן
14/10/2021 16:01
כדאי לראות מה אומר ההסכם עליו חתמת, הסכם התמ"א. מומלץ להיעזר גם במפקח בניה בשאלה זו
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בירור סוגיות בעניין תמ"א 38 הריסה ובניה
דוד
13/10/2021 7:50
שלום רב,
אשמח לקבלת תשובתך לשאלות הבאות, הרלוונטיות להיתכנות ביצועו של פרוייקט תמ"א 38 הריסה ובניה:
א. מהו העיתוי הנכון למתן אפשרות ליזם לרישום הערת אזהרה לטובתו?
ב. האם היזם רשאי להצמיד חלקים מן הרכוש המשותף לדירות מסוימות לפי שיקול דעתו ולהגדיר שזכויות הבניה הקיימות והעתידיות יהיו שייכות ליזם בלבד?
ג. האם דיירים המתגוררים כיום בחזית הבניין מחויבים לקבלת הצעתו של היזם למתן דירות עורפיות?
ד. מהן התקופות המקובלות (כולל מתן ארכה) שיש להקצות ליזם לטובת סיום תהליך החתמת הדיירים ולטובת קבלת אישורי בנייה?
בתודה ובברכה
מספר שאלות
עו"ד נריה כהן
13/10/2021 16:12
1. במועד בו התגבש רוב חוקי שחתם על ההסכם .
2. זה לא שאלה המתאימה לפורום אלא לייעוץ פרטני מול עו"ד. לא תשובה של כן ולא.
3. אם חתמתם כבר על ההסכם וההסכם מאפשר זאת, אז כן. ואם לא חתמתם על הסכם אז זה עניין למו"מ מול היזם.
4. החתמה- תלוי מאוד בכמות הדיירים וברצון שלהם להתקדם. יש בניינים שמשיגים בהם חתימות בתוך שבוע ויש בניינים שזה לוקח גם שנה ויותר. הכל תלוי בכם, הדיירים.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
רכישת דירה שנבנתה במסגרת פרויקט תמ"א 38
אור
12/10/2021 8:43
אני מעוניינת לרכוש דירה בפרויקט תמ"א 38/1 מדובר בדירה חדשה(פנטהאוז) שנבנתה בנוסף על בניין שעבר חידוש. היא נרכשה לפני שנה והיא בבעלות פרטית כיום. השאלה היא האם יש סיכון לכסף או לשווי הדירה בעוד מספר שנים? האם עדיף לוותר על רכישת דירה מפרויקט תמ"א מאחר ועוד כמה שנים יצוצו כל הבעיות ותהיה בעיה למכור דירה כזו?
רכישת דירת פנטהאוז בתמ"א 38
עו"ד נריה כהן
13/10/2021 16:09
מבחינה משפטית כדאי לבדוק עם עו"ד מומחה האם הסתיים רישום הבית המשותף והדירה הזו אכן רשומה בבעלות המוכרים. אם כן, אין בעיה משפטית ואם לא, אז צריך לבדוק היטב הדברים עם מומחה. איני נכנס לעניינים הנדסיים לגבי חוזק או יציבות או איכות הבניה. זה עניין לשאלות למהנדסים. בהצלחה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
התארגנות בעלי דירות לקבוצת רכישה לצורך הליך פינוי בינוי
מינה כהן
6/10/2021 10:43
האם בעלי הדירות בבניין, יכולים להפוך לקבוצת רכישה, לצורך פינוי בינוי? הקרקע היא פרטית.
בעלי דירות שמעוניינים להיות קבוצת רכישה
עו"ד נריה כהן
7/10/2021 9:48
לא מומלץ. זה לא המקום כאן בפורום לתת את כל ההסברים והסיכונים במהלך מסוכן שכזה.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בנין בירושלים שעבר הרחבות יכול לעבור הליך של תמ"א 38?
אברהם פרבשטיין
4/10/2021 17:58
שלום אני מתגורר בירושלים בבניין בפינה אחת מתוך 4, דהיינו הבניין בנוי בריבוע שבאמצע יש חלל, ובכל אחת מהפינות יש טור של דירות, ובפינה אחת עשו הרחבות ב2007 כולל ממדי"ם, ולפי מה ששמעתי מ-2005 יש חוק שכל בנין ישן שעובר איזושהי הרחבה חייב להביא אישור מהנדס שההרחבה מחזקת את הבנין, מה שכמה יזמים של תמ"א שהבאנו לבנין אומרים שבגלל שהבנין קיבל אישור מהנדס שהוא עבר חיזוק, אין לבניין זכאות לתמ"א 38, על פניו זה לא הגיוני כי הבניין אינו מחוזק רק פינה אחת בלבד, מה הכלל בכזה מקרה?
זכאות לתמ"א בבניין שעבר חיזוק
עו"ד נריה כהן
5/10/2021 9:35
יש להתייעץ עם מהנדס שיבדוק את תקן החיזוק ואם הוא עומד בתקן הנדרש לצורך גיבוש זכאות לתמ"א 38
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תהליך שימוע אצל המפקחת עקב סירוב לחתום על תמ"א שיפוץ
נילי
3/10/2021 16:25
אבקש לדעת רק מה התהליך אם אנו לא חותמים על תמ"א שיפוץ (לא פינוי בינוי) ששאר הדיירים חתמו אבל עדיין אין היתר
מתי יש לצפות לזימון למפקחת? אם בפגישה הראשונה היא לא תקבל את טענותינו ונאלץ לאחר הפגישה הראשונה לחתום האם בכל מקרה נידרש לתשלום הוצאות למגיש התביעה?
הוצאות משפטיות בהליך תביעת סרבנים
עו"ד נריה כהן
3/10/2021 17:09
מרגע שננקט הליך משפטי כנגדך, אתה חשוף לדרישה לתשלום ההוצאות המשפטיות מצד היזם ו/או ייתר בעלי הזכויות בבניין. ייתכן והיזם/הבעלים "יוותרו" לך על ההוצאות, אם תחתום מייד אחרי הדיון הראשון אבל בהחלט שייתכן ולא יוותרו לך.
בהצלחה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
סגירת מרפסת לאחר תמ"א בדירת עמיגור
ירדנה
3/10/2021 2:42
סגירת מרפסת לאחר תמ"א ובדירת עמיגור
שלום
גרה בדירת עמיגור(בשכירות)
היה לנו תמ"א וקבלתי בית חדש יותר עם מרפסת .
אך אני זקוקה למקום ומעוניינת לסגור אותה לחצי חדר .
האם ניתן?
שואלת בעיקר לגבי העיריה ולא לגבי עמיגור. כי הם אמרו שאם זה חוקי בעירייה וכדומה.
אז אין להם בעיה.
מדגישה-השאלה שלי היא דווקא כזאת-
האם מותר לי לסגור את זה למרפסת מבחינת העיריה (ובכלל) -מבחינה חוקית או אחרת?
סגירת מרפסת בדירה לאחר הליך של תמ"א
ירדנה
4/10/2021 3:29
שאלתי :
סגירת מרפסת לאחר תמ"א בדירת עמיגור
שלום
גרה בדירת עמיגור(בשכירות)
היה לנו תמ"א וקבלתי בית חדש יותר עם מרפסת .
אך אני זקוקה למקום ומעוניינת לסגור אותה לחצי חדר .
האם ניתן?
שואלת בעיקר לגבי העיריה ולא לגבי עמיגור. כי הם אמרו שאם זה חוקי בעירייה וכדומה.
אז אין להם בעיה.
מדגישה-השאלה שלי היא דווקא כזאת-
האם מותר לי לסגור את זה למרפסת מבחינת העיריה (ובכלל) -מבחינה חוקית או אחרת?
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
סגירת מרפסת
עו"ד נריה כהן
3/10/2021 17:07
השאלה אינה נוגעת להתחדשות עירונית אלא לפורום תכנון ובניה או לדיור ציבורי.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הפחתת כיווני אוויר לדייר בבניין שמתוכנן בו פרויקט תמ"א
אליעזר מלניק
25/9/2021 14:24
שלום רב,
אני גר בבית משותף שהחלו בו הליכי תמ"א 38 (2) אך טרם חתמנו על הסכם עם היזם. היום יש לי בדירה 4 כיווני אויר והיזם מתכנן את הפרוייקט כך שאהיה עם 2 כיוונים בלבד (סוגר לי את צד דרום לגמרי בו ישנם 3 חדרים עם 4 חלונות סך הכל ) דבר שיפגע באור השמש ובאוויר ויוריד מערך הדירה. אני כמובן מתנגד לכך. אני רוצה את הפרויקט אבל לא במחיר של גריעת 2 כיווני אוויר. האם אחשב לדייר סרבן?
פחוץ כיווני אויר הדירה החדשה
עו"ד נריה כהן
26/9/2021 10:17
תוכל להתנגד רק אם דירתך החדשה תהיה שווה פחות מדירתך הישנה.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר