הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מדברים על תמ"א 2 פינוי הריסה ובניה.
לא פינוי בינוי רגיל.
האם נדרשים 80% כללי מכל הדירות והחנויות ביחד?
כלומר 80% מתוך ה-50 יחידות?
או 80% מה-40 בלבד?
והכי חשוב האם הם חייבים גם 80% מכל בניין בנפרד
כי יש בניין שיש בו כ-50% שלא מעוניינים ובכל זאת יש 80% כללי בהיבט שטח ובהיבט כמות דירות וחנויות.
תודה
מדובר על 4 בניינים מקבץ על אותו שטח (10 בבניין) 40 דיירים + 10 חנויות.
האם צריכים 80% מהכללי כלומר 80% מה-50 יחידות.
או שמחויבים גם לבניין בניין כפי שכתבת.
אני יודעת שבפינוי בינוי זה מחויב כל בניין השאלה האם גם בתמ"א 2.
תודה רבה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
2. חייבים 80% מכל בניין.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אם מדובר בנזקים קטנים (עד 35,000 ש"ח) יכול להיות שעדיף למלא טפסים לתביעות קטנות. כדאי לתייעץ עם חברה שעורכת דוחות ליקוי בניה לבדק בית. אם מדובר בנזקים גדולים יותר, יש לפנות לייעוץ פרטני.
בהצלחה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המצב הנוכחי באתר הוא שעברו ה-24 חודש אבל עדיין לא עברו 90 יום אבל ברור לכל שאין כל סיכוי לסיים את הפרויקט גם בעוד שנה וזה תוצאה מעבודה בעייתית של היזם סכסוך עם קבלנים, אי שליחת מספיק פועלים וכן מריחת זמן רציתי לשאול האם המצב הנוכחי מהוה עילה לביטול החוזה ואם לא למה צריך להמתין בשביל כך?
תודה רבה
בהצלחה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בהצלחה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הוזמנתי לפרוטוקול ראשוני ע"י הודעת וואטסאפ (לא מודפס) בבניין תמ"א 38 בדירה חדשה.
פרויקט תוספת 2.5 קומות.
קניתי בקומות החדשות.
כאשר הגעתי לדירה דלתות הפנים לא היו מורכבות עד הסוף
אריחי קרמיקה בקירות חסרים באמבטיה ובשירותי אורחים.
דירה מלוכלכת ומאובקת חסר חלון בממ"ד.
וכלים סניטרים לא מורכבים.
מיותר לציין שמעלית אינה מופעלת ואין טופס 4.
כך שעלינו 6 קומות ברגל על מנת לבדוק את הדירה
הקבלן ביקש ממני חתימה על כל הקשקושים שחסרים שסימנו בדירה.
יום למחרת שלחתי לו בוואטסאפ הליקויים שרשמתי + צילומים מהדירה שסימנתי.
לטענתו עד שלא חותמים הוא לא מתכוון לתקן את הליקויים וגם איים שיגיש לנו את הדירה כמו שהיא עם הליקויים כי יש לו שנת בדק. האם זה נכון?
תודה רבה
ככלל, דירה אמורה להימסר עם טופס 4 וכשהיא ראויה למגורים. ליקויים שאינם מונעים שימוש סביר בדירה- ניתן למסור הדירה אבל כאמור, יש מרחב תימרון בהסכם עליו חתמת.
בהצלחה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
1. ככלל, עיריה תדרוש בפינוי בינוי שהדיירים יפרישו לטובת העיריה, שטחי ציבור, היטלי השבחה וכו' תמורת הסכמתה לקדם תוכנית ולהעמיס דירות ותשתיות.
2. מאוד תלוי ברמת הסיכון ובאורך התהליך. פרוייקט שהתכנון שלו והתקורות שלו עד לקבלת היתר בניה יארך 10 שנים לא דומה לפרוייקט תמ"א 38 שהזמן ממועד חתימת הסכם ועד עליה על הקרקע אמור להיות קצר יותר. שולי הריווח הסבירים הם בין 18% ל- 25%.
3. לא חייבים לצאת למכרז. זו המלצה כדי שיהיה קנ"מ להשוואה.
4. הדיירים המחזיקים ביותר מדירה אחת, יכולים לדרוש שהיזם ישלם עבורם את המיסים, בהיעדר פטור, אך זו שאלה שעל יתר הדיירים לתת את הדעת. לכאורה היזם נותן תמורה עודפת לדיירים אלו, ע"ח יתר הדיירים שלא מקבלים מהיזם את התמורה הנ"ל.
5. ערבות אוטונומית אפשר לקבל על ערבות שכירות, בדק, מיסוי, רישום. לא על שווי הדירה. ערבות שווי הדירה תהיה ערבות עפ"י חוק המכר.
בהצלחה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בהצלחה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הקבלן עשה לי עבודה פרטית לא כל מה שסכמנו לכן הוחלט עם מנהל הפרויקט והמפקח שאני ישלם מחצית ממה שסוכם.
לאחר 3 ימים מנהל הפרויקט אמר לי שהקבלן רוצה את על הסכום אמרתי לו אבל לא עשה את כל העבודה ולכן סגרנו בנוכחות המפקח לשלם מחצית מהסכום.
מנהל הפרויקט אמר לי אני מציעה לך לבטל את התביעה על הרגל ולא תשלמי שום דבר מדובר על מחצית מ-1707₪
כמובן לא הסכמתי ומאז מעכבים לי את העבודה בבית בעבודות של התמא ריצוף טיח צבע.
כמה אפשר לתבוע עבור שבר בקרסול וקריעה של הרצועה ברגל?
למי אפשר לפנות איגוד הקבלנים או משהו דומה?
והאם לפתוח עוד תביעה על עיכוב העבודה בבית?
יש לי חולות עם חצץ בבית קירות שבורים לא רוצים להמשיך לעבוד
תודה מראש
אריאלה
לגבי נזקים בדירה- בהחלט אפשר להגיש תביעה, אם נגרמו לך נזקים בדירה או שלא ביצעו מה שתהחייבו לבצע.
בהצלחה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הבנין בתמ"א 38 וכעת צריכים להרחיב את הדירות הקיימות.
בשיחה עם החברה המבצעת נאמר לי שנותנים דיור חלופי ל120 יום
לציין שאני בעלת הדירה היחידה שגרה בבניין.
לכן גם לאף אחד אחר לא אכפת מדיור חילופי.
כעת החברה אומרת שאני צריכה לפנות ולא ידוע לכמה זמן, ואין דיור חילופי
מה עושים?
1- האם הם יכולים להכריח אותי לפנות כאשר לא ניתן לי מקום אחר?
2- האם יכלים לתבוע אותי כי אין לי מקום מגורים אחר?
3- האם אוכל לבקש לבצע את השיפוץ וההרחבה בדירתי רק בסיום כי זה יתרחש בזמן קצר- 3 שבועות?
בברכה
לא הוזכר דיור חילופי ולא הוזכר שמי שלא מתפנה הוא עבריין
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
1. התשובה אמורה להיות רשומה בהסכם ביניכם.
2. כנ"ל.
3. כנ"ל.
בהצלחה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בבניין שלנו מנסים לקדם פרויקט תמ"א.
היזם הבטיח שאם מדובר בפינוי בינוי וגם אם מדובר בחיזוק ללא הריסה, הוא ישלם לדיירים שכר דירה כי בשני המקרים הדיירים יאלצו לעזוב את הדירות.
אני משכירה את הדירה שלי לחבר והוא משלם לי שכירות מאד נמוכה. השאלה שלי היא האם היזם ישלם לי גם שכירות נמוכה או שישלם לי כמו לשאר הדירות בבניין?
תודה.
ואם לא חתמתם עדיין על הסכם- לפי מה שתסכמי עם היזם
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר