כדי ללמוד את הנושא של בנית ממ"ד בבניין דירות הייתי מעוניין לקבל דוגמה שח חוזה ו/או מפרט ו/או הצעת מחיר של בנית ממ"ד
בתודה מראש
אברהם

לא מתאים לפורום

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב.
מבנה ישן של 4 דירות מיועד להיהרס לטובת פרויקט תמ"א 38. שני דיירים מסכימים, אחד לא והדירה הנותרת מורכבת מארבעה יורשים שאחד מהם מסרב לחתום.
מה הדין במקרה הזה? האם לצורך חישוב אחוזי הסכמה ניתן לחלק את החלק היחסי של הדירה מכלל הדירות (25%) ולהוציא את אחוזי ההסכמה של שלושת היורשים שמסכימים? כך שסה"כ: 50% + 18.75%, מסכימים להוציא את הפרויקט לפועל? (18.75 מייצג חלק יחסי של 75% מתוך 25% הסכמה של דירה אחת).
תודה מראש על המענה

שאלה טובה. איני מכיר התייחסות בחקיקה או בפסיקה . הדעת נותנת שרוב בעלי הזכויות בדירה תוביל למסקנה שאכן ניתן לקבוע שדירה זו נספרת כמעוניינת. להבנתי הגורמים המקצועיים ברשות סבורים גם כך אך כאמור איני מכיר קביעה כזו בדין.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

בבנין בן 12 דירות, הושגו השבוע החתימות הנדרשות מ 2/3 מהדיירים . דהיינו 8 דירות חתמו .
שאלתי : ממתי נחשבים שאר הדיירים "דייר סרבן"?

ניתן לתבוע רק לאחר החלטת ועדה המאשרת את קבלת היתר הבניה.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

בנין משותף נמצא בתהליך התחלתי תמא 38/1 בינתיים יש צורך לאטום חלקית את הגג עקב דליפת מי גשם . מי צריך לשאת בהוצאת אטימת הגג

אם זה לפני תחילת עבודות אז בעלי הדירות ואם אחרי תחילת עבודות אז היזם.
לפעמים היזמים מסכימים לתקן גם לפני תחילת העבודות תראה מה כתוב בחוזה וגם אם לא כתוב תמיד אפשר לנסות ולבקש מהיזם

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

רכשנו דירה בבניין תמ"א ויזם של בניין תמ"א לא הצליח לסיים , (לאחר שהושלמה כ-75 אחוז מהבנייה) ומונה כונס נכסים.
1.האם הכונס יכול לדרוש מרוכשי הדירות הזרמת כספים לקופת הכינוס מעבר למה שהתחייבו בחוזה מול היזם? למרות שיש ערבות בנקאית בטענה שחייב כסף נוסף להשלמת הבנייה?

כל האפשרויות פתוחות. ככל שיש לכם ערבות בנקאית אז לפחות כספכם מובטח. ככל שיש לכם הערת אזהרה- פחות.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

לדירת הגג שלי יש דירת מראה שכנה בה נבנו תוספות ללא היתר.בתכנון התחדשות עירונית הם הוכרו , ובתכנון חושבו והוספו לדירה השכנה כ50% מהם כשטח בנוי.זאת למרות מסמך מדיניות של העיריה הרצליה כי שטחים כאלו לא יוכרו למטרת זכויות.האם זה תקין?

גם אם היו בונים שום דבר על הגג עדיין הגג שווה. ערך הגג (כאמור גם ללא הבניה) נע בין 25-50 אחוזים משטח עיקרי תלוי כמובן במיקום, נוף, גודל, צורה וכו' כך שגם הוכרו 50% משטח הגג זה עדיין סביר.
בהצלחה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

בדירה בבניין שמיועד לתמ"א הריסה, בשלב מסמכי ליווי בבנק: 1.האם שמאי הבנק מעריך את הדירה בערך השוק שלה ? 2.לדירה החדשה הוספתי חדר- האם יש ערבות נפרדת לדירה וערבות נפרדת לתוספת החדר ששילמתי או שהערבות צריכה להיות על כל הדירה המשודרגת יחד?

1. כן
2. אם הוספת החדר כרוכה בתשלום אז הכסף ישולם בשובר ותקבל ערבות נפרדת על התוספת

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

האם תמא 38/2 הוארכה ברובע 3 צפטן ישן בתל אביב ?
עם כל הטבות המס ?

תלוי את מי שואלים...

יש תמיד מחלוקות עם העיריה לגבי נושא היטל השבחה. זה עדיין לא הוכרע ברמה של ביהמ"ש העליון.
לגבי מיסי שבח כנראה שכן אבל גם זה לא חף מספקות משום שהמועד שבו ידונו בזה ברשויות המס שה רק כאשר יתקבל היתר בניה כך שפרוייקטים שייחתמו כעת יוכרעו רק בעוד 3 שנים בערך. וגם אז זה לא יהיה סוף פסוק משום שייתכן וזה יגיע לעררים ולבתי משפט מחזוי ועליון בסוגיות עקרוניות.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

למחרת יום המלחמה הוצאו ציוד העבודות מהשטח , פועלי השטחים לא חזרו, היזם לא מוכן לשלוח צוות מצומצם כפי שיש באתרים אחרים , משרד העו"ד שמייצג אותנו טוען שמפסיק לייצג אותנו היות והיזם לא משלם למשרד ובמקביל לא נותן תשובות. מה ניתן לעשות ?

כרגע אני ממליץ לאסוף את הדיירים והנציגות על מנת להבין את גודל הנזק. בעיקר להבין מהמומחים מטעמכם (מפקח, שמאי, עו"ד) את הסטאטוס ואת היתרונות והחסרונות בכל תרחיש. רק לאחר מיכן תוכלו לקבל החלטה.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

האם פטור ממס שבח - פטור ירושה עפ"י חוק בכל מקרה הולך לאיבוד בפרויקט תמ"א 38/2?

לא מכיר החלטה חד משמעית של רשות המסים בנושא. אולי יש ולא מצאתי. בגדול הם כן מאפשרים לעשות שימוש במלוא הפטור אבל שמעתי כבר על משרדים שעושים עם זה בעיות.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אני מעוניין לשדרג את הדירה שלי במסגרת התמ"א .
הקבלן יבנה דירות גדולות יותר ואני מעוניין באחת מהם..
התוספת שהקבלן דורש מנותקת מכל פרופורציה של מחיר ... מה עושים ? האם הקבלן מחוייב לשדרג לי את הדירה במחיר שוק ?

עדין אין הסכם התקשרות... כרגע במו"מ... האם יש לי עדיפות בשידרוג הדירה .?
והאם הקבלן יכול לדרוש מחיר מופקע מתוך מטרה שלא אשדרג ?

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

לא.
הקבלן מחוייב רק מה שהתחייב כלפיך וכלפי יתר בעלי הזכויות בהסכם ההתקשרות.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

עבודות תמ"א 38/1 הופסקו והכלים הוצאו מהשטח עם תחילת המלחמה. העבודות טרם התחדשו והיזם טוען שכל העובדים היו מהשטחים ולכן אין להם אישורי עבודה . האם בעלי הדירות יש באפשרותם לעשות משהו לקידום הנושא ?

אתם צריכים להבין יחד עם מפקח הבניה ועוה"ד שלכם מה עומק הבעיה. אם זו בעיה שגרום לקריסת הפרוייקט כלכלית כדאי להיערך לזה. לא להקל ראש בזה בטח לא בתמ"א חיזוק שהוא מסוכן יותר כלכלית.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

יש לי 2 דירות בתמא 38/2 אחת בשכ"ד והשנייה בה התגוררתי. אני זכאי להחזר הוצאות הובלה. האם מגיע לי החזר הוצאות גם על הדירה שגר השור?
קבלתי קבלה בוואטסאפ אבל עו"ד היזם דורשת קבלה מקורית הבעייה שחברת ההובלה ביבנה ויש לי בעייה להגיע לשם בזמן מלחמה. הדירה שלי בת"א.

השאלה אם מגיע לך החזר תלויה בתוכן ההסכם עליו אתה חתום. יש לבדוק התשובה מול ההסכם

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום, במידה ואין לשכנים בבית המשותף המעוניינים בתמא שני שליש מהשטח של הרכוש המשותף,זואת כיוון שהשכנים המתנגדים מחזיקים ב ארבעים אחוז מהרכוש המשותף,האים נתון זה מונע ביצוע תמא, תודה רבה

כן

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

בניין תמא 38
האם על היזם בתמא 38 להתקין מד מים מד נכס בפרוייקט תמא 38

זו שאלה למהנדס בניין

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר