האם קיימת פסיקה או סעיף חוק ביחס לקשישים בהליך תמ"א 38?
נרימן כהן
5/4/2021 10:29
סבי וסבתי חתמו על הסכם תמ"א 38 לפני כ-5-6 שנים. הבנייה טרם החלה וכעת הם נחשבים קשישים.
הבנתי מהיזם כי החוק המדבר על קשישים הינו אם היו קשישים בעת החתימה.
האם יש איזושהי פסיקה או תיקון לחוק לגבי דיירים שהפכו לקשישים בזמן הפרויקט?
קשישים שלא היו קשישים בעת החתימה על הסכם התמ"א
עו"ד נריה כהן
5/4/2021 11:29
לא מכיר תיקון חקיקתי כזה. יודע שהמפקחים בטאבו ממליצים ליזמים לבוא לקראת אותם קשישים ולאשר להם דיור חליפי בתקופת הבניה.
בהצלחה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חדרים נוספים ללא פרוזדור בפרויקט תמ"א 38
יסמין
4/4/2021 8:58
לאימא שלי מבצעים כעת הליך של תמ"א בבניין, שני החדרים הנוספים שבנו לה הם תוספת שהתחברה לחדר קיים, כך שהחדר הנ"ל הוא הפתח כניסה היחידי לשני החדרים הנוספים, האם זה חוקי? ואם זה חוקי אז מה עושים כדי לתקן את המצב?- מביאים קבלן פרטי?
שינויים פנימיים בדירה בבניין שעובר תמ"א חיזוק
עו"ד נריה כהן
4/4/2021 11:41
כאשר עושים תוספת לבניין קיים, יש אילוצים תיכנוניים.
אין איסור חוקי.בתמ"א חיזוק, קבלנים נמנעים מכניסה לתוך הדירות. אם התכנון לא נראה לך אתה בוודאי יכול להזמין שיפוץ פרטי או להתייעץ עם הקבלן אם יסכים לבצע שינויים בדירתך ובאיזה עלות.
בהצלחה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
העברת תשלומים לפי חוק המכר בתמ"א 38
שמואל
1/4/2021 22:01
האם התשלומים חייבים להיות עוקבים, לדוגמא שלב (4) "עם גמר חיפוי חוץ" יכול לבוא אחרי (5) "עם גמר טיח וריצוף" או שהתשלומים חייבים להתבצע לפי הסדר הרשום (1 )ראשון (8)אחרון?
סדר התשלומים עפ"י חוק המכר
עו"ד נריה כהן
8/4/2021 14:20
הסדר אינו משנה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
כיצד להתמודד עם שכן שמסרב להשתתף בפרויקט תמ"א 38?
נחום
31/3/2021 11:41
שלום, אני דייר בבניין של 10 דירות ויש לי שכן אחד מבוגר לקראת גיל 80 שמסרב להשתתף בפרויקט תמ"א 38 כי הוא אומר שאין לו כוחות לזה והוא מעוניין בשקט ושלווה. כיצד אוכל לחייבו לאפשר לנו לבצע בבניין הליך של תמ"א 38 שיעלה באופן ממשי את ערך הדירות בבניין? תודה
חשש של מבוגר מתהליך של תמ"א 38
עו"ד נריה כהן
4/4/2021 10:46
ככלל, החוק מאפשר להתקדם ברוב שיש לכם כבר.
מציע להתקדם ויחד עם זאת לעדכן ולשתף את המבוגר בתהליך. אם יש למבודר ילדים, כדאי לצרף אותם לתהליך ולשתף אותם. עם התקדמות התהליך כדאי להתייעץ יחד עם עוה"ד שלכם ועם היזם כיצד ניתן לנסות להפיג את החשש של המבוגר לתהליך. יש פרוייקטים שהיזמים מאשרים תקציב למלווה חברתי שאמור לדעת להטפל בתהליכים כנ"ל.
בהצלחה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם שבעה דיירים מתוך תשעה יכולים לכפות הליך תמ"א 38/2?
קרול
25/3/2021 4:27
הריסה ובינוי בבניין של 3 קומות, 9 דיירים.
אני ועוד אחד מתנגדים, השאר פועלים במרץ וכבר בוחרים עו"ד וסיכמו עם קבלן.
מה קורה, האם משהוא נסתר?
הקבלן לא אמור לשאול אותי, איך ייתכן שהוא מוכן להתחיל פרויקט בלי שאדע?
כולם הסתירו ממני, ובמקרה עליתי על פגישות.
מה אפשר לעשות?
מידור של דייר הנתנגד לפרויקט
עו"ד נריה כהן
25/3/2021 9:45
1. הרוב הדרוש להוצאת תמ"א 38/2 הוא 80% ולא 77%. נכון להיום עדיין לאט קיימת פסיקה המאפשרת הוצאה לפועל של פרוייקט ברוב של 77%.
2. קיימת כוונה של המחוקק להוריד את אחוז החתימה הנדרש בפרוייקטים של התחדשות עירונית מסוג פינוי בינוי לאיזור ה- 66% אם כי עדיין לא נכנס לתוקף חוק כנ"ל- כרגע אין ממשלה או כנסת מתפקדים.
3. מציע שתפנה לעו"ד הדיירים ותבקש לקבל הסברים וחומרים.
בהצלחה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
סירוב לתמ"א 38 של אישה מבוגרת שלא יכולה לעבור
שפרה
21/3/2021 17:10
שלום רב,
עושים תמ"א 38 בבניין של סבתי, והיא היחידה שמתנגדת. היא לא מסוגלת לעבור דירה וגם גרה בסמוך לבניין של בתה שעוזרת לה. מה ניתן לעשות במצב כזה?
זכויות מבוגרים בתמ"א
עו"ד נריה כהן
21/3/2021 18:01
אם מדובר בתמ"א חיזוק, יש לבדוק האם חל עליה התיקון לזכויות מבוגרים הקובע כי בתמ"א יש זכות למבוגרים לצאת לשכירות בתקופת הבניה. יש לבדוק עם עו"ד מבחינת המועדים האם החוק חק עליה מבחינת התנאים (מועד חתימת החותם הראשון על ההסכם, גיל וכו')
בהצלחה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תמ״א 38- יזם שלוקח את החצר בכדי לבנות דירות גן
דגבר צחי
10/3/2021 14:10
שלום רב. אני גר בבניין של 16 דיירים האם היזם לוקח את החצר לבנות דירות גן וגם אם הוא חייב לתת לי מחסן/תשלום במקום הקיים תודה.
שימוש בחצר בתמ"א 38
עו"ד נריה כהן
11/3/2021 9:10
האם היזם לוקח את החצר- זה משהו שאתה צריך לבדוק עם היזם ועם התכנון של הפרוייקט. האם הוא חייב לתת לך מחסן/ תשלום במקום החצר? התשובה היא לא. הוא לא חייב זה עניין למו"מ ביניכם.
בהצלחה
נריה כהן, עו"ד
ראש מחלקת התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ביצוע פרויקט תמ"א 38/1 בבניין של 3 קומות
חיים
9/3/2021 13:32
שלום,
לאחרונה שולמו ע"י היזם שמנהל לנו את הפרויקט כל ההיתרים ואפשר להתחיל לעבוד.
בבניין כרגע 6 דירות שמתוכן ל-3 דיירים יש חנייה בטאבו.
הקבלן שילם כופר חנייה לעירייה והציע לנו (3 הדיירים) שיפוץ בתוך הדירות אך הסברתי לו שאני לא מעוניין בשיפוץ אלא בכסף עבור השימוש בחנייה שלי בטאבו.
היזם לא מעוניין לתת כסף,
איך ניתן להתקדם מכאן?
כסף במקום שיפוץ
עו"ד נריה כהן
11/3/2021 9:09
זה עניין של מו"מ בינך לבינו
בהצלחה
בהצלחה
נריה כהן, עו"ד
ראש מחלקת התחדשות עירונית
פךס, מוזר, כהן ושות'
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
עזיבת חוזה לפני הזמן ותשלום על החודשים שנותרו
סוזנה
8/3/2021 11:37
חמתי משכירה דירה שבה החלה תמ"א 38, בחוזה בעלי הדירה סיכמו שאם נרצה לעזוב נודיע 3 חודשים מראש.
כיום חמתי רוצה לעזוב כי לא יכולה לגור יותר בדירה זו כי זה אתר בניה ומאוד קשה לה
האם מבחינה חוקית אני יכולה לדרוש מבעל הדירה לקצר תקופה של 3 חודשי התראה
או שחמתי עדיין תצטרך לשלם על 3 חודשים אלו? היא מצא דירה שמתאימה לה ורוצה לעזוב בעוד חודש.
ובעל הדירה לא מוכל לוותר על 3 חודשים מראש.
מה ניתן לעשות בנדון?
התראה מוקדמת של 3 חודשים לעזיבת מושכר
עו"ד נריה כהן
11/3/2021 9:08
משפטית אם חמתך התחייבה לשלושה חודשים עליה לקיים את הוראות ההסכם.
אולי שתמצא פיתרון זמני לסבלט את הדירה ליתרת התקופה של ה- 3 חודשים.
בהצלחה
נריה כהן, עו"ד
ראש מחלקת התחדשות עירונית
פךס, מוזר, כהן ושות'
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
דייר סיעודי בעל תו נכה וחניה בבניין שעבר תמ"א
זמירה
7/3/2021 16:17
3 בנייני שרשרת, התקיימה הגרלה במשרד עוה"ד, 2 דיירים זכו בחנייה בקרבת הכניסה לבניין. האחד שהינו מתקשה בהליכה, קיבל חנייה במכפיל שנמצא בבניין המרוחק מדירתו, וכרוך בהליכה . 3 בניינים 3 נכים, ורק ל-2 יש חניה. שאלותי הן: 1. איזה תנאים נדרשים לקיום הגרלה חוקית בנידון? 2. האם אותו דייר, ותיק מלפני התמ"א, זכאי לדרוש חנייה בקרבת הכניסה? 3. האם ניתן לחייב את הקבלן להכשיר חנייה לנכה? אודה לתשובתך. בברכה
חנית נכה
עו"ד נריה כהן
7/3/2021 17:57
בניית חניות נכים לא קשורה למצב הנכים בבניין. זו דרישה רגולטורית. בעלי הדירות בינם לבין עצמם צריכים להחליט מי יהיה זכאי לחנית הנכה שהיא גדולה יותר ונגישה יותר.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שינוי חוזה בתמ"א לצורך שינוי תנאי החוזה עם הקבלן
שרה
6/3/2021 12:08
לאיזה רוב זקוק קבלן כדי לבצע שינוי בתנאי החוזה לשם הגשה לקבלת היתר בנייה?
שינוי הסכם תמ"א 38/2 בבניין של 12 דיירים
שרה
7/3/2021 11:25
מתוך 12 דיירים בבניין כמה נחשבים 80 אחוז לצורך שינוי ההסכם? בחוזה המקורי חתמו 10 דיירים. האם אותו מספר מחויב לחתום גם בשינוי ההסכם?
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
רוב דרוש לשינוי בהסכם תמ"א
עו"ד נריה כהן
7/3/2021 10:49
אותו רוב שהיה זקוק לו מלכתחילה. אם מדובר בחיזוק אז 2/3 ואם בהריסה ובניה אז 80%.
בהצלחה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
רכישת דירה פרויקט תמ"א- מחיר גבוה מדירות דומות בבניין
מוטי
15/2/2021 12:53
רכשתי דירה מפרויקט תמ"א לדעתי הקבלן מכר לי במחיר גבוה עוד 3 דירות דומות נמכרו באותו בנין. האם אני יכול לחייב את הקבלן לומר לי את המחיר שמכר את הדירות הדומות לשלי? במידה והמחיר יותר זול האם הוא חייב לזכות אותי?
רכישת דירה במחיר גבוה
עו"ד נריה כהן
15/2/2021 16:34
התשובה היא לא.
אבל תוכל לראות את המחיר שבה נמכרו הדירות באתר של רשות המיסים או באתר מדלן.
בהצלחה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
קריטריונים לבדיקת שמאי דירה לפני הריסה
אורי
13/2/2021 11:44
רציתי לשאול, איך שמאי נותן הערכת סכום, לגבי שכירות דירה במקום אחר. במקום הדירה שנהרסת? האם זה מתבטא לפי גודל הדירה, קומה, אזור? או שיש עוד פרמטרים כמו דירה משופצת, ישנה ,צנרת ,קירות? אשמח לפירוט תשובה תודה.
שמאי לשכירות
עו"ד נריה כהן
14/2/2021 10:26
השמאי מעריך את שווי הדירה המתפנה. ניתן להגדיר לשמאי את הקריטריונים בהתאם למוסכם בהסכם הפו"ב
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בקשה להבהרה- אחוז הסכמה לבניית יותר משליש יחידות קיימות
משה סיני
13/2/2021 11:37
ככל שהחוק קובע האם לא נדרשת הסכמה של כל -קרי 100 אחוז בעלי הדירות בתמ"א 38-חיזוק,אם היזם מבקש לבנות יותר משליש מהדירות בבניין הקיים?
אחוז הסכמה נדרש
עו"ד נריה כהן
14/2/2021 10:26
הדרישה היא 2/3 מבעלי הדירות המחזיקים ב- 2/3 מהרכוש המשותף
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
כמות דירות שניתן להוסיף בתמ"א 38
משה
9/2/2021 20:18
היזם רוצה להוסיף 6 דירות בתמ"א 38:
1 .הבינין בצפון ת"א, האם הוא זקוק להסכמה של 100 אחוז מהדירות שכן 6 הם למעלה משליש הדירות בבניין? או שהוא אינו זקוק להסכמת רוב מוחלט.
רוב נדרש לתמ"א
עו"ד נריה כהן
10/2/2021 9:46
בתמ"א חיזוק -נדרשת הסכמה של 2/3 מבעלי הדירות הנוכחים המחזיקים ברוב דומה גם ברכוש המשותף.
בתמ"א הריסה ובניה נדרש רוב של 80%
בהצלחה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן