אכלוס הרחבה לחנות לפני קבלת תעודת גמר לפרויקט תמ"א 38
יעקב
10/1/2021 12:13
במסגרת עבודות תמ"א 38 בחנות, נבנתה הרחבה לחנות הכוללת שקעי מתח, תאורה וחיבורים למערכת המים והביוב. האם ניתן להשתמש/לאכלס את ההרחבה לפני קבלת תעודת גמר. מה אומר החוק? תודה
בעיות חשמל
עו"ד נריה כהן
13/1/2021 16:18
נדמה לי שכבר שוחחנו. יש להפנות השאלה למהנדס חשמל
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שכר טרחה של עורך במסגרת הליך תמ"א 38
אריה
7/1/2021 10:35
שלום שאלתי האם היזם בפרויקט תמ"א 38 קובע מחיר של 50000 שקל לשכר טרחת עורך דין כאשר זה מחיר לא ריאלי, מה ניתן לעשות?
שכ"ט עו"ד
עו"ד נריה כהן
7/1/2021 11:42
תעריף כזה אינו ריאלי. זה לדעתי מעיד גם על היזם. עליכם לבדוק שנית את היזם בכל הרמות (מסחרית, משפטיות, כלכלית כולל בעלי המניות של היזם) כדי שלוודא שבחרתם נכון, שהרי יזם הנמצא בתחום יודע לתמחר נכון את הדברים.
אם לאחר כל הבדיקות תמצאו שזה היזם הטוב ביותר עם ההצעה הטובה ביותר, הייתי מציע שתבחרו בעוה"ד הטוב ביותר עבורכם ותציגו ליזם את השכר שסגרתם עם עוה"ד הנבחר על ידכם, כתנאי מול היזם.
נריה כהן, עו"ד
ראש מחלקת התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'
בהצלחה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הוזלת משכנתא לאחר ביצוע תמ"א 38
נאור
5/1/2021 10:06
שלום, אשמח לדעת האם אוכל להוזיל את תנאי המשכנתא לאחר ביצוע תמ"א 38/1.
מכיוון שישנה עליית ערך בנכס אחוז המימון שלקחתי 70% לא באמת מייצג את המציאות אחרי עליית הערך.
האם ניתן לבצע הערכת שמאי חדשה מטעם הבנק ובכך להוזיל אחוזי מימון ריביות וכו..?
הוזלת משכנתא אחרי תמ"א
עו"ד נריה כהן
5/1/2021 12:00
תמיד אפשר לבדוק אפשרות מיחזור.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
היטל השבחה על מגרש ותמ"א 38
עמנואל
4/1/2021 7:56
שלום
מגרש עליו בנוי בניין בן 3 קומות ובו 3 דירות בלבד ויש לו מחצית מגרש ריק עליו ניתן לבנות אגף נוסף.
האם יש הבדל בין הטל השבחה בתמ"א 38 1 בה גם מוספים אגף נוסף לבניין לבין הטל השבחה לתמ"א 38 2 בה הבניין נהרס ונבנה במקמו מבנה חדש על כל המגרש.
היטל השבחה בין תמ"א חיזוק ותמ"א הריסה ובניה
עו"ד נריה כהן
4/1/2021 17:02
יש הבדל בין המסלולים. יש גם שוני בגישה בין הרשויות השונות אם כי הפורום הזה אינו עוסק בשמאויות של היטל השבחה.
בהצלחה,
נריה כהן, עו"ד
ראש מחלקת התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הסכמת דיירים שיש 2 מבנים על אותה חלקה
אבי
30/12/2020 10:56
2 בניינים על אותה חלקה שלכול אחד מתקנים משל עצמו והוא עצמאי,
בניין אחד 4 דיירים(2 מסכימים)
בניין שני 28 דיירים(28 מסכימים)
אנחנו רוצים 2 הבניינים לצאת לתמ"א 38/2 או לפינוי בינוי!
השאלה היא האם לבניין הקטן 4דיירים 50 אחוז הסכמה זה מכשול לפרויקט או שבגלל שיש את הבניין הצמוד עם 28 דיירים 100 אחוז הסכמה ואם מחברים ביחד 2 הבניינים האחוז ההסכמה הוא גבוה (50 אחוז +100 אחוז) אז ניתן לצאת לפרויקט?
או שבגלל שלבניין הקטן 50 אחוז בלבד אז דין הפרויקט להיכשל?
2 בניינים באותה חלקה
עו"ד נריה כהן
3/1/2021 12:29
יכול להיות שאם המבנים רשומים כאגפים נפרדים ועם זכויות נפרדות יהיה אפשרי לצאת לפרוייקט תוך בחינת אחוז ההסכמה בנפרד בכל בניין. עם זאת, זה לא יהיה קל וצפויים מכשולים רבים, הן בתכנון והן בטאבו והן בכל הקשור למימון עתידי. יש לפעול להפרדה של הזכויות. בהצלחה
נריה כהן, עו"ד
ראש מחלקתהתחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הסכמת דיירים שיש 2 מבנים
אבי
30/12/2020 9:38
שלום, בחלקה שלנו יש 2 מבנים, מבנה עם 4 דיירים עם 800 מטר, מבנה עם 28 דיירים 840 מטר.
אין מתקנים משותפים בנינו וכול בנין עצמאי ויש רווח בין הבניינים של 8 מטר.
הבניין שלנו 4 דיירים 100 אחוז רוצה תמ"א 38/2 , בבניין השני אמרו כי הם יתנגדו למהלך.
השאלה היא האם אנחנו צריכים לקבל מהם אישור?
והאם ההתנגדות שלהם תהרוס לנו את הפרויקט?
2 מבנים על אותה חלקה
עו"ד נריה כהן
3/1/2021 12:29
ראה ת/שובה למעלה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
רוב נדרש לביצוע פרויקט תמ"א 38 כאשר דיירים מסוימים מתנגדים
לאורה
27/12/2020 12:59
שלום מה הרוב הנדרש נכון להיום כדי שיבצעו פרויקט תמ"א 38? אנחנו דיירים בבניין של 10 דירות, 3 בעלי דירות מתנגדים... האם זה מספיק?
רוב נדרש לתמ"א
עו"ד נריה כהן
30/12/2020 10:56
אם מדובר התמ"א חיזוק מספיק רוב של 2/3 כלומר 7 מתוך 10 זה מספיק ובתנאי שגם שהחלק שלהם ברכוש המשותף הינו לפחות 2/3 (יש לעיין בנסח הטאבו)
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הסרת הערת אזהרה של היזם בשל אי חתימה
c
22/12/2020 20:25
הסכם תמ"א 38/2 שחתמתי בוטל בגלל שלא חתמתי על תוספת ההסכם- האם היזם חייב להסיר הערת אזהרה מהדירה שלי וביטול כל ייפוי כוח בלתי חוזר - או שצריך לפנות לבית משפט?
תודה.
הסרת הערת אזהרה בעקבות ביטול
עו"ד נריה כהן
30/12/2020 10:55
נדמה לי ששוחחנו בפרטי בעניין.
אם הסכם בוטל, חלה על היזם החובה למחוק. בנוסף אמור להיות אצל עו"ד הדיירים יפוי כוח בלתי חוזר לשם ביצוע פעולת המחיקה.
בהצלחה,
נריה כהן, עו"ד
ראש מחלקת התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם ניתן להתנגד אם הסכם תמ"א חתום עובר שינויים?
c
20/12/2020 15:16
פרויקט הריסה ובנייה - הסכם חתום 100% דיירים - היזם דורש תוספת קומה - חתמו על התוספת להסכם כולם מלבדי- אני מתנגדת- האם ההסכם מבוטל באופן אוטומטי ואי לכך ניתן לי להתנגד להסכמה שנתתי בהסכם המקורי? היזם והדיירים בעצם הפרו את את ההסכם המקורי - בהצהרות היזם הצהיר כי בדק ראה ומצא וכי לא יהיו לו טענות/תביעות והדיירים הצהירו לפעול בהתאם להוראות ההסכם.
אם אתנגד להסכמה בהסכם המקורי - האם אני מפרה הסכם? תודה.
תיקון הסכם בין היזם והדיירים וסירוב דייר לחתום על הסכם מתוקן
עו"ד נריה כהן
21/12/2020 15:40
נא עייני בהסכם הראשון האם ניתנה ליזם הזכות לבטל את ההסכם הראשון מטעמים כאלה ואחרים. סביר להניח שיש סעיף כנ"ל או דומה. בנסיבות אלו יש לראות בדיירים שחתמו על ההסכם השני כאילו ביטלו ההסכם הראשון בהסכמה ואת חתימת היזם על ההסכם השני כביטול של ההסכם איתך. אם זה המצב, יש לנו כאן הסכם שני רוב הדיירים חתמו עליו ואת לא חתמת ומכאן התשובות יותר ברורות.
בהצלחה
נריה כהן, עו"ד
ראש מחלקת התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שכירות דירה בבניין בתמ"א 38 אשר אינה ראויה למגורים
דן
19/12/2020 16:19
אני שוכר דירה בבניין שעובר תמ"א 38 בקומה האחרונה, לאחר הגשמים השבוע התקרה החלה לטפטף כמעט בכל הדירה והציפה את הרצפה, הנזק מינורי אבל הדירה ממשיכה להיות מוצפת (אחרי תיקון לכאורה אבל עדיין המים שהצטברו יטפטפו למשך שבוע) .
המשפחה עברה לגור במקום חלופי כי לא צריך להסביר למה אי אפשר לגור בדירה כזו.
בעל הדירה לא מוכן להוריד בשכר הדירה היחסי על הזמן שלא נהיה בדירה עד לתיקונה בטענה ש"אפשר עדיין לישון בחדרים אחרים" ושחתמנו על חוזה שבתמ"א דברים כאלה קורים
האם הדירה נחשבת ראויה למגורים? גם אין חשמל בחצי מהדירה בעקבות זה.
דירה ללא חשמל בחלק מהדירה- האם ראויה למגורים
עו"ד נריה כהן
20/12/2020 10:19
נדרשת חוו"ד של מומחה/מהנדס חשמל/ כדי לקבוע את הדירה ראויה למגורים. בין היתר המומחה צריך לקחת בחשבון את נושא הבטיחות בדירה ומערכות החשמל.
בהצלחה,
נריה כהן, עו"ד
ראש מחלקת התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
קבלת תעודת גמר מהעירייה לפרויקט תמ"א
יעקב
17/12/2020 16:55
שלום. יש לי חנות בבניין שבו מבוצעות עבודות תמ"א. בחנות בוצע שיפוץ שכלל עבודות חשמל. בגמר הפרויקט היזם אמור לדאוג לתעודת גמר מהעירייה. האם התעודה תלויה גם באישור חברת חשמל על תקינות מערכות החשמל?
אכלוס הרחבה לחנות לפני קבלת תעודת גמר לפרויקט תמ"א 38
יעקב בר-און
7/1/2021 11:44
במסגרת עבודות התמ"א 38 בחנות, נבנתה הרחבה לחנות הכוללת שקעי מתח, תאורה וחיבורים למערכת המים והביוב. האם ניתן להשתמש /לאכלס את ההרחבה לפני קבלת תעודת גמר. מה אומר החוק? תודה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אישור על תקינות מערכת חשמל בתמ"א 38
עו"ד נריה כהן
20/12/2020 10:17
טרם הנפקת טופס 4- נדרש אישור של יועץ חשמל לתקינות המערכות ביחידות.
בהצלחה,
נריה כהן, עו"ד
ראש מחלקת התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
זכאותלשטח חניה בטאבו לאחר תמ"א 38
יפית
14/12/2020 13:44
שלום אני רוצה לדעת האם שטח ששייך לי בטאבו של חניה 28 מ"ר אמור להיהרס בתמ"א 38 ויתנו לי רק חניה אחת או שאני יכולה לדרוש שתי חניות? כי זה שטח 28 מ"ר ששייך לי.
גירה עם חניה קיימת בפרוייקט תמ"א הריסה ובניה
עו"ד נריה כהן
15/12/2020 11:16
אם כבר חתמת על ההסכם- התשובה לשאלתך נמצאת בהסכם. אםעדיין לא חתמת, הרי שזה עניין מסחרי למו"מ מול היזם. אם יש הרבה חניות בבניין, הדבר עלול ליצור בעיה בשל תקני חניה מוגבלים (תלוי באיזור) או אפילו חוסר כדאיות. אם למעט בעלי דירות או רק לך יש חניה ייתכן והפרוייקט יוכל לשאת חניה נוספת (אולי רגילה ואולי טורית- תלוי בפרוייקט) או מתן תמורה נוספת עבורך בשל החניה שלך. כמובן שהדברים צריכים להיות שקופים לכלל הדיירים ומוסכמים.
בהצלחה,
נריה כהן, עו"ד
ראש מחלקת התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
זכויות בניה לקבלן בפרויקט תמ"א 38/2 - קומות נוספות
יוספי
13/12/2020 15:51
היי כמה קומות מותר לקבלן להוסיף כחלק מפרויקט תמ"א 38/2, להוסיף כלומר מעבר לדירות הקיימות. תודה!
זכויות בניה בתמ"א 38/2
עו"ד נריה כהן
13/12/2020 17:22
החישוב אינו כזה פשוט.
תלוי במספר הקומות הבנוי היום, תלוי אם יש או אין קומת עמודים, תלוי בעיר, תלוי באיזור בתוך העיר (עיריות מסוימות הכינו תוכניות ספציפיות לאיזורים מסויימים ובהם הגדירו את הזכאות ואת הגבלה השטחים והגבהים של הבניין החדש בהתאם לכל מיני קריטריונים מקומיים).
בהצלחה,
נריה כהן , עו"ד
ראש מחלקת התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
עיכוב בפרויקט תמ"א 38 והתקשרות עם קבלן חדש
טל
7/12/2020 14:32
שלום מותר לדיירים להתקשר עם קבלן חדש למרות חוזה חתום עם קבלן אחר, זאת עקב עיכוב מוגזם בפרויקט תמ"א 38? מה עושים כדי להימנע מתביעה בנושא?
התנתקות מיזם בתמ"א 38
עו"ד נריה כהן
10/12/2020 12:38
התנתקות מיזם עימו חתמתם על הסכם אינה דבר של מה בכך. יש לגשת לייעוץ של מומחה בעניין אשר יקרא את ההסכם ויתן המלצות אם ניתן להתנתק ובאיזה אופן.
לא לבצע ביטול עם היזם הקודם ללא ליווי צמוד של מומחה בתחום.
בהצלחה,
נריה כהן, עו"ד
ראש מחלקת התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תכנון דירה בצורה שאינה מנצלת כראוי את השטח בתמ"א 38
נאורה חביב
3/12/2020 11:51
אנו מסרבים לחתום על הדירה המוצעת לנו מאחר שמבחינתנו היא דירה לא ראויה ומעוותת מבחינת המבנה שלה. (מאחר שרוצים לנצל שטח, מקבלים דירה בצורת משולש).
אנו מבקשים מהיזם שיצור דירה אחרת באותה קומה, באותו שטח שמגיע לנו. הדירה הצמודה אלינו היא דירת יזם גדולה בקומה 6.
האם אפשר להרוס לנו את הבית אם לא חתמנו?
אנו חושבים שסיבת ההתנגדות שלנו היא סבירה ורציונלית ולא מסיבת סחטנות. רוצים דירה נורמלית בגודל שמגיע לנו וקיימת אפשרות לקבל את זה ולא על חשבון הדיירים.
השאלות שלי:
1. האם אפשר להרוס בית גם אם לא חתמנו?
2. באיזה שלב אנו יכולים להשמיע את קולנו והתנגדותנו? לפני קבלת היתר בעירייה, יזמנו אותנו לדיון?
3. האם אפשר להכריח בן אדם לקבל דירה מעוותת, במבנה לא סביר?
שאלות לגבי עילות סרבנות
עו"ד נריה כהן
3/12/2020 15:47
1. ככלל- לא ניתן לקבל ליווי בנקאי ללא חתימת כלל הבעלים על הסכם. אם יש דייר שמסרב י שהליך משפטי (תביעת סרבנים) וביהמ"ש /המפקחת ממנים בעל תפקיד אשר חותם בשם הסרבן (אם התביעה מתקבלת).
2. אם אתם מתנגדים לתוכנים אתם אמורים להגיד התנגדות לתוכנית בשלב הגשת הבקשה להיתר. אם תגישו יבחנו את ההתנגדות- לא בהכרח תזומנו אבל ידונו בהתנגדות.
3. לא יודע מה זה דירה מעוותת. אינני אדריכל. אם הדירה החדשה והמעוותת עפ"י הגדרותיך, שווה יותר מהדירה הישנה- רוב הסיכויים שהתנגדותך תידחה.
בהצלחה
נריה כהן, עו"ד
ראש מחלקת התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן