1/ לגבי תמ'א 38/1 - מה מקובל כיום בשוק לגבי גובה ערבות הביצוע?

יש הרבה מאוד מרכיבים שצריך לקחת בחשבון כגון אם הפרוייקט נמצא בליווי של גורם מלווה המעניק ערבויות בנקאיות עפ"י חוק מכר, שווי העבודות לבעלי הדירות, היחס בין הדירות החדשות לדירות הישנות, קצב מכירת הדירות החדשות וכו'.
ממליץ כי לאחר איסוף הנתונים הלל תתייעצו עם שמאי ועם מפקח בניה ולקבוע את גובה הערבות הנדרשת.

בהצלחה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

חוקי שקבלן יעשה תוספת בקומת העמודים על חשבון חניה עודפת של הדיירים?..

אין מניעה, כל עוד הבניה נעשית עפ"י היתר בניה וכל עוד הסכמתם לכך בהסכם התמ"א שחתמתם.

בברכה,
נריה כהן, עו"ד
ראש מחלקת התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום
בבניין שלי עומדים להתחיל תמ"א עיבוי בינוי.
בבניין מתגוררים מספר דיירים מבוגרים וגם נכים
אשמח לדעת מה הם זכויותיהם,
והאם יש חוק המחייב את הקבלן לפנות אותם מדירתם בזמן התמ"א ולהעניק להם דיור חלופי?
תודה

אכן יש חוק כנ"ל, אך הוא חל אך ורק אם במועד החתימה של הדייר הראשון על הסכם התמ"א היה המבוגר בגיל המתאים והנכה הוכר כנכה רק אם מועד זה היה לפני התאריך 29.07.2018 שזהו מועד כניסת החוק לתוקף

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

בבניין בתהליך לקראת תמ"א, לא נדרשנו לחתום על התוכניות. עם בדיקת הגרמושקה מול ההסכם ע"י המפקח, הוברר כי בתוכנית מופיעים 13 מחסנים כאשר המחסנים בכלל לא מוזכרים בהסכם. כמובן שהיזם מבקש את כל המחסנים לדיירים החדשים. מה ניתן לעשות?

גם אם המחסנים לא מוזכרים, אמורה להיות התייחסות לגבי מה הזכויות הנמכרות ליזם. יש להתייעץ עם עוה"ד שלכם, עוה"ד של בעלי הדירות ולהתחיל בהידברות עם היזם לגבי זה. ככל וההידברות לא תעלה יפה יש להתחיל תהליך בירור עפ"י מנגנון יישוב הסכסוכים בהסכם.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

האם ניתן לממש את אחוזי הבנייה מול קבלן/ועד הבית בתמ"א 38 (פירוק ובנייה)? לא ראיתי במבט חטוף באינטרנט תקדים לזה

השאלה לא ברורה.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

הי, הפחידו אותי מטעם ועד הבית אמרו לי שהפרויקט בכל מקרה הולך להיות ולכן כדאי שאני אסכים ואחתום על הטופס כדי שאוכל לקבל את ההטבות. בת שלי אומרת שלא הגיוני ואם הפרויקט יתרחש מחויבים לתת לכולם את אותן הטבות וזיכויים. מה נכון? אודה לתשובתכם!

אם דייר מתנגד ויש צורך לנקוט כנגדו הליכים משפטיים אז יכול להיות שהדייר המתנגד יצטרך לשלם את העלות של ההליך המשפטי כלומר עורך הדין של היזם שהגיש את התביעה והוצאות משפט וכו'. לעיתים יש מנגנונים של בחירה בפרוייקטים של התחדשות עירונית שבהם נקבע שמי שלא יחתום תוך X זמן אז הוא יבחר אחרון את החניה או את המחסן וכו' אם כי זה די נדיר ולא בכל פרוייקט.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב,

בבנין בו אני גר מתוכנן תמ"א 38.

הדירה שברשותי הורחבה על ידי בעבר הרחוק (קומה ראשונה, הרחבה על עמודים), כמובן באישור.

היזם מתכנן לבנות דירות גן, אשר תהיינה מתחת לדירתי - משמע, ייעשה שימוש ביסודות הקיימים לתקרת דירת הגן (הרצפה שלי), והעמודים סביב.

האם על היזם לפצות אותי על עלות היסודות/שלד הקיים?

אודה לתשובתך, תודה.

זו אכן נקודה שניתן להעלות במסגרת המו"מ ואיזון התמורות בין בעלי הדירות ומול היזם.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
אני לפני רכישת דירה אשר חתומה על פרויקט תמא 38/2 מול יזם. מבדיקה שלי מול העירייה יש תב"ע שנשלחה לפירסום לאישור ברשומות. להבנתי חלה חובת תשלום היטל השבחה על המוכר, השאלה היא האם ניתן לקבל דחייה של התשלום עד קבלת היתר ההריסה-בניה ליזם ואז הוא ישלם את ההיטל כפי המתחייב בחוזה

אכן, לעיתים זה מתאפשר. יש לבדוק זאת, לפני רכישת דירה, מול הועדה המקומית ולקבל אסמכתא מהם בכתב.
בהצלחה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

נודע לי כי יזם של פרויקט התמ"א "שיחד" את אחד הדיירים כדי שלא יתנגד לפרויקט, עליי לציין שאני התנגדתי גם ולי לא הוצעו שום פיצויים. האם זה דבר חוקי שהוא כלל מציע כסף עבור ביטול של התנגדות, ואם כבר עשה זאת – שהייתה אפלייה בין דיירים אחרים שהתנגדו ולא קיבלו את ההצעה הכספית?

לא ניתן להציע תמורה יחודית או שונה לדייר מבלי ליידע או לקבל הסכמת יתר בעלי הדירות.

בהצלחה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב,
אני מחפש דירה לבני ברמת גן. לבני אין מכונית והוא לא מתכנן לקנות מכונית בשנים הקרובות. למרות זאת יעצו לי לרכוש דירה עם חנייה, אחרת קשה יהיה למכור אותה.
אבל, ברוב הבתים יש חניות עם מכפילים וההתרשמות שלי היא שבמקרה של מכפילים בלבד, עדיף לו לרכוש דירה ללא חנייה מהסיבות הבאות:
1. הוצאות אחזקה/ביטוח שיכולות להגיע לכ- 80 ₪ בחודש.
2. בדרך כלל וועדי בתים מתנגדים להשכרת חניות עם מכפילים לאנשים שלא מתגוררים בבניין.
האם השיקול שלי נכון?

הפורום הזה נועד לשאלות משפטיות ולא לשאלות של כדאיות רכישת דירות השקעה.
נכון יותר לשאול שמאים ומתווכים המכירים וגם אז התשובה שלהם תהיה נכונה להיום ולא לשאלה הגדולה מה יהיה השוק בעוד X שנים כאשר הבן שלך ירצה למכור/לממש רווחים.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

היי,
אם מרגע חתימת ההסכם לתמ"א 38/1 עברו 3 שנים ולא נתקבל היתר בניה, ההסכם מבוטל אוטומטית?

התשובה היא לא.

יש לקרוא את הוראות ההסכם לגבי אפשרויות הביטול ולפעול על פיהן. יש להתייעץ עם עו"ד מומחה בתחום בטרם ביצוע כל פעולה משפטית.

בהצלחה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום, מהו התוקף של הסכם תמא 38/1?
יזם החתים דיירים לפני שנים ולא מתקדם, מה עושים?
אין בחוזה סעיף יציאה.

כדאי לקחת את התיק לייעוץ פרטני אצל עו"ד שיקרא היטב את הוראות ההסכם ויחליט על דרך הפעולה. ביטול הסכם הוא לא דבר פשוט ויש לעשות אותו בזהירות ובצורה נכונה משפטית.

בהצלחה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אני אדם דתי ובסוכות יושב, אוכל וישן רק בסוכה וכמוני רוב השכנים בבנין. בשל עבודות התמ"א אין באפשרותי לבנות סוכה במקום סביר (רק במרחק גדול ולא נוח מדירתי). בשנה זו עקב הקורונה גם הרעיון להתארח אצל קרובי משפחה לא קיים. האם מצב זה גורם שאי אפשר לקיים בימים אלו אורח חיים נורמלי ועקב כך החברה המבצעת את התמ"א מחויבת לדאוג לפתרון ראוי לדיירים לימי הסוכות?
תודה רבה

אם לא נרשם במפורש בהסכם התשובה היא לא

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

בבנין שלי מתקיים פרויקט תמ"א 38. ע"פ החוזה בינינו לבין היזם אסור להם לעבוד בחגי ישראל [הנוסח: 'היזם חייב לעבוד בכל ימי העבודה הרגילים להוציא חגי ישראל וכו' '] הפועלים רוצים לעבוד בחול המועד ולכל דיירי הבנין זה מאוד מפריע האם הסעיף הנ"ל מונע מהם לעבוד בימי חול המועד? תודה

חול המועד אינו מוגדר כחג

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

האם הדבר הזה מעוגן בחוק או שזה פר חוזה? נניח בחוזה המכירה של הדירה מצוין כי הרוכש ישלם מס שבח והיטל השבחה, זה חוקי שזה יקרה, ובעצם יפטור את היזם מלשלם את המסים הנדרשים בעצמו?

מס שבח מוטל עפ"י הדין על מוכר הזכויות, במקרה של פרוייקט תמ"א- על כל בעל דירה.
אפשרי, וכך מקובל, כי היזם לוקח על עצמו את החבות. עדיין מבחינת מס שבח, הנישום הוא בעל הדירה ושומת המס תצא על שמו ואם המס לא ישולם, רשות המס תוציא דרישות ותביעות כלפי בעל הדירה.
כנ"ל היטל השבחה.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר