היי, רציתי לדעת האם שכנים יכולים להציב תנאים לביצוע של פרויקט תמ"א 38 בבניין שסמוך אליהם. הם בעיקר חוששים מירידת ערך הדירות שהם מחזיקים בבניין בעקבות רעש, לכלוך וכדומה. רציתי לדעת מבחינה משפטית האם הם יכולים לעשות את זה?

פיני שלום,
בניין לא יכול להציב תנאים לביצוע פרויקט תמ״א 38 בבניין השכן. עם זאת, רשאים בעלי הדירות בבניין להתנגד לפרויקט בבניין השכן במסגרת הליכי התכנון שיקיים הבניין השכן (הגשת התנגדות לבקשה להיתר וערר לועדת ערר) וכמובן רשאים הם להגיש תביעה כספית ככל שקיימת עילת תביעה כמובן. בברכה. עו״ד דן הלפרט

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום, רציתי לדעת מה ההליך המשפטי בהגשת התנגדות לביצוע פרויקט של תמ"א 38? אנחנו בניין משותף של 11 קומות, מתוכן 4 דירות מתנגדות להליך ואנחנו רוצים לעשות זאת בצורה מסודרת ולפי החוק.

נועם שלום,
המתנגדים רשאים לסרב לחתום על ההסכם. במצב זה, החוק מאפשר לרוב בעלי הדירות (67% בתמא 38/1, 80% בתמא 38/2), להגיש תביעה כנגד המתנגדים זאת לאחר קבלת החלטת ועדה חיובית. המתנגדים רשאים גם להגיש התנגדות במישור התכנוני (התנגדות לבקשה להיתר) אשר תידון על ידי רשויות התכנון. אני מציע לקיים הידברות עם המתנגדים על מנת לייצר הסכמות ללא צורך בהליכים משפטיים. אתה מוזמן ליצור קשר עם משרדנו לתיאום פגישת יעוץ. בברכה. עו״ד דן הלפרט

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב, הבניין שבו אני מתגוררת עבר תמא 38/2- הריסה ובניה. בפברואר השנה נכנסנו לדירות כשעל כל דלת מופיע מספר דירה ובהתאם לכך חשבונות חשמל, מים, חוזים להשכרת דירה ומשכנתאות שחלק מבעלי הדירות לקחו.
כעת הגיע שלב הרישום בטאבו. העו"ד שמטפלת בכך מטעם היזם שלחה לנו תשריט. בתשריט מספרי הדירות רשומים הפוך. למשל על הדלת שלנו רשום דירה 22 ובתשריט שאמור ללכת לטאבו רשום דירה 23. הוסבר לנו שכך נעשית הספירה בטאבו ולא אמורה להיות בעיה אם המספרים בטאבו ועל הדלת ובשאר המקומות שונים. אודה לחוות דעתכם.

ליאת שלום,
אין קשר בין מספרי תתי החלקות בטאבו ובין המספרים על הדלתות. בברכה. עו״ד דן הלפרט

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

בעל דירה מעוניין להחליף את דירתו הגדולה בדירת יזם קטנה יותר ולקבל את תמורת ההפרש במזומן מהיזם. אילו מיסים יחולו על בעל הדירה?

נירה שלום,
במקה כאמור עלולים לחול מס שבח ומס רכישה. היזם בדכ מבקש להטיל את המיסוי במקרה של ׳שינמוך׳ על בעל הדירה המבקש זאת. לכן יש צורך לבדוק היטב מה נקבע בהסכם התמ״א בעניין זה. בברכה, עו״ד דן הלפרט

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

תמ"א 38/2 - ידועה חשיבות דו"ח 0. האם כל בעל דירה צריך לעיין בו לשם קריאה ולימוד? האם מדובר בדו"ח חסוי? האם בא כוח הדיירים מפרסם את הדו"ח לכל הדיירים?
תודה רבה

שרונה שלום,
יזמים לא נוהגים להציג את דוח האפס שערכו. אנחנו מתגברים על עניין זה על ידי עריכת מכרז יזמים איכותי המבטיח השגת העסקה הטובה ביותר לבעלי הדירות. בברכה. עו״ד דן הלפרט

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

רכשתי מגרש שעמד עליו מבנה עם היתר, משנות ה-50. הרסתי את המבנה לפני שלוש שנים כדי לבנות את מה שמותר לי לפי התב"ע הקיימת (יותר ממה שהיה על המגרש), אבל עוד לא הוצאתי היתר. האם אני יכול לבקש עכשיו היתר לפי תמ"א/2/38, המתייחס למבנה שהרסתי קודם?

ירמיהו שלום,
ככלל יש צורך בהגשת הבקשה להיתר ביחס לבניין קיים בטרם הריסתו. ממליץ לך לפנות בעניין זה לועדה המקומית לבדיקה מקדמית. בברכה. עו״ד דן הלפרט

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום האם היזם מחויב על פי חוק לציין את זמן המסירה של הדירה בפרויקט תמ"א 38 בחוזה מול בעלי הדירות?

חן שלום.
חוק המכר קובע פיצוי בגין איחור במסירה. יש להחיל את החוק על עסקת התמא. בהסכם התמא יש לקבוע את מועדי הביצוע. בברכה. עו״ד דן הלפרט

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

נחתם הסכם תשלום בגין פרוייקט תמא, החברה מכרה את זכויותיה כולל מסמך חתום שמחויבים גם לתשלומים עבורי, החברה שרכשה את הפרויקט חתמה על ההסכם, אולם מתעלמת מהתשלום ועד עתה מקבלת היתר בניה שהיה על פי ההסכם. היא לא מעבירה לי תשלומים, לא מתייחסת להודעות ולא למיילים וכן לא לחשבונית מס שנשלחה אליה. פניתי לבעלי החברה הקודמת שמכרה את הזכויות בפרויקט והיא מסרה לי שמבחינתה היא לא מחויבת היות ומכרה את זכויות וחובות הפרויקט כולו שנחתם לחברה החדשה, מה עושים?

שלום,
בטרם מתן מענה, יש לבחון את המקרה על כל פרטיו. אתה מוזמן לפנות למשרדנו לתיאום פגישת יעוץ. בברכה עו״ד דן הלפרט

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אמא שלי בת 93 סיעודית במצב קשה
היזם מסרב להשתתף במימון דירה חלופית בעת הבנייה
ראיתי שיש תקנה בנושא המחייבת יזמים. האם כך? מה אפשר לעשות?
תודה.

חיים שלום,
על פי הוראות סעיף 5 (ב1) לחוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה) חייב היזם להציע דיור חלופי לבעלים שמלאו לו 80 שנה או יותר במועד חתימת ההסכם. בברכה. עו״ד דן הלפרט

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אני מעוניין לרכוש מחסנים במסגרת פרויקט תמ"א 38. האם חייבים לשלם היטל השבחה על מבנים שאינם מיועדים למחיה ומגורים?

שאול שלום,
ככלל לא ניתן למכור מחסן בבית משותף אלא יש להצמידו לאחת הדירות. אתה מוזמן לפנות למשרדנו לתיאום פגישה. בברכה. עו״ד דן הלפרט

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
האם יש אפשרות לעשות שיפוץ בתוך הדירה עצמה במהלך התמא 38?
האם זה בסדר שמנהל הפרויקט של תמא 38 יכול להיכנס לדירתי בלי ידיעתי והסכמתי?
אשמח לדעת את הזכויות שלי כבעל דירה במהלך תהליך תמא 38.

מאיה שלום,
אנחנו מסדירים את התנהלות היזם/ קבלן בזמן ביצוע העבודות במסגרת ההסכם וקובעים הוראות ברורות לעניין כניסתו לדירות הקיימות (שחייבת להיות בתיאום מראש), לוחות זמנים לעבודות כולן, מועדי תחילה וסיום של העבודות במהלך ימי השבוע, הגבלת משך הזמן בו תופסק אספקת החשמל/ מים, הגבלת משך הזמן בו תוגבל/ תימנע הגישה לדירה וצמודותיה וכד׳. בברכה. עו״ד דן הלפרט

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום
עברנו תמא 38 חיזוק ולדיירים החדשים יש מתקני חניה. איפה אפשר למצוא חוק לגבי חובת הוראות למתקנים. האם חייב לעשות ביטוח? האם חובה לעשות הסכם אחזקה ושירות במידה ורק שניים רוצים מתוך כולם?
מה המחויבות של אלו שלא רוצים לשלם לביטוח ולשירות ואחזקה.

גיל שלום,
לא קיים חוק ספציפי בעניין מתקני חניה. מקובל וחשוב כמובן לבטח את המתקן וכן לוודא אחריות ותחזוקה של היצרן או גורם אחר. נושא הנשיאה בהוצאות תחזוקה וכד׳ יש להסדיר במסגרת תקנון הבית המשותף. בברכה. עו״ד דן הלפרט

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אחד הדיירים מבקש למנות את הבן שלו כנציג למרות שהוא לא רשום כבעלים.
אני מתנגדת. האם אני יכולה לטעון שמכיוון שאין לו בעלות בטאבו הוא חייב לקבל את הסכמת כל הדיירים ולא רוב רגיל?

אלונה שלום,
הצוות המוביל את הפרויקט לפני החתימה על ההסכם הינו צוות וולונטרי חסר סמכויות אשר עושה רבות להיווצרותו של הפרויקט. לכן חבריו יכולים להיות בני משפחה של מי מהבעלים. אני לא רואה טעם להתנגד לכך. בברכה. עו״ד דן הלפרט

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

לאחר חתימה על ייצוג משפטי לקראת תמ"א 2, הבנו שעוה"ד מקבל את מלא שכר הטרחה מהיזם עוד לפני שלב הפינוי כלומר, אם תיווצר בעיה בשלב הפינוי או בשלב קבלת טופס 4, עלול להיווצר מצב בו לא יהיה לעוה"ד המייצג אותנו (שאגב הביא את היזם באופן לא רגיל) אינטרס למלא את החובות המקצועיות כלפינו.

בנוסף, הוא רשם את שם היזם שיבצע את הפרויקט במקום לרשום "היזם שייבחר ע"י בעלי הדירות". ישנם לא מעט סימני שאלה במסמך ורק עכשיו, אני שמה לב לעובדה זו.
האם ניתן למשוך את החתימה בהינתן העובדה שההסכם נכתב בזמן שהיזם בכלל לא הגיש הצעה מסודרת ואף משנה אותה חדשות לבקרים? האם עוה"ד לא היה צריך לכתוב שהוא נבחר ע"מ לייצג אותנו מול היזם שייבחר בתנאים המשפטיים ולא המסחריים של העסקה?

וישנם עוד הרבה חוסרים וחוסר מידע לא סביר.


תודה רבה על המענה.

שרונה שלום,
מומלץ לקרוא היטב את הסכם השכט בטרם החתימה עליו וניתן להעלות בפני עורך הדין שאלות בעניינו. מקובל להותיר חלק (קטן) משכר הטרחה לטופס 4. לגבי יתר הסוגיות לא אוכל להשיב מפאת נתונים חסרים. את מוזמנת לפנות למשרדנו לתיאום פגישת יעוץ. בברכה. עו״ד דן הלפרט

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום-
לגבי סמכויות נציגות הבנין.
לאחרונה הוחלט להעביר את סמכויות הבניה לבימש ומשם לכונס נכסים. הכונס כבר עושה הכל כדי לאתר קבלן ולפתע הנציגו החליטה למנות עו'ד פרטי בתשלום כדי לשאת מו,מ עם הקבלן העתידי.
1- לציין שיש עו"ד מטעם הדיירים המקבל משכורתו מהיזם. מדוע לא פנו אליו שיעשה את המו"מ או לחילופין לבקש התפטרותו ומינוי עו"ד אחר במקומו.?
2- האם נציגות בעת תמא יכולה להכריח בעלי דירות לשלם מכיסם לעו"ד פרטי?
3- לציין שזו גחמה של נציגות ..
נבקש להבהיר מהן כויותינו ומהן חובותינו...
לציין שהם מאימים בתביעה ובעיקולים וכלל אין מסמך משפטי אלא יוזמה פרטית של אחד הנציגים ..
בברכה

שירית שלום,
סמכויותיה של הנציגות נקבעות בהסכם. ככלל הנציגות איננה מוסמכת להטיל על בעלי הדירות לשאת בשכר טרחה של עורך דין (נוסף על עורך הדין שמייצג את בעלי הדירות בפרויקט). על מנת לקבל ייעוץ פרטני את מוזמנת לפנות למשרדנו לתאום פגישת יעוץ. בברכה, עו"ד דן הלפרט

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר