הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן
ניתן לבצע פרויקט מסוג תמ"א 38 גם בבניין שאינו רשום כבית משותף.
בברכה, עו"ד דן הלפרט
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ככל שאין אפשרות להתקין חניות בתחומי המגרש בשל אילוצי תכנון, מוסמכת הועדה המקומית להורות על 'כופר חניה' שהינו תשלום שמשלם היזם חלף התקנת החניות במגרש. בברכה, עו"ד דן הלפרט
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לכל הדירות חניה צמודה בטאבו כאשר החניות בגדלים שונים אחת מהשנייה חלקם ב-10 ויותר מ"ר.
השאלות:
1. האם מקובל שבעלי החניות הגדולות בבניין יעמדו על כך כי מגיעה להם חנייה באותו גודל לאחר ביצוע הפרויקט? הרי שמדובר ברכוש פרטי ולא ברכוש המשותף.
2.מהי התמורה שמקובל לתת לבעלי הגג לעומת שאר הדיירים בבניין.
3.האם נכון להתעקש על כך שיישמר לכל בעל דירה אותו מיקום, גובה, נוף חזית או עורף וכיוונים כפי שהיו ברשותם טרם ביצוע הפרויקט.
תודה על התשובות.
מאופי השאלות עולה מורכבות רבה בייצור איזון והסכמות בין בעלי הדירות. מלאכת האיזון אכן לא קלה והיא דורשת יצירתיות רבה וכושר שכנוע וכמובן גם נכונות של כלל בעלי הדירות לייצר הסכמה על מנת להוציא את הפרויקט אל הפועל. לצערי לא אוכל להשיב בפורום זה לגופם של דברים. מומלץ לכנס את הנציגות, יחד עם היזם וב"כ הבעלים ולהתכנס לכלל מנגנון שיאזן (ככל הניתן) בין האינטרסים של בעלי הדירות על מנת שניתן יהיה להתקדם בפרויקט. בברכה, עו"ד דן הלפרט
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
סמכויות הנציגות נקבעות בגוף ההסכם עליו חתמתם. ככלל ניתן להסמיך את הנציגות לקבל החלטות בכל הנוגע לתכנון/ עיצוב הבנין החדש. בברכה, עו"ד דן הלפרט
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אין דירה ללא חלונות. יתכן והראו לך סקיצה ראשונית שאיננה כוללת סימון של פתחים. מומלץ לדרוש תוכנית מפורטת יותר. בברכה. עו״ד דן הלפרט
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יש לבחון את השימוש המותר על פי ההיתר המקורי. יש לשאול האם הפרויקט הוא פרויקט הריסה או חיזוק. מומלץ לפנות בשאלה מתאימה ליועץ המיסוי של הפרויקט. בברכה. עו״ד דן הלפרט
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בתחילת התמא השתמשנו בבלוני הגז שהיו לכל דייר.
אחרי שנה בערך העבירו אותם למיקום אחר. ואחרי שנה נוספת בעקבות דליפת גז וביקור של כיבוי אש והמשטרה הוחלט לבטל את הגז וניתנו לנו כיריים חשמליות.
הכיריים גרמו לקצרים והוצאות....
וכעת לקראת סיום כשאנו כבר יכולים להתחבר לתשתית הגז החדשה אנו מעוניינים להחזיר את בלוני הגז שהיו לנו ולקבל את הפיקדון כדי לשלם לתשתית החדשה. לשאלתנו היכן בלוני הגז תשובת היזם איני יודע!!
אם הוא אינו יודע מי פינה אותם....ומה נעשה אתם. מי כן יודע?
החברה החדשה שנבחרה פינתה רק את בלוני הגז שלה.
אנו הדיירים לא קבלנו מידע מתי פינו ומתי חיברו גז.
מה עושים כעת?
תודה רבה
יש לבחון את הוראות ההסכם. בדרך כלל מוטלת על יזם המקבל חזקה על הרכוש המשותף (ובמיוחד בעת שהסדרת תשתית הגז הינה חלק מהעבודות שעליו לבצע) לשמור על מתקנים קיימים ולוודא השבתם בתום הפרויקט. מציע שתסתייעו במפקח מטעם הבעלים ותדרשו תשובות ברורות מהיזם. בברכה. עו״ד דן הלפרט
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
עורך הדין המייצג את הדיירים שחתמו על תמ"א 38 במסלול חיזוק ותוספות שלח לי מכתב וכתב כך:
"ההסכם נחתם על ידי רוב הדיירים הנדרש ע"פ החוק לצורך ביצוע פרוייקט תמ"א 38, אנו יוצאים לדרך. ישנם מספר דיירים נוספים ובודדים שטרם חתמו על ההסכם ואתם נמנים ביניהם, על כן הינכם מתבקשים לחתום בדחיפות על ההסכם"
וכן הוא כותב: "דיירים שלא יחתמו על ההסכם בימים הקרובים, יחשבו ע"פ החוק כדיירים סרבנים בפרויקט תמ"א 38, דבר אשר יאפשר לחברה לפנות לערכאות משפטיות והדייר הסרבן ישא בהוצאות המשפטיות בגין כך וכל הכרוך בכך".
העניין הוא שלא היה לי שום מושג בעניין התמ"א ביום קבלת המכתב והוא הסתיר ממני את העובדה שנדרשת החלטת וועדה מקומית בכדי שהוא יגיש תביעה, יתירה מכך היזם כלל לא הגיש בקשה לתמ"א 38, כל זה התגלה לי רק לאחר כמה חודשים מקבלת המכתב, כלומר במכתבו הוא מאיים עלי לבוא ולחתום מהר כשהוא יודע שאין החלטת וועדה מקומית ואף לא בקשה, הוא הסתיר זאת לחלוטין ולא כתב על זה אף לא ברמז במכתבו אלי, להבנתי זה סחיטה באיומים, הוא איים עלי במטרה לקבל חתימה שלי על החוזה כשהוא יודע (אך אני לא ידעתי) שהוא ביודעין משקר ולא יכול לתבוע אותי. שאלתי היא, האם מה שהוא עשה זה סחיטה באיומים כי באמת אני ואשתי נבהלנו ופחדנו נורא מכך?
האם אני יכול להגיש נגדו תלונה במשטרה?
אמנם בסוף לא חתמנו אך עדיין להבנתי זה סחיטה באיומים על ידו, האם אני צודק?
במאמר מוסגר, בסופו של דבר היזם כלל לא הגיש בקשה ופרש בסופו של דבר מן הפרויקט.
תודה רבה
אינני סבור שמדובר ב״סחיטה באיומים״. בברכה עו״ד דן הלפרט
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בהינתן הרוב הדרוש הקבוע בחוק (בתמ״א 38/1 - 67% מבעלי הדירות שמחזיקים ב 67% מהרכוש המשותף. בתמ״א 38/2- 80%) ולאחר שהתקבלה החלטת ועדה חיובית, ניתן להגיש תביעה כנגד הבעלים שלא חתם על ההסכם. מומלץ לקיים הידברות עם הבעלים המתנגד בטרם הגשת התביעה. בברכה, עו״ד דן הלפרט
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ככלל שינוי יעוד צריך להעשות בהיתר. השאלה אם ומתי ניתן לבצע שינוי יעוד כזה ממחסן לדירה דורשת בירור מעמיק יותר וקבלת עוד נתונים. נשמח להעניק יעוץ פרטני. בברכה. עו״ד דן הלפרט
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לא מקובל לתת תמורה עודפת לבעלי הדירות העליונות. מחד כדבריך הם היו בפסגת הבניין וכעת תהיינה מעליהן קומות נוספות, אולם מנגד, הם נהנים מהמעלית שתותקן יותר מהדירות בקומות הנמוכות יותר. יש לבחון את כלל התמורות בפרויקט והאם נעשה איזון מיטבי באופן חלוקת התמורות בין בעלי הדירות. בברכה. עו״ד דן הלפרט
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תודה!
בית המשפט העליון קבע כי למפקח על המקרקעין נתונה סמכות רחבה בדונו בתביעות דייר סרבן. המפקח יבחן את כלל הטענות ובוודאי שינתן משקל משמעותי לכך שטענות תכנוניות נדחו על ידי ועדות התכנון. בברכה. עו״ד דן הלפרט
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הדבר נעשה בניגוד להסכמתו של הדייר וסירובו לכך בשל מפגע של רעש ומפגע אסתטי שייגרם, מהם חוקי העזר לכך והאם ישנה כתובת שאליה ניתן להתלונן
לא ברור מפנייתך האם הינך בעלת דירה בבניין בו מבוצע הפרויקט או בבניין שכן. ככלל בגין אלמנט תכנון שאיננו עומד בתקן ניתן להגיש התנגדות לאחר הגשת הבקשה להיתר. ניתן גם להתנגד במישור הקנייני והנזיקי. את מוזמנת לפנות למשרדנו לקבל ייצוג פרטני. בברכה. עו״ד דן הלפרט
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ברצוני להבין ולקבל הסבר על הדרך שבה עורך הדין של הדיירים מגיש תביעה נגד דייר שלא חתם על תמ"א 38 במסלול חיזוקים.
שאלתי היא, איזה שם שולח יהיה רשום בהודעה כלומר בפתק המודיע לי שעלי לגשת לסניף הדואר ולקבל דואר רשום, השם של עורך דין הדיירים או יהיה כתוב שהשולח הוא בית משפט פלוני?
תוך כמה זמן יש להגיש כתב הגנה?
אם ישנם פרטים נוספים להליך ההגנה בפני התביעה אודה לך אם תפרט אותם.
תודה
תביעה נגד דייר סרבן המתנגד לפרויקט תמ״א 38 מוגשת על ידי רוב בעלי הדירות התומכים בפרויקט (הרוב הקבוע בחוק הינו 80% בפרויקט תמ״א 38/2, 67% בפרויקט תמ״א 38/1). התביעה מתבררת בפני המפקחת על המקרקעין ונפתחת בכתב תביעה המוגש על ידי בעלי הדירות כנגד הסרבן. תנאי נוסף להגשת התביעה הוא קיומה של החלטת ועדה (היתר בתנאים).
כתב הגנה יוגש במועד הנקוב בהזמנה שהומצאה לנתבע (ואם לא נכתב מועד בהזמנה אזי יוגש תוך 60 ימים מקבלת כתב התביעה). בברכה. עו״ד דן הלפרט
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תודה על תשובתך אך רציתי לברר בשאלתי, ממי בדיוק מקבל דייר סרבן את התביעה בפועל, כלומר התלונה מגיעה בדואר רשום אך מי שלח אותה, בית המשפט עצמו או עורך דין הדיירים? וכן איזה שם שולח יהיה רשום על הפתק המודיע לי שעלי לגשת לסניף הדואר ולקבל דואר רשום של התביעה, השם של עורך הדין של הדיירים או יהיה כתוב על הפתק שהשולח הוא בית המשפט( מפקח מקרקעין)?
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חובת הגילוי מחייבת בעלים לחשוף בפני שוכר דבר קיומו של פרויקט בבניין. השאלה שלך מתייחסת לבניין שכן, ולכן יש לשאול האם בעלי הדירה שלך היה צריך לגלות לך על קיומו של פרויקט בבניין הסמוך. לדידי התשובה לשאלה הנל הינה בחיוב, אולם יהא עלייך להוכיח כי בעל הדירה ידע על קיומו של הפרויקט בבניין הסמוך. בבכרה.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר