תהליך מעבר מתמ"א 38/1 לתמ"א 38/2
רן
11/6/2023 18:34
נחתם הסכם עם היזם לתמ"א 38/1 והוגשה בקשה להיתר שנראה שבעוד מספר שבועות יתקבל.
עכשיו הדיירים מעוניינים לבחון מעבר לתמ"א 38/2 לאור כך שהבניין הסמוך יוצא לתמ"א 38/2.
1. האם זה אומר שצריך להתחיל את התהליך מהתחלה מול העירייה או אפשר לשנות את המסלול גם בתוך התהליך מבלי להתחיל מהתחלה?
2. מה הקנס המקובל שהדיירים יצטרכו לשלם ליזם אם למעשה יבטלו את החוזה?
מעבר מתמ"א חיזוק לתמ"א הריסה
עו"ד נריה כהן
12/6/2023 13:14
1. כן. הכל מחדש. נציגות, עו"ד, מכרז יזמים, הסכמים, החתמות, תכנון. הכל מחדש. בוודאי ייקח שנים רבות, תלוי ברשות המקומית ובקצב שלה.
2. אין כאן נוסחה קבועה. היזם הראשון ירצה לקבל בטח את ההוצאות ששם ובטח חלק מהרווחים שנמנעו ממנו ואת זה יצטרך לשלם היזם שייכנס.
בהצלחה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ליווי בנקאי בתהליך החתימה על תמ"א 38
יעל
11/6/2023 13:11
האם חייבים את החתימה של כל הדיריים על החוזה בשביל לקבל ליווי בנקאי ?
(מציינת שיש היתר בניה כבר שנה וחצי)
אילו חתימות נחוצות לצורך קבלת ליווי בנקאי?
יעל
12/6/2023 9:24
תודה על המענה.
היכן אני יכולה למצוא את זה כתוב? כי העורכת דין מטעמנו מתעקשת שכולם חייבים להיות חתומים על החוזה בכדי לקבל ליווי בנקאי.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חתימות לליווי בנקאי
עו"ד נריה כהן
11/6/2023 16:45
לעיתים, בתמ"א חיזוק, ניתן להסתפק בחתימה של עו"ד הדיירים. ביתר המקרים כמו תמ"א הריסה ופינוי בינוי נחוץ שכל דירה תחתום בנפרד על הליווי
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חלוקת קומות תמא 38/2 בניין 4 קומות ללא מעלית
קוזי יצחק
6/6/2023 17:21
בונים 8 קומות, והוצע שכל קומה תעלה ב 2, ז"א קומה 4 שהיא בערך הכי נמוך תעלה לקומה 6, וקומת קרקע עם העררך הכי גבוה תעלה לקומה 2, לאאאאא הגיוני ????
איך נוהגים במצב כזה ?????
מיקום קומה
עו"ד נריה כהן
11/6/2023 16:44
אתם צריכים לקבל החלטה ברמת הבניין. יש פרוייקטים שאכן כך נוהגים ויש פרוייקטים ששמאי קובע את מיקום הקומה.
בהצלחה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
סתימה בצינורות כתוצאה מעבודות תמ"א בבניין
רז
6/6/2023 12:33
שלום, אני גר בבניין שעובר כרגע תמא בתל אביב. לפני כחודשיים בשעה 23:00 בלילה החלו לעלות מי ביוב מהפתחים במקלחת. באופן מיידי התקשרנו והזמנו אינסטלטור. לאחר שהאינסטלטור היה בדרך התקשרתי לועד של הבניין על מנת לברר איתם מה קורה. הגיע נציג מהתמא והוא והאינסטלטור פתחו ביחד סתימה של בטון יצוק שהיה בתוך הצנרת הראשית. שילמתי לאינסטלטור 3500 ש"ח בידיעה שהנזק נגרם בעקבות התמא ולכן אדרוש מהם את התשלום.
היזם לא מעוניין לשלם, הוא מורח אותי כבד חודשיים ומציע לשלם חצי.
אשמח לדעת האם אוכל ללכת לבית משפט לדרוש יותר מ3500 ש"ח. במידה ובית המשפט יפסוק 3500 ש"ח האם אין פה עניין פגום שכן לכל יזם יהיה עדיף תמיד לא לשלם ולסחוב את העניין לבית משפט, ומקסימום לשלם את הסכום שהוא אמור לשלם בכל מקרה במידה ויפסיד.
סתימה
עו"ד נריה כהן
11/6/2023 16:43
כדאי שתצטייד בחוו"ד שאכן הסתימה היא כתוצאה מעבודות התמ"א. אם כדאי לך או לא כדאי זה החלטה שלך עם עצמך. יש לך סיכוי טוב אם תהיה לך חוו"ד תומכת
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בניית ממ"ד יותר מ-12 מעבר לקו הבניין
דורה
5/6/2023 11:47
בנית ממ"ד יותר מ-12 מ"ר מעבר לקו בנין, כאשר מבוקשת הקלה לבניה משטח מגורים לחלק משטח הממ"ד. האם ניתן?
חריגה מקו בניין
עו"ד נריה כהן
11/6/2023 16:40
אין אין הכרחל לחרוג מקו הבניין אז המדיניות היא לא לאשר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הפחתת הרוב הדרוש במיזמי תמא 38 הריסה - חוק ההסדרים 2023
ג
4/6/2023 15:20
שלום,
ברשומות חוק ההתייעלות הכלכלית (תיקוני חקיקה להשגת יעדי התקציב לשנות התקציב 2023-2024).
בהנחה שזהו השם של "חוק ההסדרים" אשא אושר לאחרונה בקריאה שלישית, מדוע לא מוזכר בו נושא הפחתת הרוב הדרוש במיזמי תמ"א 38 הריסה מ- 80% ל- 66%, כפי שנכתב רבות לאחרונה בתקשורת שהדבר אושר בוועדת הפנים וכו'?
גם בחוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים) עדיין מעודכן שהרוב הדרוש הוא 4/5 ולא 2/3.
אודה לתשובתכם ולהפנייתי לנוסח החוק המתוקן בנושא.
תודה
תיקוני חקיקה
עו"ד נריה כהן
5/6/2023 10:42
לא יודע לענות לך. אולי עדיין לא הספיקו לעדכן את המרשמים בהם את מעיינת.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
דיור חלופי במהלך ביצוע תמא 38
אילה בן אלישע
2/6/2023 18:34
אני מתגוררת בבנין בו עומדים להתחיל בפרויקט תמא 38 אני עובדת בבית - כמטפלת ברפואה טבעית זה ממש לא אפשרי לקיים קליניקה באתר בניה, מה גם שאני מחלימה כעת מסרטן כיצד אני יכולה להבטיח לי דיור חלופי בעת הצורך. תודה ושבת שלום) נא לענות ביום חול. נא לא לפרסם את פרטיי האישיים!!!
שאלה חוזרת
עו"ד נריה כהן
4/6/2023 12:29
שאלה חוזרת נא לצפות בתשובה לשאלה הקודמת
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם יציעו לי דיור חלופי אם הבניין שלי עובר תמ"א 38
אילה בן אלישע
2/6/2023 18:33
אני מתגוררת בבנין בו עומדים להתחיל בפרויקט תמא 38 אני עובדת בבית - כמטפלת ברפואה טבעית זה ממש לא אפשרי לקיים קליניקה באתר בניה, מה גם שאני מחלימה כעת מסרטן כיצד אני יכולה להבטיח לי דיור חלופי בעת הצורך. תודה ושבת שלום) נא לענות ביום חול.
תמ"א שכירות עסק מחלה דמי שכירות
עו"ד נריה כהן
4/6/2023 12:28
1. האם יש לך היתר לשימוש לעסק שאת מנהלת? אם כן, ואם העבודה תפריע , אז תוכלי לדרוש פיצוי, ככל שתוכחי נזקים.
2. אם אין לך היתר אז במסגרת חוק ההסדרים החדש אפשר לשקול מתן פיצוי לשכירות , תוכלי לבקש לצאת לשכירות בתקופת הבניה אם כי לא בטוח שהחוק החדש חל עלייך משום שההסכם נחתם לפני כניסת החוק לתוקף
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
השתלטות של קבלן על מחסנים ומקלט בבית משותף
אלי פרטוש
1/6/2023 14:36
קבלן הביצוע של פרויקט תמ"א 38/1 שהחל בימים אלה מבקש להשתלט על מחסנים ומקלט שהם רכוש הדיירים. האם זה חוקי?
שימוש בשטחים ציבוריים במקלט ובקומת הקרקע
עו"ד נריה כהן
4/6/2023 12:26
לא יודע מה זה "להשתלט". אם זה חלק מההסכם אז לא נקרא להשתלט. אם זה לא חלק מההסכם אז יש להבין מה הולך היזם לעשות בשטחים אלו, יכול להיות שאלו דרישות של העריה לשטחים ציבוריים לבניין ולא רצון לקחת או לנכס את השטחים לטובת עצמו. אנא בדקו הדברים יחד עם מפקח מטועמכם.
בהצלחה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ייצוג משפטי של עו"ד בפרויקט תמ"א
מור
28/5/2023 20:48
שלום, אני מתגורר בבניין שנמצא היום בתמ"א של תוספת בנייה.
עו"ד המייצג חתום מול הקבלן כמייצג הדיירים ומצד שני הוציא מכתב לדיירים שהוא מייצג אותם.
יש לציין שיש הרבה ליקויים ועו"ד כלל לא מתערב, לדוגמא הוא גם לא טורח לעדכן את הדיירים בשינויים בהיתר שהקבלן ביקש לעשות למרות בקשות מהדיירים, האם יש מה לעשות?
שינויים בהיתר
עו"ד נריה כהן
4/6/2023 12:24
תפקידו של עו"ד איננו לאשר את תוכנית הבניה או לעשות ביקורת על ההיתר. זה לא מתחום ההבנה של עוה"ד. בדרך כלל זה תפקידו של מפקח דיירים לבחון ולבקר ולנטר את תוכנית הבניה ולאשרה או להעביר רג'קטים.
כמובן שאם אתם מתנגדים לתוכנית, תתארגנו, תשבו עם עוה"ד, עם המפקח, עם היזם ותבחנו מדוע היה צורך לבצע שינויים. במקרים רבים השינויים בבקשה להיתר הבניה הם תוצאה של דרישות העיריה ולא מחסכנות של היזם או רצון של לחסוך עליכם. גם היזם רוצה בניין יפה ותוספות גדולות ובדרך ככל השלבים הללו של ההיתר, במיוחד בחיזוק מתאפיינים בשינויים רבים תוך כדי התהליך.
בהצלחה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ערעור על עצם תחילת תהליך התמ"א
חיים
25/5/2023 10:18
שלום, ברצוני לקחת עו"ד בצורה פרטית, לאחר שהדיירים לקחו עו"ד (או קיבלו) ויזם. החוזה מחורר לחלוטין. אני משכיר את הדירה ולא ידעתי בזמן אמת על ההתארגנות. האם היא חייבת להיות בצורה מסוימת? או שאפשר להקל? (חתמו 75% מבעלי הדירות) ברצוני לקחת עו"ד ולערער על צורת ההתארגנות פרסום, מכתב אישי פרוטוקול וכולי , האם יש סיכוי שדבר כזה יתקבל מול המפקח?
טענות על התארגנות
עו"ד נריה כהן
30/5/2023 11:32
פחות. תנסה להתרכז בטענות מהותיות
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מידע - תמ"א 38 - בניין משרדים
עו"ד אילן שפירא
23/5/2023 8:34
שלום לך. תוכל לסייע לי בנוגע לסוגייה:
1. מה הרוב הדרוש לביצוע תכנית תמ"א 38/1 ותמ"א 38/2 בבניין משרדים (לא מגורים).
2. כמו כן, האם בית המשפט יכול לחייב "דייר סרבן" בבניין משרדים , כמו שהוא רשאי במקרה שמדובר בבניין מגורים ?
אודה מאוד לעזרתך
בניין משרדים
עו"ד נריה כהן
23/5/2023 9:51
אין תמ"א בבניין משרדים. היה רצון, היתה כוונה , לא עבר.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הרכב נציגות לתמ"א וקבלת החלטות לאחר קבלת היתר בניה
עודד
19/5/2023 1:39
האם יש סיכון בהוספת עו"ד מטעמו של בעל דירה מסוים לנציגות הבניין לתמ"א?
מהן ההחלטות העיקריות שנותרו לנציגות לקחת אחרי הוועדה להיתר בנייה (ועד סיום הפרויקט)?
נציג שהוא עו"ד
עו"ד נריה כהן
22/5/2023 17:29
לא מומלץ שעו"ד שהוא בעל דירה או נציג של בעל דירה שיהיה נציג
יש הרבה החלטות תוך כדי ביצוע, מתי להסכים להפסקות חשמל/מים/גז/תקשורת, מתי והכין לאחסן פסולת ועד מתי ומתי לפנותה, לבחור צבעים ללובי/למעקות/פיתוח חיצוני, לאשר הארכות כאלה ואחרות, לקבוע מועדים ליציקה, מנגנוני בחירה. יש אינסוף..
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם חוקי להציב מחסנים פרטיים במקלט?
אבי
17/5/2023 17:39
שלום רב,
בבניין בוצע תמ"א 38. במהלך הסכם התמ"א הדיירים הישנים חתמו מול הקבלן שהמקלט שייך רק להם והדיירים החדשים לא שותפים.
הדירים הישנים החליטו להציב מחסני כתר במקלט רק לדירים הישנים ולהפוך מקלט שיתופי
למקום אחסנה רק לדירים הישנים.
האם זה חוקי?
הקבלן החתים בחוזה את הדירים החדשים שהמקלט שייך לישנים
לא בטוח שכולם הבינו את זה.
מחסנים לשימוש הדיירים הישנים
עו"ד נריה כהן
22/5/2023 17:26
חוקי
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שטח מרפסת מקורה לצורך חישוב השטח בתמ"א 38/2
יהודה ברוכים
16/5/2023 18:19
יש לי דירה הרשומה בטאבו בשטח 79 מ"ר. בנוסף יש לי מרפסת מקורה שיוצאת מהדירה בשטח 12 מ"ר, שאינה רשומה בטאבו. האם אני זכאי לקבל במסגרת תמ"א הריסה ובנייה את שטח המרפסת בשטח העיקרי של הבית. היזם אומר שהוא ייתן 12 מ"ר כנגד מרפסת זו ולא במסגרת השטח העיקרי של הבית.
מרפסת בתמ"א
עו"ד נריה כהן
22/5/2023 17:25
אין כללים בתמ"א מה מגיע ומה לא מגיע. זה הכל תוצאה של ניהול מו"מ של הנציגות/בעלי הדירות עם היזם.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר