התקנת צנרת בקיר משותף, האם חוקי?
רן
21/7/2019 14:06
שלום,
אני גר בבניין דירות.
השכנים שלי מבצעים שיפוץ בדירתם, במסגרתו הם מתקינים צנרת וניאגרה סמויה על קיר משותף (קיר של הסלון של 2 הדירות. הם החליטו להוסיף שם חדר עם שירותים ומקלחון).
מדובר בקיר לבנים דק יחסית.
האם הדבר חוקי? אני חושש מהרעש העתיד לבוא (לא לעניין לשבת בסלון ולשמוע כל הדחת מים), שלא לדבר על בעיות רטיבות.
תודה
שיפוץ גדר מפרידה בין שכנים
ליטל
19/7/2019 19:29
שלום
השכן שלנו משפץ את ביתו (אין עם כך בעיה) אבל מעוניין גם להקים מחדש את גדר ההפרדה, כקיר בטון.
היום קיים קיר בטון וגדר מעליו. היינו חייבים לאשר את ביצוע העבודות ובחתימה נכתב שהוא יכול להרים מטר וחצי גובה. הבעיה היא שבמקום לבנות על הקיר הקיים הוא רוצה לחפור ולבנות חדש. זה אומר שהוא צריך להיכנס אלינו לגינה, לפרק דברים ולהקים קיר מחדש. הקיר הקיים עם אבן שאני שילמתי בזמנו על עלותו, ולא ברור האם החוק מחייב שהשכן יחזיר את החיפוי קיר שהיה לי או שישאיר לי קיר בטון?
בנוסף, האם מותר לי לא להסכים לו להיכנס אלי לגינה לצורך החפירות?? זה הורס את הגינה שלי ומונע ממני לשבת בה וליהנות ממנה.
תודה
ליטל
שאלה לגבי מרפסת בבניין דירות
אביטל ברגר
19/7/2019 7:06
בוקר טוב, 2 שאלות בתחום "דיני שכנים":
1. במרפסת הדירה שלי יש שמש מאוד חזקה ולכן תליתי מעין סדין לבן, כמו מסך ( מלמעלה למטה), שמכסה בערך שליש מחזית המרפסת, על מנת לחסום את השמש. אחד השכנים בא אליי בטענה שזה מכער את הבניין וגם לא חוקי. האם זה נכון?
2. אני רוצה להגביה את מעקה המרפסת בשל חשש לנפילת ילדים, ולהוסיף לו תוספת של כ30 ס"מ .זו תוספת סטנדרטית שחברות שמתמחות בזה מוסיפות. השכן טוען, שוב, שזה יוצר חזית לא אחידה לבניין ומכער אותה ולכן אסור לי וטוען שאם אני רוצה להגביה את המעקה, אני צריכה להוריד את כל המעקה הקיים ולהזמין אחד חדש זהה גבוה יותר (עניין שעולה כמה אלפי שקלים). האם זה נכון?
אודה לעזרתכם.
לעניות דעתי 2 הפעולות שתיארת הינן חוקיות 
עודד פרץ ושות', משרד
21/7/2019 8:10
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חלחול מים מחצרי אל הדירה מתחת
מירה
18/7/2019 23:55
שלום, מהחצר בדירתי מחלחלים מי גשם ומי השקיה אל תקרת החצר ואל הקיר החיצוני של הדירה שמתחתיי בבניין מדורג. כנראה שקיימת בעיית איטום, אחריות הקבלן נגמרה. האם אני אמורה לשאת לבד בהוצאות איטום החצר וריצוף מחדש? האם אני אחראית על חלחול מי גשמים מהחצר שלי לקיר חיצוני של הדירה שמתחתי? תודה
לא בהכרח. ראי תגובה נוספת
עודד פרץ ושות', משרד
21/7/2019 8:11
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
השותפים לדירה הקליטו אותי לא בידיעתי ומסרו לבעלים
גל סנדר
17/7/2019 21:24
ברצוני להתייעץ באשר לשותפים בדירה, שהקיליטו אותי מדבר בחדר שאותו אני שוכר בבית. ההקלטה בוצעה ללא ידיעתי וללא רשותי, ואין קשר לשותפים.
תוכן השיחות הם חיים אישיים שלי, ואין שום קשר לשותפים או נוגע אליהם.
הרגע הוא שבעל הדירה חסך חומרי בניין ועשה קירות גבס. השותפים הקליטו אותי מאחר וזה עשה להם רעש.
הם העבירו לבעל הדירה חלק מההקלטות וזה איים עלי שיש ברשותו מידע אישי פרטי ואינטימי עלי.
ברצוני לקבל ייעוץ מאחר ומדובר לדעתי בנקמה בגלל רעש וסכסוך עם אחד השותפים.
ראה תגובה נפרדת
עודד פרץ ושות', משרד
21/7/2019 8:11
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הוריי הפנסיונרים סובלים משיפוץ דירה בבניין משותף
משה
16/7/2019 11:14
שלום רב. בבניין של הוריי משפצים דירה מהיסוד. כבר חודש ימים - והיד עוד נטויה - שהוריי סובלים יומם וליל מרעש השיפוצים המחריד. הם פנסיונרים, ונמצאים בדירה רוב היום כולל הבוקר כמובן. קראתי קצת על הנושא, לכאורה שעות העבודה שלהם תקינות וכו' וכו'... אבל אני מנסה עדיין להבין שאלה מאוד פשוטה: איך ייתכן שדייר כלשהו משביח את הנכס שלו ומייצר ערך לדירה שלו על חשבון השכנים שסובלים יותר ממנו? הוא לא נמצא שם, הוא גר בשכירות בזמן השיפוץ, וכל שאר השכנים סובלים והוא "נהנה" על חשבונם. לא דומה העניין לשיפוץ כללי, בבניין או ברחוב, שכל האזרחים/דיירים נהנים ממנו. אני באמת מנסה להבין מה הוא ההיגיון, והאם יש משהו משפטי שניתן לעשות בנידון.
אלא אפ כן יש עוולה ספציפית שהיא עבירה על החוק הרי
עודד פרץ ושות', משרד
21/7/2019 8:12
שלכל אדם זכות לשפץ את ביתו.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שכן עם חנייה פרטית שתופס חניות ציבוריות
רענן
13/7/2019 11:21
לשכן שלי יש שני רכבים וחניה פרטית עם שער, הוא אף פעם לא פותח אותו ומחנה את הרכבים שלו לאורך המדרכה
לפעמים נוצר מצב שהוא מחנה את שני הרכבים אבל אף אחד מהם לא מול שער והחניה היחידה הפנויה היא מול השער שלו, מה שלא משאיר לי הרבה ברירות לחנות שם.
האם אני טועה? והאם אני חשוף לתביעה?
בתודה
רענן
בכל מקרה אסור לך לחסום את החניה שלו.
עודד פרץ ושות', משרד
21/7/2019 8:13
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שכנים שמתלוננים על שימוש בברכה משותפת
מאיה ו
13/7/2019 7:07
שלום רב!
אנו גרים בבניין משותף בן 9 קומות ובו 24 דיירים. בבניין שלנו יש 6 משפחות עם ילדים קטנים והשאר בחלקם מאוד מבוגרים או 50+. בין הבניין שלנו לבניין השכן יש גינה משותפת עם דשא, כמובן שאנו ושכנינו לבניין יוצאים לשחק עם הילדים בדשא ומידי פעם עושים בריכות-תלוי בעונה. לצערינו אנו נתקלים בטענות חוזרות ונשנות לגבי הבריכות ועצם העובדה שיצאנו לשחק עם הילדים בדשא המשותף. 2/3 מחדרים הפרטיים בבניין פונים לכיוון הדשא. וטענת וועד הבית שבין השעות ארבע לשש זה מפריע להם. כמו כן נשמעו טענות שהדשא הוא רק לחמצן, ואף לפני 7 שנים שתלו שיחים במרכז הדשא על מנת למנוע משחק כדורגל של הילדים. יש שכנים שיותר אוהבי ילדים בבניין ותומכים בדיירים הצעירים שייהנו מהגינה. לצערנו 3 חברי וועד הבית שחדריהם הפרטיים פונים לדשא שונאי ילדים ומציקים לנו בכול פעם לגבי הבריכות והשימוש בדשא עם הילדים למטרות פיקניק או משחק. נאמרו לנו משפטים כגון -"הדשא נועד לחמצן בלבד" ועוד איומים כגון שירצפו אותו בגרנוליט- בגלל עלויות התחזוקה. אנו רוצים לברר מה הזכויות בבית משותף ועד כמה אנחנו מוגבלים באמת בעשיית בריכות בדשא המשותף.?
סכסוך על שטח משותף, אבא הפסיד בהליך גישור
רן אנודוט
11/7/2019 21:38
אבא שלי בסכסוך שנים עם שכן בקשר לשטח משותף שיש בין השניים. השכן סגר את השטח למשך יותר מ 10 שנים ולא אפשר לאבא שלי לעבור. כעת אבא שלי הגיש תביעה נגדו, שניהם נפגשו עם שופטת למטרת גישור. מה שמצחיק הוא שאבא שלי הפסיד בגישור ומי שביצע את העבירה זכה, כלומר השופטת נפגשה עם השניים אפילו לא בבית משפט, זה היה בחוץ, והיא ביקשה מאבא שלי להוציא את כל השעוני חשמל שלו מהשטח המשותף. חברים יש פה משהו מסריח מאחר וגם ה הנתבע הוא גם עורך דין ולא ייתכן שאלה תוצאות משפט הגיוניות. נעשתה פה עבירה ברורה, והנתבע בשיא חוצפתו הגיע למשפט וזכה. מה ניתן לעשות? להעמיד גם את השופטת לדין בגין חשד לשוחד? אני לא רואה הגיון לזכות פושע
אתה צריך לקבוע פגישה עם עו"ד. הענין מורכב מאוד ולכן
עודד פרץ ושות', משרד
14/7/2019 13:56
לא ניתן לייעץ כאן. בכל שאלה אחרת ניתן לפנות גם טלפונית
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מותר לי לבנות בגינה שלי קירות מעץ ותקרה?
דניאל ט
11/7/2019 20:35
בניתי קירות ותיקרה מעץ בגינה שלי ושכנה שלידי טוענת שהקירות מסתירים את האור, ביקשה שאנמיך למטר וחצי.. אני רוצה פרטיות..
בעייתי?
שאלות מסוג זה יש לשאול בפגישה אצל עו"ד כדי
עודד פרץ ושות', משרד
14/7/2019 13:57
שיוכל לעיין במיסמכים ולבדוק. בכל שאלה אחרת ניתן גם טלפונית
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תיקון בגג שנבנה על ידי השכן
עדי
11/7/2019 15:08
בניין בן 2 קומות. שכן קומת קרקע בנה גג באישורי. עבורי הגג מהווה הרחבת המרפסת.
בחורף יש בעיית רטיבות הנובעת מגשמים.
מי צריך לשאת בנטל תיקון הנזילות?
מגרש כדורסל שהוקם ליד ביתי ומהווה מטרד קשה
אבי מור, קיבוץ
11/7/2019 10:41
שלום רב,
לפני 5 שנים הוקם ליד ביתי מגרש משחקים לכדורגל וכדורסל עבור הילדים במקום. המגרש מרוחק כ-20 מטר מביתי וגורם למטרד קשה של רעש (צעקות, דפיקות כדור).
המגרש הוקם ללא שום פרסום או הודעה מראש וללא מתן הזדמנות להתנגדות.
מבדיקה שעשה מבקר המועצה האזורית (מטה אשר) עם היועמ"ש של וועדת התכנון עולה שהמגרש הוקם ללא היתר. בנוסף לכל זה לפני 3 שנים נעשתה בדיקה אקוסטית, בהזמנת הקיבוץ, מתוך ביתי שהעלתה כי מדובר ברעש חזק וקבעה שיש להקים קיר אקוסטי בין המגרש לביתי. במשך כל הזמן למרות פניותיי הרבות בעניין לגורמים האחראים בקיבוץ לא נעשה דבר וכבר סוכם ללכת לבוררות.
האם אתם יכולים לייעץ לי מה ניתן לעשות עם כל זה בצד המשפטי והאם עדיף להגיש תביעה לבית משפט?
בברכה אבי מור, קיבוץ שמרת (ליד עכו)
בגלל שנעשתה בדיקה אקוסטית אז כדאי להגיש
אחד שבין
12/7/2019 14:59
במקרה הזה הליך אזרחי לפי תקנה 3 אגרות, בדרך כלל בתביעה בגין מטרד ליחיד אין סיכוי של ממש לזכות, אבל בגלל שכאן נעשתה בדיקה אקוסטית וניכר כי יש מספיק עדים לצד התובע - אז בהחלט מומלץ להגיש תביעה.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
רכב ללא טסט שעומד בחניה ציבורית ומפריע
דורון
9/7/2019 11:15
שכן (דירה שכורה) לשעבר השאיר ברחוב רכב ללא טסט. כל עוד היה שכן, ומשיקולי "שכנות טובה" לא הגבנו. עכשיו כשעזב וכתוצאה ממצוקת חנייה ברחוב, הרכב מפריע ואנחנו רוצים שיפנה אותו, הוא "שם קצוץ". האם יש לנו עילה להפנות לעירייה? למשטרה? שיחייבו אותו לפנות את הרכב? שיפנו את הרכב? ושוב, מדובר ברכב ללא טסט תקף!
הוועד מעסיק מישהו בשחור, אני עלולה להסתבך?
גלית ליפשיץ
9/7/2019 1:48
שלום רב
נציג הוועד בבניין המשותף מעסיק את גיסו בעבודות בתשלום בשחור.
כמו: החלפת קו חשמל בקומות, החלפת מדחס לדודים, החלפת קטע
צנרת לפני השעון, תאורה, גינון ושיפוצים מגוונים.
לפי החוק או התקנות מתי חובה לפתוח תיק ולשלם מס הכנסה משקל ומעלה
או מגובה סכום מסוים??
האם אני כדיירת בבניין המשותף עלולה בשל כך להיות שותפה להסתבך ולהיות בסכנת תביעה מצד מס הכנסה ?
לעו"ד עודד פרץ - רב תודות
ייתכן. יש גם סיכונים בתחום הביטוח, הפרשות
עודד פרץ ושות', משרד
14/7/2019 13:59
סוציאליות ועוד. יש לפעול ע"פ חוק בלבד.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שכנים בעייתים בקומה מעל
סרגיי
8/7/2019 16:31
שלום,
יש מעלינו דיירים של עמידר שיש להם בעיות נפשיות.כבר פעם שניה שהם זורקים לאסלה דברים וסותמים לנו לגמרי את הצינור. בשבת הזאת כל הדירה הוצפה מהביוב והיינו צריכים לקרוא לביובית ולהוציא 1300 שקל על זה.
ניסינו לדבר איתם,אפילו שלא יחזירו את הכסף אלה שפשוט יפסיקו לזרוק הכל לאסלה, אבל הם לא מבינים. מה אנחנו יכולים לעשות במצב הזה?
*אנחנו יודעים שאלה הם כי הם היחידים שאיתם אנחנו חולקים צינור ביוב וממה שנזרק וגרם לסתימה.
הודעה חדשה