חלוקת הוצאות שיפוץ בין דיירים בבית משותף
מיכל
23/12/2020 20:46
שלום,
כשבתקנון המוסכם כל דייר נושא בעלות לפי המונה בצו (ללא הצמדות) הוועד דורש לחייב את הדייר בנוסף לסכום בדירה גם בגין המחסן בגודל 3 מטר שרשום כיחידה נפרדת (ולא כהצמדה כבשאר הדירות), מאחר שנרכש מהקבלן זמן רב לאחר שהתפנה מחסן ושהבניין אוכלס וזאת בעוד שאר הדיירים לא משלמים על המחסן שלהם או כל הצמדה אחרת.
האם מותר היה בכלל לעגל בצו סכום מונה שיוצא חישובית 0.33 ל 1 בגין המחסן? ומכאן החיוב העודף גם כך ואיך תוקפים זאת?
יצוין שזו מהדירות הכי קטנות בבניין -90 מ"ר בלבד והמונה שלה רשום כמו דירות גדולות יותר שאף החישוב לגביהן אמור לצאת 10 במונה נרשום 9.
האם החיוב תקין או שניתן לתקיפה בשל העיוות וחוסר הצדק שבו? האם עיגול הסכומים בצו תקינים? ומה הסיכוי אצל המפקחת? והאם חובה לשלם מראש את הסכום השנוי במחלוקת?
תודה רבה
הוצאת לשון הרע בגין פרסום החלטת ועד הבית
אהוד
23/12/2020 19:31
שלום רב,
אני בן 71 מתגורר בבניין בו יש 80 דיירים, הייתה אסיפת דיירים של 17 דיירים אנשי הוועד, והתקבלו החלטות שונות בנוסף התקבלה החלטה על פטור אנשי הוועד ממיסי הוועד.
לאחר שקיבלתי את פרוטוקול האסיפה, הבעתי את דעתי ברבים, וואצאפ, פייסבוק. 17 דיירים הכוללים 3 אנשי ועד מתוך 80 דיירים החליטו שאנשי הוועד יהיו פטורים מתשלום מיסי ועד לכל החיים ועוד בתקופה קשה זו שכל אדם נלחם כלכלית ובריאותית, שתפו את הגועל נפש הזה מיד. אוימתי בהוצאת דיבה, האם לעניות דעתך יש או אין?
תודה
אין מספיק נתונים כדי לענות. בכל
עודד פרץ ושות', משרד
24/12/2020 9:22
שאלה אחרת ניתן לפנות גם טלפונית
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שכנה מציצה ומטרידה שמתגוררת בבניין סמוך
טל
23/12/2020 18:42
שלום רב, אני גרה בבניין משותף. לפני כשבוע שכנה מבניין מולי אשר החלון שלי צופה לחלון שלה העירה לי ולבן זוגי כי אנו עושים מסיבות ומפריעים לסדר היום, פעם נוספת שהשכנה העירה לנו התרחשה כאשר היו אצלנו חברים ובשעה 22:00 היא סימנה לנו מהחלון והעירה לנו פעם נוספת. גם היום בפעם השלישית השכנה סימנה לנו וניסתה לנהל איתנו דו שיח - יש לציין כי השכנה גרה בבניין ממול ואנו לעולם לא עשינו מסיבות בביתנו או רעש אחרי השעה 23:00 בהתאם לחוק.
כיום אני נמצאת בסלון ביתי והשכנה צופה בנו בכל זמן נתון על מנת לחפש אותנו ולהעיר לנו.
האם ניתן להגיש על השכנה תלונה בשל הטרדה ומציצנות?
תודה מראש
לפי שתיארת נדמה שכן. בכל
עודד פרץ ושות', משרד
24/12/2020 9:19
שאלה אחרת ניתן לפנות גם טלפונית
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
צילום גינה פרטית והפרת הזכות לפרטיות
מיטל
21/12/2020 21:47
ועד הבית המשותף הציב מצלמות בכניסה לחנייה המצלמות באופן רציף את גינתי הפרטית. האם אני יכולה לדרוש להסית את המצלמות מגינתי או לחלופין להסירן בטענה שהן פוגעות בזכות שלי לפרטיות?
צילום שטח פרטי הוא אסור ומהווה עוולה. בכל
עודד פרץ ושות', משרד
24/12/2020 9:23
שאלה אחרת ניתן לפנות גם טלפונית. פגיעה בפרטיות מקימה זכות לפצוי ללא הוכחת נזק של כ- 60 אלף ש"ח.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מהי עלות טיפול בחוב של מיסי ועד בית?
מוטי ועד הבי
21/12/2020 17:57
מהו התשלום הצפוי עבור שליחת מכתב התראה על חוב של מיסי ועד בית ולאחריו הטיפול במידה ויהיה דרוש.
שכנה בבית משותף מקימה רעשים באמצע הלילה ודופקת בקירות
שושי
19/12/2020 13:05
מה ניתן לעשות כאשר שכנה מתעוררת באמצע הלילה ומעיפה את הבית כאילו אמצע היום. היא דופקת בקירות בשעה 6 בבוקר כי זה חוקי. בקיצור חיים בזבל, היא רוצה לשנות את הרכב הדיירים בבניין, זה דבר שהצהירה באופן אישי. למרר לדיירים את החיים, עד שחעזבו, היא בעלת דירה, השאר בשכירות.
תיארת פה מיספר רב של עילות
עודד פרץ ושות', משרד
20/12/2020 10:18
תביעה לרבות הטרדה מאיימת, מיטרדים ועוולה נזיקית. כדאי כי תפנו להפגש עם עו"ד. בכל שאלה נוספת ניתן גם טלפונית
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
רעש בשעות הצהריים והפרעה לשינה של תינוקת
שמרית
16/12/2020 14:19
שלום רב, יש לי שכנה שכל הזמן מזמינה חברים בשעות הצהריים והם עושים המון רעש, יש לי בת קטנה שישנה בשעות אלו ותמיד מתעוררת בגללה. היא לא מוכנה לשמור על שקט. האם אפשר להגיש נגדה תלונה?
המלצתי היא להנפיק לה
עודד פרץ ושות', משרד
20/12/2020 10:19
מכתב אזהרה לפני תביעה מאת עו"ד.
בכל שאלה אחרת אפשר גם בטלפון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תשלום על נזק עקב נזילה שנגרמה כתוצאה מרטיבות
צפנת טמיר
12/12/2020 1:23
בשל חור בצינור בביתי נגרם נזק רטיבות לשכן. הצעות מחיר לנזק שקיבלנו נעות סביב 1500 שח. השכן טוען שפנה לביטוח שלו והוא יקבל החזר על תיקון התקרה ועל מיטה שלפתע צצה. ההשתתפות העצמית 450 על התקרה ועוד 450 על המיטה. מכך הנחנו שיקבל מהביטוח פי שש מעלות התיקון. הוא דורש מעימנו את 900 השקלים של ההשתתפות העצמית ועוד 16,000 שקלים שכר דירה של חודשיים עבור הדיירת שלו כפיצוי, כי לדבריו היא מאיימת לתבוע אותו. האם עלינו לשלם שכר דירה של חודשיים - הזמן שלקח לאתר את הנזילה? זאת בשעה שהדיירת לא התגוררה בדירה, לא חודשיים טרם גילוי הנזילה באחור ניכר, לא בחודשיים של ניסיונות האיתור שהיו קשים וממושכים עקב אי נגישות חדירה, ולא עתה כבר יותר משבועיים שמתייבש שם?
יש להדגיש שהאיתור הממושך והתיקונים המיותרים כולל האחרון שפתר את הבעיה עלה 16,000 שח שהיו נמנעים לו היתה נגישות לדירה.
נשאלת השאלה מה החובה של בעל הדירה כחלק מאחריותו לאור חוסר הנגישות והגילוי המאוחר? האם מקובל בכלל להחזיר שכר דירה? האם במידה והביטוח משלם על הנזק פי שש עלינו גם לפצות על שכר דירה שהוא כבר קיבל בגלל שהדיירת אולי תתבע החזר ממנו? נוצר פה מצב אבסורדי ששילמנו 16,000 שקלים כדי לתקן חור אחד שניתן היה לתקן ב-400 שקל. בעל הדירה מקבל החזרים מנופחים מהביטוח שלפי כחמישה אחוז השתתפות עצמית משוערת הפיצוי מחברת הביטוח עומד על יותר מ12,000. ובנוסף עלינו לפצות את הדיירת ב- 16000 שקלים? האם יתכן שחור קטן בצינור יעלה לנו אלף שקלים? והשכן הניזוק ירוויח כ 12,000 שקלים על תיקון בעלות של 1500 שקלים? (כולל מיטה שניזוקה כאילו שצצה במפתיעה שלא ראינו בחדר מעולם)?
האם לשכנה שלא גרה בדירה חודשיים לפני גילוי הנזילה ועכשיו שבועיים שלושה אחרי התיקון עדיין לא גרה יש בכלל עילה לתבוע? השכנה סועדת את אמה בבית אמה. הבית משמש מחסן לקונטיינר מלא ארגזים שהביאה מחו"ל.
יש לנו עורך דין והוא מנסה לעזור לנו להגיע ל"פשרה" בין 7000 ל10,000 פיצוי לשכן. לנו זה נראה פשרה מרה לאור זה שמחיר הנזק התקרה נקבע בין 1200 ל 1500. יום עבודה בעלות 150 שקלים לשעה. פלטות גבס בשטח של 3 מ"ר רבועים ודלי סיד בעלות של כמאה שקלים.
כיצד להתמודד עם נביחות כלבים של שכנים?
מוטי
11/12/2020 19:11
האם מותר לי לצעוק "שקט" לכיוון השכנים בכל פעם שיש נביחות?
אולי אבל זה לא כדאי 
עודד פרץ ושות', משרד
20/12/2020 10:20
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ישיבה של ילדים בלובי בניין משותף ועישון נרגילה
נעמה
10/12/2020 9:40
שלום רב, אני חלק מוועד הבית בבניין שלנו, הילדים של אחד הדיירים כל הזמן יושבים בלובי הבניין עם חברים שלהם ומעשנים שם נרגילה. הם לא מוכנים להפסיק. האם על פי חוק אפשר להכריח אותם לא לשבת שם יותר?
אסור לעשן בשטח כזה. בכל
עודד פרץ ושות', משרד
10/12/2020 12:55
שאלה נוספת ניתן גם טלפונית
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הצבת שילוט תעמולה לבחירות של שכן בבית פרטי
אורית
5/12/2020 15:39
שלום,
השכן בנה לקיר אפס בבית פרטי פרגולה עם קירוי עץ עד קיר אפס בינינו דבר שהחוק אוסר ושם בדים וברזנטים למעלה ומהצדדים.
מכיווננו הוא שם שלט ענק של בחירות עירייה של מתמודד שזה נראה נורא.
האם אני יכולה לפנות לאותו מתמודד שלא הצליח ולומר לו שהשלט עם התמונה שלו ושמו מתנוססים בחצר ביתי?
למי עלי לפנות ומה לעשות?
אנו גרים בבתים פרטיים אך לא מרגישים כך.
תודה
לפי שתיארת הרי שיש כאן מספר הפרות
עודד פרץ ושות', משרד
6/12/2020 10:58
חוק לרבות חוק התיכנון והבניה ו/או בניה ללא היתר וכן עוולות של מיטרד ועוד. כדאי כי תפגש עם עו"ד שיוציא לו מכתב אזהרה לפני תביעה ואז תביעה. בכל שאלה אחרת ניתן גם טלפונית
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בקשה לצו עשה לפירוק פרגולה של שכן
עידו ברמי
4/12/2020 23:08
שלום
רוצה לדעת אם ניתן לתבוע שכן בקומה שמתחתיי שבנה פרגולה מעל גובה הרצפות שלי ללא אישורים מאף אחד ויש מטרד קבוע של לכלוך ורעש גשם והרגשת אי נוחות. האם קיימת לי דרך להתנגד לבנייה זו ואופציה להגיש צו עשה לפירוקה?
לפי שתיארת, כן. יש כאן מיספר
עודד פרץ ושות', משרד
6/12/2020 10:59
עוולות ולכן כדאי שתפנה להפגש עם עו"ד. בכל ענין אחר אפשר גם טלפונית
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ויכוח בין שכנים על גובה פרגולה
אריק קפלן
3/12/2020 22:23
שלום רב,
יש לי ויכוח עם השכן למעלה. בניתי פרגולה והוויכוח הינו על גובה הפרגולה.
מה הגובה שמותר?
הרצפה שלו? תקרה שלי? (ויש גם מילוי באמצע ששייך לשנינו....)
אשמח לתשובה
בנוסף, האם יוכל לתבוע אותי במקרה ומישהו יפרוץ אליו הביתה דרך הפרגולה?
(למרות שניתן גם היום להגיע אליו דרך טיפוס על הסורגים שלי, אבל אין ספק שזה מקל. ומצד שני- זכותי לשים פרגולה)
תודה רבה מאוד
התמודדות עם שכן שבנה מרפסת עם ברזלים חשופים
מיטל
3/12/2020 12:10
השכנים בנו מרפסת על ריילסים, והברזל חשוף לכל , וזה מכער מאוד את הבניין, האם אנחנו יכולים לאלץ אותם לתקן את העוול? אם כן, באיזה אופן?
כן. בשאלה חסר מידע. ניתן
עודד פרץ ושות', משרד
6/12/2020 8:51
לצור גם קשר טלפוני
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תביעה באמצעות עו"ד לאחר הפסד בתביעה קטנה
יחזקאל
1/12/2020 18:04
אני רוצה לתבוע בתביעה קטנה שכן על נזקים שהצמחייה שלו גורמת לביתי.
במידה לא אזכה בתביעה, האם אוכל לתבוע באמצעות עו"ד, עד לאחר חודש מפסק הדין?
שאלה לא ברורה
עודד פרץ ושות', משרד
6/12/2020 8:51
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הודעה חדשה