מי יישא בעלות תיקון חניות פרטיות בבניין משותף?
עופר ויצמן
24/10/2022 14:12
שלום רב.
בניין בן 9 קומות , 36 דירות, לכל דירה מוצמדת חנייה בטאבו.
שאלה :
בשתי חניות נוצר שקע בעומק של 10 ס"מ ובקוטר של 1 מטר מסיבות לא ברורות. יכול להיות הצטברות גשמים, סחיפת קרקע מתחת לפני השטח וכו'.
האם הדיירים שהם בעלי החניות הפגומות צריכים לשאת בעלות התיקון או שהתיקון צריך להיות משולם מכספי הוועד?
אודה על תשובתך.
בברכה
לפי שתארת לא, כי אין רשלנות לועד 
עודד פרץ ושות', משרד
25/10/2022 6:48
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תשלום ועד בית לדירת גן המופרדת מהבניין
יסמין
23/10/2022 8:57
שלום וברכה, רציתי לדעת מה החוק אומר לגבי גביית ועד בית לדירת גן המנותקת מהבניין על ידי כניסה פרטית וחוסר גישה ללובי, האם דינה כדירה רגילה שתשלומי ועד הבית על אף שאין לנו כל הנאה מהוצאות הבניין כגון תאורה, מעלית, ניקיון ועוד? כמו כן אשמח להבהרה לגבי דירה קטנה יותר בבניין ביחס לתשלום הוועד. תודה
מצריך כי תפגשו עם עו"ד על מנת שיבדוק
עודד פרץ ושות', משרד
25/10/2022 6:48
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תיקון נדרש ברכוש המשותף על רקע סרבנות תשלום מצד דיירים
יואב
19/10/2022 8:12
שלום רב, אני דיירת חדשה בבניין משותף ישן. לפני כשבוע פנה הדייר בקומה האחרונה של הבניין וביקש לעשות זפת לגג (תחזוקה ברכוש המשותף). הדייר מסוכסך עם ועד הבית של הבניין. לפני שהגעתי לבניין הוא עשה בעבר תיקון ביוזמתו ללא הסכמת הוועד ולכן לא שולם לו. בתמורה הפסיק לשלם ועד כבר כמה שנים.
כעת הוועד מסרב לממן את הטיפול בגג עד שלא יסדיר את החוב שלו ויש מתח רב בבניין. הדייר אמר שיתקן על דעת עצמו ויעבור דלת דלת ויגבה מהדיירים את המחיר.
אני בעד תחזוקה שוטפת של הרכוש המשותף כדיירת אבל רק כאשר אקבל על התשלום שלי קבלה של ועד הבית כי אני חוששת שאני אשלם וחלק מהדיירים לא ישלמו.
הדיירים לא מוכנים לחברה חיצונית כי אין להם כסף.
מצד שני אף אחד לא מוכן לקחת את הוועד עליו כל עוד יש דיירים שלא הסדירו את חובם לוועד הבית. הדיירים שיש להם חוב דורשים תיקון ורק אחר כך ישיבה.
ועד הבית לא מוכן לתבוע את הדיירים הסרבנים בבית המשפט בגלל העלויות הכספיות.
אני לא יודעת מה לעשות. אשמח לדעת מה אני יכולה לעשות כדיירת.
שאלות רבות מדי ובלתי ברורות. בכל שאלה ניתן
עודד פרץ ושות', משרד
25/10/2022 6:49
גם טלפונית
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לשלשת יונים בפרגולה
שרה
16/10/2022 1:48
שלום רב,
אני מתגוררת בקומה ראשונה בבניין משותף, השכן שמתחתיי בנה פרגולה שאנו סובלים משלשלת יונים איומה בה מתחת לחלון חדר השינה וחדר הילדה שלנו. הדבר גורם למטרד רב מאד. על מי מוטלת ניקיון הפרגולה?
תודה
על השכן
עודד פרץ ושות', משרד
20/10/2022 15:45
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הוספת מרפסת לדירה
עפר
15/10/2022 11:52
שלום,
קיבלנו אישור לבניית מרפסת מעיריית י-ם . השכן מתנגד ופנה למפקחת על המקרקעין שאישרה שאיננו יכולים לבנות כל עוד אין לנו הסכמה של 75% מהדיירים . השכן מאיים על הדיירים ולכן אינם חותמים לנו . מה עוד ניתן לעשות ע"מ לבנות את המרפסת?
תודה
שאלה מצריכה שתפגש עם עו"ד
עודד פרץ ושות', משרד
20/10/2022 15:45
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שכנה שמאשימה אותנו ברטיבות בדירה שלה
רוז זרנוב
12/10/2022 18:52
שלום,
השכנה מתחת לדירה של אמא שלי מאשימה אותנו ברטיבות בתקרת חדר האמבטיה שלה. למען הסדר הטוב עשינו לי שיפוץ בכל הדירה שעלותו הייתה 4,000 ש"ח.
הדירה של אמא שלי סגורה, המים נסגרו במונה הראשי והצריכה של המונה תועדה.
עתה חודש וחצי לאחר השיפוץ יש לה רטיבות עוד הפעם. לבניין יש פיר צנרת שכולו רטוב וכמעט לכל הדירות יש בעיה של רטיבות בקיר הסמוך לפיר. השכנה מתעקשת שזאת נזילה מהדירה של אמא שלי.
הצריכה במד מים נשארה ללא שינוי מאז הסגירה, אין נזילות בדירה ואין שום סיכוי שזה מהדירה שלנו.
מחר אפנה לגיחון לבקש ניתוק מד מים עבור הדירה.
מה אפשר לעשות עם שכנה כזאת, היא לא מפסיקה להאשים אותנו בכל הבעיות של הבניין.
מדובר בבניין ישן בשכונת בר יוחאי בירושלים שמיועד לפינוי בינוי.
תודה
אם את מכחישה שיש נזילה מדירתך אז זו זכותך
עודד פרץ ושות', משרד
20/10/2022 15:46
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
רטיבות אשר נובעת מצינור מזגן של השכן מלמעלה
גלינה
11/10/2022 23:25
שלום רב, אני מתגוררת בקומה שלישית ולשכנה שלי מהקומה הרביעית יש צינור מזגן שממוקם בדיוק על החלק העליון של הקיר החיצוני שלי, כך שהמים מהמזגן שלה זורמים ישר על הקיר שלי ויוצרים רטיבות ואפילו עובש. המים עדיין לא חדרו לפנים הדירה אך מאחר שזה בית מאוד ישן (מעל 50 שנה) זה עתיד לבוא. ביקשתי ממנה להאריך את הצינור והיא ענתה שהיא לא מוכנה מאחר שכבר האריכה פעמיים ותלשו לה את הצינור וחוץ מזה היא טוענת שמאחר שזה מים זורמים לא יכול להיות שהמים יחלחלו לי לתוך הדירה. האם אפשר לעשות עם הבעיה שלי משהו, האם אפשר להכריח אותה להאריך את הצינור שהמים יפסיקו לזרום לי על הקיר החיצוני שלי? אשמח לתשובה. תודה רבה מראש.
כן. לשכנה חובה למנוע מטרד
עודד פרץ ושות', משרד
20/10/2022 15:46
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם מסתור כביסה בבניין משותף נחשב לרכוש משותף או פרטי?
אלי
11/10/2022 21:57
אני מתגורר בבניין בן 50 שנה, מבנה בן 9 קומות. מסתור הכביסה ממוקם לגובה המבנה ללא רצפה בין הקומות - הצד החיצוני סגור עם תריסי הרמוניקה ובלוקים הצד בשני גובל בקיר חדר המדרגות. החבלים נמצאים בחלל הזה -בין 2 דירות (חלון מול חלון וביניהם חבלי הכביסה). בתשריט כל דירה תחומה בצבע משלה. מסתור הכביסה לא תחום בצבעי הדירה אלא בצבע שחור ויש לידו סימון א1. האם מסתור הכביסה נחשב לרכוש משותף או לרכוש של בעל הדירה?
קשה להשיב לשאלה על בסיס נתונים אילו
עודד פרץ ושות', משרד
20/10/2022 15:47
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
גביית דמי ניהול בבניין ועיכוב תשלומים עד לאיזון תשלומים
א. רונן
10/10/2022 16:38
על פי תקנון רישום בית משותף של הבניין גביית דמי ניהול צריכה להיעשות על פי החלקים היחסיים ברכוש המשותף. קיים צו רישום לבניין משנת 2018 כולל תשריטים. הצו מגדיר את החלקים היחסיים של כל דירה ברכוש המשותף. בפועל הגבייה לא נעשית על פי החלקים היחסיים הרשומים בצו אלא לטענת הוועד על פי השטחים כפי שדווחו על ידי הקבלן בטרם רישום הצו (אין בנמצא סימוכין לדיווחי שטחים אלו). ועד הבניין מסרב לאזן את הגביה לשטחי הדירות שעל פי צו הרישום כך שבפועל אני ואחרים משלמים ביתר יחסי בעוד יש המשלמים בחוסר יחסי. הסטיות הנן בטווח של % בודדים עד עשרות %. האם לוועד קיים מנדט לגבות שלא על פי החלקים היחסיים הרשומים בצו הרישום? האם יש לי זכות לדרוש לשלם על פי הרשום הצו? במידה וכן כיצד ניתן לאכוף? האם אני רשאי להחזר רטרואקטיבי? האם קיימת לי זכות לעכב תשלומים עד לאיזון את ששילמתי ביתר? אודה למענה.
זהו סוג של יעוץ שמצריך כי תפנה להפגש עם עו"ד
עודד פרץ ושות', משרד
11/10/2022 12:14
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
זכויות של דייר שמתחת לדירתי בחלק התחתון של מרפסת שמש בדירתי
ארז
9/10/2022 13:13
שלום
מהן הזכויות בחלק התחתון של מרפסת שמש של דירתי, שמהווה תקרה עבור מרפסת השמש של הדייר שמתחתי ומתחת למרפסת השמש שלי?
האם הוא יכול לקדוח באותה תקרת מרפסת שמש ולעשות בה כרצונו?
תודה.
רשאי לקדוח בצורה סבירה
עודד פרץ ושות', משרד
11/10/2022 12:14
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תליית כביסה בגג משותף של בניין
שימי
8/10/2022 0:38
שלום,
בגג המשותף של הבניין, אשר אטום ביריעות ביטומניות, האם מותר לאחד השכנים לתלות כביסה בגג המשותף?
האם ניתן לעגן בהסכמה של 67% מבעלי הדירות החלטה כי הדבר אסור?
אכן מותר אבל אכן מותר לאסור זאת באסיפת ועד בית
עודד פרץ ושות', משרד
11/10/2022 11:41
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שכן מעל מפעיל שעון מעורר על נודניק לכמה שעות רצוף ב4 לפנות בוקר
גלינה
4/10/2022 6:20
שלום, ברצוני להבין מה ניתן לעשות במצב בו השכן מעל מפעיל שעון מעורר ב-4 לפנות בוקר על נודניק (השעון עובד כ-10 דקות ללא הפסקה ואז יש דממה של כ10 דקות ואז שוב מתחיל כ-10 דקות ואז דממה וחוזר) למשך כמה שעות. השעון מעורר שלו מעיר אותנו ושומעים אותו בכל רחבי הדירה שלי. הבנתי שגם השכן שגר מעל אותו השכן שומע את השעון המעורר. ניסיתי לשוחח עם השכן ולבקש למצוא פתרון, אמר שיטפל ואכן היה שקט כמה שבועות. ועכשיו התחיל שוב מידי בוקר אותו הסיפור.
מה ניתן לעשות במצב הנתון? אנחנו לא מצליחים לישון זה מטריד אותנו. מהן הפעולות שאנחנו יכולים לבצע כדי שהוא יחפש פתרון שלא יעיר אותנו כל בוקר שעתיים לפני הזמן?
בתודה מראש
ענין גבולי ובעייתי מבחינה משפטית אבל תוכל
עודד פרץ ושות', משרד
11/10/2022 11:42
לפנות להפגש עם עו"ד כדי שינפיק מכתב דרישה והתראה לפני תביעה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
דייר לוקח יוזמות למרות שאף אחד לא נתן לו אישור
זהבה
2/10/2022 13:11
בבניין שלנו גר אדם אינטליגנט שמעורער בנפשו.
הוא אגרן כפייתי, שדורש לקבל את חדר הדיירים לצורך אחסון הדברים שהוא אוסף מהזבל.
הוא מחליט על דעת עצמו שהגינון לא נראה לו- ונוקט ביוזמות של עקירת שיחים וגיזום, למרות שיש לנו חברת ניהול שמעסיקה גנן.
הוא כבר החריב לנו את הגינה בעבר. משטרה לא עוזרת בעניין, ופקחים של העיריה - לא מגיעים.
מה אפשר לעשות בנושא?
פעולות השכן הן אסורות כאמור
עודד פרץ ושות', משרד
11/10/2022 11:44
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שכן אגרסיבי ומאיים שמתנכל לצמחייה ומפרק גרוטאות
ים
30/9/2022 18:51
השכן מקיים עסק מסגרות ופירוק גרוטאות בחצר שלו ובנוסף מתנכל לצמחיה שלי - דוחף את המסור שלו חצי מטר בתוך החצר שלי והורס עצים עם פרי. הוא שבר וייבש מטפס פסיפלורה בגינה רק כי עלה הציץ לגינה שלו. השכן מתעב צמחים, הגינה שלו זה מחסן ברזלים וגרוטאות והיא צחיחה כמו המדבר. מה אפשר לעשות?
אסור לנהל עסק כזה בבניין מגורים
עודד פרץ ושות', משרד
11/10/2022 11:44
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
כדורגל של שכן עף לגינתי כל הזמן
שמוליק
29/9/2022 21:40
מה לא עשיתי, ביקשתי, אפילו התחננתי שהכדור יפסיק לעוף לגינתנו אך להורים של הילד כנראה לא ממש אכפת. מה עושים? הדבר נמשך כבר כשנה, יש לי התכתבויות עם האמא, האבא מצידו שלח אותי לבית המשפט ושאני אעשה מה שאני רוצה. בקיצור, חסר אונים. איני רוצה להגיע לשם אך זה מתחיל להיכפות עליי. האם אפשר עצה?
אתה לא חייב להחזיר את הכדור במיידית...
עודד פרץ ושות', משרד
2/10/2022 15:19
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הודעה חדשה