שימוש בשוט לזריקת אשפה של קומה אחרת
עידו
10/6/2023 21:28
שלום, לקומה ראשונה אין שוט אשפה לזריקת אשפה. האם מותר להם להשתמש בשוט האשפה של קומה 2?
אם זה רכוש משותף אז נדמה שכן. להסבר
עודד פרץ ושות', משרד
14/6/2023 7:56
טוב יותר אולי כדאי שתתקשרו טלפונית
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מחלוקת לגבי התקנת מנועי מזגנים בבית משותף
יפעת
7/6/2023 15:41
שני שכנים בכניסות חיצוניית פרטיות. האחד מתגורר בכל הקומה התחתונה, והשני מתגורר בכל הקומה העליונה. שטחי הבניין שייכים לשניהם. מזה ארבעים שנה מוסכם בסטטוס קוו שהחצר הצמודה לכניסת הקומה התחתונה נמצאת בידי הדייר בקומה התחתונה, מגודרת ופרטית, והחצר הצמודה לכניסת הקומה העליונה נמצאת בידי הדייר המתגורר בקומה העליונה וגם היא מגודרת ופרטית.
חלונות שלושה מחדרי הקומה התחתונה מצויים בחצר השייכת לקומה העליונה.
עד כה היה בדירה התחתונה מזגן מיני מרכזי. עכשיו מעוניין הדייר להציב מזגנים פרטיים בכל שלושת החדרים ומתכנן להוציא שלושה מנועים שיהיו בחצר הדירה העליונה. כל אחד מהמנועים ישמיע רעש, יטפטף מים ויוציא אוויר חם בימי הקיץ, כל זה יפגע מאוד באיכות החיים של דייר הקומה העליונה שמרבה לשהות בחצר.
גם אם זה חוקי, האם סביר שתיפגע אנושות החצר הזו בעת שהחצר של דייר הקומה התחתונה תישאר שלמה, ללא פגע ומבלי שמשהו יאיים עך שלמותה ושלוותה?
לפי שתארת ככל הנראה יהיה מדובר בפעולה
עודד פרץ ושות', משרד
14/6/2023 7:57
בלתי חוקית ואולם כדאי שתצרו קשר טלפוני להסביר טוב יותר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
התקנת שער על מדרגות שבח משותף
אלי
6/6/2023 20:19
שלום.
אני גר בשכונה של בניינים מדורגים שבין כל שני בניינים יש מדרגות אשר מובילות מכביש אחד לשני. יש שם שער שהיה כל הזמן פתוח, ביום אחד שכן אחד החליט לתקין מנעול על השער ולמנוע מעבר במדרגות. והוא החליט למי לתת מפתחות ולמי לא. המדרגות והשער הן בשטח שמוגדר כמשותף. אני בעל הדריה שאני גר בה. ביקשתי מהשכנים לתת לי מפתחות ולשכפל אחד, ניגשתי לעירייה ולא התערבה. ובינתיים אני רואה פיתרון אחד - לפרוץ את המנעול. האם מותר לי על פי חוק לעשות זאת??
אסור לטול חוק לידיים
עודד פרץ ושות', משרד
4/7/2023 15:25
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
צינור שלי עובר בשטח שכן באותה חלקה
אנונימי
4/6/2023 18:04
שלום
האם שכן שצינור מים שלי עובר דרך השטח שלו באותה חלקה
ואין שום אפשרות לעשות מעקף חיצוני לשטח שלי
האם חוקית הוא יכול לנתק לי את הצינור את המים?
אסור לנתק לך מים. בכל
עודד פרץ ושות', משרד
5/6/2023 22:04
שאלה אחרת ניתן גם בטלפון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
צינור מים ראשי שלי עובר דרך השכן
אריק
4/6/2023 17:25
שלום
צינור המים מהשעון שלי שנמצא בפינת החלקה בשטח של השכן הקדמי ואני בבית אחורי נפגם השכן מסרב לתת לי לחפור לתיקון והסכים למעקף לא חפור ולאחר מספר ימים החליט השכן שאני צריך להוציא את הצינור משטחו.
ניסיתי להעביר את השעון לשטח שלי סרבו במעיינות בטענה שהוא צריך להישאר בפינת החלקה יחד עם השעון של השכן,
אז הבאתי קבלן פרטי לעשות מעקף חיצוני לשטח שלי שעובר דרך מדרכה ציבורית ושביל גישה שלי שוב מעיינות לא מאשרים העברת צינור במדרכה.
נגמרו לי האופציות .
האם השכן יכול לעשות משהו חוקית?
הברירה היחידה היא להשאיר את הצינור בשטחו...
שאלה מורכבת. אני מציע כי
עודד פרץ ושות', משרד
14/6/2023 7:59
תתקשר טלפונית
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ועד בית לא מתפקד של בעלי דירות
שולי
31/5/2023 13:48
שלום, יש לנו בעיה חוזרת במעלית בבניין, ועד הבית לא מוכן לכנס שוב אסיפת דיירים לצורך רכישת מעלית חדשה (התיקונים לא עוזרים). המצב מאוד לא נעים בקרב בעלי הדירות, האם אפשר לכנס אסיפה שכוללת גם שוכרים? בתקנון הבניין כתוב רק בעלי דירה, אבל כאמור יש התעלמות וניכור שכן לא כולם גרים בבניין בכלל...תודה
באסיפת ועד בית רשאים להצביע רק בעלי
עודד פרץ ושות', משרד
31/5/2023 14:15
דירות. יש לזמנם כדין. אציע כי תפנו להפגש עם עו"ד כשי שישלח מכתב אזהרה ובמידת הצורך תביעה. בכל שאלה אחרת ניתן גם טלפונית. בברכה, עו"ד עודד פרץ
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מהן האפשרויות להפסקת התנכלות מצד שכנים
תום
27/5/2023 0:01
בזמן האחרון השכנים שלנו החליטו להתנכל לנו במגוון דרכים, אלימות מילולית, השלכת פסולת לחצר שלנו וכו.
לאחרונה המצב הסלים וכעת מדובר גם בנוסף על השלכת ביצים על המכונית על בסיס כמעט יומי, בהתחלה רק חשדנו שמדובר בהם אבל בפעם האחרונה זה נעשה שמענו רעש בחוץ ויצאנו לראות וממש לנגד עינינו הם השליכו ביצים על הרכב וברחו.
הגשנו תלונה במשטרה שעדיין לא התקדמה לשום מקום.
רציתי לדעת האם יש עוד דברים שניתן לעשות כדי לטפל בתופעה ולהפסיק את ההיתנכלות הזו
תודה
שבוע טוב מר תום, בהחלט ישנן אפשרויות
עודד פרץ ושות', משרד
28/5/2023 13:20
נוספות מבחינת הדין בישראל, למשך תביעה לצו הרחקה וכן פצויים בגין הנזקים. בכל עניין ניתן ליצור קשר טלפוני
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אבנים נופלות לחצר פרטית בעקבות שיפוץ
לירית
23/5/2023 15:20
שכן מעלינו החליט לשפץ, ומעל לחודש אנחנו לא יכולים להשתמש בחצר הפרטית שלנו, כיוון שאבנים, זגוגיות ובלוקים נופלים לחצר.
אתם צריכים להפגש עם עו"ד. בכל
עודד פרץ ושות', משרד
24/5/2023 19:19
שאלה אחרת ניתן גם טלפונית
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
צינור ביוב שעובר מעל ארון חשמל
חיים שושן
22/5/2023 23:37
עו"ד שלום
בארון החשמל המרכזי של הבניין
הממוקם בלוח של הכניסה ללובי.
בארון שיש את כל קופסת הנתיכים.
מעליו מטר+ יש קטע זוית קצר של צינור שעובר ויוצא וממשיך לכיוון הביוב.
בבניין ליד - בניין כמו שלנו היתה
התנתקות והתפרצות בקטע הזוית
כל מי הביוב ישר על לוח החשמל.
התיקון ע"י חב' חשמל עלה להם יקר.
ואני מבקש למנוע אותו מקרה אצלינו
בבניין - חשוב להעביר הזוית צנרת בזול במקום לשלם יקר ויכול להיות קצר חשמלי והתלקחות ופיצוץ חס וחלילה
הנציג בבניין לא רוצה להזמין תיקון
ולא להזמין מומחה לחוות דעת
ואני ועוד דיירים חוששים מאוד.
מה ההמלצה הטובה ביותר ?
תודה רבה
מה כוונתך במילה המלצה? אינני איש טכני. בכל
עודד פרץ ושות', משרד
28/5/2023 13:20
שאלה אחרת ניתן גם טלפונית
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
דייר חונה בחניה של הבניין שחניה אסורה.
שמחה
22/5/2023 17:54
בחניון של הבניין יש מקום בפינת החניון מקום שלא מיועד לחניה בתשריט.ולא שייך לאף אחד . זהו מקום שעוזר כדי לצאת בנוחות מהחניה הפרטית . כתוצאה מחניה במקום שלא מיועד לחניה יש קושי בחניה. המשטרה לא מטפלת בחניה שלא פרטית. האם מותר לו לחנות?
לפי שתארתם אסור. בכל שאלה
עודד פרץ ושות', משרד
24/5/2023 19:21
נוספת ניתן גם טלפונית
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תיקון נזק שנגרם עקב שיפוץ של שכן בדירה סמוכה
דניאלה
22/5/2023 13:39
היי, שכן שיפץ את דירתו ונגרם נזק לדירה שלנו בגלל השיפוץ. השכן הציע שבעל המקצוע שלו יתקן את הנזק אבל אנחנו לא רוצים שבעל המקצוע הזה יתקן את הנזק כי לדעתנו הוא לא מקצועי בכלל.
הזמנו איש מקצוע אחר שהעריך את הנזק בכ-3000 ש"ח. פנינו לשכן עם הצעת המחיר לתיקון והוא מצידו אמר שאין לאיש המקצוע שלו בעיה שיתקן לנו את הנזק איש מקצוע שאנחנו בוחרים (לא מבינים מה הקשר ואיך רלוונטי לנו הסכמה של איש המקצוע של השכן) אבל הציב תנאים לתיקון ועומד על כך שנתקן רק אחרי שיסיים את השיפוץ אצלו בבית (דבר שייקח עוד חודשים ובינתיים אנחנו אמורים להמשיך לחיות ככה בבית עם נזקים) דבר שלא מקובל עלינו בשום צורה. איך יכול השכן להציב לנו תנאי מתי לתקן את הבית שלנו? בנוסף, הוא לא הזכיר את עניין התשלום על הנזק שצריך לצאת מהכיס שלו ולא על חשבוננו. האם אפשרי לדרוש מהשכן שישלם על התיקון אצלנו או שאכלנו אותה וחייבים לפי התנאים שלו ועם איש המקצוע שלו?
תודה
ישנם גם נזקים של עגמת נפש ואחרים. בכל
עודד פרץ ושות', משרד
28/5/2023 13:21
שאלה אחרת ניתן ליצור קשר גם טלפונית
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
עציצים של שכנה מעלינו מלכלכים לנו את המרפסת והחלונות
דניאל
21/5/2023 17:50
שלום!
השכנה שמעלינו שמה עציצים בכל מרספת וחלון שיש לה, וזה גורם לנו לשני נזקים עיקריים
1. טפטוף מים כאשר היא משקה, 2-3 פעמים בשבוע, נוזלים לנו על החלון רשת שמתחת לשלה, וממלאים את הרשת בחול. ומחלון אחר יורדים עד למטה לחניה שלנו, ישירות מול הרכב ומעיפים לנו חול ישר על הפגוש
2. המרפסת שלנו מתמלאת בצמחים\פרחים שנובלים מהמפרסת שלה מעלינו.
פניתי אליה כמה פעמים בכתב (בWHATSAPP) והיא מתעלמת ממני, מה ניתן לעשות? האם היא עוברת על חוק כלשהו? או שאין לנו מה לעשות בנידון?
מדובר במטרד ועוולה נזיקית.תפנו להפגש עם
עודד פרץ ושות', משרד
22/5/2023 10:24
עו"ד על מנת שישלח לשכנים מכתב אזהרה לפני תביעה. בברכה, עו"ד עודד פרץ
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מניעת אשמה קולקטיבית בשל מפגע מסוכן
דולב
17/5/2023 14:33
לעו"ד שלום
בבניין משותף, במרכז החניה המשותפת. קטע כביש שקע-
1. בשל השקיעה יכול למשוך
ולזרוק ההגה חזק (לשמאל לימין)
בהפתעה בפתאומיות גם למי שיודע
וזוכר השקע בכביש / בחניה.
2. עלול להיות מסוכן ולגרום לפגיעה
בגוף וברכוש
3. הנציג מסרב לסמן קטע המפגע
או לסגור החלק השקוע למניעת מקרה ולהתרחשות בנוסף מסרב לתקן בתוקף.
-
ברור שפגיעה זה עניין של זמן ועלול
לגרור תביעות ואף מצטברות
*האם להודיע לרשות המקומית ?
*האם להודיע למשטרה וכיבוי אש ?
*האם לקחת יוזמה לסגור את החלק
המסוכן לצלם והיה והנציג יוציא ויפרק
אני לא יהיה חלק משום תביעה והכל
האשמה תחול על הנציג בלבד ?
לעו"ד בבקשה התייחסותך
בכבוד רב
אתה צריך להפגש עם עו"ד על מנת שישלח
עודד פרץ ושות', משרד
22/5/2023 10:25
לועד הבית מכתב אזהרה לפני תביעה ואז במידת הצורך תביעה. בברכה, משרד עו"ד עודד פרץ
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בניה קלה בחצר מתחת לבנייה קיימת
דור
16/5/2023 14:04
אני שוכר דירת קרקע, שחצי מהחצר שלי מקורה בשל תוספת בנייה של הדייר שמעליי, (אינני יודע אם בהיתר מלא על כל השטח מהעירייה).
בחלק קטן מהמרפסת המקורה רציתי לסגור מחיצות ודלת (ליצור חדר עבודה כ- 7 מ”ר) עם איסכורית (פנלית), שכידוע הוא קיר מוכן מאלומניום ממולא בקלקר, ופשוט מחברים מסילות ברזל לרצפה ומשחילים שם את הקירות, וזהו.
הדייר מעליי רוצה תשלום על התקרה שהיא הרצפה של המרפסת שהוא בנה.
א- כמה אני צריך לשלם? לפי חצי בניית אבן או לפי בניית איסכורית?
ב- אם אני בונה מחיצות עם תקרה, כך שבפועל אינני נהנה כלל משום בנייה של הדייר מעליי (אפילו אעשה איטום..), הכל ברשות שלי ועמודים מהקירות שלי, אינני נעזר או נתמך בתקרה (שהיא הקרקע) של הדייר מעליי. ממש כאילו הייתי בונה סוכה ברשות שלי שבמקרה היא מתחת לבנייה של הדייר.
האם הוא יכול לעכב אותי או לגבות תשלום?
תודה.
אתה צריך לפנות להפגש עם עו"ד. בכל
עודד פרץ ושות', משרד
22/5/2023 10:26
שאלה אחרת ניתן גם טלפונית
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בעל דירה בבית משותף החליט לנעול ארון חשמל על דעת עצמו
תהל
15/5/2023 22:18
האם מותר לאחד מבעלי הדירות בבניין לנעול את ארון החשמל עם קודן? הוא מתעקש וזה מסכן אותי כי הבניין רעוע ואם יקרה משהו ולא אספיק לפתוח עם הקוד. הוא גם בכללי עושה מלא עבירות גם גונב חשמל מהמונה של הוועד לדירה שלו.
מה שתארת אסור. בכל
עודד פרץ ושות', משרד
22/5/2023 10:26
שאלה אחרת ניתן גם בטלפון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר