פורום בתים משותפים

שלום רב,
אני מתפקד כועד בית בבניין 9 קומות.
יש לנו כשליש דיירים שהם שוכרים את דירותיהם. כיום הגיע זמן אסיפת דמי ועד לשנה הבאה (אנו אוספים צ'קים מראש), והתחילו תלונות מטעם השוכרים.

1) דורשים דוח הוצעות כספי ועד.
2) טענתם שקיימים הוצעות מסויימות שלא אמורים לחול עליהם כשוכרים זמניים.

השאלה שלי היא לדעת מה מחובותינו כועד אל מול אותם דיירים על פי חוק יבש. ומה נהוג לעשות בפועל.
אם אפשר להפנות לחוק/ים עצמם לעיון יותר פרטני.

תודה רבה
דימה

אני גר בביית משותף של 5 דירות שעדיין לא נירשם כביית משותף. אין תקנון של הביית רק איסוץ כסף לניקיון. האים תביעה בנושא מעלון שאחד הדירים רוצה לבנות לשימושו בלבד ולשם כך צריך חלק מהשטח הפרטי שלי האים דיון בנושא בסמכות המפקח

שלום רב .
בבניין בו אני גר יש שתי כניסות שתי מעליות לובי משותף חדר אשפה משותף.ועד הבניין משותף גם הוא.
בקומה ראשונה בכל כניסה יש חדר שנועד לדיירים.לפני כשנה הוחלט שיותקנו מצלמות בבניין ואז הוועד בהסכמת הדיירים פינה חדר אחד לצורךחדר בקרה של המצלמות .החדר בכניסה השניה פונה מכל המטלטלין של הדיירים הוחלפו המנעולים.ועד הבית מסרב לתת מפתח לכל הדייר .האם בסמכותו של הועד למנוע ממני או מדייר אחר להיכנס לחדר הנ"ל בשעה שהוא רוצה ? או שמותר לויד הבית להחזיק נעול ולפתוח מתי שיש לו זמן לכך ?.אודה לכם על תשובה מהירה .

אני גרה בדירת גן בבניין משותף. מתחת לחצר שלי יש חניון שמשרת את כל דיירי הבניין. ישנם נזילה בתיקרת החניון שמתחת לחצר . החצר מרוצפת בקרמיקה ככמעט במלואה כפי שקיבלתי אותה בזמנו. הנזילות בחניון ברובן בשטח המרוצף אצלי ונבעו מהגשמים .
נשאלת השאלה על מי חלה העלות לתיקון הנזילות?

שלום רב,

בעקבות הסופה שהייתה גיליתי חדירת מים לדירתי. האם ועד הבית מחוייב לפעול לאיטום מעטפת הבניין. או שמא נדרשת החלטה של אסיפת הדיירים? מהן הזכויות שלי בנושא, לפי החוק? תודה מראש.

בבניין 3 קומות, דירות בקומה אחרונה תחת גג רעפים. קיימת נזילה לדירה באיזור חלון בגג.
האם תיקון הינו על חשבון כל הדיירים כיוון שגג משותף?

איך ניתן להכריח דיירים לשלם על החלפת המעלית

לכול בעלי החברה יש שטרי חכירה. לאחד מבעלי החברה יש 2 שטרי חכירה הנכס שלו, אבל הוא דורש 4 דירות עתה לפי היתר משנת 1954שהוא מצא בתיק הבניין שבזמנו לפני שהבית נבנה זה מה שאושר. בתיק הבניין לא נמצאו מסמכים אחרים הם נעלמו. בפועל בנכס שלו לא היו אף פעם מבניית הבניין 4 דירות והנכס נקנה כדירה של 7 חדרים מטבח ושרותים . מה עושים? בעל הנכס לא מוכן לחתום על מסמכי הפרוק.

שלום,

הנני משכיר דירה בבית משותף (6 דירות) ודירתי והדיירים שלי סובלים מנזילות מהגג המשותף מזה כמה שנים כמדי כל חורף.
לצערי ועד הבית ושאר הדיירים מדירים רגליהם מלטפל בבעיה בגג המשותף שהדיירים שלי סובלים ממנו.
מזה כמה שנים אני מנסה לקדם את זיפות הגג אבל מאחר שנדרש מכל בעל דירה לשלם סכום נוסף, אני נתקל באדישות וחוסר שיתוף פעולה מצד שאר הדירים.
לידיעתי, על פי החוק הם מחוייבים בהשתתפות בהוצאות תיקונים ברכוש המשותף.
מה עלי לעשות ומה כדי לעשות כדי לאלץ אותם לתקן את הגג המשותף?
לעצתכם אודה

אמיר

בבניין שלנו 6 דירות. 3 מתוכן התנתקו מצינור הביוב ועשו מעקף ממנו על חשבונם.
עתה, יש נזילה ממנו באחת הדירות שנותרו מחוברות, אך הם אומרים שיש לחייב גם את ה-3 שניתקו כי הן היו מחוברות בעבר והן חלק מסתימת הצינור עתה. מה עושים?

אנחנו גרים בדירת גן בבניין משותף. מתחת לחצר שלנו יש חניון שמשרת את כל דיירי הבניין. לאחרונה גילינו נזילה בתיקרת החניון שמתחת לחצר שלנו.
השאלה שלי: על מי חלה העלות לתיקון הנזילה? על כל הבניין? שהרי מדובר על גג החניון. או עלי בלבד היות וזו החצר שלי.

שלום רב.
הנני דייר הגר בדירה עם כניסה נפרדת,בחוזה מול הקבלן נרשם כל אחד מבעלי הנכסים ישלם דמי אחזקה.
לציין שבגג המשותףנמצא דוד השמש,וכן שעוני המים והכבלים ואיני משתתף בכניסה בפועל אלא אם צריך לעלות לגג.
השא לה באלו תשלומים אני צריך להשתתף? תיקון גג אני יודע שאני צריך לשלם. אך האם אני צריך לממן לדיירי הכניסה את חשבון החשמל?
מחר יתחשק להם לצפות חדר מדרגות בשיש או לשים להם אנ טרקום משוככל האם גם אני צריך להשתתף בדבר זה?
בחוזה רשום עוד בעלי דירות הקרקע כלומר אם כניסה נפרדת לא ישתמשו במעלית ולא ישאו בהוצאת אחזקתה או הפעלתה או בכל הוצאה אחרת.
אנא, עדכנו אותי מה עליי לעשות או להשתתף.
תודה
שלמה

דייר במגדל שזהותו אינה ידועה,,עשה את הנדון,כתוצאה מכך ריחות בישוליו מועברים לכל הדיירים ואדי השמן מהווים גם סכנה בטיחותית לכל הדירות.למי פונים ? מה ההיתר החוקי להיכנס לדירות ולבדוק מי עשה זאת ,מי יהיה רשאי להיכנס לדירות ואם יש הוצאות על מי הן חלות

יור הועד ועוד כמה שכנים הפכו המקלט למועדון ילדים ( סירבתי לשלם בין השאר כי פגעו בבטיחות. גם לא עשו אסיפה והודיעו לאחר מעשה). . הם חסמו את יציאת החירום יציאת חירום גם לא ממוגנת. מסרבים להשקיע בבטיחות.
צעקתי התרעתי. רבתי עם כולם בקבוצת הוואטס אפ ונמאס לי.
השאלה היא:
במקרה הקיצוני (סיכוי קלוש) שיקרה אסון מי יישא באחריות?. הועד או כל בעלי הדירות?.
אני משכיר את דירתי ולא גר בבניין

שלום רב, אני נציגת ועד בית בבית במבנה רכבת 5 כניסות. בכל כניסה 6 דירות ושעוני המים הדירתיים מותקנים 3 בצד אחד של הכניסה ו3 בצד השני, אחד מעל השני לפי הקומות. על יד כל שעון יש שיבר לדירה לה הוא משויך. אחד הדיירים פנה אלי שאטפל בשיבר של דירתו בטענה שזה שייך לכל 6 הדיירים בכניסה. אני לעומת זאת סבורה שהיות והשיברים הם ליד כל שעון דירתי העלות והטיפול חלים עליו או על הצד של הכניסה בה הוא גר ואין לערב או לחייב את הועד ויתר הדיירים. אודה לתשובתכם