פורום בתים משותפים

תיקרת מתלה הכביסה בביתי מתפורר ונופל האם התיקון באחריות וועד הבית?

שלום רב,
הביוב בבניין נסתם וכתוצאה מכך הביוב עלה במקלחת והשירותים בביתי מכיוון שאנחנו מתגוררים בקומת קרקע.
חמישה ימים לקחו לועד להזמין ביובית ולתקן את הנזק.
הטענה שלהם היתה שהם פשוט היו מוטרדים מסיבות משפחתיות והיינו צריכים להבין אותם (היתה להם בר מיצווה)
לאחר מספר חודשים שוב אותה תקלה הפעם לקחו להם שלושה ימים כדי להזמין ביובית.
לאחרונה גם דלת הכניסה שבורה ואיננה מסודרת ולאור כל הבעיות הללו החלטנו לא לשלם ועד בית למשך שלושה חודשים בלבד. עד שיתוקנו הליקויים.
עכשיו הם מאיימים לטבוע אותנו על אי תשלום ועד.
אני מצידי בכלל חושב שהתביעה צריכה להיות נגדם עקב רשלנות פושעת ואי מילוי תפקידם שגרם לנו ולכל בני ביתית 4 ילדים לחיות ללא תנאים מינימליים בסרחון.
האם יש לי עילה?

שלום רב, הבניין בו אנו גרים אוכלס לפני כשלושה חודשים לאחר עיכוב בניה של מעל לשנה. במסג החוזה אנו מחוייבים לחברת אחזקה בשנה הראשונה. הועד, שהינו מתנדבים קיבל הסכמת הדיירים להתקין מצלמות, סורגים בחדרי אופניים ועגלות ודלתות אינטרקום נוספות למען בטחוננו. לפני כשבוע ידית דלת אש היציאה מהבניין לרחוב הראשי שבורה. הודעתי לועד, והם הפנו אותי לאיש התחזוקה. מאז לא נעשה כלום. הועד לא מוכן לעשות דבר בעניין והפילו את האחריות על איש התחזוקה. הדבר לא נוגע לדיירים האחרים היות ורובם ככולם משתמשים במעלית. נציגי הועד טענו שהם עמוסים מעל הראש ואינם יכולים לטפל בעניין. הצעתי שאביא איש מקצוע לתקן ונתקזז בדמי הועד זכתה להתעלמות. לולא הדבקתי מקלות ,במידה והדלת היתה נסגרת שוב היינו אמורים לרדת קומה נוספת לעבור דרך 2 חניונים בדרך ליציאה מהבניין. לא הגיוני, לא בטיחותי וודאי כשמדובר בילדיי. פניתי למנהל חברת האחזקה והסתבר שאנשי הועד ביקשו מאיש התחזוקה שלא יתקן את הדלת היות והם רוצים להשית את עלות התיקון על היזם משום שהתאכלסנו רק לפני 3 חודשים והם דורשים אחריות של שנה על כל הבניין. איני יודעת מה גרוע יותר, דלת אש שאין ממנה יציאה או דלת אש הפתוחה תמידית, אולם, אם נוסיף על הדבר את העניין שכל הזרנוקים ומטפי האש נעולים כרגע על הגג לדבריהם עד שהמצלמות והאינטרקום יעבדו. בינתיים, כנראה הגנבים לא יגיעו דרך דלת האש שקיבעתי. שאלתי היא עליי להמשיך לשלם דמי ועד כשהם עושים בו כשלהם ואין להם אמות מידה באשר לדברים החשובים ביותר (יש תקן מחייב), והאם אוכל להביא איש מקצוע ולהכריח אותם להחזיר את התשלום הואיל ומדובר בדבר אלמנטרי יציאה מהבניין ומעל הכל בטיחות במקרה של שריפה. לתשובתך אודה.

שלום
ברצוני לדעת האם ועד הבית בבנין משותף יכול לאסור לבעלי הכלבים להכנס לשטח הגינה הציבורית של הבניין בטענה שהכלבים מסריחים את הדשא ומשחיתים את הגינה
במידה ויש להם רוב
וגם במידה ואין להם רוב
תודה רבה

עשיתי רוורס בלילה בחניה משותפת של הבניין ועליתי על "מחסום"(מוט ברזל יחיד עומד ללא גדר מסביבו) שהיה בחניה של מישהו אחר. אין אורות בחניה שמאירים קצת על המחסום או מחזיר אור על המחסום ובנוסף החיישני רוורס של האוטו לא מזהים אותו. בסופו של דבר המוט חדר לטנק דלק והאוטו מושבת. האם מוט ברזל שמתפקד כמחסום הוא דבר תיקני? כאשר אין שום דרך לראות אותו בלילה.

האם ניתן לפנות ישירות לתביעות קטנות כנגד דיירת שאינה משלמת דמי וועד או שאני חייבת לעשות זאת דרך האגודה לתרבות הדיור?

שלום
מהו רוב של 2/3 מבניין של 8 דירות האם צריך 5 קולות או 6?
מהו רוב של 51 אחוז מבניין של 8 דירות? האם 5 קולות?

האם בהחלטה אם לקחת חברת ניהול צריך רוב של 2/3 מבעלי הדירות או מסך המשתתפים באסיפה? (ישנה דירה שבעלת הדירה אינה ידועה ולא ניתן להשיגה ואילו הדייר השוכר אינו נותן פרטים)
תודה

שלום, אני שוכר דירה בתל אביב וחוזה השכירות שלי נגמר בחודש הקרוב. בחוזה רשום סכום השכירות שישולם ובנוסף סכום ועד הבית וארנונה שישולם מידי חודש.
בעל הדירה מסר לידי שמתחילת השנה דמי ועד הבית וארנונה עלו ואני צריך להוסיף סכום מסוים. האם אני מחויב לעשות כן במקרה שבחוזה רשום סכום מדויק של הסכום שישולם? תודה מראש

שלום רב,

בבנין בו 6 דיירים ( לכל דייר כניסה נפרדת ואין ועד בית) יש לבצע תיקון בתשתית הביוב של כל הבנין. ישנם דיירים שלא מוכנים לשלם עבור התיקון. בנתיים העירייה החלה לקנוס את כל הדיירים. הדיירים שמוכנים לשלם לא מוכנים לשלם עבור אותם דיירים שאינם מוכנים לשלם עבור אותו תיקון.

נא עזרתכם בבקשה, כיצד פותרים את הבעיה הזו?

תודה,

אילן

באמצע הלילה צינור הביוב המשותף התפוצץ עקב סתימה- המטבח והסלון התמלאו מי ביוב וצואה. הדיירים (בשכירות) פנו לאינסטלטור שנתן הצעה של 1500 שח וכשהגיע תיקן את הצינור ואת הסתימה בעלות של 2500 שח.
הדיירים ניקו את הדירה עם אוקונומיקה אבל הריח לא עזב את הבית היות ומי הביוב חדרו לחריצי הרצפה ומתחת לסוקל במטבח.
בלית ברירה והיות וגם איימו לעזוב את הדירה הזמנתי שירות ניקיון שעשה חיטוי, הסרת ריחות וחומרים אנטיבקטריאליים בעלות 800 שח.
וועד הבית לא מוכן לשלם עבור הניקיון. טוענים שהמחיר שהאינסטלטור גבה לא סביר (זה היה באמצע הלילה והם לא סייעו בכך למרות שידעו מה קרה).
האם הוועד מחוייב לשלם על הניקיון מכוח הדין ואיזה דין מחייב אותם?
תודה רבה.

שלום, עברתי לדירה חדשה בבית משותף והעברתי שק תשלום לוועד עבור מספר חודשים , נציגת הוועד לא מוצאת את השק והנחתה לבטל אותו . על מנת לשלם באופן מסודר , ביקשתי לקבל אישור ניהול חשבון בנק או אסמכתא אחרת עם פרטי חשבון הוועד על מנת לבצע תשלום , נציגת הוועד מתעלמת ורק מסכימה לכתוב את הפרטים ללא מתן אסמכתא. אני מצידי לא סומכת על הוועד ולא מבינה למה אינני יכולה לקבל את פרטי הבנק לתשלום באופן מסודר. זכותי לקבל אסמכתא בדבר היות החשבון שייך לוועד. האם אני יכולה להמנע מתשלום עד שתנתן לי אסמכתא לפרטי חשבון הבנק ?

שלום , אני גרה בדירת גן בבניין שקיים למעלה מ 15 שנים .
הקבלן מסר את הבניין עם מסתור כביסה שמאפשר ליונים להכנס אליו.
כעת ועד הבניין החליט לשים לרוב הדיירים ( 23 מתוך 28 דירות ) השלמת
רשתות למסתור הכביסה כנגד יונים . ( 5 דיירים אחרים דירות גן +גג אין רלוונטיות )
ברור לי שחזות הבניין היא עניין חשוב אולם שאלתי האם הוצאת הרשתות
היא הוצאה שהוועד אמור לשלם ? מכיוון שזו הוצאה פרטית לנוחות כל דייר ולא הוצאה החרכית לתחזוקתו השוטפת של הבניין.

שלום.
אני גרה בביניין בן 20 שנה. בשנים הראשונות אוכלוסיית הביניין הייתה מעורבת מאוד החל בחילוניים,מסורתיים ודתיים. עם השנים מספר הדתיים עלה וכיום הוא מהווה 65% מדיירי הביניין. אציין שבביניין יש 6 קומות ומעלית אחת.
המעלית פועלת כמעלית שבת 3.5 שעות בלבד.השעות מתחלקות בין ערב שבת ליום שבת. הדיירים הדתיים מתרעמים מאוד וכבר תקופה ארוכה שהם דורשים להעלות את מספר השעות למספר שיאפשר להם לצאת ולחזור באופן סביר. אציין שרוב הדיירים הדתיים גרים בקומות העליונות והם צעירים עם תינוקות ועגלות ורוב החילונים בקומות 1-3 ללא תינוקות וללא עגלות(בשנות ה50-60). אני כיו"ר הועד רוצה לרצות את כולם. מה עושים?
תודה רבה.
זהבה

שלום רב,
רכשנו דירה בבניין שיש בו 2 כניסות ויש חניה משותפת. החניה היא בשורה מתחת לבניין א' וב' ביחד וכניסה לחניה היא משותפת.
לנו יש 2 רכבים וכאשרי ש מקום פנוי אנו חונים,אך שכנים טוענים שאין לנו זכות לכך, למרות שחניה היא משותפת.
בנוסף, לפני הרבה שנים מקומות חניה סוג של חולקו בין 2 הבניינים (אך משום מה לבניין א יש 5 מקומות חניה ובניין ב יש 7) ודיירי בניין ב כל פעם מאיימים שאין לנו זכות לחנות בחלק שלהם ויש דיירת מבניין א שטוענת שדקרו לה גלגלים ברכב כאשר חנתה במקום "ששייך" לבניין ב' ולכן הרב חוששים מלחנות שם.

איך ניתן או איפה ניתן לקבל מסמך שהחניה הינה משותפת וכל אחד רשאי לחנות בכל מקום בחנניה משותפת? (בטאבו לא רשום כלום, ומסמך ממשרד המשפטים מפרט רק מבנה של 2 הבניינים).
בנוסף, האם 2 רכבים מאותה דירה יכולים לחנות בחניה משותפת של הבניין?

בתודה,
טטיאנה.

שכן מהקומה העליונה הרחיב את ביתו.איטום הגג נפגע,הוא תיקן ודורש שכל השכנים ישתתפו.באותו זמן נוצרה סתימה בביוב ,הוא התחייב לשלם את חלקו ולאחר ביצוע העבודה הוא מסרב לשלם,היכן ( איזה בית משפט)תובעים אותו ? יש בניה שיוצאת מקו הבניין בצורה משונה ומסוכנת גם ( הרחבת מרפסת באויר מברזל ),למי פונים ?תודה