פורום בתים משותפים

האם קבלות עבור תשלום וועד בית חייבות להיות עם מספר קבלה לפי חוק?

מדובר בבית משותף 8 קומות. במשך כשבועיים חיפשו נזילה אשר הגיע לארון חשמל וכתוצאה הופסקה פעולת המעלית. תוך כדי הועד הודיע מספר פעמים שנמצאה נזילה באחת הדירות ותוקנה. בדירה שלי לא הסתובב שעון המים. לאחר מכן הביאו חברת בדיקה עם מצלמה תרמית ומצאו אצלי נזילה במרחק 10 מטר מארון תקנתי אותה מיד. עד עכשיו לא הציגו את תוצאת החברה הבודקת. האם אחריות על תיקון הרכוש המשותף בשלב זה היא עלי או על הוועד?

האם זה חוקי שדייר ישתלט על חלק בחצר הבניין ,יהפוך אותה למעין זולה משלו, למרות שהיא לא מגודרת. יקיים במקום אירועים משפחתיים, כולל מנגל ומוזיקה רועשת, אומנם בשעות נורמליות. אך בכל זאת פוגע באיכות חיי הדיירים. כשפנינו אליו הוא טען שהמקום לא מגודר וכל אחד מוזמן להשתמש במקום. דבר שכולם חוששים לעשות. בנוסף הוא מפעיל מכשירים חשמליים בזמן שהות במקום שאת הזנת החשמל הוא מושך מנקודת חשמל של הבניין. האם ניתן לעשות משהו בעניין?

שלום רב,
בבניין המשותף בו אני גר ישנו חדר דיירים שנבנה ע"י הקבלן במקור.
באחת מאסיפות הדיירים הועלתה להצבעה הסוגייה של גביית תשלום עבור השימוש בחדר הדיירים וההחלטה עברה ברוב קולות.
מבדיקה של חוק המקרקעין סעיף 62א' מצאתי שנכתב כי "אין לקבוע או לשנות בתקנון זכויות של בעלי דירות או להטיל עליהם חובות או תשלומים מסוג או בשיעור שלא פורשו בחוק זה אלא בהסכמתם".
מאחר וחלק מהדיירים לא הסכימו לגבייה הזו, האם מדובר בגבייה לא חוקית שיש לבטלה?
תודה

בבניין שאני מתגורר בו יש 78 דירות. לבניין מספר כניסות שהכניסה אליהם התאפשרה באמצעות קודן (קוד בן 4 ספרות).
לפני כשנה החליט ועד הבית לבטל אפשרות זאת וחילק לכל דייר צ'יפ שהחליף את הקודן, פרט לדלת כניסה הראשית שאליה אפשרו גם כניסה באמצעות קוד.
ואכן קוד זה נמסר למחלקי עיתונים ודואר, נותני שירות וכו'.
לאחרונה הודיע הועד שקוד הכניסה יבוטל והכניסה תהיה רק באמצעות צ'יפ או אפליקציה ייעודית.
חלק ניכר מהדיירים מתנגד מאחר וזה מחייב את כולם להסתובב עם צ'יפ ומונע כניסה מנותני שירות וכד'.
האם זה חוקי?

שלום רב
האם אני מחויבת לשלם עבור החלפת דלת כניסה לבניין למרות שההחלפה בוצעה ללא ידיעתי ואישור ורק אחרי ההחלפה הועד דרש תשלום עבור זה

כאשר נרכשו הדירות הוצמדו להן חניות ייעודיות, מאוחר יותר כאשר התאפשר והיו חניות נוספות הן נרכשו ע"י הדיירים בכסף מלא, ולמעשה אין חניות פנויות בבנין, ברם אולם ישנם דיירים שנכנסים לחניות ומחנים את רכבם במעברים ובכל פינה שנראית פנויה. מה עושים על מנת למנוע זאת, פניות אל הדיירים לא נענו מה אפשר לעשות מבחינה חוקית?

שלום,
זוג בבנין עם 30 דיירים וחניות משותף + חניות עיליות.
יש דיירים שיש להם יותר מחניה אחת.
איך ניתן לדעת איזה חניות בבניין פנויות ואיזה משויכות לדירות.

חדשה בתחום,
נכנסתי לוועד הבית ודייר בדירת גן העלה בפניי סוגיה לגבי העובדה שהוא לא משתמש במעלית בכלל ומשלם ועד בית כמו כולם.
האם נכון לבוא לקראתו ולהעלות סוגיה זו מול כל הדיירים?
ואם הרוב יסכים להוזלה בדמי הועד שלו? כמה לעניות דעתכם נכון להוזיל לו?
אודה לכל תשובה

האם אפשר לצאת באופן חד צדדי מנציגות ועד בניין ומחשבון הוועד בבנק לאומי, אם אין לי מחליפה ולא מעוניינים לאפשר לי לצאת?

בניין של 18 קומות שרוב הדיירים מחזיקים אופניים חשמליות ורגילות וקורקינטים. השתמשנו בחדר ענק לכלים אלו כדי שלא יעלו עם אופניים ויהרסו את המעליות. האם ועד הבית יכול למנוע מהדיירים להעלות כלים אלו במעליות?

שלום , וועד הבית איים להחליף צילינדר בדלת הכניסה לבניין ולא לתת לי מפתח כדי שלא אוכל להכנס ? האם זה חוקי? במידה ויעשה את זה מה אני יכולה לעשות במסגרת החוק? המשטרה אמרה שהם יבואו לשם רק אם הוא נמצא ליידי ואם לא ליידי אז עלי להגיש תלונה במשטרה. הוא איים לעשות את זה כי לא שילמתי וועד בית כי הוא לא מטפל ברטיבויות שיש לי מהגג המשותף לאורך תקופה ארוכה. תודה

שלום רב, במשך תקופה ארוכה אני משלם כפול לוועד הבית ללא ידיעתי.
שלחתי מכתב תביעה לוועד הבית בו צוין פירוט תשלום של יתר הדיירים, אך ללא מענה.
כיצד אוכל לגרום לוועד להשיב את כספי?

שלום, בבניין רכבת בן 3 כניסות, נעשו תיקונים בתקרת חדר המדרגות (התקרה התחילה להתפורר וליפול). האם 3 הכניסות חייבות בתיקון או רק הכניסה המדוברת? תודה

בני גר בשכירות בבניין של 5 דירות מושכרות ואין ועד. לפני חודשיים התפוצץ צינור המים בקטע שבין המונה הראשי למוני הדירות, תיקון שכזה הוא באחריות בעלי הדירות. כתוצאה חשבון המים החודשי התייקר בהתאם בכ- 100 ₪. הן בעל הדירה של הבן שלי והן השוכרים האחרים בבניין מגלים אדישות ולא משתפים פעולה, אם הוא ישכור שרברב, סביר מאד שהוא גם לא יזכה להשתתפות שוכרים אחרים, ואולי גם בעל הדירה שלו. האם יש מה לעשות במקרה שכזה?