פורום בתים משותפים

שלום רב,
אני שוכרת חניה בבניין משותף שהוא לא הבניין שבו אני גרה.
ההסכם נכתב בדף רגיל ובו רשום שבעל החניה משכיר לי חניה בחצר הבניין. החניה לא מסומנת בשום מקום היות שהיא בחצר שטח הבניין.
פניתי מספר פעמים לבעל החניה בבקשה לסמן לי את אזור החניה בכדי שלא יהיו בעיות עם ועד הבניין והוא לא עשה זאת.
אני מוטרדת על ידו ועל ידי דיירי הבניין שאני לא מחנה כפי שסוכם ושאני מפריעה לשאר רכבי הבניין לצאת מחניותיהם.
צילמתי סרטון של הרכב בחניה.
נאלצתי להשאיר ילד בבית בשביל לצאת לצלם ולהוכיח שחניתי במקום שנאמר לי כי סימון אין.
דיירי הבניין אמרו שיזמינו משטרה ובעל ה"חנייה" הצדיק אותם. ביקשתי לצאת מההסכם (נחתם לשנה וקיבל ממני צ'קים מראש) והוא מסרב אך גם מסרב לסמן את החנייה וממשיך להטריד אותי בהודעות.
בשבוע האחרון הייתי פעמיים במוסך בגלל ירידת אוויר בגלגלים מה שמוזר לי ואף מלחיץ אותי, לא יכולה להוכיח ולא יודעת אם יש קשר אך הראש כבר חושב ככה.
אשמח לקבל מענה אם אני יכולה לבטל את הצ'קים ולצאת מהחוזה הזה.
תודה

שלום וברכה,
שכן מהקומה העליונה עשה איטום של הגג רק מעל הדירה שלו ולא על כל השטח של הגג.
האם רק הדיירים שגרים בצד שלו צריכים להשתתף או כלל דיירי הבניין?
מדובר בכמה בניינים מחוברים ובטאבו הכול זה חלקה אחת. האם כל הרשומים בטאבו בחלקה זו צריכים להשתתף או רק הדיירים של כניסה זו בלבד?

השכן התחיל שיפוצים בביתו ובכוונת תחילה הרס את הצינור של המרזב של הגג של ביתי ופגע ביסודות עמוד תומך של ביתי.
איך אני פועלת על מנת שהוא יתקן את זה והאם זה נחשב פלילי?

שלום.
השתתפות דייר בהוצאות שיפוץ כשבתקנון המוסכם כל דייר נושא בעלות לפי המונה בצו (ללא הצמדות) הועד דורש לחייב את הדייר בנוסף לסכום בדירה גם בגין המחסן 3 מטר שרשום כיחידה נפרדת (ולא כהצמדה כבשאר הדירות), מאחר ונרכש מהקבלן זמן רב לאחר שהתפנה מחסן ושהבניין אוכלס וזאת בעוד שאר הדיירים לא משלמים על המחסן שלהם או כל הצמדה אחרת.
האם מותר היה בכלל לעגל בצו סכום מונה שיוצא חישובית 0.33 ל 1 בגין המחסן? ומכאן החיוב העודף גם כך ואיך תוקפים זאת?
יצוין שזו מהדירות הכי קטנות בבניין -90 מר בלבד והמונה שלה רשום כמו דירות גדולות יותר שאף החישוב לגביהן אמור לצאת 10 במונה נרשום 9.
1. האם החיוב תקין או שניתן לתקיפה בשל העיוות וחוסר הצדק שבו האם עיגול הסכומים בצו תקינים? ומה הסיכוי אצל המפקחת? והאם חובה לשלם מראש את הסכום השנוי במחלוקת?
תודה רבה.

שלום,

אני גר בירושלים בשכונת פסגת זאב מערב.
בשנה האחרונה נכנס דייר חדש לבניין המשותף שבו גרה משפחתנו.
הוא מזמין לדירה שלו חברים/חברות באופן קבוע - כמה פעמים בחודש ושם עושים רעש או מהדירה או מהגינה שלו אחרי שעה 23:00 ובפעם האחרונה לפני יומיים עד שעה 4:00 בבוקר.

הבקשות שלי להנמיך רעש נשארו ללא תגובה חיובית. ברשותי אישור על קריאה למשטרה
לפני כמה חודשים.
כאשר אתמול צלצלתי בדלת של דירתו בבקשה להציג תעודת זהות שלו כדי להגיש מכתב התראה כי אינני יודע איך קוראים לו ואין שלט על הדלת של דירתו עם שם ושם משפחה קיבלתי תשובה שלו מעבר לדלת שהוא לא פתח ש"כדאי לי להיזהר ממנו".
כאשר פניתי לוועד הבית נאמר לי ששם גם אין פרטים מזהים של הדייר כי "הוא משלם במזומן".

אשמח לקבל כל עזרה בהנ"ל.

תודה

אני גר בקומה אחרונה.
הגשמים שהיו גרמו לנזילה מגג הרעפים לתוך הסלון שלי.
כתוצאה מכך ניזוקה תקרת הסלון העשויה מרביץ.
הרעפים תוקנו ע"י ועד הבית.
שאלתי: מי צריך לשאת בתשלום תיקון התקרה?

עברנו לדירה חדשה, הדיירים הקודמים התריעו בפנינו שהיו להם קצת בעיות עם השכנים שמעליהם אך לא בגלל זה הם עזבו את הדירה. תוך שבועיים הבנו בדיוק על מה מדובר: הילדים של השכנים זורקים כל מיני פסולת למרפסת שלנו ומלכלכים אותה, עטיפות של חטיפים מסטיקים, שקיות וכו'. דיברנו איתם, ההורים אמרו שינזפו בילדים אך שום שינוי לא קרה. האם ניתן לתבוע את ההורים על הלכלוך שאנו נאלצים כל פעם לנקות?? תודה.

האם מותר לי להניח חפצים בחנייה שלי הרשומה בטאבו? כגון עגלת סופר או סתם כל חפץ אחר.

האם ועד בית מחויב לתת לעיין בתיקי ועדות, פנקסי חשבונות /תדפיסי חשבון לשוכר ( שלא משלם ועד) או רק לבעל דירה?

שלום בבעלותי דירה בבניין משותף, אני לא משלם דמי ניהול מזה שלוש שנים בעקבות מחלוקת עם חברת הניהול וועד הבניין (מחלוקת זו מטופלת בבית משפט וטרם נקבעה הכרעה).
ועד הבניין החליט שהוא מונע ממני גישה לחדר התקשורת שבבניין, כתוצאה מזה אינני יכול לקבל שירותים כמו: כבלים, אינטרנט וכו׳. האם זכותם החוקית לעשות זאת?

שלום,
יש לי כמה שאלות:
1) אם הייתה הצבעה והצבעתי בעד משהו ואז שיניתי את דעתי, כמובן בטווח של הזמן שניתן להצבעה, האם אני יכול לשנות את ההצבעה שלי, כי בוועד אמרו הצבעת נגמר (הייתה הצבעה באקסל למשך יומיים).
2) הוועד עשה הצבעה ויש נושא שנפל, עכשיו הוועד רוצה להעלות שוב את הנושא מחדש להצבעה, האם זה תקין?
3) הוועד העלה סוגיות שעברו בהצבעה כגון עיצוב ללובי 45 אלף ש"ח לוקחים ייעוץ משפטי חיצוני 26 אלף ש"ח ולא את תרבות הדיור, עיצוב גינה 45 אלף ש"ח למרות שיש לנו גנן מטעם חברת הניהול אשר משלמים לו גם על שתילים חדשים.
4) יש ספר בכספי וועד של 100 אלף ש"ח, הוועד טוען שזה כסף לתקלות ולא ניתן לגעת בו לדברים כמו גינה, לובי וכו...
הספר הזה מגיע מ-4.4 ש"ח למטר שאנחנו משלמים לוועד, דמי הוועד גם ככה גבוהים.
תודה.

שלום רב,

ניתן לפנות לועד במכתב פורמלי ולבקש תשובות לשאלות הללו. בהתאם לתשובות הועד לשקול כיצד לפעול.

בהצלחה,
יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אני גר בבניין בן 21 דיירים. במסגרת השיפוץ 9 דיירים רוצים לבנות 9 מחסנים אישיים מתחת לבניין (דהיינו אין חריגה מקו הבניין). השאלה היא איזה רוב נדרש מהדיירים כדי לאשר את הוספת המחסנים? תודה

שלום רב,

לעניין היבטים תכנוניים וקניינים. ייתכן ויש לפנות לרשות לקבת היתר למחסנים ומעבר לכך וככל שמדובר על שימוש בלעדי בשטחים יש להשיג רוב מוחלט.

בהצלחה,
יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב,
אני גרה בקומה אחרונה ולשכנים מתחתיי הייתה נזילה בתקרה.
הזמנתי איש מקצוע שהחליף צנרת וביקש לחכות עד לייבוש מלא של התקרה על מנת לשפץ אותה.
אך עברו 4 חודשים ונראה שהתקרה עדיין רטובה.
לאחר שהזמנתי אותו שוב הוא טוען שלא רואה שום בעיה ושככה זה מתייבש למרות שרואים רטיבות.
הוא לא מוכן לבוא לבדוק שוב כי לדבריו עשה את מה שצריך כמו שצריך ואין שום נזילה/רטיבות.
למי עלי לפנות? האם להזמין איש מקצוע אחר ולשלם לו שוב ולתבוע אותו אם אוכיח שאכן יש בעיה?
תודה

אני משלם תקופה ארוכה תשלום כפול לוועד הבית.
נודע לי שרק אני משלם סכום כזה.
מכתב שנשלח לוועד הבית ובו בקשה לסיבת תביעת התשלום החריגה ופירוט תשלום של יתר הדיירים לא נענתה.
איך אני יכול להכריח את הוועד לתת לי את הנתונים ולהשיב לי את כספי?

בפרויקט תמ׳׳א 38/2 הריסה ובנייה- היזם רוצה להתקין מסתור קומתי בחדר מדרגות- עבור 4 דודי מים בכל קומה [לא ניתן על הגג בניגוד להנחיות מרחביות] - ניתן להתקין גם במסתור כביסה או בדירה עצמה - ההתקנה תהיה על הקיר החיצוני של הדירה שלי בחדר המדרגות ליד הכניסה לדירה - התקנון המצוי חל על הבית המשותף - דודי המים הם רכוש פרטי - האם יש צורך בהסכמת כל הדיירים לשם הוצאת חלקים מהרכוש המשותף להתקנת דודי המים או שזו פעולה נלווית לביצוע הפרויקט. [היום דודי המים על הגג].