דמי הוועד- שיטת תשלום שונה לעומת תקנון הבניין
שרון הוד
18/3/2024 11:40
בבניין רב קומות (כ-90 דירות), קיים תקנון עם סעיף שדמי הוועד יהיו לפי שטח יחסי של הדירות (התקנון הופקד בזמן איכלוס הבניין, לפני כ-20 שנים).
למרות זאת, החליטו ביניהם בעלי הדירות, בעת האיכלוס, על דמי וועד אחידים לכולם, אך התקנון לא שונה בהתאם.
הדבר התקיים כך מאז כנוהג, כמעט 20 שנה. אין לנו תיעוד שמוכיח את ההחלטה שהתקבלה בעל-פה.
כל אסיפת דיירים ציינו שזו שיטת הגבייה (מבלי לתת תשומת לב לתקנון, הרוב לא ידעו שקיימת סתירה עם התקנון).
לפני כשנתיים, אחד הדיירים גילה את הסעיף בתקנון ודרש לשנות את שיטת הגבייה לפי שטח יחסי. הוועד הנוכחי ערך בירור ועקב התקנון, שינה את דמי הוועד.
אותו דייר דורש מאז גם החזר רטרואקטיבי של שנים אחורה, על ההפרשים בדמי הוועד, למרות שהכיר שזו שיטת הגבייה, עם הצטרפותו לבניין, ושילם שנים לפי הנוהג.
דירתו קטנה ולכן דמי הוועד שלו פחתו לאחר השינוי.
האם יש עילה להחזר כזה? איך הדבר ימומן? כשהרבה דירות החליפו בעלים לאורך השנים המדוברות.
כשליש מדירות הבניין עלולות לדרוש כמו אותו דייר.
תודה רבה!
התקנת מצלמות בבניין משותף ללא אישור
משה
12/3/2024 15:33
שלום רב
יש לנו שכן שהתקין ללא אישור של כל הדיירים בבניין מצלמות אבטחה שמצלמת- כניסה ויציאה של דירות, כניסה ויציאה מהבניין, את הרחוב הציבורי, ובנוסף התקין על הגג שמצלמת את הרחוב הציבורי ועוברי אורח.
מדובר על שכנים עבריינים ואנו מעוניינים לפנות באופן אנונימי לגורמים הרלוונטים להסרת מצלמות אלו.
פנינו למשטרה ולעירייה אך אין מענה בנושא.
בפיקוח על בניינים נאמר שצריך להגיש תביעה בנושא בלבד.
למי שניתן לפנות?
התקנת מצלמות בבניין משותף ללא אישור
עו"ד רפי רפאלי
14/3/2024 16:21
למפקחת על רישום מקרקעין( לא ניתן אנונימי) לפני כן מכתב התראה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ועד בית למחסן בטאבו ללא בעלות על דירה
ישראל
11/3/2024 13:52
שלום. מי שיש לו מחסן בטאבו בבנין דירות, ואין לו דירה באותו בנין, אלא רק מחסן.
האם צריך לשלם ועד בית?
בתודה מראש. ואשמח להפנייה ללשון החוק
ועד בית למחסן בטאבו ללא בעלות על דירה
עו"ד רפי רפאלי
14/3/2024 16:21
איך מוגדר המחסן? יש לבדוק בנסח טאבו
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
דין השכרת חדר ציבורי בבית משותף
שי
9/3/2024 12:42
שלום,
יש לנו בבניין חדר ששימש את הקבלן כמשרד ונחשב בתשריט שטח ציבורי. אין לדיירים שימוש שוטף בו.
מה נדרש על מנת להשכיר את החדר הזה (ההכנסה תיכנס לחשבון הוועד)?
האם נדרש להעלות את הנושא באסיפת דיירים ולהצביע? נדרש רוב של מעל 50% מהדירות? 100%?
תודה
דין השכרת חדר ציבורי בבית משותף
עו"ד רפי רפאלי
14/3/2024 16:22
החלטת רוב דיירים אלא אם כן יש לחדר זה יעוד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מיסי ועד לפי שטח רצפת הדירה
רחל
6/3/2024 9:07
שלום רב,
בהמשך להעלאת מיסי הועד ועד הבית העביר לדיירים טבלה שבה מצוין יחס כל דירה ובעמודה נוספת את התשלום שהוא צריך לשלם.
מאחר והיה נראה לעין כי הטבלה לא חושבה כראוי הוצאתי ממשרד המשפטים נסח טאבו ואת תיק הבית.
לדעתי יש טעות בחישוב שנעשה לפני 6 שנים. ועד הבית מתעלם מפניותי ולא מעביר את פירוט החישוב איך הגיע ליחס רצפת הדירה שציין.
באם הייתה קיימת טעות האם אני יוכל לבקש החזר בגין כל השנים ששילמתי יותר ?
מיסי ועד לפי שטח רצפת הדירה
עו"ד רפי רפאלי
14/3/2024 16:23
מיסי וועד משלמים לפי סע 58 לחוק המקרקעין לפי שטח דירה אלא אם כן רשום אחרת בתקנון הבית
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בניית ממ"ד בבניין בדילוג על קומה
אברהם
5/3/2024 20:39
. אני בהליכי התחלת בנייה של ממ"ד, העניין הוא שבקומה הראשונה יש ממ"ד ובעלי הדירה בקומה השנייה, לא בונים בשלב זה , אבל, אשרו לי לבנות, כלומר אני בונה בדילוג על קומה. מובן שאני משלם עבור החלק של הדילוג שכולל 70% מהקירות, אבל אני חייב לשלם לקומה הראשונה על היסודות, חשבתי שאני משלם את השליש שלי, אבל בעל הממ"ד טוען שעלי לשלם גם את החלק של הקומה השנייה וכאשר בעל הקומה השנייה יבנה הוא יצטרך להחזיר לי, האם זה משפטית נכון ?
בניית ממ"ד בבניין בדילוג על קומה
עו"ד רפי רפאלי
14/3/2024 16:25
תוכל להיעזר בשמאי שיבדוק מה חלקך היחסי בתשלום
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
השתתפות דייר שיש לו חניה בטאבו בהגרלת חניה של הבניין
יעל
3/3/2024 22:33
שלום רב,
אנחנו עושים בבנין שלנו הרגלת חניה כול שנה בערך , יש בניין דייר עם חניה בטאבו שיש לו חניה מקורה קבועה, הוא אומר שיש לו זכות להשתתף בהגרלה ולבחור חניה וגם בתרבות הדיור אמרו לו כך , האם זה הגיוני שיש לו חניה קבועה והוא יקח לדייר אחר ?
השתתפות דייר שיש לו חניה בטאבו בהגרלת חניה של הבניין
עו"ד רפי רפאלי
14/3/2024 16:25
לא
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
היתר לפתיחת עסק פרטי בבניין משותף
מאור סימן טוב
3/3/2024 19:32
שלום,
בבדיקה באתר אינטרנט של העירייה לדיירת אין היתר לפתוח עסק בבניין, העסק שלה מקבל קהל ועושה הרבה רעש.
בנוסף אולי הבדיקה שעשיתי לא מעמיקה, יש עוד דרכים לדעת אם יש לה אישור?
בכל מקרה במידה ואין לה אישור. מה ניתן לעשות?
היתר לפתיחת עסק פרטי בבניין משותף
עו"ד רפי רפאלי
14/3/2024 16:27
איזה עסק? אם אין היתר ולא רשום בתקנון עקרונית אסור
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תביעה נגד ועד הבית בבניין למפקחת
כוכי
2/3/2024 22:08
האם דייר יכול להגיש תביעה למפקחת נגד וועד הבית על זה שבעלי מקצוע שמגיעים לבניין יתנו חשבונית ולא ניירת כתובה.
תודה, כוכי
תביעה נגד ועד הבית בבניין למפקחת
עו"ד רפי רפאלי
14/3/2024 16:28
בהחלט אבל מציע קודם לשלוח לוועד מכתב התראה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תיקון צנרת משותפת ללא שיתוף וועד הבית וללא אישורו
אביהו
2/3/2024 17:02
שלום
בבנין מגורים בן 3 קומות בדירה בקומה השנייה לאחר תלוות על רטיבות התגלה בנוכחות הוועד שישנו חור קידוח שנעשה ברשלנות במרזב עם חור כניסה וחור יציאה והוא הגורם היחיד לרטיבות בדירה הצינור הינו מרזב משותף שעובר בקיר ומשרת 3 דיירים בבנין ניקוז של מרפסות שמש
וועד הבית לא השתתף בתיקון מכיוון שהנזילה נובעת מקדח שהעשה ברשלנות ובזדון וגרם לנזק לצנרת המברז המשותף של הבניין
בעל הדירה הזמין חברת תיקון ללא ידיעתו וללא הסכמתו של וועד הבית
התיקון בוצע כאמור מאז בעל הדירה מסרב לשתף את כל חומר התיקון כולל צילומים וסרטו וידיאו לתיקון שנעשה
מכיוון שמדובר בצנרת שהינה רכוש משותף
מה החוק אומר ?
תביעה לצו עשה או גם אל תעשה
כוכי
29/2/2024 21:27
ברצוני להגיש תביעה נגד דייר לצו עשה. האם בכותרת התביעה צריך להופיע דרישה לצו עשה או צו עשה ואל תעשה? מאחר וזה דברים שהדייר צריך להפסיק לעשותם.
תודה
תביעה לצו עשה או גם אל תעשה
עו"ד רפי רפאלי
14/3/2024 16:28
כן אבל לפני כן מכתב התראה תתקשרי אסביר כיצד לפעול 0509000145
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מוני מים חמים לדירות בבניין משותף
יואב
24/2/2024 16:17
שלום, בבניין שלנו 32 דירות כאשר צריכת המים החמים מתחלקת בין כל הדיירים שכן אין מוני מים חמים לכל דייר, ובו מערכת חימום מים מרכזית. מים חמים יש 24 שעות 7 ימים בשבוע לפי צורך . באסיפה הכללית השנתית ביקשו חלק מהדיירים להפסיק את הצריכה המשותפת של המים החמים בטענה שדיירים עם ילדים משתמשים הרבה יותר ואחרים נושאים בעלויות על כך. כמו כן עלי
לציין שקיימת הכנה למוני מים וכן הוועד מוכן לשאת בעלויות
התקנה.
שאלתי היא, האם ניתן לחייב דיירים להתקין שעוני מים חמים לדירותיהם? איזה רב נדרש לכך אם בכלל?
בברכה,
מוני מים חמים לדירות בבניין משותף
עו"ד רפי רפאלי
14/3/2024 16:29
לא ניתן לחייב דיירים לרכוש מוני מיים
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
פתק של בעל מקצוע במקום חשבונית
משה
22/2/2024 17:10
שלום
קיבלתי לבדיקה את תיק ההכנסות וההוצאות השנתי של וועד הבית ובו אני רואה ששולמו כספים לבעלי מקצוע ללא חשבונית אלא עם פתק שעשו עבודה כזו וכזו והסכום ששולם. נראה לי שזו התנהלות לא תקינה, האם לדעת העו"ד הנכבד גם ומה ניתן לעשות בנידון.
פתק של בעל מקצוע במקום חשבונית
עו"ד רפי רפאלי
14/3/2024 16:30
עקרונית זה נוגד את החוק אולם יש להעדיף כמובן חשבונית מסודרת וכך גם לדרוש מהוועד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
כונס נכסים לחברה לצורך בית משותף
מיטל
21/2/2024 17:17
חברה בע"מ שניתן כנגדה פסק דין המורה על מינוי כונס נכסים רק לצורך רישום הבית משותף בפרויקט מס' 1
ככל ולחברה יש פרויקט 2 שטרם נרשם כבית משותף - האם מצב זה בו יש כונס על פרויקט מס 1 יכול למנוע רישום בית משותף של פרויקט מס 2 ?
האם מינוי כונס רק לצורך רישום בית משותף נרשם ברשם החברות ? או שפסק דין מייפה את כוחו לרשום בית משותף ולחתום בפני רשם המקרקעין ?
כונס נכסים לחברה לצורך בית משותף
עו"ד רפי רפאלי
22/2/2024 12:40
מה הקשר בין הפרוייקטים? חסרים פרטים רבים למתן מענה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אחריות תיקון נזקים בגין סתימה במרזב משותף ופיצוץ צינור של דירה
יוסי
20/2/2024 21:14
שלום,
מדובר בבניין ישן מאוד (מעל 60 שנה) בעל 4 קומות.
לבניין מרזב ישן וצר (יחסית למה שעושים היום) שמוביל מהגג לביוב בתחתית הבנין.
בגג הייתה נזילה קבועה ועדינה מדוד מסויים, מה שיצר שלולית של מים טריים בגג, מה שהוביל לכך שיונים רבות הגיעו לגג. הצואה של היונים הצטברה וגרמה לסתימה של המרזב ללא ידיעת הדיירים.
בזמן מסויים, צינור של דוד אחר (לא זה שגרם לשלולית הקבועה) התפוצץ, ומכיוון שהמרזב היה סתום, הוצף הגג ומים חדרו דרך הקירות ל-3 הדירות העליונות (מתוך 8 בבניין בסה"כ), שתיים מהדירות הן של בעלי הדודים הנ"ל (לקח הרבה זמן עד שבכלל מישהו גילה שיש בעיה וסגרו את הברז).
באחריות מי לתקן את הנזקים בדירות?
האם באחריות הועד מכיוון שהסתימה במרזב המשותף היא מה שיצרה את הבעיה?
או האם בעל הדוד עם הנזילה הקטנה מה שהביא את היונים?
או האם בעל הדוד שהצינור התפוצץ שהביא את המים?
או משהו שלא חשבתי עליו? (אולי אחריות של כולם אבל לא אחריות שווה באופן מלא)
יש לציין שאם לא היה מתפוצץ הצינור של הדוד, אז בבוא הגשמים יש להניח שהיה קורה מקרה דומה אך כנראה שבהיקף יותר קטן.
אחריות תיקון נזקים בגין סתימה במרזב משותף ופיצוץ צינור של דירה
עו"ד רפי רפאלי
22/2/2024 12:41
וועד בית אחראי לצנרת משותפת וכל בעל דירה ממנו נגרם נזק אחראי לתקן את מקור הליקוי.
לגבי הבניין שלכם עליכם לקבל יעוץ פרטני
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר