מבקש לברר אם בן בגיר של דייר רשאי להחנות עגלה נגררת בחניה משותפת למשך זמן ממושך (חודשים) מבלי שיהיה לו רכב לגרירה . העגלה בשימוש לעיתים רחוקות ע"י אנשים שונים.

רוב הדיירים באספה כללית יכול לקבוע את זמני חלוקת השימוש בחניה, ואם דייר לא מקיים אותם ניתן לתבוע אותו, כמו כן ניתן לשלוח אליו מכתב התראה על שימוש לא סביר ברכוש המשותף

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
אנחנו גרים בבניין של 20 דירות.
מתוכם 3 נציגי ועד בית שונים משלוש דירות.
הוועד בית החודשי שלנו הוא 200 ש"ח.
האם זה חוקי ששלוש דירות (ועד הבית) ישלמו רק 100 ש"ח כל אחד במקום 200 ש"ח.
בגלל שהם הוועד בטענה שהם מטפלים בכל מה שקשור לבניין למרות שהפעילות השוטפת שלהם היא לא כל יום אלא פעם בחודש
ושאר הדיירים ישלמו 200 ש"ח בחודש?
ושאלה שניה האם זה חוקי שוועד הבית לא יישלם כלל דמי ועד בית?
תודה

נציגי וועד לא יכולים להחליט בעצמם על תשלום שכר או תמורה לעבודתם, הכל תלוי ברצון הדיירים, עקרונית נדרש רוב רגיל בכדי לקבוע תשלום שכר לנציגי הוועד

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

האם מותרת התקנת מערכת חימום על גג בניין משותף שנחשב גם פתח מילוט ? מימי הגורם שמאשר את הבטיחות ?
זה כיבוי אש ? חברה פרטית ?

יש להתקין מערכת שלא תפגע בבטיחות או או במערכות אחרות

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

היי,
אנחנו מתגוררים בבניין במודיעין אשר החניון משותף למס בניינים.
החניון ששייך לבניין שלנו הוא מפלס 1 בלבד.
בניינים נוספים במתחם הם בעלי 2 מפלסים.
השאלה איך צריכה להיות החלוקה בחשבון החשמל המשותף?

יש לבדוק את ההוראות בתקנון המוסכם של הבית, ואם אין הוראות יש להתקין מונים אם החלוקה מאפשרת, ואם לא ניתן אז להזמין מהנדס חשמל שיקבע מה משלם כל בניין

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב,
אני מתגוררת בפרוייקט בן מספר בניינים, כאשר לכל בניין יש ועד נבחר ומעבר לכך קיים ועד מרכזי שמורכב מנציג אחד מכל בניין.
הבניינים הוקמו לפני כ-24 שנה, כאשר ניתנים שירותי שמירה במהלך הלילה בין השירותים שניתנים במסגרת תשלום הועד. קיימת גם עמדת שומר שנבנתה במקור עם מצלמות המקיפות את כל הבניינים והחצר הפנימית.
לאחרונה, לאחר 24 שנה, החליט הועד המרכזי לבטל את שירותי השמירה, ללא הודעה לדיירים וללא אסיפת דיירים או משאל לגבי הנושא.
הסוגיה הובאה לידיעתי במקרה, כאשר שאלתי את אב הבית, והבנתי שמזה כחודש אין שומר.
בפנייה לועד המרכזי נאמר לי שהוחלט לעשות ״פיילוט״ בביטול השמירה לחצי שנה, בסיומה יובאו המסקנות לידיעת הדיירים.
שאלתי:
1. האם החלטה לביטול נוהג של 24 שנה הינה בסמכות ועד מרכזי, ללא אסיפת דיירים?
2. אם לא, האם ניתן לחייב את הועד להחזיר את השמירה עד לכינוס אסיפת דיירים וקבלת החלטות?
תודה רבה

א. יש לבדוק את הוראות התקנון ופרוטקולי אספה כללית.
בכל מצב החלטות מתקבלות ברוב דיירים וועד לא יכול לשנות זכויות

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום לעו"ד
בבניין שלנו העסיקו עובדת זרה בניקיון ומסתבר שלא שילמו עבורה כל תשלומי מיסים. אחרי 5 שנות עבודה החליטה להפסיק את עבודתה והוועד רוצה לתת לה מענק של משכורת אחת על כל שנות העבודה, הוועד מחתים את הדיירים על כך (בגלל המלחמה אין אפשרות לקיים אסיפת דיירים). אם יהיה רוב בחתימות הדיירים הא זה חוקי. והוועד כתב לכולם ברגע שתתאפשר אסיפה, הדבר יובא גם להצבעה באסיפה.
בתודה

יש לשלם לעובדת את שכרה ע"פ חוק כולל כל התנאים, כל דבר שמעבר לכך יש לקבל הסכמת כל הדיירים

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום זה -60 שנה שאנו 3 דיירים שמשתמשים בחנייה שמתחת לבניין צד אחורי. בשנה האחרונה הגיעו שכנים שהחליטו לעשות צרות והם מחנים בחנייה שלנו. לטענתם זה לא מופיעה בטאבו וזה זכותם. לאחר ברור שעשינו הבנו שהקבלן רשם בחוזה את החניות על הדירות שלנו, אבל עו"ד של החברה לא רשם אצל המפקחת על הבתים. כשפניתי לחברה שקיימת עדיין ומנוהלת ע"י הבת נאמר שהעו"ד נפטר ואין לעשות כלום מצידם. מה אפשר לעשות?

יש לבדוק את כל המסמכים בכדי לתת יעוץ, ככלל אם חניה לא הוצמדה היא משותפת ושייכת לכלל הדיירים בבניין

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

היי יש לי רכב קצת ארוך חשמלי
בשביל להטעין אותו אני צריך להיצמד לערוגה מאחורי הרכב שלי
הדייר שמחנה ליידי טוען שאני חוסם לו את המעבר שיש מרווח של 50 ס"מ בין הערוגה לקצה המדרכה של החנייה
יש לציין כי המרווח הזה נסגר כמה מטר אחרי ואחרי שאר הרכבים אין מעבר מעין אבנים משתלבות שנסגרות בשום מקום
הוא מסרב שאטעין את הרכב בטענה שהכבל מפריע לו להיכנס והוא צריך לעשות סיבוב מלפני הרכב ולא לבוא מאחורה כדי להיכנס.
מה החוק אומר?
האם זה חוקי שהוא יפנה לוועד? מי הגורם הסמכותי פה
תודה מראש

היי
תודה על התשובה הרכב לא מפריע לתנועה אלה למעבר מאחורי הרכב שהוא טוען שזה להולכי רגל רוב השכנים שיש להם רכב גדול מחנים שהחלק האחורי של הרכב חוסם את המעבר
אחד הדיירים אמר לי שזה מרווח בשביל רכבים ארוכים שלא יבלטו לדרך מקדימה.
פשוט הוא טוען שזה מפריע לאישתו לעבר מאחורה והיא לא רוצה לעבור מקדימה כי זה חניון

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

יש לבדוק אם אכן יש הפרעה לתנועה, ואם יש הפרעה לתנועה או תמרון רכב אחר יש בעיה להטעין באופן המתואר

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אני גר בבניין משנת 71. במסמך שקבלנו מהקבלן מצוין ששטח מתחת לבניין שייך ל-3 דירות בצידו המערבי של הבניין, הצד האחורי. אנחנו חונים שם שנים רבות ללא שום הפרעה מצד דיירים או מבקרים. לפני שנה הופיע שכן חדש שהחליט שנושא זה לא מופיע בטאבו ולכן הוא חונה לנו בחנייה כשהיא פנויה. בבירור שעשינו עולה שעו"ד מטעם הקבלן לא סיים את תפקידו ולא רשם את הדירות בטאבו, כי נפטר. פנינו לעו"ד שאמרה שזה הליך ארוך מאד ודורש להחתים את כל הדיירים כולל הדייר הסורר, ולא לשלח להם זימון לבית המשפט. האם יש דרך קלה יותר? תודה

יש לבדוק את מסמכי הבית המשותף תחילה אלא אם כן יש לך מסמך מהקבלן שאומר שהחניה שלך

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום לעו"ד
כפי שידוע לי יש אפשרות לבחור באדם שלא שייך לבניין כוועד חיצוני. התקיימה אסיפת דיירים והגיעו פחות מ-50% מהדיירים, היה כתוב בהודעת ההזמנה לאסיפה שהיא תתקיים כחצי שעה מאוחר יותר ממועד האסיפה אם לא יגיעו מעל 50% מהדיירים.
התקיימה הצבעה והרוב שהיה באסיפה בחר באדם חיצוני לוועד הבניין.
האם זה תקין וחוקי?
בתודה

אם האסיפה התקיימה כדין ניתן לבחור כל אחד

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום

בניין משותף קטן כל היחידות מושכרות:
6 דירות ו-3 חנויות

אין ועד לבניין וחשמל מדרגות מנותק.

שאלתי:
איך ניתן לחייב את בעלי הנכסים להשתתף
בתיקוני חובה כמו:

החזרת חשמל עם מונה נטען
זיפות גג
החלפת ביובים שבורים
שגרמו בורות בשביל הכניסה לבניין(אנשים יכולים למעוד...)

ניסיתי לזמן ישיבה
ואין היענות

חלק מהדירות מושכרות לתושבי חוץ ומנוהלות עי עו"ד שלא משתף פעולה.

מוזמנת להתקשר אומר כיצד לפעול

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום לכם. הבניין שלנו ברעננה זקוק דחוף לשיפוץ . מצב הבניין גרוע , באסיפת דיירים שהייתה לפני מספר חודשים הסכימו הדיירים על שיפוץ העמו בשלב ראשון. לאחר ההסכמה התחילה סחבת, פתאום זה לא ממש דחוף ובוא נ חכה עד אחרי המלחמה .
העמודים בבניין ללא יוצא מהכלל זקוקים ממש לעיבוי ויש סדקים ,הברזלים חשופים ויש סדקים במקומות שונים.
אני שואל איך אפשר לכפות על הדיירים את התיקון הזה . זה מאוד חשוב

בהחלט! זה חלק מתחזוקת הבית המשותף

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב.

אני נמצא כעת בשלב האחרון במסגרת הליך משפטי אצל המפקח על הבתים המשותפים, במסגרתו אני צריך להגיש סיכומים בנוגע להוצאות ההליך שהיו לי, וכמובן גם להסביר למפקח מדוע לא להחיל עליי הוצאות לצד השני.

אני הנתבע, לצורך העניין, וקודם הגיש התובע את הסיכומים מטעמו לגבי הוצאות המשפט שהיו לו.

האם לאחר שאגיש את הסיכומים שלי, הנתבע יוכל להגיב מצידו למה שאכתוב שם, או שמבחינת המפקח השלב הסופי הזה בהליך אמור להסתכם בשליחת הסיכומים בלבד מטעם הצדדים בתיק?
האם אסור לתובע להגיב? לא מצאתי משהו לגבי זה בתקנות סדר הדין האזרחי.

כי אם התובע יוכל להגיב לסיכומים שלי, זה יהיה כמו בומרנג שאין לו סוף - הוא יגיב לדבריי, כי לא יישאר חייב, ואז אני אגיב בחזרה, וחוזר חלילה... קשה לי להאמין שהמפקח יאפשר או יקבל דבר כזה.

אודה מאוד להתייחסותך.

יש למפקחת זכות אם הצד השני ביקש להגיש סיכומי תשובה לך אין עוד אפשרות להגיב

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום

האם שימוש בכספי הוועד לצורך תשלום הוצאות על מסיבה לילדי הבניין (מזון ושתייה) הוא שימוש תקין? מיותר לציין שלא כל הדיירים ינכחו במסיבה וגם לא גל ילדי הבניין.

עקרונית זה לא דבר שקשור לניהול הרכוש המשותף ותחזוקתו ולכן דרושה הסכמת כל הדיירים

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום בבניין שאני מתגורר מתקבלות החלטות של גבייה מיוחדת בנוסף לתשלומי הועד הגבוהים לפחות מעל 5 פעמים בשנה כל גבייה מיוחדת מסתכמת באלפי שקלים הגביות המיוחדות חוזרות על עצמם שוב ושוב , לדוגמא בגין מפוחים משאבות מעליות ועוד
מדובר על בניין שקיים 10 שנים 28 דירות קיים אדם שיש ברשותו 13 דירות מה שמקשה מאוד על הצבעות בנושאים שונים
לפני כשבועיים התקיימה ישיבה שבה הוחלט לשלם 3000 שח עד סוף החודש
השאלה שלי האם אני יכול לשלם את התשלום ב2-3 תשלומים. חברת הניהול שלחה הודעה שמי שלא ישלם עד סוף החודש היא תפנה למפקח על הבתים
בתקופה זו של מלחמה אפס התחשבות

אם חברת הניהול אינה מתחזק על פי חוק היא לא יכולה לתבוע אצל המפקחת, ובהחלט יש מקום להתחשבות בעת הזו

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר