האם גם לדיירים בשכירות קיימת זכות להרשאה למצלמות הבנין ברכוש המשותף?
תודה

הוראות בעניין זה מקבלים באספה כללית

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

איך אפשר להכריח דייר להוכיח שהחניה היא שלו ולא חניה משותפת של הבניין? הדייר לא מוכן להציג טאבו.

להוציא מסמכי בית משותף תתקשרי אסביר

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
בבניין משותף בו אני גר, הוסב שביל גישה לנכים לחניה ע"י דייר שמכר את הדירה, יש לציין שהדייר שעשה את זה הוא בכיר בחברת הבניה שבנתה את הבניין. לאחר שנמכרה הדירה דייר אחר השתלט על המקום הופך אותה לחניה שלו.
האם יש דרך לבדוק אם החניה נרשמה בדרך לא דרך תחת אותו דייר?
האם יש דרך לפתור את הנושא ע"י פניה למשפט?

כמובן צריך לבדוק מסמכי בית משותף תתקשר ואסביר

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

בסופ"ש האחרון קבוצת אורחים צעירים בוגרים (גילאי 19-20) שהתארחו באחת הדירות בבניין
השתכרו בצורה קשה וגרמו נזקים בהיקף של אלפי ₪ לציוד ברכוש המשותף . האם יש הגדרה חוקית/תקנה כלשהי שהדייר שאירח את האורחים חובתו להיות אחראי למעשי אורחיו כל עוד הם שוהים באיזור הבניין וחובתו לנזקים לרכוש המשותף שגרמו האורחים שאירח.

עקרונית אם הנזק נעשה מהדירה יש אחריות ואם לא אז אין

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
אני בעל דירה בבניין שבו 60 אחוז ממנו שייך למשפחה אחת השאר באופן יחסי למספר בעלי דירות. ועד הבית הוא המשפחה בעלת הרוב. היות והמבנה של הבניין ישן הולך לעשות שיפוץ נקודתי בכל חזיתות הבניין וכל אחד משלם באופן יחסי לשטח שלו. מה קורה כאשר רוב השיפוץ הנקודתי כביכול הולך לרוב חלקי הבניין ודווקא בצד של דירתי מתוקן משהו אחד בעוד יש בקיר הזה המון פיצוצים ושברים שלו מתוקנים, האם יש באפשרותי לסרב גם בסיטואציה הזאת?
תודה

בתור מיעוט מגיעות לך זכויות ואם הם מפלים לרעה ניתן לתבוע תתקשר ואסביר

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום אני גרה בדירת גן ומעוניינת לעשות יחידת דיור קטנה בחצר בגודל של 17 מטר בערך מפאנל. מה אומר החוק?

צריכה אישור כלל הדיירים בהנחה ויש אחוזי בניה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
במגרש משותף שבתהליך רישום, הבית הקדמי עומד על שטח של 400 מ"ר, קיימת זכות מעבר לבית אחורי בשביל ששטחו כ- 50 מ"ר.
מה גודל המגרש שירשם "במגרש המשותף " לשטח הקדמי, האם 400 מ"ר או 350 מ"ר? האם יש כאן גריעה בשטחו הקדמי?
ומה בקשר לאחוזי זכויות בניה?

יש לבדוק את הוראות ההסכם ומסמכי הבית המשותף

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב,
ע"מ להחליף חברת ניהול אחת באחרת, מחצית מכלל הדיירים חייבים להשתתף בהצבעה.
אך במקרה שלנו, חסרים 3 קולות.
האם ניתן להסתפק ברוב הקיים במקרה כזה? ועדיין ההצבעה תהיה קבילה?
תודה מראש

מחצית מבאי האספה ככל והיא בוצעה באופן תקין

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

לפי הבנתי התשלומים לוועד הבית הם לפי שטח הדירה. בדירת דייר אחד יש מרפסת גן שגודלה הוא פי 3 מיתר מרפסות הדירות. האם אותו דייר צריך לשלם מיסי ועד מוגדלים?

יש לחשב בהתאם לשטח הרשום בטאבו

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

בבניין קיבלו מפתח כ 70-60 אחוז מדירות. האם יש אחוז מסוים לצורך ישיבות דיירים וקבלת החלטות על השבחות , מעלית שבת וכו'?
אם לא כולם בקבוצת וואטסאפ האם ישנה חובה לפרסם בלובי הודעה על אסיפה ונושאים מראש?
כמו כן האם ביצוע בדק שטחים משותפים הינה הוצאה שהיא חובה על דייר? או שנכנס תחת סעיף שדייר לא חייב בו וחייב הסכמה מוחלטת של 100 אחוז מדיירים?
קבלן אמר שיפעיל מערכת סולארית רק לאחר 70 אחוז אכלוס דירות. נראה שקיבלו מפתח ולא מפעיל בטענה שמסר מפתחות אבל הם לא גרים בדירות הדיירים.
האם יש חוק/תקנה לגבי זה? מה אינטרס של הקבלן לעכב?
תודה

א.לא ברור האם הדירות לא נמכרו או שעדיין לא אוכלסו, בכל מצב תמיד עדיף בהשבחות להמתין שכל הדירות ישתתפו בהחלטה
ב. בדק שטחים משותפים החלטה ברוב רגיל תתקשרי אסביר כיצד לפעול

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
רציתי לשאול, יש לי בבית חדר שהחלון שלו מקבל אויר דרך שטח שלא מיועד בעיקרון לבנייה ששייך לשכני, שכני מעוניין עכשיו לבנות לבנות על זה ובכך לאטום לחלוטין כל גישת אויר לחדר שלי, האם יש לו זכות?
אציין ששתי הדירות (שלי ושל שכני) היו שייכות לאדם אחד והם מחולקים בהסכם שיתוף בו החלון המדובר משורטט.

יש לבדוק את הוראות הסכם השיתוף ואת היתרי הבניה, ככל שבניה מונעת ממך אוויר וכד זכותך להתנגד

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום, אני גרה בבניין בו יש שלוש חניות בטאבו. כל בעלי הדירות הסכימו על התקנת מחסום לחניה. האם אני צריכה לקבל את אישור ועד הבניין? להם אין חניה בבניין. תודה

במידה והמחסום מותקן בשטח החניה ללא הפרעה ליתר החניות אין בעיה אם ברכוש המשותף צריכה אישור רוב דיירים

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום לעו"ד,
שני בניינים צמודים להם גוש וחלקה אחת עם כניסות נפרדות, לכל בניין יש וועד בית משלו, כבר כ-30 שנה יש תמיד ויכוח למי שייך הטיפול בכל מיני תחומים. האם שני הבניינים צריכים להשתתף יחד בכל ההוצאות שקיימים בשני הבניינים? (למשל לצד אחד יש גינה יותר גדולה והם משלמים יותר לגנן, למשל ישנה סתימת ביוב בצד אחד של הבניין).
בתודה, וועד הבית

יש לבדוק את מסמכי הבית המשותף אם אין הצמדות כולם צריכים להשתתף בכל רכוש משותף שלא מוצמד

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

היי,
אני גרה בבניין מגורים משותף,
לבניין כניסה עם רחבה מרוצפת, דלתות זכוכית ורחבה מאוד קטנה עם דשא.
בדרך ככל ילדי הבניין משחקים ברחבת הדשא בנעימות ומבלי להפריע, אך אחד מילדי השכנים בן ה8 וחבריו משחקים בכדור באופן אגרסיבי אשר מפריע לשאר הדיירים להיכנס ולצאת מהבניין,
הם בועטים את הכדור על דלת הזכוכית ואף שברו את הידית באחת בפעמיים.
דיירים הבניין ואני ביקשנו כמה פעמים מההורים להגיד לילדים להפסיק לשחק ברחבת הבניין מפני שזה פוגע ברכוש הבניין ומפריע לדיירים, אך אין פתרון, מעבר לכך הם עוברים לשחק בחנייה וגורמים נזקים לרכבים החונים.
כשפנינו למשטרה הם טענו כי מבחינה חוקית מותר לשחק ברחבת הבניין.
מה אפשר לעשות בנושא אם זה דבר המפריע לכל דיירי הבניין ?

א. יש לצלם את האזור בהסכמת רוב וכל מזיק שישלם
ב. מציע לקבל החלטה ברוב דיירים שאין לשחק בחניה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אנחנו גרים בבניין על עמודים כאשר למטה יש דשא סינטטי של הבניין (כל דייר שילם סכום מכובד כדי לעשות שיפוץ וזה היה חלק מהשיפוץ) וועד הבית החליט שלא משחקים בכדור (כדורל וכו) על הדשא סינטטי כי זה לכאורה הורס אותו ואת העצים שלידו... האם זו החלטה שוועד הבית יכול לקבוע?

רוב דיירים יכול לקבוע

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר