שלום, יש לי שלל בעיות רפואיות ואני תמיד בבית, בחצי שנה האחרונה לפחות, כל פעם דירה אחרת בבניין עושה שיפוץ אינטנסיבי ולא ישנתי טוב או מספיק כבר חודשים והמצב שלי מתדרדר עקב כך, כל פעם שוברים קירות, כל הבניין גרים בשכירות וכל פעם כשמתחלפים דיירים שוב סיבוב רעשים, ולרוב מתחילים לשפץ מוקדם בבוקר, השעות חוקיות אבל בגלל שאני תמיד בבית וסובלת מנידודי שינה אני ישנה בבקרים, כתוצאה מכל העניין אני לא ישנתי מעבר ל 4 שעות כבר חצי שנה וגם ישבתי בבניין רועד ורועש שמנע ממני תעסוקה ולימודים. יש משהו שניתן לעשות בעניין? רוב הדיירים פה לא מקשיבים לי גם בנושאים אחרים ומהפרספקטיבה שלי מתעללים בי כי אי אפשר לישון, עישון פסיבי בלי הפסקה, לא יכולה גם לאוורר את הבית כי ייכנס עשן סיגריות, ובאופן כללי החיים בבניין הם גיהינום צרוף. אין לי אפשרות להעתקת מגורים כרגע מבחינה כלכלית. וגם לא הגיוני שאצטרך לעבור כל פעם כשיש שכנים לא נורמליים שמונעים אפילו זכות אדם בסיסית כמו נשימה בדירה שלי. (עקב עישון בחדר מדרגות ובחלונות) אני לא מסוגלת לתפקד כבר, אטמי אוזניים בדרגת חסימה של 33דציבלים לא עוזרים בכלל. מדובר בבניין ישן ששומעים את השכן עושה פיפי בלילה. והשכנים מבינים כמה שזה קירות שקופים ולא מתחשבים בכלל, רעשים, עישון, צעקות ב7 בבוקר, שיפוצים בלי הפסקה כל פעם דירה אחרת, אי אפשר לחיות ולתפקד.

שאלה מורכבת שאינה מתאימה לפורום מוזמנת להתקשר אלי להכוונה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

בבניין שלנו שוכר דירה בחור שרוב שעות היממה מעשן נרגילה בדירתו, כתוצאה מכך כל הבניין שלנו מסריח מאד מריח חזק של נרגילה, כולל המעלית וחדר המדרגות. הוא לא מעשן במרפסת אלא רק בתוך הדירה. יש משהו בחוק שיכול לסייע לנו לפתור את המטרד הזה?
תודה מראש, רינת.

ריח מנרגילה או עשן החודר לדירתכם הינו מטרד, יש לשלוח אליו מכתב התראה ואם לא עוזר מוזמנת להתקשר אסביר כיצד לפעול

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
דייר שמחנה את רכבו שלא בתחום החניה הצמודה לטאבו שלו וגולש כמטר או יותר מקווי החניה ובכך מפריע לדיירים אחרים להחנות את רכבם. האם הדיירים שזה מפריע להם צריכים לפתוח הליך מול הדייר שחונה לא נכון או שוועד הבית הוא זה שצריך לתבוע את הדייר.
בתודה, זמיר

האם גולש לרכוש המשותף? אם כן זה בטיפול הנציגות יש כן לוודא שהחניה מפריעה לדיירים אחרים

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

לפני כ-3 שנים היה נציג יחיד בבניין שגר בקומה אחרונה מתחת לגג. הוא דרש כסף לזיפות בטענה שיש לו רטיבות. הסכום היה מוגזם אך שילמנו עבור זיפות ללא יריעות. כך החליט. לפני שנה הוא פרש מתפקידו מבלי שכינס אסיפה ודאג למחליף. עד היום אין נציגות ולא גובים דמי ועד. הבניין מוזנח. לאחרונה הוא טוען שיש לו שוב רטיבות ומאיים שבקרוב נקבל תביעה מבלי שפנה לדיירים בבקשה חדשה. ניראה שבהיותו נציג פעל ברשלנות ולא דאג ליריעות. השאלות: האם יכול לתבוע כאשר אין נציגות? מדוע לא דאג לקבל אחריות לעבודה? האם יש לו קייס? ואם מגיע מכתב מה עושים.

אם הגג משותף על כל הדיירים לשאת בהוצאות, רצוי כמובן שיהיה וועד(נציגות) שיטפל בגביית הכספים

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
אני גר בבניין דירות ולאינטרקום כניסה יש צ'יפ וקוד.
כשהתחלתי לגור בבניין נמסר לי שאין קוד כניסה אבל ראיתי בעצמי מספר פעמים אנשים משתמשים בקוד על מנת להיכנס, גם אנשים שלא גרים בבניין.
פניתי לוועד, לטכנאי שהתקין את האינטרקום ולאנשים שראיתי שמשתמשים בקוד אבל הם לא מוכנים למסור לי אותו.
יש משהו שאני יכול לעשות בנושא? אני בעל דירה בדיוק כמוהם.

זכותך לפנות בדרישה לנציגות הבית המשותף מה שמגיע לאחרים מגיע גם לך

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

באותה כתובת 2 בניינים ישנים מחוברים עם כניסות שונות. בכניסה אחת גר בחור בדירת עמידר שהחליט שהוא גובה כספי ועד אך לא משתמש בהם לצרכי הבניין. קרוב לוודאי שהבחור "עולם תחתון" שמפחיד את כולם כולל את הצד שלנו. בכניסה השנייה שבה אני גרה אין ועד כמעט שנה. נתקיימו 2 אספות אך אף אחד לא מעוניין. התוצאה : הזנחה, לכלוך, צמחיה ג'ונגל. בצד שלי אני משתדלת להפעיל כמה אנשים לנקות מדרגות אבל בכללי הרוב אדישים. יכולים לדרוך על לכלוך ולעבור הלאה. אם נפנה למפקח יש סיכוי שהוא יחליט שהנציגות תהיה משותפת וזה מחמיר את הבעיה. מה עושים?

יש לבדוק האם יש הפרדת ניהול, ובכל מצב החלטה שלכם אם להיכנע לבריונות או להילחם בהתאם לחוק, נציגות לא טובה מחליפים!

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
אני משכירה דירה בבית משותף, ובשל עזיבה של דיירת שהייתה מטפלת בנושא - כחצי שנה הבניין לא מתוחזק כלל, אין ניקיון, גינון, הדברה ונראה כי המצב ימשך עד להקמת מעלית. פרט לחשמל (בקופה יש כסף שיספיק לתשלומי חשמל לפחות לשנה)
במצב שאין הוצאות (0) האם הדיירים מחייבים לשלם תשלומי וועד כאשר אין תחזוקה של הבניין?
תודה

לא ברור האם יש וועד או אין, אם אין יש לפעול לבחירת וועד אפ יש והא אינו מתפקד וגובה כספים יש לשלוח אליו מכתב התראה ולאחר מכן תביעה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

בוקר טוב ושלום רב,
בבניין שלנו ישנה דחסנית אשפה. אנו סובלים מתופעה של חניה מול שער הכניסה לחדר הדחסנית. לעיתים קרובות מאוד חונים דיירים מול השער למרות בקשות חוזרות ונשנות בקבוצת הוואטסאפ של הבניין. הדבר גורם לעיתים לאי יכולת של משאית האשפה לפנות את הדחסנית ואז נדרש למצוא את בעלי הרכבים כדי שיזיזו אותם. אנו מעוניינים לתלות שלט הכולל גם איום על מי שיחנה. השאלה היא מה האיום והאם זהו איום ריק מתוכן. רכב חונה יגרר למשל - האם חוקי? מי ידרש לשלם בסוף על הגרירה? תביעה משפטית תדרוש זמן ומשאבים מדיירי הבניין - האם יש טעם להיכנס לתהליך כזה. מה הכלים האפקטיבים שיש ברשותנו לטפל בבעיה אחת ולתמיד?
תודה רבה

יש לשלוח אליו מכתב התראה לפני תביעה תוך הסבר כי אסור לחנות במקומות המפריעים לתנועת הרכבים

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב,
בניין חדש של שנה וחצי. בבניין הותקנו מעליות ברמה מאוד נמוכה. מתקלקלות כל שבוע, אנחנו נאלצים להישאר עם מעלית אחת לזמן ממושך. באים ומתקנים. השאלה, מה היא אחריות הקבלן? האם ניתן לחייב אותו להחליף את המעלית למעלית יותר אמינה? מהן הזכויות שלנו כדיירים בבניין חדש שהמעלית מתקלקלת כל שני וחמישי .
תודה

במידה והבניין חדש יש אחריות ולכן יש לפעול מול הקבלן

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אני גר בבית משותף בן שלוש קומות. בעל דירה בקומה הראשונה בנה חדר נוסף ויש לו נזילה מגג החדר הזה. הגג של תוספת בניה מתחת לדירה בקומה שניה. האם הגג הזה הוא נכס משותף וכל הדיירים חייבים להשתתף בתיקון? בינתיים, בעל הדירה תיקן את הגג ודורש להחזיר לו את הכסף מ ועד הבית. תודה.

אם הגג מוגדר כגג משותף על כל הדיירים שהגג מוצמד להם להשתתף בכל עלות

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום לעו"ד,
כשיש פסיקה של המפקחת נגד דייר והיא לא מקוימת, האם אפשר להגיש תביעה חוזרת למפקחת או שצריך לתבוע את הדייר בבית המשפט על כך.
בתודה, ועד הבית

יש לפתוח תיק הוצל"פ

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

בבניין שלנו 6 דירות הרשומות בטאבו. ישנה חניה משותפת המתאימה ל-3 חניות ואילתרנו מקום נוסף, בהסכמת כל הדיירים, כך שכרגע יש 4 חניות. דיירת אחת מבוגרת, ללא מכונית, אך ביתה מגיעה מדי פעם לסייע לה וחונה בחנייה.
אחת הדיירות מתירה באופן קבוע לחבר של הבת שלה לחנות בחניה במקומה. אחד השכנים מתעקש להרשות לחבר של הבת שלו , לחנות במקומו.
לטענתי, הן מכיון שהחניות מיועדות לדיירי הבית בלבד, והן משום המחסור בחניות, אין לשכן זכות לעשות זאת ואסור לחבר לחנות בחנייה שלנו.
אבקש לדעת את החוק בעניין זה. בתודה מראש. חג שמח

יש לקבל החלטות מתאימות ושוויוניות באספה כללית לגבי השימוש בחניו הללו.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
אני מתגורר בבניין משותף,
בקומת הקרקע ישנה דירה קטנה יותר משאר הדירות (דירת חדר).
לפני כ-30 שנה הוצנחה לדירה משפחה בת 3 נפשות: זוג הורים וילדם הקטן, לכאורה בקומבינה כלשהי עם העירייה, יש לציין שהם לא עמדו בשום קריטריון לדיור ציבורי, הדירה עד הגעתם הייתה נטושה לאחר שהייתה שייכת לערירית שנפטרה (ברישומים הדירה עדיין על שמה). מיותר לציין שעקב אי התאמת הדירה לגודל המשפחה הדבר הסב לנו הרבה מטרדים ונזקים אך נשכנו שפתיים ואפשרנו את המצב.
לפני כמה שנים, אם המשפחה שבינתים התגרשה והתחתנה עם אחר, בחרה לעבור להתגורר בבית אחר, "הורישה" את הדירה לבנה בשנות השלושים לחייו שעד אז עוד התגורר איתה ביחד. וכך הדירה פשוט נפלה לידיו כפרי בשל, כחבילה עוברת בירושה.
בינתיים גם הוא התחתן ונולד לו ילד והחליט גם לשפר דיור.
ואז לכאורה עשה הסכם שבע"פ עם גורם כלשהו צד שלישי שבו יתאפשר לו להתגורר בנכס תמורת סכום כסף הכל מתחת לרדאר.
לאותו צד שלישי יש לכאורה עבר פלילי ואף אולי נפשי עם מקרי אלימות.
קצרה היריעה מלפרט את הסבל שהוא מסב לנו מרגע הגעתו.
שלחנו מכתב חריף לעירייה שאפילו לא טרחה להגיב.
אנחנו מרגישים חסרי אונים,
ולא יודעים כיצד לפעול בעניין, למי פונים, באיזה דרך, האם יש בכלל לתבוע ואם כן אפשרי את מעבירי הדירה? את העירייה שאפשרה ומאפשרת את המצב?
אשמח לכל הכוונה למה עושים במצב הבלתי אפשרי שאנחנו נאלצים להתמודד איתו.
תודה מראש

זו לא שאלה לפורום מוזמן להתקשר ואסביר

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
מתגורר בקומה 5 מתוך 6 כל שבקומה 6 קיימת דירת פנטהאוז, בעצם הגג של הדירה שלי זה חצי דירת פנטהאוז וחצי המרפסת שלו. ככל הנראה קיימת בעיית איטום בפתח ניקוז מי המרפסת שלו, וגורם לי לרטיבות בתקרה. אם אכן כך, באחריות מי לטפל לשלם על הטיפול בדבר הזה? בעל דירת הפנטהאוז?(הרי זה בעיה בניקוז/איטום המרפסת שלו) או שבכלל זה אחריות של ועד הבית שכן זה המרפסת שלו היא בעצם חלק מגג כל הבניין?
תודה

מרפסת הינה באחריות בעל הדירה המחזיק בה יש לפנות אליו

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
מה ניתן לעשות נגד דייר שמפריע לאסיפת דיירים. למי פונים בכדי להוציא צו עשה או צו הרחקה. למפקחת או לבית המשפט?
ואם אפשר לעשות זאת באופן עצמאי או עם עו"ד.
בתודה

צו הרחקה אפשר לפנות לבית המשפט אולם אני מציע לטפל אחרת תתקשרו ואסביר

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר