יש נזילה בקומה מתחתי, שיוצרת רטיבות לשכן שבקומה התחתונה יותר.
מבדיקת מקור הנזילה מתברר שיש (לשכן בקומה מתחתי) צינור ישן שמתחבר לצינור הראשי שכיום איננו בשימוש,
אך החיבור התרופף והמים שעוברים בצינור הראשי דולפים ממנו ויוצרים את בעיית הנזילה.
השכנים טוענים שהיות והמים שעוברים בצינור הראשי הם המים מהדירה שלי (אני בקומה הכי גבוהה כזכור), לכן האחריות לתיקון החיבור הדולף מוטלת עלי.
זה נראה לי לא סביר בעליל שהרי התקר הוא בשטח ובמתקני הדירה שתחתי.
אשמח לקבל מידע, על מי מוטלת האחריות במקרה זה,
האם על בעל הדירה שבשטחו נמצאת התקלה, או שמא ועד הבית הוא האחראי מאחר שהתקלה היא בחיבור לצינור הראשי.
וכן הפניה למקור החוק בעניין.
תודה רבה.

אתה צריך לקבל יעוץ פרטני לבניין שלך

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום לעו"ד,
דייר רוצה שוועד הבית ימסור לו את תיק וועד הבית ובו החשבוניות של ההוצאות וזאת על מנת שהדייר ימסור את התיק לגורם חיצוני לעיון. וועד הבית מסר לדייר כפי שידוע לוועד הבית הבדיקה צריכה להיעשות עם גזבר הוועד בנוכחות הדייר וללא מישהו חיצוני. האם כך זה נכון?
בתודה, וועד הבית

זכות כל דייר לעיין במסמכי הוועד בזמן סביר, זכותו גם לצלם על חשבונו

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב
רכשתי דירה בבניין בו 2 אגפים/מבנים עם כניסה משותפת ומועדון דיירים משותף. בכל אגף מעלית ומדרגות וקיים מעבר עם דלתות בין אגפים. קבלן בנה 2 בניינים כאלה. בעצם יש 4 בניינים שרק כל 2 מחוברים. ל 4 בניינים חניה חיצונית ותת קרקעית משותפת אך לכל בניין חניות בצד שלו.
טרם אושרה פרצילציה בשכונה החדשה ואפילו לא נמסרו 70 אחוז מהדירות.
דיירים מבניין שכן מנסים לקדם החלטות כגון חברת ניהול משותפת ,הפעלת מעלית שבת ולחייב את כולם וגם חיוב ועד לפי חלק שווה. כ43 אחוז מבניין בעלי דירות 5 חדרים ו 28 אחוז 3 חדרים וכך גם 4 חדרים.
הסכם מכר קובע תשלום הוצאות וניהול לפי שטח דירות ותקנון מצוי.
האם חייבת להיות הפרדה בועד והוצאות בין 2 בניינים או אפילו 4? לכל בנין מ 2 יש מונים נפרדים מעליות לא משותפות מערכת סולרית נפרדת לדעתי לכל אחד מ 4 בניינים.
אין עדיין 100 אחוז מדיירים שנמסרה חזקה, במיוחד בבנין שלי.
לא תלו שלט עם הזמנה לישיבת דיירים ועם נושאים לדיון. שלחו בוואטסאפ אחרי לחץ שנבחר איזה יום מתוך כמה ו10 דיירים בחרו יום מסוים. לאחר זה לא נשלחה הזמנה מסודרת ולא פורסמה בכניסה לבניין. שכן יש דיירים שלא בקבוצת וואטסאפ.
נראה שבכל בניין מתוך שניים יש מנגנון מעלית שבת במעלית אחת מתוך שניים.
שאלה.
האם יכולים לקבוע ברוב הפעלת מעלית שבת גם עבור בניין שלי ואם יכולים לחייב עבור הפעלת מעלית של בניין ליד גם אותי בבנין השני?
האם ניתן לדרוש הפרדמה בין בניינים?
האם פעולות ועד זמני לעניין חיובים הן חוקיות? חוזה עם קבלן מאפשר לועד זמני לגבות עלויות עבור ניהול הבניין.
כמו כן האם מספיק שרק אני מסרבת לשלם ועד לפי חלוקה שווה? כדי שכולם יצטרכו לשלם לפי שטחים? שכן הסכם מכר מחייב וכך גם תקנון מצוי והחוק?
במידה וחברת ניהול תפנה בדרישות תשלום וארשום שבהתאם לחוק והסכם משלמת לפי חלק יחסי שטח דירה. האם חברת ניהול תהיה מחוייבת לחייב את כולם לפי שטחים? ואם ניתן לציין שמדובר בחיוב לא חוקי והם עלולים להתבע? או שניתן לתבוע רק ועד זמני? במקרה של תביעה נגד ועד האם הוצאות משפט יחולו רק על ועד או כלל הדיירים יצטרכו לשלם?
תודה

אין תקנון מוסכם. זה בניין ממש חדש טרם רישום וטרם בכלל פרצילציה.
לכן בדקתי רק חוק.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

לאחר בדיקה מול חברת מעליות. אין מנגנון/פיקוד שבת באף מעלית ולא כפי שציינתי קודם שיש באחת מעליות מתוך שניים. מניחה שמשפיעה על שאלתי.
האם זה אומר שכל בניין נחשב בניין נפרד? למעט חניון משותף מתברר שיש משאבת מים משותפת לשני הבניינים.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

יש לבדוק את מסמכי הבית המשותף לפני מתן תשובה, תתקשר ואסביר

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אנו גרים בבית בן 4 קומות 4 דיירים.
2 בניינים מחוברים בעלי 4 גגות משותפים.
שאלתי היא מהי ההשתתפות של כל דייר בתיקון הגגות המשותפים?
השכנים טוענים שכל זוג אחראי על חלקו ובטופס טאבו של דירתי רשום מפורשות שיש 4 חלקים ברכוש המשותף של הבית המשותף.
מפורטות חלקות משנה ארבע שהם חלקים ברכוש המשותף.
תיאור הבית הוא מורכב ממבנה אחד ובו ארבע קומות.
סה"כ 4 דירות בית ושהבית רשום כבית משותף.
תודה

יש לבדוק אם יש הצמדות במסמכי הבית המשותף אם אין הצמדות או הוראות לגבי הגגות הם שייכים לכולם, וכולם צריכים להשתתף

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אסיפת הדיירים הכללית האחרונה שהתקיימה אצלנו בבניין בתחילת חודש ינואר 023 הוחלט על ביצוע שיפוץ מערכת חימום מים ומשאבות בבניין לצורך מימון הוחלט על גביית תשלום מיוחד בסך: 1,500 ₪ מכל בעל דירה בבניין החל מה- 1/3/2023 בנוסף לדמי ועד הבית לביצוע תחזוקה שוטפת כמו כן הוחלט על אפשרות לחלק את התשלום המיוחד (1,500 ₪ ) ל- 5 תשלומים שיוצמדו לחודשים מרץ – יולי 023 במהלך חודש אפריל , מאי מתכוננת להיות תחלופה של בעלי דירות בבניין עקב מכירת דירתם נוצר מצב של ויכוח בין ועד הבית לבעלי הדירות שאמורים לעזוב את הבניין לטענתם מי ש"יהנה" מהשיפוץ הינם בעלי הדירות החדשים 1. האם תשלום מיוחד שנקבע דינו כדמי ועד בית וחובת התשלום חלה על בעל הדירה בפועל. 2. האם זה נכון לקבוע שהחלק היחסי של התשלומים המיוחדים חלים על בעל הדירה הוותיק עד לעזיבתו והיתרה על בעל הדירה החדש. 3. או שכל התשלום המיוחד חל רק על בעל הדירה הוותיק היות והשיפוצים החלו כאשר עדיין גר בבניין 4. או שכל התשלום המיוחד חל רק על בעל הדירה החדש היות והוא זה ש"יהנה" מפירות השיפוץ אודה להתייחסותכם אשר אשר

הסכום חל על מי שבפועל בעל דירה בעת העבודה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב
יש לנו ביטוח מבנה משותף שנעשה על ידי חברת האחזקות דיירת החליקה במדרגות הבנין שברה יד ותבעה את הפוליסה חברת הביטוח אחרי שליחת חוקר מטעמה החליטה לפצות את הדייירת הסכום קטן
אנחנו הדירים שלא ידענו שקיימת פוליסה כזו חייבו אותנו לשלם השתתפות עצמית והדיירים מסרבים לשלם ואין קופה קטנה לבנין
התובעת דורשת את הפיצוי
מי אמור לשלם את ההשתתפות העצמית??
ובמידה והדיירים לא ישלמו את ההשתתפות העצמית האם אנחנו צפויים לתביעה משפטית מהתובעת מחהרת הביטוח או חברת האחזקות שרכשה את הפוליסה??
לתשוובתך אודה

אם לא ישלמו יש זכות לנפגעת לתבוע את הדיירים

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

היי,
בבניין שלנו קיים חדר גימבורי.
ועד הבית החליט שרק דיירים עם ילדים קטנים יוכלו לקבל גישה לחדר הגימבורי וזה לטענתם בגלל שיש ביטוח אך ןרק לדיירי הבניין.
האם הם יכולים למנוע ממני קבלת מפתח לגימבורי? והאם הם יכולים למנוע ממני שימוש בגימבורי לאורחים שלי?

את אופן השימוש קובעים באספה הכללית אם יד דייר שמרגיש מקופח ניתן לפנות לאחר מכתב התראה בתביעה למפקחת, אם לא ברור תתקשרו ואסביר

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

האם רישום "זכות מעבר" בעת רישום בית משותף חייב להיות באמצעות זיקת הנאה או שניתן להסתפק ברישום זכות מעבר בתקנון? (בית דו משפחתי).

עקרונית זכות מעבר תספיק והיא תהפוך עם השנים לזיקת הנאה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
מה עושים כאשר שכן חוסם חניות, מחנה את רכבו ברכוש המשותף, תופס 2 חניות משותפות?
תודה

לא ברור למה הכוונה חוסם חניות, אם חוסם אפשר לקרוא למשטרה, מחנה היכן ברכוש המשותף? תופס 2 חניות עם רכב אחד או פשוט תופס 2 חניות? מוזמן להתקשר להסביר

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

בן שני בניינים ישנו מעבר שמשמש כשטח פרטי פתוח - בחור שרכש את הבנין לידי החליט לסגור את זה לחצר פרטית ולמנוע ממני כניסה חופשית להחלפת בלוני גז, תיקוני אינסטלציה וכדו האם יש מה לעשות עם זה|?
לפי מודד פרטי שהבאתי ועל פי ביקור שלמהנדס העיריה במקום השטח שיך לבנין שלי למעט כמה ס"מ ששיך למבנה שלו.

שלום,
מה עושים במקרה של רעש מהשכנים? השכנים עורכים מסיבות, משמיעים מוזיקה, צועקים, גוררים רהיטים, דופקים על הצפה, הילדים מרעישים, משחקים בכדור, הכלב כל הזמן נובח.
מה ניתן לעשות?
תודה

תחילה מציע לשלוח אליהם מכתב התראה מעו"ד שמתעסק בתחום, במידה והדבר לא עוזר יש לפנות למהנדס/יועץ אקוסטיקה לבדיקת הרעש מהשכנים או אז יש עילת תביעה מוחשית
אפשר להתקשר אלי אסביר את שלבי התהליך בפירוט ואסביר אילו מה המכתב אמור להכיל

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

בהמשך לשאלתי, אני רוצה להבין. אם אני גרה בבית עם אנשים אדישים או בורים גמורים ובנוסף וועד פרימיטיבי , אני תקועה עם החלטות שלהם? האם אין דרך משפטית לשנות את רוע הגזרה ? אי אפשר לתבוע לשנות דברים ??

החלטות מתקבלות ברוב, תוודאי שיש רוב להחלטות שאת תומכת בהם

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

יש לנו מתחם של 3 בניינים. הוועד הראשי מעוניין להתקין מצלמות במתחם וכל הבניין שלי מתנגד(בניין אחד מתוך 3). האם מותר לו בכל זאת להתקין למרות התנגדותנו ? במידה וכן האם מותר לו להתקין על הקיר החיצוני של הגינה הפרטית שלי ?

לא הוסבר האם יש הפרדת ניהול אם יש לא ניתן לחייב אתכם בשטח שלכם

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
אני גר בפרוייקט דירות של גן גג
אני הדייר בדירת הגג, התקנתי בדירתי מזגן והצנרת נמצאת בחזית מנוע המזגן נמצא על הגג קיימת משאבה להעברת המים לגג כך שלא נוזל לשכן למטה כלום...
האם יש בעיה שצנרת המזגן נמצאת בחזית או שהחוק מדבר רק על מנועים?
תודה

עקרונית העברת צנרת פרטית ברכוש משותף דורשת הסכמת אספה כללית. תלוי בתנאי הבניין חדש ישן וכד'

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

מה קורה אם ישנה חנות בבניין שבחוזה המכר מצויין שהחנות נפרדת ואין לה קשר לבניין ואינה מקבלת שום שירות מהוועד ואין לה רשות להשתמש בשום מתקן בבניין כגון אולם בריכה מעלית ונקיון וכו ולכן לא גובים מהם מס וועד אבל לשיפוץ הנעשה כעת מבקשים השתתפות ומאיימים בתביעה מה עושים?חוק המקרקעין מס 59 אינה דומה ל58 אודה לתשובתך

יש לבדוק את מסמכי הבית המשותף אם אין הוראות שם עקרונית אתה אמור לשלם כמו כולם, יש אפשרות לפנות בתביעה למפקח בעניין

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר