סעיף 52 לחוק המקרקעין קובע הגדרה שיורית לרכוש משותף – “כל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים כדירות”. כאשר מדובר בשני מבנים המשמשים כבית משותף, והרכוש המשותף לשני הבניינים הוא "רכוש משותף כללי", מה הדין לגבי מתקנים הנמצאים בשטח רכוש משותף של בניין אחד בלבד, אך המתקנים הללו נותנים שירות למערכות הנמצאות בשטח הרכוש המשותף הכללי? למשל, ארון חשמל ראשי הנמצא בחדר חשמל של בניין אחד ונחשב רכוש משותף בבניין הזה, אך חלק ניכר מהתפקוד של הארון הזה מיועד לספק תאורה לשטחים ברכוש המשותף הכללי?

יש לבדוק את הוראות התקנון המוסכם

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

השכן שלי לחניה טוען שפגעתי במכוניתו בזמן שפתחתי את דלת המכונית שלי, דבר שלא היה ואכן דחיתי אותו. כתוצאה מכך הוא התקין על קו החניה ביננו חמישה עמודי ברזל בקוטר של 10 ס"מ, דבר המונע ממני אפשרות לחנות ברוורס או לחילופין לנוסע שלישי לצאת מהרכב. פניתי לוועד והם אמרו לי שאם אראה להם את החוק שאושר על זה הם יורו לו לפרק וזו בקשתי מכם.
תודה רבה מראש

בפורום אין יעוץ משפטי פרטני, עקרונית אין להתקין ברזלים בחניות אשר מונעים יציאה מרכב

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
ברשותי פסק דין של המפקחת על הבתים המשותפים בו יש חלוקה של החצר לדירות שמעליה. האם אפשר לשנות צו בתים משותפים רק לחלק מהדירות שמצוינים בבית. גם ללא הסכמת יתר הדירות לאור פס' הדין?
תודה

לא. רק בהסכמת כולם

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

ערב טוב,
אנו מתגוררים בדירת דופלקס,
2 קומות ראשונות דירות גן + 2 קומות עליונות.
סה"כ 4 דיירים
לדיירי דירת הגן כניסה נפרדת שאינה קשורה לכניסה לבניין שמשרתת את הקומה העליונה.
בעת רכישת הדירה הקבלן רשם מפורשות שעלות המעלית הינה על דיירי הקומה העליונה בלבד.
הדיירים רוצים לצבוע את חדר המדרגות ומבקשים מדיירי דירת הגן להשתתף איתם בעלויות.
אציין כי הדבר היחידי שמקשר אותנו לבנין הינו חלק מהגג שהינו משותף ועליו מותקנים קולטי השמש ומנוע של מזגנים,
האם אנו מחוייבים להשתתף בעלות?
תודה מראש על המענה

אם אין הוראות בעניין בתקנון המוסכם עליכם להשתתף

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

קיימת חנייה בטאבו לאחת השכנות, מכיוון שהיא לא תקינה, הוחלפה ע"י קבלן התמ"א לחניה אחרת. מה קורה עם השטח של החניה הלא תקינה, האם נשאר של השכנה בטאבו? האם עובר לרכוש משותף? מי אחראי לקבל החלטות לגבי החניה שאינה תקינה?

לא ברור מה זה לא תקינה, ומה סיכמתם עם הקבלן

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

בנין משותף שיש בו רטיבות או מקירות חיצוניים או משכנה למעלה, מה עלי לעשות כדי למנוע נזק גדול יותר ממה שיש כעת?

מוזמן לפנות טלפונית אסביר מה ניתן לעשות ואיך ניתן לבדוק מי אחראי

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב,
אנחנו 4 אנשים בועד הבית, אני הגזבר
הבניין מתוחזק על ידי חברת אחזקה
לועד אין חשבון בנק כי התשלום החודשי עובר לחברת האחזקה, היא גובה ומנהלת הכל.
אני מעוניין לצאת לגמרי מועד הבית, להעביר את התפקיד לאחר. מה עלי לעשות?

אם יש 4 חברי וועד אתה יכול פשוט להודיע על עזיבתך

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב.
בבניין השכן מידי ערב נפגשים מספר אנשים (כנראה לפחות חלקם דיירים) בקומת העמודים בסמוך לחניות הבניין, פותחים כסאות נוח ומשוחחים עד לשעות הקטנות של הלילה. השיחות האלה נשמעות היטב בחדר השינה שלי ואפילו אם אני סוגר חלונות. חייב לציין שהם לא צועקים אבל עדיין מפריעים לי. האם חוק הגבלת הרעש אחרי השעה 23.00 חל גם במקרה הזה?

תקנות הרעש חלות על כל סוגי הרעש מוזמן לפנות אלי להכוונה כיצד לפעול

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
האם ועד הבית מחויב להתערב בסכסוך שכנים אודות חניות פרטיות? בבניין שלנו יש עניין סביב חלוקת השטח של 3 חניות. האם כוועד אני מחויבת להתערב?

לא. וועד לא מתערב בקניין פרטי

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

היי, התקנתי 5 עמודים בתוך שטח החנייה שלי כדי למנוע מכות מהרכב שחונה לידי. (החורים והעמודים לפני הפס הפרדה בתוך החנייה שלי ולשונית קטנה צמודה לרצפה שמגיעה כמעט עד אמצע הפס מהצד שלי בלבד)
העמודים גמישים (נחום תקום). השכן מאוד מתנגד ודורש שאסיר אותם. האם יש בעיה משפטית עם העמודים הגמישים בתוך החנייה הפרטית שלי בטאבו?

עקרונית לא אמורים להציב עמודים שמפריעים לתמרון או פתיחת רכב אחר גם אם זה בחניה שלך.
זה יתאפשר רק אם בוודאות רכב השכן לא יינזק מעמודים אלה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב ,
בבניין משותף מינה המפקח על המקרקעין נציגות דיירים חיצונית.
לבניין אין תקנון מוסכם.
הנציגה פעלה ופועלת בניגוד לסעיפים בתקנון המצוי.
השאלה: האם העובדה שהמינוי של הנציגה הוא של גורם שיפוטי (המפקח על המקרקעין) פוטרת אותה מהחבות לנהוג על פי התקנון המצוי?
או שגם מינוי שכזה מחייב אותה לנהוג על פי כללי התקנון?
תודה על ההיענות

הנציגות חייבת לפעול בהתאם לחוק ולתקנון. מוזמן לפנות אלי להכוונה כיצד לפעול

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

בבניין שלנו מגרש החניה הוא רכוש משותף והחניות אינן מוצמדות לדירה מסויימת. לאחרונה מתגבשת יוזמה לקיים הגרלה לשיוך חניה לכל דירה, למשך פרק זמן של שנה, ולקיים הגרלה מחודשת בתום השנה. אין כוונה לרשום את החניות בטאבו. שאלתי: מה הרוב הנדרש לביצוע ההחלטה?

רוב רגיל

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שייך לשטח הדירה ומכאן התיקון באחריות בעל הנכס או השטח באחריות הבית המשותף? תודה

הקיר מתחת לאדן החלון משותף אדן החלון העשוי שיש שייך לדייר

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אדן החלון הקיר אמור להיות משותף אם מדובר במסגרת מתכת היא של הדייר בלבד

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
ל-4 בניינים חניה משותפת בעלת שתי כניסות. אנו מעוניינים להתקין שער חשמלי בשני צידי החניה. אודה למענה לשאלות הבאות. איזה רוב דרוש? מה עושים אם בניין אחד מתנגד? האם ניתן לחייב אותם דרך בימ"ש? מה החוק הרלוונטי לנושא?
תודה

אם אין הפרדה או הוראות בתקנון דרוש רוב רגיל של כלל הבניינים

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב,
האם וועד הבית רשאי בהתראה סבירה (נניח שבוע) לדרוש פינוי כל הציוד הפרטי אשר ממוקם בשטחים משותפים:
1. חדר מדרגות
2. חדר מונים אשר ממוקם בכל קומה
3. "לובי" קומתי

במידה וכן:
1. האם יש צורך בתביעה טרם הפינוי?
2. האם ניתן לזרוק לפח (בהנחה כי אכן ייכתב כך בהתראה)
3. מי צריך לשלם עבור הפינוי של החפצים?

בכדי לא להפוך לנתבעים בשל נזק לרכוש הדיירים מוזמן לפנות טלפונית אסביר מה ניתן לעשות

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר