חניה משותפת לשני בניינים
שירן
15/11/2022 11:29
שלום,
מה החוק לגבי ניהול שטחים ציבוריים משותפים למספר בניינים?
האם לשאלה של שער חשמלי לחניה משותפת נדרש רוב דיירים של שני הבניינים סה"כ או שכל בניין בפני עצמו מחליט ולפי רוב בניינים מתקבלת ההחלטה?
תודה
מחסום
עו"ד רפי רפאלי
3/3/2023 16:34
יש לבדוק בהוראות התקנון אם אין הוראות החלטות מקבלים ברוב רגיל של כלל הדיירים
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
נכס צמוד קרקע בבניין משותף תשלום דמי ניהול
יובל
8/11/2022 0:45
שלום,
ברשותי נכס צמוד קרקע בבניין משרדים בין שש קומות ולנכס שלי כניסה נפרדת, לבניין יש שומר מעליות ושירותים בקומת הכניסה. בכל הקומות קיים מיזוג במסדרונות הציבוריים, וכן העסק שלי נמצא ברחוב ואין לו שום קשר לבניין.
האם אני מחויב לשלם דמי ניהול כמו כל דיירי הבניין, 12 ש"ח למ"ר? חלק יחסי? או לא לשלם בכלל?
תודה
נכס צמוד קרקע
עו"ד רפי רפאלי
3/3/2023 16:36
יש לבדוק את הוראות התקנון המוסכם, אם אין תקנון מוסכם עקרונית אתה חייב אולם ניתן לפנות בתביעה למפקחת
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תיקון שער חניון בבניינים משותפים
עדי
31/10/2022 15:37
שלום וברכה.
אנו גרים בבניין הסמוך לעוד בניין ולשני הבניינים חניון תת קרקעי משותף חניות בטאבו.
שער החניון התקלקל וברצונינו לתקן אותו.
אך יש התנגדות מכל מני סיבות שלא כלכך מוצדקות כמו האשמות כלפי דיירים שמקלקלים למרות שאין שום ראיות והצדקה לכך.
האם ניתן לעשות משהו בנידון על מנת שתיקון השער יבוצע גם אם אין הסכמה מלאה של הבניין השני?? תודה רבה
חניות
עו"ד רפי רפאלי
3/3/2023 16:37
יש לבדוק את הוראות התקנון המוסכם
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מי יישא בעלות תיקון של נזילת מים בבית משותף?
DAVI
23/10/2022 17:16
שלום רב, יש לנו בבלוק נזילה לפני מדי המים של הדיירים. מי צריך לתקן את הנזילה? האם העיריה או הדיירים על חשבונם? בתודה
מדי מיים
עו"ד רפי רפאלי
3/3/2023 16:38
עקרונית - עד למדי המיים העייריה וממדי המיים עד לדירה הדיירים
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הבדלים בין חוק המקרקעין לבין חוק בתים משותפים
אילן רותם
3/10/2022 18:41
שלום רב,
מבקש לדעת מה ההבדל בין חוק בתים משותפים 1961 לחוק המקרקעין 1969?
האם שניהם תקפים למרות ההבדלים ביניהם?
תודה
חוק המקרקעין
עו"ד רפי רפאלי
3/3/2023 16:38
אין חוק בתים משותפים חוק המקרקעין החליף אותו
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
גביה מיוחדת של ועד הבית עבור שדרוג דלת הכניסה לבניין
רן
9/8/2022 9:24
שלום, בישיבת ועד הבית עלתה בקשה של חלק מהדיירים לשדרג את דלת הכניסה לבניין משיקולי נוחות. ההחלטה אושרה בהצבעה. האם תשלום גביה מיוחדת בגין שדרוג זה חל כחובה על כל הדיירים? או מכיוון שמדובר בשדרוג, ולא בשמירה על הקיים החיוב לא חל על כולם? תודה
שדרוג
עו"ד רפי רפאלי
9/8/2022 13:30
לא ברור למה הכוונה שדרוג אם יוכח שזו השבחה כולם צריכים להסכים
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חניית נכים בבית משותף מושכרת לדיירים שאינם נכים
עדנה נקאש
8/8/2022 10:42
נכה 100% בעלת רכב גרה בבניין משותף שבו 4 חניות נכים. בבניין חניות עם מעלונים אך לא קיבלתי ממנו מפתח לחנייה מכיוון שהקבלן שבנה את הבניין בעל דירה בבניין משכיר את חניית הנכים לשוכריו גם אם אינם נכים.
היום הגדיל לעשות וביקש ממני לצאת מהחנייה כי צריך למסור אותה לדייר שלו, כשסירבתי חסם את רכבי.
ברצוני לברר את זכויותיי.
חניית נכים
עו"ד רפי רפאלי
9/8/2022 13:31
חסרים פרטים רבים כמו כן יש לבדוק את ההסכם ולברר את מעמד החניה. אם החניה שלו בטאבו מה טענתך?
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם קיר חניה הרשומה בטאבו הוא פרטי או כללי של הבניין?
עופר אילון
8/8/2022 1:16
שלום,
אני גר בבית משותף (איננו רשום ככזה, בגלל חריגות בניה שנעשו בבניין, לא מצליחים לרשום אותו כבית משותף).
לבניין חניון מקורה, החניות רשומות בטאבו כל אחת על שם דייר ודייר.
מגינת אחד השכנים ישנה נזילת מים לקיר נושא, שמהווה דופן לחניה שלי, הקיר "נאכל" במשך השנים, חתיכות בטון נופלות ממנו ורשת הברזל נחשפה ונאכלת מקורוזיה.
שאלתי: האם קיר זה נחשב לרכוש משותף?
ועד הבניין טוען שהקיר בבעלותי ולכן עלי להתנצח עם הדייר הסורר (שאיננו משתף פעולה).
אני טוען: שכמו שקירות מעטפת של הבניין הינם רכוש משותף למרות שהם מהווים דפנות לדירות פרטיות, הוא הדין לגבי הקיר, זה קיר תומך שמהווה מעטפת לחניה שבבעלותי.
מי צודק?
קיר חניה
עו"ד רפי רפאלי
9/8/2022 13:32
יש לבדוק את מסמכי הבית המשותף
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בקשת ועד בית להחליף צנרת משותפת בתוך חדר אמבטיה
דוד אלטמן
7/8/2022 18:51
בדירה בבניין משותף לאחר שביצעתי שיפוץ בחדר אמבטיה ובשירותים החלפת מיקום של מקלחת איטום ברובע הנחת איטום הרצפה והנחת חומר מבודד וסיימתי אותן מבקש הוועד להחליף את הצנרת המשותפת שעוברת בתוך החדר אמבטיה שלי, מה ניתן לעשות?
החלפת צנרת
עו"ד רפי רפאלי
9/8/2022 13:33
הוועד אחראי להחזיר את מלוא המצב לקדמותו
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
דירה מלפני הנישואים שרשומה על הבעל ואין עליה הוצאות
כוכי
7/8/2022 7:33
שלום לעו"ד,
דירה בבעלותו של בעלי שמלפני הנישואין שרשומה על שמו ואין עליה הוצאות, רק הכנסות משכירות, האם אחרי 30 שנות נישואין הדירה נחשבת גם של האישה.
בתודה
דירה לפני הנישואין
עו"ד רפי רפאלי
9/8/2022 13:34
לא הובהר אם יש הסכם ממוןן בכל מצב כל רכישת נכס לפני הנישואין שייכת לבעלים הרשום שלו אלא אם כן תרמת לשיפור הנכס וכד'
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
קביעת גודל של מחסנים בבניין משותף
מרקוס
6/8/2022 11:15
בבנין שלנו 2 סוגי דירות. דירות בשטח של 100 מטר ודירות בגודל של 70 מטר. בכוונתנו להקים מחסנים ברכוש המשותף. האם דיירי הדירות בנות 100 המטר זכאים על פי דין לשטח מחסנים גדול יותר מבעלי הדירות בנות ה- 70 מטר? שמא גודל המחסנים יהיה זהה. מעניין אותי מה הדין קובע ביחס לכך כי ברור שניתן להתנות על כך.
מחסנים
עו"ד רפי רפאלי
9/8/2022 13:35
ניתן להתנות, עקרונית אמור להיות מותאם לחלקי התשלום ברכוש המשותף
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מטרד רעש בבית משותף בעקבות ביצוע שיפוצים
נופר
4/8/2022 14:59
היי,
אני גרה בבניין ויש לנו בקומה 3 דירות.
2 הדירות בקומה נרכשו והם החלו לעשות ביחד שיפוצים.
כל היום יש לי בבית אתר בנייה בית אחד קודח לי עם הקיר המשותף בסלון ומהבית השני קודחים לי מהקיר המשותף במטבח הרעש בלתי נסבל האם יש משהו שאפשר לעשות בנידון?
זה ממש מטריד אותי אציין שיש לי ילד בן חודשיים בבית ולכן אנחנו בבית רוב היום וזה ממש קשה לנו.
שיפוצים
עו"ד רפי רפאלי
9/8/2022 13:36
בהחלט יש מה לעשות • הנך מוזמנ/ת ליצור קשר להשלמת פרטים והכוונה, לרשותך- עו"ד רפי רפאלי
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חובת השתתפות בשיפור והשבחת בית משותף
דניאל
4/8/2022 12:44
מבקש לברר, מתי חלה חובת השתתפות בהוצאות הקשורות לשיפור והשבחת בניין משותף?
מה ההגדרה של שיפור והשבחה ומתי זה מוגדר כהכרחי ונחוץ?
השבחה
עו"ד רפי רפאלי
9/8/2022 13:37
לא ניתן לפרט בפורום את סוגי ההשבחה, השבחה עקרונית זה שיפור הבניין מעבר למה שנמסר מהקבלן
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שימוש בחניה בחניין משותף לאחסנת חפצים
אתי
4/8/2022 10:43
בחניון תת קרקעי ישנן חניות פרטיות של דיירים.
בחלק מהן הדיירים מניחים חפצים שמהווים מטרד
פיסי וויזואלי.
האם קיים חוק האוסר על שטחי חנייה להניח חפצים.
קיבלתי התראה מאחד הדיירים שלא אעיז להזיז שום דבר
אחרת....
מה החוק מה הדין?
חניות משותפות
עו"ד רפי רפאלי
9/8/2022 13:39
מאוד תלוי בגודל ההפרעה במיקום החניות בגיל הבניין עקרונית יש מניעה להשתמש בחניה פרטית לצרכים אחרים רק אם מהווה הפרעה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
רטיבות במספר דירות בבניין משותף שנבנה לפני 40 שנה
אביה בן בסט נתן
4/8/2022 8:54
במספר דירות בבניין משותף בן 40 יש רטיבות שמקורה בכשל באיטום חלונות הדירה. האם כל הדיירים חייבים להשתתף בהוצאות למרות שזה לא ברכוש המשותף?
אודה לתשובתך
חלונות
עו"ד רפי רפאלי
9/8/2022 13:40
חלונות נחשבים כקניין של הדיירים ועליהם החובה לטפל
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר