במספר דירות בבניין משותף בן 40 יש רטיבות שמקורה בכשל באיטום חלונות הדירה. האם כל הדיירים חייבים להשתתף בהוצאות למרות שזה לא ברכוש המשותף?
אודה לתשובתך

חלונות נחשבים כקניין של הדיירים ועליהם החובה לטפל

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום לך, אשמח להבהרה.
בבניין שלנו 8 דיירים ו-6 חניות רשומות.
2 דירים נותרו ללא חניה רשומה. בנוסף, קיימת חנית אורחים (1 בלבד).
אחד הדיירים מגיע מוקדם ותופס את החניה של האורחים. החניה שלו נשארת ריקה. או שלפעמים מגיע אליו אורח ואז הוא חונה בחניה הפרטית שלו. האם ההתנהלות הזאת תקינה?
לטענתו, זאת זכותו כי ״כל הקודם זוכה״.

לאספה הכללית זכות לקבוע סדרי חניה משותפת באמצעות רוב ובתנאי שלא יועדף אחד על אחר

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום.
האם יש זמן מינימאלי על הודעה לאסיפת דיירים?
תודה

4 ימים

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

בקופת ועד הבית הצטבר כסף להתייעלות בתחזוקה השוטפת וכן לפני שנתיים נגבה סכום חריג מכל משפחה, מעבר למיסים הרגילים. הבניין שלנו ישן. בן 27 שנים. האינטרקום לא עובד וכל בעל מקצוע שהגיע טען שיש להחליפו. דלת הכניסה נראית לא טוב. חשבנו להחליפה באותה הזדמנות. כמה שוכרים טוענים שזה נחשב להשבחת הנכס ודורשים לעשות גביה מיוחדת ואז בעלי הדירות ישלמו ולא השוכרים. מה דעתכם. איך אפשר ליישב את המחלוקת? אגב הם מסכימים שיש לטפל באינטרקום.

כל ההתנהלות אמורה להיות מול בעלי הדירות אין יריבות עם השוכרים

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

יש שיפוץ כללי בבניין של 4 קומות. הסורגים שלי צבועים בתנור עם אבקה. הועד מעוניין לצבוע בצבע אחיד את כל הסורגים בבניין. לפי אנשי מקצוי ששאלתי אמרו שצריך לפרק את הסורגים לקחת את הסורגים למפעל ואז לצבוע מחדש. 1.האם יכולים לחייב אותי להחליף צבע של סורגים? ולקבוע לי איזה צבע זה יהיה ?2. אין ספק שהסורגים עלו לי עשרות אלפי שקלים והם רכוש פרטי. האם הועד יכול לצבוע את הסורגים בלי לבקש את אישורי?

לא יכולים לחייב אותך לבצע תחזוקה ברכוש שלך אלא יכולים לדרוש שתאפשר תחזוקת רכוש משותף על חשבון הוועד

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום לעו"ד רפאלי
יש צורך להחליף אינטרקום, זה מצריך איסוף חריג של 100 ש"ח מכל דירה, האם אפשר לקבל הסכמה ברוב בווסטאפ הקבוצתי של הבניין ולקבוע שזו הייתה אסיפת דיירים והוחלט ברוב על איסוף הכסף.
בתודה

כן, לא צריך בשביל זה אספת דיירים

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
ועד הבית של אבי ז"ל טוען שיש לו חוב של 1500 ש"ח. האם עליי לשלם? האם עליי לשלם את החודשים הבאים גם למרות שאף אחד לא גר בדירה?

לאחר פטירה יורשים משלמים

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

האם לפי חוק עזר עירוני מותר לי לגדל בבית עצמו תרנגול או שלו?
כביכול אף אחד מהשכנים או מהרשויות לא ידע על כך בכלל, אך האם לפי החוק זה מותר?

יש לבדוק בחוק עזר עירוני שם יש פירוט אילו חיות ובאילו תנאים יש להחזיק חיות בבית כמו כן אם מהווה מטרד ניתןלדרוש שלא יחזיק

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אצלנו בבניין קיים חדר שנאים של חברת החשמל, מסתבר (לאחר בדיקה ע"י וועד הבית) שהחדר הזה מקרין קרינה מעבר למותר כלפי דירה אחת בקומה הראשונה. לאחר הגשת דוח הבודק לחברת החשמל, הם התחייבו להגיע ולטפל בקרינה. הדבר נמשך כבר למעלה משנה, אנחנו רוצים לפנות במכתב דרך עו"ד לחברת החשמל ואם לא יעזור להגיש תביעה נגדם. שאלתי היא מי צריך לשאת בעלויות האלה.
בכבוד רב

יש לדרוש מהוועד שיעשה את ואם הוא לא פועל מוזמנים לפנות ונתקדם • הנך מוזמנ/ת ליצור קשר להשלמת פרטים והכוונה, לרשותך- עו"ד רפי רפאלי

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב,
האם חברת ניהול באישור נציגות הבניין רשאית להעלות את דמי הניהול אותו הם גובים? והאם בכך שרוב הדיירים שילמו את התעריף החדש האם זה חוקי?

שאלה נוספת, נציגות הבית מסרבת לקיים אסיפת דיירים וברשותי אישורים של שליש מבעלי הדירות לקיום אסיפה. האם עלי להציג לנציגות את שמות הדיירים או מספיק רק מכתב בקשה לקיום אסיפה ?

אין בסמכות חברת ניהול להעלות מיסי ביית אלא אם כן הם נחשבים כמתחזק על פי חוק
יש להציג שמות דיירים וחתימותיהם ואם עדיין לא רוצים מוזמנים לפנות להמשך טיפול• הנך מוזמנ/ת ליצור קשר להשלמת פרטים והכוונה, לרשותך- עו"ד רפי רפאלי

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
האם גג של דירה שבה עשו הרחבה נחשב לגג משותף?
בעל הדירה מתנה את השתתפותו באיטום הגג המשותף בכך שגם הגג שלו יוכר כמשותף ויטפלו גם בגג שלו כשמבצעים איטום או מקבלים הצעת מחיר.

כל גג שלא הוצמד הוא משותף, התניה לא חוקית • הנך מוזמנ/ת ליצור קשר להשלמת פרטים והכוונה, לרשותך- עו"ד רפי רפאלי

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
בבניין שלנו 24 דירות.
חלק מהדירות בעלות 2 חניות וחלק בעלות חניה אחת - כל החניות בטאבו
נדרש כסף כדי לשפץ את שער הכניסה לחניון.
איך מחשבים את עלות ההשתתפות של כל דייר בשיפוץ?
האם לפי גודל דירה?
האם לפי מספר חניות?
תודה

לפי שטח הדירה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב, קניתי דירה חדשה עם חניה צמודה בטאבו. החניה הזאת היא חניית נכה שהשטח שלה גדול יותר משטח חניה רגילה. יש לציין שאני לא נכה וברוך השם יש טופס 4 לבניין והוא מאוכלס. עכשיו החניה של השכן שצמודה אליי יש לו רכב 4*4 לי יש רכב קטן, השכן פנה לקבלן שאמר לו שאין בעיה לשנות את סימוני החניות כך שהרכב שלו יוכל להיכנס בלי בעיות. הבעיה שבשביל זה יש צורך להקטין לי את החניה. שאלתי לי אלייך מה עליי לעשות?

תודה

יש לבדוק את ההסכם שלך • הנך מוזמנ/ת ליצור קשר להשלמת פרטים והכוונה, לרשותך- עו"ד רפי רפאלי

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב, קניתי דירה חדשה עם חניה צמודה בטאבו. החניה הזאת היא חניית נכה שהשטח שלה גדול יותר משטח חניה רגילה. יש לציין שאני לא נכה וברוך השם יש טופס 4 לבניין והוא מאוכלס. עכשיו החניה של השכן שצמודה אליי יש לו רכב 4*4 לי יש רכב קטן, השכן פנה לקבלן שאמר לו שאין בעיה לשנות את סימוני החניות כך שהרכב שלו יוכל להיכנס בלי בעיות. הבעיה שבשביל זה יש צורך להקטין לי את החניה. שאלתי אלייך היא מה עליי לעשות?

תודה

פניה כפולה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום
בבניין בן 2 קומות, 4 דירות. בנו הדיירים תוספת בנייה על הגג. עכשיו הדיירים הללו מבקשים שסיוד הגג / הלבנת הגג שלהם תשולם עם הדיירים כולם.
האם השטח הבנוי איננו שלהם והוא רכוש של כולם או הגג של היחידה שלהם הינה נחשבת לשטח שלהם ועליהם לשלם על כך?
יש וויכוח כרגע בבניין בנושא.
תודה

יש לבדוק את מסמכי הבית המשותף בדרך כלל מדובר בגגות משותפים וכולם צריכים לשלם

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר